Umowa dzierżawy

Umowa dzierżawy

W dniu 15.03.2024 r., w Warszawie

pomiędzy:

(1) Spółka Akcyjna "Promyk"

ul. Kwiatowa 12, 00-123 Warszawa,

Jan Kowalski, Spółka Akcyjna "Promyk", ul. Kwiatowa 12, 00-123 Warszawa, 0000123456, 1234567890, 123-456-78-90

reprezentowanym przez:

Jan Kowalski,

Anna Nowak

zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym,

a

(2) Firma Handlowo-Usługowa "Słoneczko"

ul. Słoneczna 2, 20-234 Warszawa,

Piotr Wiśniewski, Firma Handlowo-Usługowa "Słoneczko", ul. Słoneczna 2, 20-234 Warszawa, 0000654321, 0987654321, 987-654-32-10

reprezentowanym przez:

Piotr Wiśniewski,

Maria Zielińska

zwanym w treści umowy Dzierżawcą,

została zawarta umowa następującej treści:

§1

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomość położoną w Warszawie, stanowiącą zabudowaną nieruchomość, działka nr 123/4, obręb 0001, ul. Polna 45.

2. Wydzierżawiany obiekt stanowi czynny zakład produkcji wyrobów spożywczych i składa się z budynków i urządzeń produkcyjnych, garaży i magazynów oraz terenu o powierzchni 1000 m².

3. Szczegółowy wykaz budynków oraz wyposażenia, będących przedmiotem dzierżawy, określa protokół zdawczo-odbiorczy, który jako integralna część umowy zostaje dołączony do umowy.

§2

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

§3

Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron za 6-miesięcznym wypowiedzeniem na koniec roku kalendarzowego.

§4

1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości 5000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) miesięcznie netto powiększony o należny VAT.

2. Czynsz płatny będzie w terminie 14 dni od dnia doręczenia Dzierżawcy prawidłowo wystawionej faktury VAT dotyczącej czynszu za kolejny miesiąc. Płatność będzie dokonywana na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w fakturze.

3. Czynsz nie obejmuje opłat związanych z bieżącą działalnością wydzierżawianego obiektu: opłat za korzystanie z energii elektrycznej, gazu, centralnego ogrzewania, wody, opróżniania szamba itp. Należności z tego tytułu Dzierżawca opłacać będzie bezpośrednio usługodawcom na podstawie ich rachunków.

4. Czynsz dzierżawny może być korygowany raz w roku na podstawie wskaźników wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, jeśli ceny te wzrosną w danym roku o więcej niż 5%.

§5

1. Dzierżawca zobowiązuje się:

– używać dzierżawionego obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem,

– utrzymywać obiekt w należytym porządku, dokonywać bieżących napraw obiektu i urządzeń.

2. Wydzierżawiający wyraża zgodę na dokonanie na koszt Dzierżawcy następujących zmian adaptacyjnych obiektu: wymiana posadzki w hali produkcyjnej.

3. Po zakończeniu umowy dzierżawy Dzierżawca pozostawi Wydzierżawiającemu dokonane adaptacje, a Wydzierżawiający zapłaci równowartość ceny ich wykonania.

§6

1. Wydzierżawiający musi uzyskać zgodę Dzierżawcy na dokonywanie nakładów przekraczających rozmiary zwykłego zarządu.

2. Nakłady z tego tytułu podlegają rozliczeniu w ramach czynszu dzierżawnego.

§7

1. W wypadku rozwiązania umowy podstawą rozliczeń będzie protokół zdawczo-odbiorczy, o którym mowa w § 1 ust. 3.

2. Dzierżawca zobowiązuje się pokryć zużycie wydzierżawionych obiektów ponad normalne zużycie.

§8

Dzierżawca kupuje od Wydzierżawiającego następujące surowce i materiały: mąka, cukier, sól w ilości ustalonej na podstawie spisu z natury sporządzonego na dzień zawarcia umowy według ustalonych przez Strony cen (wynikających z kosztów własnych Wydzierżawiającego).

§9

Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10

Umowę spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

(1) Jan Kowalski                                          (2) Piotr Wiśniewski

Anna Nowak                                            Maria Zielińska

WYDZIERŻAWIAJĄCY                                               DZIERŻAWCA