Umowa dzierżawy

2.13. Umowa dzierżawy

Nazwa umowy: Umowa dzierżawy (najmu majątkowego).

Nazwa stron: Wydzierżawiający, Dzierżawca.

Treść umowy: Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy majątek za opłatą w czasowe posiadanie i użytkowanie albo w czasowe używanie.

Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 34 KC FR, artykuły 606–625:

Art. 606. Umowa dzierżawy

Art. 607. Obiekty dzierżawy

Art. 608. Wydzierżawiający

Art. 609. Forma i rejestracja państwowa umowy dzierżawy

Art. 610. Termin umowy dzierżawy

Art. 611. Przekazanie mienia dzierżawcy

Art. 612. Odpowiedzialność wydzierżawiającego za usterki wydzierżawionego mienia

Art. 613. Prawa osób trzecich do dzierżawionego mienia

Art. 614. Czynsz dzierżawny

Art. 615. Korzystanie z dzierżawionego mienia

Art. 616. Obowiązki stron dotyczące utrzymania dzierżawionego mienia

Art. 617. Zachowanie umowy dzierżawy w mocy przy zmianie stron

Art. 618. Wygaśnięcie umowy podnajmu przy przedterminowym zerwaniu umowy dzierżawy

Art. 619. Przedterminowe zerwanie umowy na żądanie wydzierżawiającego

Art. 620. Przedterminowe zerwanie umowy na żądanie dzierżawcy

Art. 621. Prawo pierwszeństwa dzierżawcy do zawarcia umowy dzierżawy na nowy okres

Art. 622. Zwrot dzierżawionego mienia wydzierżawiającemu

Art. 623. Udoskonalenia dzierżawionego mienia

Art. 624. Wykup dzierżawionego mienia

Art. 625. Właściwości poszczególnych rodzajów dzierżawy oraz dzierżawy poszczególnych rodzajów mienia

Komentarz prawniczy

Podczas sporządzania umowy dzierżawy lokalu użytkowego należy zwrócić uwagę na możliwość wynajęcia lokalu w podnajem, tzn. omówić prawo dzierżawcy do wystąpienia w roli wydzierżawiającego tego lokalu sobie trzeciej. Zazwyczaj podnajem dozwolony jest jedynie za zgodą wydzierżawiającego.

Jeżeli wydzierżawiający nie zezwala na podnajem, to uzasadnione jest, aby przewidzieć w umowie zastosowanie sankcji wobec dzierżawcy w przypadku naruszenia tego warunku. To naruszenie może posłużyć za podstawę do zerwania umowy dzierżawy.

Stanowczo zaleca się wymienić pełny wykaz naruszeń umowy, które mogą stanowić podstawę do jej rozwiązania, jak również podać terminy, w ciągu których dzierżawca jest zobowiązany w przypadku zerwania umowy do zwolnienia zajmowanego lokalu.

Jeżeli po wygaśnięciu umowy dzierżawy strony nie powiadomiły siebie nawzajem o zerwaniu umowy, umowę uważa się za prolongowaną na czas nieokreślony. Dlatego w umowie dzierżawy należy ustalić termin, w ciągu którego wydzierżawiający uprzedza dzierżawcę o wygaśnięciu terminu dzierżawy.

Czynsz dzierżawny w umowie powinien być rozpatrywany szczegółowo i może zawierać: amortyzację, podatki, wydatki eksploatacyjne itd.

Na dzierżawcę albo wydzierżawiającego może zostać nałożony obowiązek przeprowadzenia remontu kapitalnego lokalu oraz określenia terminu jego przeprowadzenia.

Wariant 1

UMOWA DZIERŻAWY

(zalecany wzór)

PRZYKŁADOWA UMOWA DZIERŻAWY

MAJĄTKOWEGO NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

(MAGAZYNOWEGO I TECHNOLOGICZNEGO)

Zakład Produkcyjny "Słonecznik"

dalej – Wydzierżawiający, reprezentowana przez

Dyrektora Generalnego Kowalskiego Jana,

działającego na podstawie

Statutu Spółki,

z jednej strony, oraz

Firma Handlowa "Błękitny Ocean"

dalej – Dzierżawca, reprezentowana przez

Nowak Annę Prezesa Zarządu,

działającego na podstawie KRS 0000000000, z drugiej strony, zawarły niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy na podstawie niniejszej Umowy lokal użytkowy o łącznej powierzchni użytkowej 150 metrów kw., mieszczące się pod adresem ul. Kwiatowa 12, 00-000 Warszawa, do użytkowania w celu prowadzenia sklepu spożywczego, jak również zapewnić Dzierżawcy wolny dostęp do wymienionego lokalu.

