Umowa dzierżawy nieruchomości

Umowa dzierżawy nieruchomościa

Zawarta w dniu 20.03.2024 r. w Warszawie

pomiędzy:

1) Jan Kowalski

, zwany dalej Wydzierżawiającym,

2) Anna Nowak, zwana dalej Dzierżawcą.

Strony zgodnie ustaliły, co następuje:

§1

Jan Kowalski

oświadcza, że:

1) jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Polnej 12,

oznaczonej Nr ew. 123/4, obręb 567, o pow. 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy w

Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr KW123456789,

2) opisana nieruchomość jest zabudowana budynkiem handlowym dwukondygnacyjnym o

pow. użytkowej 500 m²,

3) nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

znajduje się w strefie śródmiejskiej wśród innych obiektów handlowo-usługowych.

§2

Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomość opisaną w § 1 w dzierżawę do

używania i pobierania pożytków na czas określony od 01.04.2024 r. do 31.03.2029 r.

, na cele prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie sklepu spożywczego, za wynagrodzeniem w

kwocie 5000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych), płatnym miesięcznie z góry.

§3

Dzierżawca oświadcza, że przyjmuje nieruchomość opisaną w § 1 umowy na warunkach

określonych w § 2 umowy.

§4

Wydanie nieruchomości nastąpiło w dniu 01.04.2024 r. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu

stan zagospodarowania i stan zabudowy podanej nieruchomości i stan ten w pełni akceptuje.

Na okoliczność wydania nieruchomości sporządzony został w dniu 01.04.2024 r.

protokół,

podpisany przez obie strony, który stanowi załącznik do niniejszej umowy.

§5

Dzierżawca zobowiązuje się do używania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem

wynikającym ze sposobu jej zagospodarowania i pobierania pożytków w ramach

prawidłowej gospodarki na cele określone w § 2 umowy. Dzierżawca nie może zmieniać

sposobu zagospodarowania i stanu zabudowy nieruchomości bez zgody

Wydzierżawiającego. Udzielenie zgody wymaga potwierdzenia na piśmie.

§6

Koszty utrzymania i używania nieruchomości oraz zabudowy, która się na niej znajduje, w

tym koszty napraw, remontów i podatków, ponosi Dzierżawca.

§7

Dzierżawca zobowiązany jest utrzymywać nieruchomość w stanie niepogorszonym przez

cały czas trwania dzierżawy i w takim stanie zwrócić nieruchomość w dniu zakończenia

umowy lub jej rozwiązania przed upływem terminu, na który została zawarta. W tym celu

Dzierżawca zobowiązany jest w szczególności ubezpieczyć nieruchomość przez cały czas

trwania dzierżawy, ponosząc koszty tego ubezpieczenia.

§8

Dzierżawca może oddać nieruchomość w poddzierżawę, bez zmiany sposobu jej

zagospodarowania. Oddanie w poddzierżawę nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązków

wynikających z niniejszej umowy. Odpowiedzialność wobec Wydzierżawiającego ponosi

Dzierżawca.

§9

Strony zgodnie ustalają, że niniejsza umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron,

w formie pisemnej, w następujących przypadkach: zalegania z płatnością czynszu przez okres dłuższy niż 3 miesiące,

okresu wypowiedzenia.

§ 10

Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w

formie pisemnej, w następujących przypadkach: użytkowania nieruchomości niezgodnie z jej przeznaczeniem.

Dzierżawca może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w formie

pisemnej, w następujących przypadkach: w przypadku utraty nieruchomości przez Wydzierżawiającego.

§ 11

Po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązany jest wydać

nieruchomość wydzierżawiającemu w terminie 14 dni.

§ 12

Po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy Wydzierżawiający zobowiązany jest zwrócić

Dzierżawcy wartość nakładów, które nie wynikają z normalnego utrzymania i używania

nieruchomości w stanie niepogorszonym i zostały poniesione za zgodą

Wydzierżawiającego. Inne nakłady nie podlegają zwrotowi.

§ 13

Dzierżawcy należne są pożytki, które w ramach prawidłowej gospodarki, nie zostały przez

niego pobrane w czasie trwania umowy, a stały się wymagalne lub możliwe do pobrania

dopiero w okresie 6 miesięcy po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy. Inne pożytki należne są

Dzierżawcy tylko o tyle, o ile stanowiłyby bezpodstawne wzbogacenie

Wydzierżawiającego.

§ 14

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu

cywilnego.

§ 15

Koszty zawarcia umowy ponosi Dzierżawca.

§ 16

Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 17

Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach wraz z

załącznikami, dla każdej ze stron.

Załącznik do umowy:

protokół sporządzony w dniu 01.04.2024 r. z wydania Dzierżawcy nieruchomości opisanej w § 1

umowy.

Wydzierżawiający                              Dzierżawca