Umowa dzierżawy nieruchomości

UMOWA

DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI

Nr DZ/2023/05/15

zawarta w Warszawie dnia 15 maja 2023 roku, pomiędzy:

1) Global Corp Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Kwiatowa 12 posiadającą NIP 123-456-78-90, reprezentowaną przez:

a) Jan Kowalski

b) Anna Nowak

zwaną w dalszej części Umowy Dzierżawy Wydzierżawiającym,

a

2) Best Products S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 34 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, pod numerem 0000123456 posiadającą NIP 987-654-32-10, reprezentowaną przez:

a) Adam Wiśniewski

b) Maria Zielińska

zwaną w dalszej części Umowy Dzierżawy Dzierżawcą.

Strony zawierają umowę na podstawie negocjacji.

§ 1.

Przedmiot dzierżawy

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków grunt o powierzchni 1000 m2 położony w Poznaniu przy ul. Słoneczna 25, którego granice oznaczono kolorem czerwonym na mapie, stanowiącej załącznik nr 1. Grunt jest częścią działki nr 123/4 wpisanej do KW nr PO1Z/00001234/5 i zarejestrowanej w Ewidencji Gruntów w Poznaniu, obręb Grunwald, arkusz mapy 12. Odpis z Ksiąg Wieczystych stanowi załącznik nr 2.

2. Nieruchomość zostanie wydana Dzierżawcy w terminie 7 dni od daty podpisania niniejszej Umowy Dzierżawy, w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zawarty będzie opis przedmiotu dzierżawy. Protokół zostanie sporządzony i podpisany przez osoby wyznaczone przez każdą ze Stron i stanowić będzie załącznik nr 3.

§ 2.

Prawa i obowiązki Stron

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem gruntu określonego w paragrafie 1. Umowy Dzierżawy i oświadcza, że zawierając niniejszą Umowę Dzierżawy nie narusza żadnych swoich zobowiązań wobec osób trzecich, które mogą wywrzeć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy Dzierżawy.

2. Przedmiot umowy będzie używany przez Dzierżawcę dla celów gospodarczych określonych w punkcie 3 niniejszego paragrafu, zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności w zakresie ochrony środowiska, przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów sanitarnych, jak również przepisów porządkowych wydanych przez odnośne władze.

3. Na dzierżawionym gruncie Dzierżawca będzie prowadził działalność magazynową. Dostosowanie przedmiotu dzierżawy do potrzeb dzierżawy wykonane zostanie przez Dzierżawcę we własnym zakresie i na własny koszt. Zakres prac dostosowawczych zawiera załącznik nr 4. Dzierżawca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich wymaganych prawem zezwoleń oraz wykonania prac z należytą starannością.

4. Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca przywróci przedmiot dzierżawy do stanu poprzedniego z daty jego wydania (z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego z niej korzystania), chyba że Strony ustalą inaczej. W przypadku, gdy Dzierżawca nie rozpocznie stosownych działań zmierzających do przywrócenia przedmiotu dzierżawy do stanu poprzedniego w terminie 30 dni od daty otrzymania pisemnego żądania ze strony Wydzierżawiającego w tym przedmiocie, Wydzierżawiający będzie uprawniony do podjęcia takich działań na koszt Dzierżawcy.

5. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddać przedmiotu dzierżawy w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w poddzierżawę lub podnajem.

6. Wydzierżawiający, zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia, w obecności Dzierżawcy lub jego przedstawiciela, kontroli dla sprawdzenia, czy Dzierżawca wypełnia swoje zobowiązania wynikające z Umowy Dzierżawy. Wydzierżawiający zapewnia, że nie będzie ujawniać osobom trzecim wiadomości, które uzyskał w ramach ww. czynności, stanowiących prawnie chronione dobra Dzierżawcy.

7. Podatek od nieruchomości i opłatę roczną za użytkowanie wieczyste związane z dzierżawionym gruntem ponosi Wydzierżawiający, z zastrzeżeniem, że z dniem wejścia w życie podatku od „wartości nieruchomości – podatku katastralnego” Strony zobowiązują się przystąpić do renegocjacji stawek czynszu dzierżawnego lub ustalenia nowych warunków płatności podatków. Wszystkie inne opłaty związane z przedmiotem dzierżawy ponosi Dzierżawca.

8. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie Dzierżawcy położone w granicach dzierżawionego gruntu. Dzierżawca zawrze umowę ubezpieczenia w tym zakresie oraz w zakresie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej względem osób trzecich.

§ 3.