Skład, charakterystyka i szacunkowa wartość lokalu przekazywanego przez Wydzierżawiającego w dzierżawę, obliczenie czynszu dzierżawnego i amortyzacji powinny być przytoczone w oddzielnym Załączniku do niniejszej Umowy.

1.2. Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy w użytkowanie na podstawie niniejszej Umowy całe wyposażenie, meble, linie telefoniczne, aparaty telefoniczne oraz pozostałe mienie, zainstalowane i znajdujące się w lokalu.

Wykaz przekazywanego mienia, zainstalowanego i znajdującego się w lokalu, przytacza się w Załączniku do niniejszej Umowy (nie publikuje się).

1.3. Termin dzierżawy lokalu ustala się od „01” stycznia 2024 r. do „31” grudnia 2027 r.

1.4. Wydzierżawiający traci prawo do zarządzania wydzierżawionym lokalem na okres obowiązywania niniejszej Umowy.

1.5. Szacunkowa wartość wydzierżawionego lokalu jest precyzowana co kwartał przez Wydzierżawiającego na podstawie wyceny tego mienia w momencie przekazania go w dzierżawę z uwzględnieniem faktycznego stanu, ustalanego na podstawie wyników inwentaryzacji, realnie kształtujących się cen, jak również pozostałych czynników, wywierających wpływ na szacunkową wartość przekazywanego lokalu, i jest obowiązkowym warunkiem dla zmiany czynszu dzierżawnego.

1.6. Oddanie w dzierżawę lokalu nie pociąga za sobą przekazania prawa własności do niego. Wykupienie dzierżawionego lokalu może zostać przeprowadzone jedynie za pozwoleniem Wydzierżawiającego w trybie określonym przez obowiązujące ustawodawstwo Polski.

1.7. Dzierżawca ma całkowitą swobodę w prowadzeniu własnej działalności, wykraczającej poza realizację zobowiązań wynikających z tytułu niniejszej Umowy.

1.8. Po upływie terminu Umowy Dzierżawca ma prawo pierwszeństwa do wznowienia Umowy.

1.9. Nieodłącznych udoskonaleń dzierżawionego lokalu Dzierżawca dokonuje jedynie za pozwoleniem Wydzierżawiającego. Koszt takich udoskonaleń jest zwracany z bieżącego czynszu dzierżawnego. Koszty nieodłącznych udoskonaleń, dokonanych przez Dzierżawcę bez zgody Wydzierżawiającego, nie podlegają zwrotowi.

1.10. Jeżeli lokal oddany w dzierżawę przestaje być eksploatowany przed upływem okresu amortyzacji z winy Dzierżawcy, to Dzierżawca wyrównuje Wydzierżawiającemu niezapłacony przez niego czynsz dzierżawny, jak również pozostałe straty zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Polski.

1.11. Jeżeli stan zwracanego lokalu po zakończeniu umowy jest gorszy od przewidzianego w protokole zdawczo-odbiorczym, to Dzierżawca wyrównuje Wydzierżawiającemu straty zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Polski.

1.12. Spory, powstające podczas wykonywania niniejszej Umowy, będą rozpatrywane przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy zgodnie z jego kompetencjami.

1.13. Prawa majątkowe Dzierżawcy chronione są zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Polski.

2. Tryb przekazania lokalu

2.1. Wydzierżawiający w terminie pięciu dni po zawarciu niniejszej Umowy gwarantuje przekazanie Dzierżawcy lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisywanego przez przedstawicieli Wydzierżawiającego i Dzierżawcy (protokół dołącza się do Umowy).

2.2. Razem z lokalem w analogicznym trybie przekazania i odbioru podlega zainstalowane i znajdujące się w lokalu mienie, wymienione w Załączniku do niniejszej Umowy.

2.3. Lokal powinien zostać przekazany w stanie, odpowiadającym charakterystykom, podanym w Załączniku do niniejszej Umowy, i zgodnie z przeznaczeniem mienia.

2.4. Wydzierżawiający uczestniczy w trybie uzgodnionym z Dzierżawcą w tworzeniu niezbędnych warunków w celu efektywnego użytkowania dzierżawionych pomieszczeń i utrzymania ich w należytym stanie.

