Umowa deweloperska oraz przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży

Repertorium A Nr 2023/12/543

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4, przede mną notariuszem Anną Marią Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, 85031201234, zamieszkały według oświadczenia w Warszawie, ul. Grzybowska 67 m. 12 – który oświadczył, iż działa jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: Deweloper Plus Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Nowogrodzka 45, 1234567890 9876543210, zwanej dalej „Spółką”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o kapitale zakładowym 500 000,00 zł, zgodnie z wydrukiem z rejestru przedsiębiorców, stanowiącym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, uzyskanym w dniu 19 grudnia 2023 r., KRS 0000123456, na podstawie udzielonego jej przez Spółkę, reprezentowaną przez uprawnionego do samodzielnej reprezentacji Prezesa Zarządu, okazanego pełnomocnictwa z dnia 15 listopada 2023 r., objętego aktem notarialnym Rep. A Nr 2023/11/432,

2. Maria Wiśniewska, córka Jana i Anny, 92051012345, zamieszkała według oświadczenia: Warszawa, ul. Elektoralna 23 m. 5, zwana dalej jako „Nabywca”.

Tożsamość stawających stwierdzona została na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych co do: 1. ABC123456 oraz 2. DEF654321.

Pełnomocnik Spółki oświadcza, że powołane pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane ani zmienione.

UMOWA DEWELOPERSKA ORAZ PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:

- 1) Spółka jest właścicielem nieruchomości oznaczonej jako działka gruntu Nr 123/4, o obszarze 0,5 ha, położonej w Warszawie, ul. Miodowa 12, stanowiącej zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy – Bp, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7 (dalej „Nieruchomość”), a powyższe potwierdza okazany odpis zwykły tej księgi wieczystej wydany w dniu 20 grudnia 2023 r. przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych, z którego wynika ponadto, że:

a) każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przysługuje nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność gruntowa, polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez nieruchomość oznaczoną jako działka Nr 123/5, objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00654321/8, z wykorzystaniem ciągów komunikacyjnych jezdnych i pieszych, w celu zapewnienia nieruchomości władnącej dostępu do drogi publicznej, oraz nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność gruntowa, polegająca na prawie dojścia i dojazdu do obiektów małej architektury znajdujących się na nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 123/5, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00654321/8, wraz z prawem korzystania z tych obiektów,

b) w dziale III ujawnione są:

– nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00654321/8 służebność gruntowa, polegająca na prawie dojścia i dojazdu do obiektów małej architektury znajdujących się na niniejszej nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 123/4, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, wraz z prawem korzystania z tych obiektów,

– roszczenia o przeniesienie własności poszczególnych lokali, wynikające z zawieranych przez Spółkę umów deweloperskich, z których żadne nie dotyczy przedmiotu niniejszej umowy,

c) w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 1 000 000,00 zł (słownie: jeden milion złotych) ustanowiona na rzecz Bank Powszechny S.A. z siedzibą w Warszawie, zabezpieczająca kredyt, odsetki umowne, odsetki za zwłokę, prowizje, opłaty oraz koszty postępowania, wynikające z umowy kredytowej Nr KRD/2023/1234 z 1 stycznia 2023 r. (opisanej również w § 3 ust. 7 niniejszej umowy),

a do księgi tej wpływają wnioski wynikające z zawartych przez Spółkę innych umów deweloperskich, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy,

2) na Nieruchomości prowadzone jest w ramach większego przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą „Osiedle Słoneczne” drugie zadanie inwestycyjne, polegające na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych w projekcie budowlanym symbolami A i B wraz z garażami w parterach budynków, realizowane na podstawie okazanej, według wiedzy Spółki, ostatecznej i niezaskarżonej do sądu administracyjnego decyzji Nr 1234/2023 z 15 marca 2023 r. wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, z garażami jednostanowiskowymi, instalacjami wewnętrznymi: elektryczną, wodociągową, kanalizacją sanitarną, centralnego ogrzewania, oraz zewnętrznymi instalacjami: elektryczną, wodociągową, kanalizacją sanitarną i deszczową – dalej: „Zadanie Inwestycyjne”,

