Umowa dzierżawy nieruchomości

Umowa dzierżawy

zawarta w dniu 25.05.2023 r. w Warszawie, pomiędzy

Global Investments spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Sunrise Enterprises spółka jawna z siedzibą w Krakowie, kod pocztowy (30-123) ul. Kwiatowa 12,

wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, której akta rejestrowe przechowuje Krakowki Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Krakowie, posiadająca nadany NIP 123-456-78-90 oraz REGON 123456789, reprezentowana przez:

Jan Kowalski – wspólnika uprawnionego do reprezentacji łącznej,

Sunrise Enterprises spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – wspólnika uprawnionego do reprezentacji łącznej, w imieniu którego działają Anna Nowak i Piotr Wiśniewski – członkowie zarządu uprawnieni do reprezentacji łącznej,

zwaną dalej „Wydzierżawiającym”,

a

Silver Properties spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółką komandytową z siedzibą w Wrocławiu, przy ul. Słoneczna 23, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 000987654, NIP 987-654-32-10, REGON 987654321, reprezentowaną przez komplementariusza Gold Holdings spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, w imieniu którego działa: Maria Zielińska – członek zarządu oraz Tomasz Malinowski – prokurent,

zwaną dalej „Dzierżawcą”.

 

§1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym do dnia 31.12.2050 r. nieruchomości gruntowej, o pow. 1500 m², stanowiącej własność Skarbu Państwa, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, KW 12345, obręb ewidencyjny Mokotów, oraz właścicielem posadowionego na tej nieruchomości budynku handlowo-usługowego, o powierzchni użytkowej 1000 m², zwanej dalej „Nieruchomością”. Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że Nieruchomość wolna jest od obciążeń i roszczeń osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonanie przez Dzierżawcę jego uprawnień wynikających z niniejszej umowy oraz, że nie jest ona przedmiotem innych umów dzierżawy lub najmu.

3. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan faktyczny i prawny przedmiotu dzierżawy oraz, że nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.

 

§2

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy działkę gruntu Nr 123/4 o pow. 1500 m² wraz z budynkiem handlowo-usługowym, określonym § 1 oraz niezbędną infrastrukturą – zgodnie z załącznikiem graficznym (załącznik Nr 1), do używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca powyższy przedmiot dzierżawy przyjmuje w dzierżawę na warunkach wynikających z niniejszej umowy.

2. Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat, począwszy od pierwszego dnia roku kalendarzowego 2024. Rok dzierżawny pokrywa się z rokiem kalendarzowym.

3. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywany dla potrzeb prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej w zakresie najmu i zarządzania nieruchomościami, w związku z czym Dzierżawca jest uprawniony do oddania Przedmiotu Dzierżawy, w całości lub w części, w najem lub poddzierżawę osobom trzecim, na okres nie dłuższy niż okres dzierżawy, określony w ust. 2 powyżej, z uwzględnieniem przeznaczenia Budynku i obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej Nieruchomości.

4. Dzierżawca zobowiązany do ubezpieczenia Budynku opisany w §1 od ognia i innych zdarzeń losowych oraz dostarczenia Wydzierżawiającemu kopii polisy wraz z dowodem wpłaty i utrzymania ochrony ubezpieczenia przez cały okres trwania umowy dzierżawy.

 

§3

1. Dzierżawca zobowiązuje się w całym okresie umowy płacić na rzecz Wydzierżawiającego czynsz dzierżawny w wysokości 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) miesięcznie wraz z należnym podatkiem VAT, zgodnie ze stawką obowiązującą w dniu wystawienia faktury, płatny z góry na podstawie otrzymanej faktury VAT w terminie 7 dni od jej wystawienia.

2. W przypadku opóźnienia w płatności czynszu, Wydzierżawiającemu należą się odsetki ustawowe.

3. W kolejnych latach obowiązywania umowy czynsz dzierżawny będzie corocznie waloryzowany o roczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez GUS. Zmiana będzie dokonywana w formie pisemnego zawiadomienia Dzierżawcy.