2.5. W przypadku awarii, które nastąpiły nie z winy Dzierżawcy, Wydzierżawiający jest zobowiązany okazywać niezbędną pomoc przy usuwaniu ich skutków.

3. Użytkowanie lokalu i jego utrzymanie

3.1. Wydzierżawiający jest zobowiązany w terminie 3 dni po zgłoszeniu Dzierżawcy zapewnić odpowiednie warunki temperatury w lokalu.

3.2. Wydzierżawiający zapewnia przekazywanie Dzierżawcy cotygodniowej informacji o cenach i koniunkturze rynku.

3.3. Wydzierżawiający organizuje sprawdzenie jakości towaru Dzierżawcy przez Sanepid i na podstawie ich opinii wydaje 100 firmowych naklejek do sprzedaży.

3.4. Przy powstaniu sporu z Sanepidem na temat jakości towaru, Wydzierżawiający za 500 zł przyjmuje na przechowanie partię towaru. Za cały okres przechowywania odpowiedzialność za bezpieczeństwo towaru ponosi Wydzierżawiający, przy tym ostatni nie ponosi odpowiedzialności za pogorszenie jakości towaru.

3.5. Wydzierżawiający zapewnia przekazanie Dzierżawcy technicznie sprawnych urządzeń wagowych, narzędzi i sprzętu za 200 zł po taryfach zatwierdzonych przez Urząd Miasta.

3.6. Wydzierżawiający kontroluje przestrzeganie przez Dzierżawcę zasad uczciwej konkurencji handlu, jak również trybu i warunków pracy rynku.

3.7. Remont kapitalny dzierżawionych pomieszczeń przeprowadza się na koszt Wydzierżawiającego. Wydzierżawiający przeprowadza remont kapitalny za zgodą Dzierżawcy z wcześniejszym pisemnym powiadomieniem tego ostatniego o terminie przeprowadzenia remontu.

3.8. W tym przypadku, jeżeli po upływie 30 dni od daty zakończenia terminu, podanego w punkcie 3.7, Wydzierżawiający nie przystąpił do przeprowadzenia remontu kapitalnego we wskazanym terminie, to za zgodą Wydzierżawiającego Dzierżawca może przeprowadzić remont ze złożeniem wydatków na Wydzierżawiającego poprzez potrącenie odpowiednich sum z kwoty czynszu dzierżawnego, należnego Wydzierżawiającemu.

3.9. Wydzierżawiający na własny rachunek zapewnia stałe zaopatrzenie dzierżawionego lokalu w wymaganą ilość gorącej i zimnej wody, w energię elektryczną, ogrzewanie, kanalizację i w pozostałe niezbędne usługi komunalne. Remont wymienionych mediów odbywa się na koszt Wydzierżawiającego. Koszty internetu i telefonu ponosi Dzierżawca.

3.10. Dzierżawca zapewnia ubezpieczenie:

3.10.1. pomieszczeń przekazywanych w dzierżawę, sprzętu stacjonarnego i mobilnego, znajdującego się w nim od następujących rodzajów ryzyka:

a) pożaru;

b) zalania;

3.10.2. pracowników, znajdujących się na terenie lokalu, od nieszczęśliwych wypadków;

3.10.3. odpowiedzialności za wykonanie zobowiązań wobec klientów.

3.11. Instalowanie w dzierżawionym lokalu nowoczesnych systemów antywłamaniowych i alarmów przeciwpożarowych, jak również organizacja w razie konieczności całodobowej ochrony lokalu na podstawie umowy z agencją ochrony odbywa się na koszt Dzierżawcy.

3.12. Dzierżawca jest zobowiązany korzystać z lokalu wyłącznie zgodnie z pkt 1.1 niniejszej Umowy.

3.13. Dzierżawca jest zobowiązany rozmieścić towar, zapewniając swobodny dostęp do niego, jak również przeprowadzić regularne inwentaryzacje.

3.14. Dzierżawca jest zobowiązany utrzymywać dzierżawiony lokal w całkowitym porządku oraz w idealnym stanie sanitarnym i przeciwpożarowym. Analogiczne wymogi dotyczą chodnika przylegającego do budynku zgodnie ze schematem podziału terenu.

3.15. Dzierżawca nie ma prawa bez pisemnego zezwolenia Wydzierżawiającego przekazywać w podnajem dzierżawionego lokalu zarówno w całości, jak i częściowo.