3) na Nieruchomości wykonane zostaną przyłącza i sieci: wodno-kanalizacyjna, energii elektrycznej, cieplnej, sygnałów telekomunikacyjnych, oraz wybudowane będą urządzenia służące do ich przesyłu,

4) na Nieruchomości, przed rozpoczęciem przenoszenia własności lokali, mogą zostać ustanowione, w tym nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, ograniczone prawa rzeczowe w postaci odpowiednich służebności koniecznych w celu wykonania przyłączy i sieci oraz budowy urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej, cieplnej, sygnałów telekomunikacyjnych, doprowadzenia wody, odbioru ścieków i innych podobnych urządzeń, niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania budynków i Nieruchomości, oraz w celu zapewnienia dostępu i korzystania z tych urządzeń, instalacji i sieci – na rzecz gestorów tych instalacji i urządzeń, na co Nabywca wyraża zgodę,

5) dojście i dojazd do Nieruchomości odbywać się będzie przez wydzieloną i istniejącą drogę wewnętrzną znajdującą się na nieruchomości sąsiedniej oznaczonej jako działka Nr 123/5, będącej przedmiotem zrealizowanego pierwszego zadania inwestycyjnego, poprzez ustanowioną w tym celu i ujawnioną w dziale I-Sp księgi wieczystej Nr WA1W/00654321/8 nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność gruntową oraz przez furtkę w ogrodzeniu od strony przyległego do Nieruchomości parku,

6) w budynku A na parterze znajdować się będzie pomieszczenie przeznaczone na lokalizację osób i urządzeń służących do monitorowania i ochrony budynku, będące elementem nieruchomości wspólnej,

7) na Nieruchomości znajdować się będą, w ramach realizacji planu zagospodarowania terenu, ciągi komunikacyjne piesze i jezdne, nasadzenia roślinności, obiekty małej architektury, plac zabaw,

8) na nieruchomości sąsiedniej oznaczonej jako działka Nr 123/5 zrealizowane zostało przez Spółkę pierwsze zadanie inwestycyjne, obejmujące trzy budynki mieszkalne wielorodzinne,

9) wobec Spółki nie została ogłoszona upadłość i nie toczy się względem niej jakiekolwiek postępowanie przewidziane ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe oraz ustawą z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne, nie została ona postawiona w stan likwidacji, nie posiada zobowiązań podatkowych, które mogłyby prowadzić do odpowiedzialności Nabywcy, natomiast Nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich oraz nie toczy się wobec niej egzekucja,

10) Nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji, o jakim mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, na podstawie uchwały Nr 12/2016 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Warszawa z 15 stycznia 2016 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2016 r., poz. 1234), ustanawiającej na rzecz miasta Warszawa prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji – zgodnie z zaświadczeniem wydanym z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 20 grudnia 2023 r., Z/2023/12/123.

2. Nabywca oświadcza, że:

1) odebrał od Spółki prospekt informacyjny dotyczący Zadania Inwestycyjnego wraz z załącznikami, to jest rzutem kondygnacji z zaznaczonym lokalem mieszkalnym oraz wzorem umowy deweloperskiej, oraz że zapoznał się z ich treścią,

2) został on poinformowany przez Spółkę o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w art. 21 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej: „Ustawa”), to jest z:

a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości,

b) kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców dla Spółki,

c) kopią decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w ust. 1 powyżej,

d) sprawozdaniem finansowym Spółki za ostatnie dwa lata,

e) projektem architektoniczno-budowlanym dla Zadania Inwestycyjnego,

w dziale sprzedaży Spółki pod adresem: Warszawa, ul. Nowogrodzka 45.

Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi Załącznik Nr 4 do niniejszej umowy.

3. Spółka oświadcza, że w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, o którym mowa w ust. 2 powyżej, a zawarciem niniejszej umowy, w treści niniejszej umowy w stosunku do jej wzoru nastąpiła zmiana harmonogramu płatności ceny, ujęta w § 3 ust. 2 tej umowy,

a Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na włączenie tych postanowień do treści niniejszej umowy.

