Umowa dzierżawy

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Klucze

czynsz dzierżawny, kodeks cywilny, nieruchomość, obowiązki dzierżawcy, prace remontowe, protokół zdawczo-odbiorczy, umowa dzierżawy, wypowiedzenie umowy, zmiany umowy, zwrot nakładów

Umowa dzierżawy to dokument regulujący prawa i obowiązki strony dzierżawcy oraz dzierżawcy w sprawie użytkowania określonej nieruchomości. W umowie określa się m.in. cel dzierżawy, okres trwania umowy, warunki finansowe oraz obowiązki stron. Jest to istotny dokument mający na celu uregulowanie wszelkich kwestii związanych z dzierżawą.

UMOWA DZIERŻAWY

zawarta w Warszawie, w dniu 20.03.2024 pomiędzy

 

Spółka z o.o. "Wynajem Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie(KRS 0000123456) reprezentowaną przez Jana Kowalskiego, zwanądalej „Wydzierżawiającym”

a

Firma Handlowo-Usługowa "ABC"z siedzibą w Krakowie(KRS 0000654321) reprezentowaną przez Annę Nowak, zwanądalej „Dzierżawcą”.

 

§1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości zabudowanej,    położonej w ul. Marszałkowska 123, 00-001 Warszawa, która jest zapisana w księdze wieczystej nr WA1W/00000000/1,    prowadzonej przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie.

    Wskazana nieruchomość zabudowana jest pomieszczeniami gospodarczymi o łącznej    powierzchni 150 m2, których rzut architektoniczny przedstawia załącznik do niniejszej    umowy.

 

2. Wydzierżawiający oświadcza nadto, że wskazana nieruchomość w miejscowym planie    zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na cele działalności handlowo-    usługowej.

 

§2

Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomość określoną w § 1 ust. 1 doużywania i pobierania pożytków z przeznaczeniem na prowadzenie działalnościsprzedaży artykułów spożywczych,będącej przedmiotem prowadzonej przez Dzierżawcę działalności gospodarczej.

 

§3

1. Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu czynszu  dzierżawnego w wysokości 5000 (słownie: pięć tysięcy) PLN netto miesięcznie.

2. Czynsz dzierżawny będzie płatny za każdy miesiąc kalendarzowy w terminie do 10  dnia tego miesiąca na rachunek bankowy Wydzierżawiąjacego: 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678.

3. Za dzień zapłaty uważa się dzień obciążenia rachunku dzierżawcy.

 

§4

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

2. Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku  kalendarzowego, z tym, że dla swej skuteczności oświadczenie o wypowiedzeniu  umowy musi zostać złożone w formie pisemnej z 6-miesięcznym wyprzedzeniem.

3. Prawo wydzierżawiającego do wypowiedzenia niniejszej umowy jest wyłączone  przez okres pierwszych pełnych 3 lat kalendarzowych obowiązywania umowy.

 

§5

Strony zgodnie oświadczają, że w dniu zawarcia niniejszej umowy nastąpiło wydanienieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik do niniejszej umowy. Dzierżawca oświadcza, żeprzedmiot dzierżawy jest zdatny do umówionego użytku.

 

§6

Dzierżawca jest    uprawniony do       dokonania     niezbędnych prac adaptacyjno-remontowych w przedmiocie dzierżawy, z tym że charakter i zakres tego rodzaju prackażdorazowo będzie uzgadniany z Wydzierżawiającym.

 

§7

1. Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie uwolnić  nieruchomość Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem  prac wykonanych według § 6 niniejszej umowy.

2. Wydanie nieruchomości Wydzierżawiającemu po zakończeniu umowy nastąpi na  podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego zawierającego ewentualne zastrzeżenia  stron umowy, co do procedury odbioru lub stanu nieruchomości.

3. W przypadku, gdy Dzierżawca nie wykona obowiązku, o którym mowa w ust. 1,  będzie on zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego wynagrodzenia za  bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 110% stawki czynszu dzierżawy,  określonej w § 3 ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z  nieruchomości.

 

§8

Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na urządzenienieruchomości.

 

§9

Zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.

 

§ 10

W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdują przepisyKodeksu cywilnego.

 

§ 11

Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

WYDZIERŻAWIAJĄCY                                                       DZIERŻAWCA

 

    podpis                                                              podpis

 

    Jan Kowalski                                                     Anna Nowak

Umowa dzierżawy to ważny dokument, który precyzyjnie określa prawa i obowiązki stron w zakresie dzierżawy nieruchomości. Podsumowuje istotne warunki i zobowiązania dzierżawcy oraz dzierżawcy. Przestrzeganie postanowień umowy jest istotne dla zapewnienia przejrzystości i bezproblemowego korzystania z dzierżawionej nieruchomości.