3.16. Dzierżawca ma prawo po uzgodnieniu z Wydzierżawiającym i Sanepidem dokonać na własny koszt przebudowy dzierżawionego lokalu.

3.17. Dzierżawca przekazuje Wydzierżawiającemu miesięcznie na piśmie informację o cenach i asortymencie sprzedawanych towarów, a raz na tydzień informacje o utargu.

3.18. Dzierżawca jest zobowiązany przestrzegać zasad uczciwej konkurencji handlu, trybu i systemu pracy rynku.

3.19. Dzierżawca jest zobowiązany dokonywać rozliczeń z dostawcami przez bank.

3.20. Dzierżawca w czasie handlu jest zobowiązany mieć schludny wygląd, przestrzegać zasad higieny osobistej i estetycznych norm zachowania się.

3.21. Dzierżawca jest zobowiązany przed upływem terminu dzierżawy powiadomić Wydzierżawiającego o zamiarze przedłużenia terminu Umowy.

4. Czynsz dzierżawny i tryb rozliczeń

4.1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu za użytkowanie lokalu w ciągu okresu ustalonego w niniejszej Umowie czynsz dzierżawny, wychodząc z obliczenia 50 zł za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej miesięcznie.

4.2. Podana stawka czynszu dzierżawnego okresowo zmienia się zgodnie z pkt 1.5 niniejszej Umowy. Wydzierżawiający powiadamia o zmianach czynszu dzierżawnego w ciągu miesiąca przed uiszczeniem kolejnej płatności.

4.3. W przypadku zmniejszenia powierzchni użytkowej dzierżawionego lokalu z przyczyn, niezależnych od Dzierżawcy, ten ostatni ma prawo do współmiernego zmniejszenia sumy opłacanego czynszu dzierżawnego. Opłata za dzierżawę ulega obniżeniu poprzez wyliczenie przez Dzierżawcę przy następnej opłacie miesięcznej kwoty, proporcjonalnej do dokonanego odliczenia.

4.4. Za porozumieniem z Wydzierżawiającym Dzierżawca może opłacać czynsz dzierżawny także w bezgotówkowej lub towarowej formie w postaci sprzętu, materiałów, towarów konsumpcyjnych, usług i in.

4.5. Czynsz dzierżawny za użytkowanie lokalu Dzierżawca opłaca w następującym trybie: pierwsza rata w wysokości miesięcznego czynszu dzierżawnego wpłacana jest w ciągu okresu 7 dni, licząc od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego dzierżawionego lokalu, o którym mowa w pkt 2.1 niniejszej umowy; kolejne należności wpłaca się jednorazowo w każdym bieżącym miesiącu najpóźniej do 10 dnia miesiąca.

4.6. Dzierżawca po porozumieniu z Wydzierżawiającym może przedterminowo opłacić czynsz dzierżawny za dowolny termin w ramach niniejszej Umowy.

4.7. Dzierżawca opłaca czynsz dzierżawny w formie pieniężnej poprzez przelanie należnej do zapłaty sumy na rachunek rozliczeniowy Wydzierżawiającego w PKO BP banku w Warszawie. Dane rachunku: 12345678901234567890123456.

4.8. W przypadku, jeżeli Wydzierżawiający za zgodą Dzierżawcy wystawi dzierżawiony lokal na sprzedaż, Dzierżawca ma prawo pierwokupu danego lokalu po cenie, zaproponowanej przez Wydzierżawiającego.

4.9. Jeżeli Dzierżawca zrezygnuje z nabycia lokalu, Wydzierżawiający może sprzedać wymieniony lokal osobom trzecim na warunkach rynkowych. W takim przypadku niniejsza Umowa zachowuje swoją moc prawną, a prawa i obowiązki Wydzierżawiającego z jej tytułu przechodzą na nabywcę wskazanego lokalu na zasadzie dziedziczenia prawnego.

5. Siła wyższa

5.1. Strony zostają zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań z tytułu niniejszej Umowy, jeżeli to niewykonanie było następstwem występowania okoliczności nieprzezwyciężonej siły, powstałych po zawarciu Umowy w wyniku zdarzeń o nadzwyczajnym charakterze, i których nastania Strona, niemogąca się wywiązać całkowicie lub częściowo z zobowiązań, nie mogła ani przewidzieć, ani zapobiec rozsądnymi metodami (siła wyższa).

