Umowa dzierżawy budynku

UMOWA DZIERŻAWY BUDYNKÓW

ul. Słoneczna 12, 00-001 Warszawa 15.03.2024

"Słoneczne Nieruchomości" Sp. z o.o. ,

zwany(a)(e) w dalszej części „Wydzierżawiający”, reprezentowany przez Prezesa Zarządu Jan Kowalski ,

działający(a) na podstawie KRS 0000000000 ,

z jednej strony, oraz

"Kwiaciarnia Róża" ,

zwany(a)(e) w dalszej części „Dzierżawca”, reprezentowany przez Właściciela Anna Nowak ,

działający(a) na podstawie Wpis do CEIDG ,

z drugiej strony, zwani wspólnie oraz każdy z osobna Stronami, zawarli niniejszą Umowę

o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Na podstawie niniejszej Umowy Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy za opłatą na czasowe zarządzanie i użytek ul. Kwiatowa 5, 01-002 Warszawa ,

zwane w dalszej części „Budynek” w celu prowadzenia działalności gospodarczej - kwiaciarni.

1.2. Termin obowiązywania niniejszej Umowy: do 15.03.2029

1.3. Wysokość czynszu dzierżawnego: 5000 PLN

1.4. Czynsz dzierżawny opłaca się w następujących terminach i w następującym trybie: przelewem na konto bankowe Wydzierżawiającego do 10 dnia każdego miesiąca i nie może być rewidowany Stronami częściej, niż raz do roku.

1.5. Wraz z przekazaniem Dzierżawcy praw władania i korzystania z budynku na podstawie niniejszej Umowy, zostają mu przekazane prawa do części gruntu o powierzchni 0.02 ha, na którym znajduje się budynek i który jest niezbędny do jego użytkowania.

1.6. Czynsz dzierżawny na podstawie pkt 1.3 niniejszej Umowy, zawiera opłatę za korzystanie z budynku oraz opłatę za korzystanie z gruntu na którym się on znajduje.

2. Zobowiązania Stron z tytułu niniejszej Umowy

2.1. Wydzierżawiający zobowiązuje się:

– przekazać dzierżawcy budynek najpóźniej do 20.03.2024 r. Dana czynność będzie uważana za wykonaną po przekazaniu Dzierżawcy budynku w posiadanie i użytkowanie i po podpisaniu przez Strony protokołu zdawczo-odbiorczego;

– oddać Dzierżawcy prawa do przylegającego do budynku gruntu, należącego do Wydzierżawiającego, którego wysokość została ustalona w pkt 1.5 niniejszej Umowy;

– przeprowadzać na własny rachunek remont kapitalny budynku.

2.2. Dzierżawca zobowiązuje się:

– terminowo opłacać czynsz dzierżawny;

– korzystać z budynku zgodnie z jego przeznaczeniem;

– utrzymywać budynek w należytym stanie;

– przeprowadzać na własny rachunek bieżący remont budynku i ponosić koszty jego utrzymania;

– zwrócić Wydzierżawiającemu w przypadku zerwania niniejszej Umowy budynek w niepogorszonym stanie, z uwzględnieniem normalnego zużycia.

3. Wyodrębnione i niewyodrębnione od budynku ulepszenia, odpowiedzialność Stron

3.1. Ulepszenia dokonane przez Dzierżawcę dające się wyodrębnić od budynku są jego własnością.

3.2. Jeżeli Dzierżawca dokonał na własny rachunek i za zgodą Wydzierżawiającego ulepszenia budynku, niewyodrębnione od niego bez naruszenia jednolitości, Dzierżawca ma prawo po zerwaniu niniejszej Umowy na zwrócenie wartości takich ulepszeń.

3.3. Za niewykonanie albo niewłaściwe wykonanie niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność, przewidzianą przez obowiązujące ustawodawstwo FR.

4. Postanowienia końcowe

4.1. Dzierżawca, należycie wykonujący swoje obowiązki, po upływie terminu teraźniejszej Umowy (pkt 1.2) ma przy pozostałych równych warunkach prawo pierwszeństwa przed innymi osobami do zawarcia Umowy na nowy okres. Przy tym Dzierżawca jest zobowiązany w pisemnej formie powiadomić Wydzierżawiającego o życzeniu zawarcia takiej umowy na następny termin.

4.2. Niniejsza Umowa sporządzona w języku rosyjskim i polskim w dwóch dwujęzycznych egzemplarzach. Obydwa egzemplarze posiadają jednakową moc prawną. Każda ze Stron dysponuje jednym egzemplarzem.

4.3. W razie rozbieżności w interpretacji przepisów niniejszej Umowy decydujące znaczenie będzie mieć polska wersja językowa.

5. Dane teleadresowe, bankowe oraz identyfikacyjne Stron

Wydzierżawiający: Dzierżawca:

ul. Słoneczna 12, 00-001 Warszawa, NIP: 1234567890, tel. 123-456-789, konto: 12 3456 7890 1234 5678 9012 345 ul. Kwiatowa 5, 01-002 Warszawa, NIP: 9876543210, tel. 987-654-321, konto: 98 7654 3210 9876 5432 1098 7654

6. Podpisy Stron:

Wydzierżawiający ........................ M.P. Dzierżawca ........................ M.P.