Umowa dzierżawy zakładu

2.17. Umowa dzierżawy zakładu

Nazwa umowy: Umowa dzierżawy zakładu.

Nazwa stron umowy: Wydzierżawiający, Dzierżawca.

Treść umowy: Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy za opłatą w czasowe zarządzanie i użytek grunty, budynki, zespoły budynków oraz inne wchodzące w skład zakładu środki trwałe na warunkach umowy.

Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Dz.U. 2023 poz. 1234

Art. 691. Umowa dzierżawy zakładu

Art. 692. Prawa wierzycieli przy dzierżawie zakładu

Art. 693. Forma i rejestracja państwowa umowy dzierżawy zakładu

Art. 694. Przekazanie dzierżawionego zakładu

Art. 695. Użytkowanie majątku dzierżawionego zakładu

Art. 696. Obowiązki dzierżawcy, dotyczące utrzymania zakładu i opłaty wydatków na jego eksploatację

Art. 697. Wprowadzenie przez dzierżawcę ulepszeń do dzierżawionego zakładu

Art. 698. Zastosowanie przy umowie dzierżawy zakładu zasad o skutkach nieważności transakcji, o zmianie i rozwiązaniu umowy

Art. 699. Zwrot dzierżawionego zakładu

Komentarz prawniczy

Umowa dzierżawy zakładu jest zawierana w formie pisemnej poprzez sporządzenie dokumentu, podpisanego przez strony (pkt 1 art. 693 Dz.U. 2023 poz. 1234), i podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Nieprzestrzeganie formy umowy dzierżawy zakładu pociąga za sobą jej nieważność.

Przepisy Dz.U. 2023 poz. 1234 o skutkach nieważności transakcji, o zmianie oraz rozwiązaniu umowy, przewidujące zwrot lub ściągnięcie w naturze zysków, otrzymanych z tytułu umowy z jednej lub z obu stron, są stosowane do niniejszej umowy, jeśli takie skutki nie naruszają istotnie praw i chronionych prawem interesów wierzycieli Wydzierżawiającego i Dzierżawcy, osób trzecich i nie są sprzeczne z ogólnym interesem publicznym.

Wierzyciel, który nie został powiadomiony o oddaniu zakładu w dzierżawę w porządku, przewidzianym w pkt 2 art. 692 Dz.U. 2023 poz. 1234, może złożyć pozew o spełnienie roszczeń, przewidzianych w pkt 3 art. 692 Dz.U. 2023 poz. 1234, w ciągu 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był się dowiedzieć o oddaniu zakładu w dzierżawę (pkt 4 art. 692 Dz.U. 2023 poz. 1234).

Wierzyciel, który nie powiadomił pisemnie Wydzierżawiającego o swojej zgodzie na przekazanie długu, ma prawo w ciągu 30 dni od dnia otrzymania powiadomienia o oddaniu zakładu w dzierżawę żądać zakończenia lub przedterminowego wykonania zobowiązań i zwrotu poniesionych z tego tytułu strat.

UMOWA DZIERŻAWY ZAKŁADU

Warszawa 15.03.2024

"Fabryka Mebli S.A." ,

zwany(a)(e) w dalszej części „Wydzierżawiający”, reprezentowany przez Prezesa Zarządu Jana Kowalskiego ,

działający(a) na podstawie KRS 0000123456 ,

z jednej strony, oraz

"Drew-Invest Sp. z o.o." ,

zwany(a)(e) w dalszej części „Dzierżawca”, reprezentowany przez Prezesa Zarządu Annę Nowak ,

działający(a) na podstawie KRS 0000654321 ,

z drugiej strony, zwani wspólnie oraz każdy z osobna Stronami, zawarli niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Zgodnie z niniejszą Umową Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy za opłatą w czasowe zarządzanie i użytek cały majątek zakładu w celu prowadzenia działalności produkcyjnej.

1.2. W składzie wymienionego majątku zakładu Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy w trybie, na warunkach i w zakresie, określonych w załącznikach "Specyfikacja Majątku" , stanowiących nieodłączną część niniejszej Umowy.

– grunt;

– budynki;

– kompleksy budynków;

– wyposażenie oraz inne wchodzące w skład zakładu środki trwałe;

– zapasy surowców, paliwa, materiałów oraz inne środki obrotowe;

– prawo do użytkowania ziemi, wody oraz innych dóbr naturalnych, budynków, kompleksów budynków i wyposażenia, inne prawa majątkowe Wydzierżawiającego, związane z zakładem;

– prawa do oznaczeń, indywidualizujących działalność zakładu, oraz inne wyłączne prawa, a także prawa do żądania i przekazywania na niego długów, dotyczących zakładu.

1.3. Przekazanie prawa do zarządzania i użytkowania majątku, znajdującego się we własności osób trzecich, w tym ziemi, dokonywane jest w trybie, przewidzianym w obowiązującym ustawodawstwie.

1.4. Prawa Wydzierżawiającego, otrzymane przez niego na podstawie pozwolenia (licencji) na działalność produkcyjną nie są przekazywane Dzierżawcy. Włączenie w skład oddawanego zgodnie z niniejszą Umową dzierżawy zakładu zobowiązań, których wykonanie przez Dzierżawcę jest niemożliwe w związku z brakiem u niego odpowiedniego pozwolenia (licencji) nie zwalnia Dzierżawcy z danych zobowiązań wobec wierzycieli.