5.2. Przy nastaniu okoliczności wymienionych w pkt 5.1 Strona niniejszej Umowy, dla której powstała niemożność wykonania jej zobowiązań z tytułu niniejszej Umowy, powinna w jak najszybszym terminie powiadomić o nich pisemnie drugą stronę z dołączeniem odpowiednich zaświadczeń.

6. Odpowiedzialność Stron i tryb rozstrzygania sporów

6.1. Za niewywiązanie się z zobowiązań lub niewłaściwe wykonanie zobowiązań z tytułu niniejszej Umowy strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem cywilnym.

6.2. Za nieprzekazanie w terminie pięciu dni z winy Wydzierżawiającego lokalu, o którym mowa w pkt 1.1 niniejszej Umowy, Wydzierżawiający zapłaci karę umowną w wysokości 0,1% sumy rocznego czynszu dzierżawnego za każdy dzień przekroczenia terminu.

6.3. W razie niezapłacenia czynszu dzierżawnego w terminie, określonym w pkt 4.5 niniejszej umowy, Dzierżawca płaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 0.05% od sumy nieuiszczonej opłaty za miesięczne przekroczenie terminu, ale nie więcej niż 0,5% od sumy nieuiszczonej opłaty.

6.4. Zapłacenie kary umownej, określonej niniejszą Umową, nie zwalnia strony z realizacji spoczywających na niej zobowiązań lub usunięcia naruszeń.

6.5. Za ujawnienie tajemnicy handlowej jednej ze stron winna strona wyrównuje straty i płaci karę pieniężną w wysokości poniesionych strat. Winę strony ustala się zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Polski.

6.6. Za nieprzestrzeganie sanitarnych norm utrzymania dzierżawionego lokalu, oprócz kar pieniężnych określonych przez ustawodawstwo, Dzierżawca płaci Wydzierżawiającemu karę pieniężną w wysokości 1000 zł.

6.7. Za odmowę udzielenia informacji, o których mowa w punkcie 3.18, Dzierżawca płaci Wydzierżawiającemu karę pieniężną w wysokości 500 zł.

6.8. W razie dwukrotnego naruszenia wymogów rozdziałów 3.19, 3.21 Dzierżawca zapłaci karę pieniężną w wysokości 200 zł.

6.9. Za korzystanie z wadliwych urządzeń wagowych oprócz kar pieniężnych określonych przez ustawodawstwo Dzierżawca płaci karę pieniężną w wysokości 300 zł.

6.10. W razie naruszenia przepisów handlu, regulaminu i warunków pracy na rynku Dzierżawca zapłaci karę pieniężną w wysokości 400 zł.

6.11. Niniejsza Umowa może zostać rozwiązana przez Wydzierżawiającego w trybie jednostronnym w razie niezapłacenia przez Dzierżawcę czynszu dzierżawnego oraz w razie trzykrotnego naruszenia wymogów zawartych w rozdziałach 3.13, 3.19, 3.20 i 3.21 niniejszej Umowy.

6.12. Wszystkie spory i rozbieżności, które mogą powstać z tytułu niniejszej Umowy, strony będą starać się rozstrzygnąć w drodze negocjacji.

6.13. W razie, jeżeli wymienione spory i rozbieżności nie mogą zostać rozstrzygnięte w drodze negocjacji, podlegają one rozstrzygnięciu zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem.

6.14. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zniszczenie i wyrządzenie szkód na mieniu Wydzierżawiającego w postaci odszkodowania za wyrządzone straty. Jednostronne zerwanie Umowy nie zwalnia Dzierżawcy od odszkodowania za wyrządzone straty.

7. Ogólne warunki Umowy

7.1. W przypadku zaistnienia siły wyższej wstrzymania realizacji zobowiązań umownych z inicjatywy Dzierżawcy, jest on zobowiązany poinformować o tym pisemnie najpóźniej w ciągu miesiąca przed wstrzymaniem realizacji zobowiązań.

7.2. Wszelkie aneksy do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

8. Przepisy końcowe

8.1. Od daty zawarcia niniejszej Umowy cała wcześniejsza korespondencja, dokumenty i negocjacje między Stronami dotyczące sprawy, będącej przedmiotem niniejszej Umowy, tracą swoją moc.

8.2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia do niniejszej Umowy Strony rozpatrują w terminie miesiąca i sporządzają pisemną Umowę uzupełniającą podpisaną we właściwy sposób przez upoważnionych do tego przedstawicieli Stron. Rozwiązanie i wygaśniecie Umowy jest możliwe za porozumieniem Stron.

