Umowa dzierżawy

Umowa dzierżawy

zawarta w dniu 15.03.2023 r. w Warszawie, pomiędzy

Global Advertising Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie pod numerem KRS: 0000123456, NIP: 1234567890, REGON: 123456789, reprezentowaną przez prezesa zarządu – Jan Kowalski i zastępcę prezesa zarządu – Anna Nowak,

zwaną dalej „Wydzierżawiającym”,

a

Pizza Express Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Floriańskiej 45, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, pod numerem KRS: 0000654321, NIP: 0987654321, REGON: 987654321, reprezentowaną przez prokurenta, któremu udzielono prokury łącznej – Piotr Wiśniewski i wspólnika – Maria Zielińska,

zwaną dalej „Dzierżawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”.

§1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że posiada tytuł prawny do nieruchomości gruntowej, położonej w Warszawie przy ul. Grójeckiej 55, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00000000/1, o łącznej powierzchni 1000 m².

2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy, a Dzierżawca bierze do używania i pobierania pożytków część nieruchomości, opisanej w ust. 1, o powierzchni 10 m² (zgodnie z załącznikiem graficznym – Załącznik nr 1 do niniejszej umowy), z przeznaczeniem na posadowienie tablicy reklamowej, o wymiarach ekspozycyjnych 5×2 m, którą Dzierżawca będzie oddawał do odpłatnego używania osobom trzecim w celu udostępniania treści reklamowych.

§2

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony tj. 3 lat, począwszy od dnia 01.04.2023.

2. Każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą co najmniej za dwa okresy płatności lub gdy narusza w sposób rażący postanowienia niniejszej umowy.

§3

1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości 1000 zł netto, powiększony o stawkę należnego podatku od towarów i usług, począwszy od dnia 01.04.2023.

2. Czynsz dzierżawny za niepełny miesiąc nie podlega proporcjonalnemu obniżeniu.

3. Czynsz dzierżawny określony w ust. 1 powyżej, będzie płatny z góry, w terminie 7 dni od daty doręczenia Dzierżawcy prawidłowo wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT, na konto Wynajmującego wskazane na fakturze.

4. Dzierżawca wyraża zgodę na wystawianie i przesyłanie faktur przez Wydzierżawiającego w formie elektronicznej.

5. Czynsz dzierżawny podlega waloryzacji każdego kolejnego roku kalendarzowego obowiązywania umowy, o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Główny Urząd Statystyczny.

§4

1. Dzierżawca zobowiązuje się:

a) pozyskać we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie niezbędne i wymagane na podstawie odrębnych przepisów zezwolenia, pozwolenia, zgody, związane z posadowieniem tablicy reklamowej, w tym zgody na umieszczenie reklamy w pasie drogowym,

b) najpóźniej do dnia 15.04.2023 zamontować tablicę reklamową w miejscu określonym niniejszą umową na własny koszt i na własne ryzyko, zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

c) utrzymywać tablicę reklamową w należytym stanie technicznym oraz estetycznym,

d) nie umieszczać i nie zezwalać innym osobom na umieszczenie na tablicy reklamowej treści obraźliwych, gorszących lub propagujących nienawiść rasową, ksenofobię, antysemityzm, czy inne formy nietolerancji oraz treści niezgodnych z prawem,

e) ponosić wszelkie koszty związane z eksploatacją przedmiotu umowy oraz opłatami administracyjnymi obciążającymi przedmiot umowy.

2. W zakresie opisanym w § 4 pkt 1 powyżej Wydzierżawiający udzieli Dzierżawcy wszelkich niezbędnych zgód i oświadczeń.

§5

Dzierżawca jest odpowiedzialny za wszelkie następstwa wynikające z zamontowania tablicy reklamowej, w tym za wszelkie szkody powstałe w wyniku jej montażu i użytkowania.

§6

1. W razie rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany w terminie do 14 dni roboczych, przywrócić przedmiot umowy do stanu pierwotnego, w szczególności poprzez zdemontowanie tablicy reklamowej wraz ze wszystkimi elementami mocującymi oraz uprzątnięcie terenu na własny koszt.

2. Po upływie terminu, określonego w ust. 1, Wydzierżawiający będzie uprawniony do zdemontowania tablicy reklamowej oraz do obciążenia Dzierżawcy kosztami jej demontażu i przechowania. Dzierżawca nie będzie z tego tytułu dochodził żadnych roszczeń, w tym odszkodowawczych.

§7

Wydanie i zwrot przedmiotu umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony.

§8

1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych umową strony stosować będą przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Załącznik do niniejszej umowy stanowi jej integralną część.

4. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze Stron.

                               Wydzierżawiający                                Dzierżawca