Termin wejścia w życie i czas trwania umowy

Wypowiedzenie umowy

1. Umowa Dzierżawy zostaje zawarta na czas określony 5 lat.

2. Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę Dzierżawy w trybie natychmiastowym, jeżeli Dzierżawca jest w zwłoce z zapłatą czynszu dzierżawnego za dwa pełne miesiące. Wydzierżawiający jest zobowiązany do uprzedzenia Dzierżawcy wynikającego z art. 703 KC, tj. do zawiadomienia Dzierżawcy na piśmie o swoim zamiarze wypowiedzenia Umowy Dzierżawy i wskazania dodatkowego 14-dniowego terminu zapłaty zaległego czynszu dzierżawnego.

3. Niezależnie od postanowień punktu 2, Umowa Dzierżawy może zostać także rozwiązana przez Wydzierżawiającego ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę niżej wymienionych zobowiązań umownych, jeżeli naruszenie to nie zostanie usunięte w terminie 7 dni od daty zawiadomienia Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego o takim naruszeniu:

 dokonanie zmiany sposobu korzystania z przedmiotu dzierżawy bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego,

 poddzierżawianie lub oddanie w bezpłatne używanie osobom trzecim całości lub części przedmiotu dzierżawy, a także przeniesienie na osoby trzecie praw wynikających z niniejszej Umowy Dzierżawy, bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego,

 niestosowanie się Dzierżawcy do wymogów i przepisów określonych w punktach: 2 i 3 § 2.

4. W przypadku rozwiązania Umowy Dzierżawy, o którym mowa w punktach poprzedzających, czynsz dzierżawny i inne należności są płatne do dnia protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy, na zasadach określonych w paragrafie 4: „Sposób płatności i wysokość czynszu”.

§ 4.

Sposób płatności i wysokość czynszu

1. Strony Umowy Dzierżawy uzgadniają, że miesięczny czynsz dzierżawny stanowiący iloczyn powierzchni gruntu i stawki dzierżawnej w wysokości 10 zł za 1m2, płatny będzie z góry począwszy od dnia 1 czerwca 2023 r. w terminie 7 dni od daty otrzymania przez Dzierżawcę faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego. Czynsz dzierżawny będzie powiększony o należny podatek VAT, obliczony zgodnie z prawem obowiązującym w dniu wystawienia faktury.

2. Stawka czynszu dzierżawnego będzie podlegała waloryzacji po upływie każdego roku kalendarzowego wg wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowanego w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni. Pierwsza waloryzacja będzie dotyczyć 2024 roku i obowiązywać będzie od 1 stycznia 2024 r. Zmiana stawek nie wymaga dla swej ważności zachowania formy aneksu. Każdorazowo zmienione stawki będą dołączone w formie załączników do wystawionych faktur.

3. Stawki czynszu dzierżawnego określone przez Wydzierżawiającego w sposób przewidziany w punkcie 2, będą obowiązywać od dnia 1 stycznia danego roku. Strony postanawiają, że do czasu określenia nowych, zwaloryzowanych stawek czynszu dzierżawnego, Dzierżawca będzie obciążany na podstawie stawek obowiązujących w roku poprzednim, zaś po ogłoszeniu wskaźnika dokonana zostanie korekta wysokości czynszu dzierżawnego za okres od początku danego roku kalendarzowego.

4. Czynsz dzierżawny jest płatny na rachunek bankowy wskazany przez Wydzierżawiającego. O dotrzymaniu terminu płatności przez Dzierżawcę decyduje data uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

5. Jeżeli Dzierżawca nie zapłaci czynszu w terminie, Wydzierżawiający będzie uprawniony do ustawowych odsetek w obowiązującej w danym momencie wysokości.

6. Wydzierżawiający ma prawo naliczać Dzierżawcy czynsz dzierżawny powiększony o 50% za każdy miesiąc korzystania z przedmiotu dzierżawy przez osobę trzecią, niezgodnie z postanowieniami punktu 5 paragrafu 2: „Prawa i obowiązki Stron” –

§ 5.

Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową Dzierżawy zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego i inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa.

2. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy Dzierżawy będą rozwiązywane ugodowo, w drodze negocjacji Stron. Jeżeli osiągnięcie porozumienia okaże się niemożliwe, spory będą rozstrzygane przez właściwe rzeczowo sądy powszechne w Krakowie.

3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy Dzierżawy wymagają formy pisemnej i właściwego podpisania przez obie Strony pod rygorem nieważności, z wyłączeniem postanowienia paragrafu 4 punkt 2.

4. Umowa Dzierżawy została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.

Wydzierżawiający                                       Dzierżawca

1. Jan Kowalski                                         1. Adam Wiśniewski

2. Anna Nowak                                         2. Maria Zielińska

Wykaz Załączników:

Załącznik nr 1 - Granice przedmiotu dzierżawy

Załącznik nr 2 - Odpis z Księgi Wieczystej nr PO1Z/00001234/5

Załącznik nr 3 - Protokół zdawczo - odbiorczy

Załącznik nr 4 - Zakres prac dostosowawczych