8.3. Na żądanie jednej ze Stron w przypadkach naruszenia przez drugą Stronę warunków Umowy, Umowa dzierżawy może zostać rozwiązana również na podstawie decyzji Sądu Arbitrażowego.

8.4. Dzierżawca w przypadku należytego wywiązania się z zobowiązań przyjętych na siebie na podstawie niniejszej Umowy dzierżawy, po zakończeniu obowiązywania Umowy ma prawo pierwszeństwa do przedłużenia Umowy.

8.5. Termin dzierżawy lokalu z tytułu niniejszej Umowy ustala się na okres 3 lat. Jeżeli żadna ze Stron nie oznajmi przed upływem terminu obowiązywania niniejszej Umowy o swoim życzeniu rozwiązania jej, niniejsza Umowa automatycznie zostaje prolongowana na następnych 2 lata. Termin dzierżawy lokalu rozpoczyna się od dnia sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu zgodnie z pkt 2.1 niniejszej Umowy.

8.6. Strony są zobowiązane powiadamiać siebie nawzajem o zmianie swojej siedziby, numerów telefonów, adresów email i danych kontaktowych najpóźniej w ciągu 14 dni od daty ich zmiany.

8.7. Niniejsza Umowa została zawarta w Warszawie w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron, i nabiera mocy prawnej od daty jej podpisania. Załączniki do niniejszej Umowy stanowią jej nieodłączną część.

8.8. Stosunki wzajemne Stron, nie uregulowane niniejszą Umową, reguluje obowiązujące ustawodawstwo Polski.

8.9. Do Umowy dołącza się protokół zdawczo-odbiorczy z dołączeniem dokumentów, wymienionych w punkcie 1.1:

wykaz dot. składu, charakterystyki oraz szacunkowej wartości przekazywanego lokalu, ilość arkuszy 2, egz. Nr 1/2024;

obliczenie czynszu dzierżawnego i amortyzacji, ilość arkuszy 1, egz. Nr 2/2024;

wykaz przekazywanego mienia, sprzętu, znajdującego się w lokalu, ilość arkuszy 3, egz. Nr 3/2024.

9. Adresy prawne i dane bankowe Stron

Wydzierżawiający Dzierżawca

Dane bankowe: Dane bankowe:

Podpisy Stron:

M.P. M.P.

Wariant 2

UMOWA DZIERŻAWY MIENIA

(zalecany wzór)

UMOWA DZIERŻAWY Nr 1/2024

„15” września 2024 r.

Gdańsk

"Firma Transportowa Wiatr"

Jan Kowalski

zwan. dalej „Wydzierżawiający”, reprezentowana przez

Annę Nowak

Dyrektora

działającego na podstawie pełnomocnictwa,

z jednej strony, oraz

"Firma Kurierska Szybki Lis"

Piotr Wiśniewski

zwan. dalej „Dzierżawcą”, reprezentowana przez

Marię Zielińską

Prezesa

działającego na podstawie KRS 1234567890,

z drugiej strony, zawarły niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy w tymczasowe posiadanie i użytkowanie albo korzystanie następujące mienie:

Samochód dostawczy marki Fiat Ducato, rok produkcji 2020, nr rejestracyjny GD 12345

2. Cena Umowy

Za korzystanie z mienia Dzierżawca opłaci Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości 24 000 zł rocznie (PLN) lub 2000 zł miesięcznie.

3. Warunki płatności

3.1. Opłata z tytułu niniejszej Umowy dokonywana jest przelewem na konto bankowe.

3.2. Forma zapłaty

Przelew

4. Terminy wykonania zobowiązań

4.1. Mienie, o którym mowa w art. 1 powinno zostać przekazane Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego w ciągu 7 dni od dnia podpisania Umowy.

4.2. Dzierżawca zapłaci czynsz dzierżawny w następującym terminie:

Do 10 dnia każdego miesiąca.

4.3. Termin obowiązywania Umowy:

rozpoczęcie 15.09.2024

zakończenie 14.09.2025

5. Zobowiązania Stron

5.1. Wydzierżawiający jest zobowiązany:

5.1.1. Terminowo przekazać Dzierżawcy przekazane w dzierżawę mienie w stanie, odpowiadającym warunkom Umowy.

5.1.2. Dokonać kapitalnego remontu mienia.