Umowa dzierżawy z obowiązkiem budowy

Umowa dzierżawy ze zobowiązaniem do wybudowania pawilonów handlowych

DZ-2023/0047

zawarta dnia 15 listopada 2023 roku

pomiędzy:

Gminą Wrocław z siedzibą w Wrocławiu, pl. Nowy Targ 1-8, NIP: 8971760944, REGON: 000317338 w imieniu, której występuje:

Jan Kowalski działający na podstawie upoważnienia Prezydenta Miasta z dnia 10 października 2023 roku, stanowiącego załącznik nr 1 do Umowy,

zwaną w dalszej części Umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM,

a

Handlex Sp. z o.o.

zwaną/-ym w dalszej części Umowy DZIERŻAWCĄ

zwane/i łącznie Stronami

o następującym brzmieniu:

§1

Przedmiot Umowy, przeznaczenie Przedmiotu Umowy

1. Wydzierżawiający oddaje a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę na okres od dnia 1 stycznia 2024 roku do dnia 31 grudnia 2043 roku nieruchomość gruntową, położoną w Wrocławiu, przy ul. Krakowskiej 10, oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 obręb 0001 o powierzchni 1500 m2, zgodnie z załącznikiem nr 2 do Umowy, zwaną w dalszej części Umowy „Przedmiotem Umowy”, w celu zrealizowania inwestycji opisanej w § 2 oraz prowadzenia targowiska.

2. Dzierżawca oświadcza, że Przedmiot Umowy, jego stan faktyczny i prawny są mu znane i nie wnosi żadnych roszczeń z tytułu wad fizycznych i wad prawnych Przedmiotu Umowy, istniejących w dniu zawarcia niniejszej Umowy lub mogących ujawnić się w przyszłości.

3. Dzierżawca oświadcza, że przed zawarciem Umowy dokonał analizy rynku, w tym ocenił atrakcyjność Przedmiotu Umowy, możliwość osiągania przychodów odpowiednich do pokrycia kosztów swojej działalności, w tym kosztów związanych z realizacją Umowy.

4. Wydzierżawiający oświadcza, że nie podejmuje wobec Dzierżawcy żadnych zobowiązań co do uzyskiwanych zysków z prowadzonej działalności i tym samym nie będzie ponosił żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty albo mniejsze zyski od przewidzianych przez Dzierżawcę, uzyskiwane w związku z zawartą Umową.

5. Strony zastrzegają, iż oświadczenie woli co do przedłużenia Umowy powinno być dokonane pod rygorem nieważności na piśmie.

§2

Inwestycja, prawo do dysponowania Przedmiotem Umowy, tytuł prawny do korzystania z Przedmiotu Umowy

1. Dzierżawca zobowiązuje się do zrealizowania na terenie Przedmiotu Umowy inwestycji, zwanej w dalszej części Umowy „Inwestycją”, tj. budowy nowych pawilonów handlowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, zgodnie z projektem budowlanym zatwierdzonym decyzją nr RB-WR.6745.2023 z dnia 20 października 2023 roku znak: IB-WR.6745.2023, stanowiącymi załączniki kolejno nr 3 i 4 do Umowy.

2. Inwestycja rozpocznie się z dniem 1 lutego 2024 roku i zakończy do dnia 31 grudnia 2024 roku. Inwestycja będzie podzielona na następujące etapy:

a) wybór wykonawcy robót budowlanych i rozpoczęcie prac przygotowawczych, o których mowa w art. 41 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 1590 ze zm.; dalej: PrBud), w terminie do dnia 1 marca 2024 roku

b) zakończenie prac przygotowawczych, o których mowa w lit. a, w terminie do dnia 31 marca 2024 roku

c) wymiana nawierzchni oraz budowa pawilonów handlowych w terminie do dnia 30 września 2024 roku

d) zakończenie realizacji Inwestycji w terminie do dnia 31 grudnia 2024 roku.

3. Przez zakończenie realizacji Inwestycji, o której mowa w ust. 2 lit. d, rozumie się przystąpienie do użytkowania pawilonów handlowych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia robót do właściwego organu administracji budowlanej.

4. Dzierżawca uzyskuje prawo do dysponowania Przedmiotem Umowy na cele budowlane w rozumieniu art. 3 ust. 11 PrBud oraz tytuł prawny do korzystania z Przedmiotu Umowy w rozumieniu art. 7 ust. 3 ustawy z 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 1385 ze zm.).