 

§4

Wydanie przedmiotu umowy w posiadanie Dzierżawcy nastąpi do dnia 01.01.2024, po wpłaceniu przez Dzierżawcę kaucji opisanej w § 5, na podstawie sporządzonego przez strony protokołu zdawczo-odbiorczego, a z dniem wydania na Dzierżawcę przejdą wszelkie korzyści i ciężary związane z przedmiotem dzierżawy.

 

§5

1. Dzierżawca w całym okresie obowiązywania umowy zobowiązany jest do ponoszenia opłat eksploatacyjnych związanych z przedmiotem dzierżawy we własnym zakresie i w związku z tym zobowiązuje się do zawarcia umów z dostawcami mediów niezbędnych do korzystania z przedmiotu Dzierżawy oraz do uiszczania należności z tego tytułu bezpośrednio na rzecz tych podmiotów. Jeżeli bezpośrednie rozliczenie z dostawcami mediów nie będzie możliwe lub z innych przyczyn nie zostanie wprowadzone Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu poniesione koszty w powyższym zakresie na podstawie refaktury.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu poniesionych przez Wydzierżawiającego kosztów podatku od nieruchomości związanego z przedmiotem dzierżawy. W każdym roku obowiązywania umowy, zwrot opłaty, o której mowa w zdaniu poprzednim, nastąpi w 12 miesięcznych ratach, płatnych w terminie płatności czynszu dzierżawnego za dany miesiąc.

3. Dzierżawca zobowiązany jest ponadto do ponoszenia kosztów bieżących napraw i remontów oraz usuwania awarii instalacji lub urządzeń technicznych w obrębie przedmiotu dzierżawy.

 

§6

W celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy Dzierżawca wpłaci Wydzierżawiającemu kaucję w kwocie 30 000 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych). Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Przedmiotu dzierżawy, po potrąceniu nieuregulowanych przez Dzierżawcę należności wynikających z niniejszej umowy. Kaucja nie podlega oprocentowaniu, ani waloryzacji.

 

§7

Wydzierżawiający wyraża zgodę na dokonanie przez Dzierżawcę na własny koszt robót budowlanych i remontowych w obrębie budynku w celu dostosowania go do potrzeb działalności gospodarczej prowadzonej przez Dzierżawcę lub osób trzecich, które będą korzystały z Budynku na podstawie odrębnych umów zawartych z Dzierżawcą. W powyższym zakresie Wydzierżawiający wyraża zgodę na dysponowanie przez Dzierżawcę Przedmiotem dzierżawy na cele budowlane.

 

§8

Wydzierżawiający jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym, w sytuacji gdy Dzierżawca zalega z płatnością czynszu za dwa pełne okresy płatności, po uprzednim monitowaniu Dzierżawcy o zapłatę zaległych należności oraz gdy używa przedmiot dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem, mimo pisemnego upomnienia Wydzierżawiającego.

 

§9

1. Nie później niż 7 dni od zakończenia okresu obowiązywania umowy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu Przedmiot Dzierżawy w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie. Stan przedmiotu dzierżawy strony w dniu przekazania potwierdzą protokołem zdawczo-odbiorczym.

2. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy Wydzierżawiający nie będzie żądał od Dzierżawcy przywrócenia przedmiotu dzierżawy do stanu poprzedniego i zatrzyma ulepszenia za częściowym zwrotem ich kosztów na rzecz Dzierżawcy – na podstawie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę. Strony dokonają rozliczenia według przyrostu wartości ulepszonej rzeczy, przyjmując, że Wydzierżawiający zwróci 50% tej wartości Dzierżawcy. Koszty wynagrodzenia rzeczoznawcy strony poniosą po połowie.

 

§ 10

1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych umową strony stosować będą przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

4. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

 

 

Wydzierżawiający                                    Dzierżawca