1.5. Wydzierżawiający przed oddaniem zakładu Dzierżawcy pisemnie powiadamia wierzycieli o zobowiązaniach, ciążących na przedsiębiorstwie oraz o oddaniu zakładu w dzierżawę.

1.6. Niniejsza Umowa została zawarta do 15.03.2025 .

1.7. Wysokość opłaty dzierżawy wynosi: 10 000 zł miesięcznie .

1.8. Opłata z tytułu dzierżawy jest dokonywana w następujących terminach oraz formie: przelewem na konto bankowe, do 10 dnia każdego miesiąca .

2. Prawa i obowiązki Stron

2.1. Wydzierżawiający zobowiązuje się:

– na własny koszt przygotować zakład do oddania, włączając sporządzenie protokołu przekazania;

– przekazać Dzierżawcy w zarządzanie i użytkowanie kompleks majątkowy w składzie, określonym w podpunkcie 1.2 niniejszej Umowy w następującym terminie: 01.04.2024 na podstawie protokołu przekazania.

2.2. Po oddaniu zakładu w dzierżawę Wydzierżawiający i Dzierżawca ponoszą solidarną odpowiedzialność z tytułu włączonych w skład przekazanego zakładu długów, które zostały przekazane Dzierżawcy bez zgody wierzyciela.

2.3. Dzierżawca zobowiązuje się:

– w odpowiednim czasie dokonywać opłaty za dzierżawę;

– w ciągu całego okresu ważności niniejszej Umowy utrzymywać zakład w należytym stanie technicznym, włączając jego bieżące i kapitalne remonty;

– ponosić koszty, związane z eksploatacją dzierżawionego zakładu oraz dokonywać płatności z tytułu ubezpieczenia dzierżawionego mienia;

– przygotować zakład do oddania Wydzierżawiającemu, włącznie ze sporządzeniem i przedstawieniem do podpisu protokołu przekazania;

– zwrócić Wydzierżawiającemu dzierżawiony kompleks majątkowy w przypadku zerwania niniejszej Umowy zgodnie z przepisami, przewidzianymi w artykułach 698, 699 i 700 Dz.U. 2023 poz. 1234.

2.4. Dzierżawca ma prawo bez zgody Wydzierżawiającego:

– sprzedawać, wymieniać, oddawać w czasowe użytkowanie lub najem dobra materialne, wchodzące w skład majątku dzierżawionego zakładu, oddawać je w dzierżawę i przekazywać swoje prawa i obowiązki z tytułu niniejszej Umowy w stosunku do danych dóbr osobie trzeciej, co nie będzie skutkować zmniejszeniem wartości zakładu i nie narusza innych postanowień Umowy (wymieniony tryb nie jest stosowany w odniesieniu do ziemi i innych zasobów naturalnych);

– wprowadzać zmiany w składzie dzierżawionego kompleksu majątkowego, dokonywać jego rekonstrukcji, poszerzenia, zmiany wyposażenia technicznego, zwiększenia jego wartości.

3. Wprowadzenie przez dzierżawcę ulepszeń do dzierżawionego zakładu

3.1. Dzierżawca ma prawo do otrzymania zwrotu wartości ulepszeń dzierżawionego majątku niezależnie od zezwolenia Wydzierżawiającego na wprowadzenie takich ulepszeń.

3.2. Wydzierżawiający może zostać zwolniony w drodze sądowej z obowiązku zwrotu Dzierżawcy wartości takich ulepszeń, jeżeli udowodni, że wydatki Dzierżawcy na dane ulepszenia przekraczają wartość dzierżawionego majątku nieproporcjonalnie do ulepszenia jego jakości i właściwości eksploatacyjnych lub jeżeli w przypadku wprowadzenia takich ulepszeń naruszono zasady rzetelności i rozsądku.

4. Odpowiedzialność Stron, dodatkowe postanowienia

4.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań z tytułu niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Polski, którego przepisy będą stosowane również we wszystkich kwestiach, nie uregulowanych w Umowie, lecz powstających w związku z nią.

4.2. Dodatkowe warunki niniejszej Umowy:

– Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania zatrudnienia na poziomie co najmniej 90% stanu obecnego;

– Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów BHP;

– .

4.3. Niniejsza Umowa została sporządzona w języku polskim i angielskim w dwóch dwujęzycznych egzemplarzach. Oba egzemplarze Umowy posiadają jednakową moc prawną. Każda ze Stron posiada jeden egzemplarz.

4.4. W przypadku niezgodności w interpretacji postanowień niniejszej Umowy, polska wersja językowa posiada siłę priorytetu.

5. Dane teleadresowe, bankowe oraz identyfikacyjne Stron

Wydzierżawiający: Dzierżawca:

Fabryka Mebli S.A. ul. Fabryczna 1 00-001 Warszawa NIP: 123-45-67-890 Konto: 12 3456 7890 1234 5678 9012 345 Drew-Invest Sp. z o.o. ul. Leśna 2 01-002 Warszawa NIP: 987-65-43-210 Konto: 98 7654 3210 9876 5432 1098 765

6. Podpisy Stron:

Wydzierżawiający Jan Kowalski M.P. Dzierżawca Anna Nowak M.P.