5. Dzierżawca może ubiegać się w imieniu własnym w szczególności o:

1) uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę na Przedmiocie Umowy;

2) uzyskanie warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej oraz umowy o sprzedaż energii elektrycznej;

3) uzyskanie technicznych warunków przyłączenia do sieci gazowej i zawarcie umowy o przyłączeniu do tej sieci oraz umowy sprzedaży paliw gazowych;

4) uzyskanie innych pozwoleń, uzgodnień i opinii związanych z Inwestycją na Przedmiocie Umowy, niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę na Przedmiocie Umowy, o którym mowa w pkt 1.

6. Dzierżawca uzyskuje prawo do dokonywania na własny koszt wszelkich niezbędnych badań, testów i pomiarów na Przedmiocie Umowy, w szczególności:

1) badań na obecność skażeń i zanieczyszczeń;

2) badań geologicznych i hydrogeologicznych;

3) pomiarów geodezyjnych;

4) oględzin i testów przyłączy infrastruktury technicznej.

§3

Koszty ponoszenia Inwestycji, Nakłady

1. Inwestycja, o której mowa w § 2, jest ponoszona na koszt Dzierżawcy, w tym opracowanie dokumentacji, uzgodnień, realizacji Inwestycji.

2. Poniesione nakłady będą rozliczane na podstawie porozumienia stanowiącego załącznik nr 5 do Umowy.

§4

Sposób używania Przedmiotu Umowy

1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania Przedmiotu Dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, o którym mowa in fine w § 1 Umowy, w tym do przestrzegania terminów określonych w § 2 ust. 2, a także do:

1) nieprzelewania uprawnień wynikających z Umowy na rzecz osób trzecich;

2) przestrzegania przepisów administracyjnych i porządkowych dotyczących utrzymania Przedmiotu Umowy, przyległych chodników, wjazdów i wyjazdów w należytym stanie technicznym i czystości;

3) zapewnienia na równych zasadach dostępu wszystkim przedsiębiorcom, prowadzącym działalność na terenie Przedmiotu Umowy, do urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych urządzeń do wspólnego użytku, a także sieci znajdujących się na terenie Przedmiotu Umowy;

4) zapewnienia swobodnego i bezpłatnego dostępu służbom specjalistycznym do sieci przebiegających przez Przedmiot Umowy;

5) wydania Przedmiotu Umowy w stanie wolnym od osób i rzeczy, po zakończeniu Umowy.

2. Dzierżawca może zawierać umowy związane z udostępnieniem powierzchni handlowej i usługowej w formie poddzierżawy lub użyczenia w celu prowadzenia działalności handlowej lub usługowej, a także może zawierać umowy o udostępnienie powierzchni pod nośniki reklamowe.

3. Odpisy umów, o których mowa w ust. 2, Dzierżawca jest obowiązany doręczyć Wydzierżawiającemu w terminie 14 dni roboczych.

§5

Kara umowna

1. Dzierżawca zapłaci karę umowną Wydzierżawiającemu w wysokości 3-krotności czynszu dzierżawnego brutto płaconego przez dzierżawcę za każdy przypadek naruszenia obowiązku z winy Dzierżawcy, o którym mowa w § 4 ust. 1 Umowy. Wysokość czynszu dzierżawnego będzie równa obowiązującej stawce w dniu naruszenia ww. obowiązku.

2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego w przypadku, gdy wysokość poniesionej szkody będzie wyższa, niż zastosowana kara umowna.

3. W przypadku niezakończenia Inwestycji w terminie, o którym mowa w § 2 ust. 2 lit. d Umowy, z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości równej 0.1 % miesięcznego czynszu dzierżawnego brutto obowiązującego w dniu naruszenia ww. obowiązku zakończenia inwestycji za każdy dzień zwłoki w zakończeniu Inwestycji.

4. Niezależnie od naliczania kary umownej, o której mowa w ust. 1–3, Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym.

§6

Prawo kontroli

1. Pracownikom Urzędu Miasta Wrocław, działającym w imieniu Wydzierżawiającego, na podstawie ważnej legitymacji służbowej, przysługuje prawo kontroli sposobu korzystania z Przedmiotu Umowy.

2. Dzierżawca obowiązany jest do zapewnienia Wydzierżawiającemu swobodnego dostępu do Przedmiotu Umowy w godzinach pracy targowiska.

3. Dzierżawca obowiązany jest do pisemnego udzielenia informacji i wyjaśnień, a także wglądu do dokumentów dotyczących sposobu korzystania z Przedmiotu Umowy, w terminie 7 dni od dnia otrzymania od Wydzierżawiającego pisemnego polecenia.

§7

Czynsz dzierżawny, dodatkowe koszty

1. Na podstawie Zarządzenia Nr 123/2023 Prezydenta Miasta Wrocław z dnia 1 listopada 2023 roku w sprawie opłat za dzierżawę miesięczny czynsz dzierżawny za Przedmiot Umowy stanowi kwotę 5000 (słownie: pięć tysięcy zł) netto powiększoną o obowiązującą stawkę VAT. Szczegółowe zestawienie wyliczenia czynszu dzierżawnego stanowi załącznik nr 6 do Umowy.

2. Ustalony na podstawie ust. 1 miesięczny czynsz dzierżawny płatny jest do 10-go dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, na rachunek bankowy prowadzony przez Bank PKO BP o numerze: 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456. W tytule przelewu należy wskazać nazwę Dzierżawcy, numer Umowy, a także okres, którego dotyczy wpłata. Za datę zapłaty uważa się datę zasilenia rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

3. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu dzierżawnego Dzierżawca obowiązany jest zapłacić odsetki ustawowe za opóźnienie bez dodatkowego wezwania przez Wydzierżawiającego.

4. Dzierżawca, obok czynszu dzierżawnego, ponosi koszty za media, tj. prąd, gaz, woda, usługi komunalne, kanalizacja, a także podatki i inne opłaty związane z Przedmiotem Umowy, na podstawie odrębnych umów Dzierżawcy i podmiotów świadczących te usługi. Niniejsze wydatki nie podlegają zwrotowi ani zaliczeniu na poczet czynszu dzierżawnego.

5. Wydzierżawiający może nie częściej niż raz w roku kalendarzowym zaproponować Dzierżawcy nowe wysokości stawek opłat z tytułu czynszu dzierżawnego, zachowując 3-miesięczny termin na złożenie oświadczenia o przyjęciu bądź odmowie przyjęcia nowych stawek opłat. W przypadku pisemnej odmowy przyjęcia nowych stawek opłat przez dzierżawcę lub brak odpowiedzi w zakreślonym pierwszym zdaniu niniejszego ustępu terminie Umowa ulegnie rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym.

§8

Rozwiązanie i wypowiedzenie Umowy

1. Umowa może zostać rozwiązana przed upływem okresu, na który została zawarta, o którym mowa w § 1 ust. 1 Umowy, na podstawie porozumienia Stron w każdym terminie – z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

2. Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:

1) niezakończenia Inwestycji w terminie, o którym mowa w § 2 ust. 2 lit. d Umowy;

2) naruszeń obowiązków, o których mowa w § 4 ust. 1 Umowy;

3) zwłoki z zapłatą czynszu dzierżawnego przez dwa kolejne okresy płatności, przy czym dzierżawcy zostanie udzielony dodatkowy 1-miesięczny termin na zapłatę zaległego czynszu dzierżawnego;

4) likwidacji Dzierżawcy lub złożenia przez Dzierżawcę wniosku o ogłoszenie upadłości, bądź ogłoszenia upadłości;

5) sprzedaży przez Dzierżawcę prowadzonego przez siebie przedsiębiorstwa, jego zastawienie, wydzierżawienie lub oddania w bezpłatne używanie;

6) odmowy lub braku oświadczenia w przedmiocie zaproponowanych przez Wydzierżawiającego nowych wysokości stawek opłat;

7) niezrealizowania obowiązku wynikającego z § 9 Umowy.

3. Wydzierżawiający zastrzega prawo do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 6- miesięcznego terminu wypowiedzenia w przypadku zaistnienia potrzeby wykorzystania Przedmiotu Umowy w celu realizacji inwestycji finansowanej z budżetu jednostek samorządu terytorialnego lub współfinansowanych ze środków zewnętrznych bądź w przypadku przeznaczenia Przedmiotu umowy na cele inwestycji miejskich lub cele publiczne.

§9

Poddanie się egzekucji

Dzierżawca do dnia 31 grudnia 2023 roku zobowiązuje się dostarczyć Wydzierżawiającemu oświadczenie zawarte w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1805 ze zm.) w przedmiocie obowiązku wydania Wydzierżawiającemu Przedmiotu Umowy po upływie terminu, na jaki została zawarta Umowa, bądź zaistnienia jednego z przypadków jej rozwiązania, o których mowa w § 8 Umowy, w terminie 14 dni od dnia jej zakończenia.

§ 10

Zgłoszenie obowiązku podatkowego

Dzierżawca zobowiązany jest zgłosić obowiązek podatkowy z tytułu Umowy w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Wrocław.

§ 11

Klauzula adresowa

Adresy Stron podane w komparycji Umowy są adresami do doręczeń. W przypadku zmiany adresu i brak pisemnego zgłoszenia nowego adresu drugiej Stronie pismo doręczone na adres dotychczasowy uważa się za doręczone.

§ 12

Forma pisemna pod rygorem nieważności

1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Załączniki nr 1–6 wymienione w Umowie stanowią jej integralną część.

§ 13

Postanowienia końcowe

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.

Podpisy:

(Wydzierżawiający) (Dzierżawca)