4. Pełnomocnik Spółki:

1) okazał ponadto:

a) wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków wydany przez Starostę Warszawskiego w dniu 18 grudnia 2023 r., zarejestrowany za Nr EW/2023/12/123, obejmujący opis działki Nr 123/4 z przebiegiem jej granic oraz fragment mapy ewidencyjnej miasta Warszawa oraz działki sąsiedniej Nr 123/5,

b) umowę zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą pomiędzy Spółką a Bank Powszechny S.A. z 2 stycznia 2023 r. z 3 stycznia 2023 r., ZMRP/2023/001,

2) oświadcza, że zgodnie z uchwałą Nr 1/2023 z 10 stycznia 2023 r., zaprotokołowaną aktem notarialnym Rep. A Nr 2023/01/10 notariusza w Warszawie Anny Nowak – Walne Zgromadzenie wyraziło zgodę na zawieranie przez Spółkę z dowolnymi nabywcami umów deweloperskich, przedwstępnych oraz w ich wykonaniu przenoszących własność oraz sprzedaży dotyczących lokali mieszkalnych i garaży wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej w ramach drugiego zadania inwestycyjnego przedsięwzięcia deweloperskiego „Osiedle Słoneczne” przy ul. Miodowej 12 w Warszawie; Spółka jest upoważniona do zawierania powyższych umów w cenach wynikających z załącznika do uchwały (określonych jako ceny minimalne), natomiast uchwała ta nie została do dnia dzisiejszego zmieniona ani uchylona.

§ 2.

1. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że Spółka zobowiązuje się:

1) na Nieruchomości wykonać między innymi murowany, podpiwniczony, wielorodzinny budynek mieszkalny, oznaczony w projekcie budowlanym symbolem A (dalej: „budynek”), przy czym:

a) Budynek obejmować będzie 4 kondygnacje nadziemne, w tym parter liczony jako kondygnacja druga, na której znajdować się będzie 10 lokali stanowiących garaże indywidualne mogące stanowić odrębne nieruchomości lub pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych, oraz jedną halę garażową na kondygnacji podziemnej, liczonej jako kondygnacja pierwsza, to jest garaż wielostanowiskowy, który stanowić będzie odrębną nieruchomość,

b) w Budynku znajdować się będą 20 lokale mieszkalne oraz 20 komórki lokatorskie stanowiące pomieszczenia przynależne do lokali, usytuowane na poszczególnych kondygnacjach Budynku, z wyjątkiem pierwszej, oraz 10 lokali niemieszkalnych – garaży indywidualnych w parterze, o planowanej łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi i garaży w obu budynkach wynoszącej 1500 m2 (tysiąc pięćset),

c) na gruncie wokół Budynku w granicach nieruchomości wspólnej Spółka wybuduje ponadto 10 miejsc postojowych ogólnodostępnych,

usytuowanie Budynku na nieruchomości odzwierciedla Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy,

d) technologia wykonania oraz standard prac wykończeniowych w części wspólnej Budynku i terenu wokół niego jest następujący: (oświadczenie dewelopera), szczegółowy opis technologii i standardu prac określone zostały szczegółowo w Załączniku Nr 2 do niniejszej umowy,

e) Budynek wyposażony będzie w następujące media: energia elektryczna, energia cieplna, woda, TV kablowa, internet, telefon,

f) dostęp Budynku do drogi publicznej opisany został szczegółowo w § 1 ust. 1 pkt 5 powyżej,

i w którym to Budynku znajdować się będą między innymi:

a) lokal mieszkalny oznaczony w projekcie wykonawczym Nr M12, o planowanej powierzchni użytkowej wynoszącej 75,50 m2 (siedemdziesiąt pięć i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego), wykonany w standardzie podstawowym, położony na pierwszym piętrze (trzecia kondygnacja), składający się z pokoju z aneksem kuchennym o powierzchni 25 m2 (dwadzieścia pięć metrów kwadratowych), pokoju o powierzchni 15 m2 (piętnaście metrów kwadratowych), pokoju o powierzchni 12 m2 (dwanaście metrów kwadratowych), łazienki z w.c. o powierzchni 6 m2 (sześć metrów kwadratowych), garderoby o powierzchni 4 m2 (cztery metry kwadratowe) i przedpokoju o powierzchni 13,50 m2 (trzynaście i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego), wraz z przylegającym do niego balkonem, natomiast pomieszczeniem do niego przynależnym będzie komórka lokatorska oznaczona w projekcie wykonawczym Nr K12 o planowanej powierzchni użytkowej wynoszącej 3 m2 (trzy metry kwadratowe), to jest o łącznej planowanej powierzchni użytkowej lokalu 78,50 m2 (siedemdziesiąt osiem i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego) – z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 i 3 niniejszej umowy, do którego to lokalu dostęp odbywać się będzie z klatki schodowej usytuowanej od wschodniej strony Budynku, oraz

b) lokal niemieszkalny stanowiący garaż indywidualny oznaczony w projekcie wykonawczym Nr G12, o planowanej powierzchni użytkowej 15 m2 (piętnaście metrów kwadratowych), położony na parterze (drugiej kondygnacji) Budynku i który stanowić będzie odrębną nieruchomość, przy czym:

– rzut lokalu mieszkalnego wraz z układem pomieszczeń określony został w Załączniku Nr 1 do niniejszej umowy, natomiast rzut garażu określony został w Załączniku Nr 1a,

– rzut trzeciej kondygnacji (pierwszego piętra) stanowi Załącznik Nr 1b do niniejszej umowy, a rzut parteru stanowi Załączniku Nr 1c do niniejszej umowy,

– standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym obejmuje w szczególności (oświadczenie dewelopera), a szczegółowo określony został w Załączniku Nr 2 do niniejszej umowy,

2) ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego oznaczonego w projekcie wykonawczym Nr M12,

3) przenieść na Nabywcę, w stanie wolnym od niezaakceptowanych wcześniej przez Nabywcę zajęć i obciążeń, własność lokalu mieszkalnego opisanego w ust. 1 lit. a, wraz z odpowiednim udziałem wynoszącym 78,50/1500 (siedemdziesiąt osiem i pięćdziesiąt setnych tysięcznych) części w nieruchomości wspólnej, obejmującej grunt oraz części wspólne budynków i urządzenia nieprzeznaczone do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, wyliczonym zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchniami pomieszczeń przynależnych, znajdujących się w budynkach A i B,

4) ustanowić odrębną własność lokalu niemieszkalnego, stanowiącego garaż indywidualny, oznaczonego w projekcie wykonawczym Nr G12,

5) sprzedać Nabywcy, na podstawie zawartej z nim przyrzeczonej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży, w stanie wolnym od niezaakceptowanych wcześniej przez Nabywcę zajęć i obciążeń, lokal niemieszkalny stanowiący garaż indywidualny Nr G12 wraz z odpowiednim udziałem wynoszącym 15/1500 (piętnaście tysięcznych) części w nieruchomości wspólnej, wyliczonym na zasadach określonych pod punktem 3) lit. d.

2. Nabywca zobowiązuje się:

1) nabyć lokal mieszkalny wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej (na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności), z uwzględnieniem obciążeń i praw opisanych w § 1 ust. 1 pkt 4 i z zastrzeżeniem § 7 ust. 4,

2) kupić lokal niemieszkalny stanowiący garaż indywidualny Nr G12 wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej (na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży), z uwzględnieniem obciążeń i praw opisanych w § 1 ust. 1 pkt 4 i z zastrzeżeniem § 7 ust. 4.

3. Maria Wiśniewska oświadcza, że pozostaje rozwiedzioną.

§ 3.

1. Strony oświadczają, że cena za przedmioty niniejszych umów, to jest lokalu mieszkalnego Nr M12 z pomieszczeniem do niego przynależnym – komórką lokatorską i wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz lokalu niemieszkalnego stanowiącego garaż indywidualny Nr G12 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, stanowi łączną kwotę brutto 700 000,00 zł (słownie: siedemset tysięcy złotych), na którą składa się:

1) cena za lokal mieszkalny w kwocie brutto 650 000,00 zł (słownie: sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych), w tym należny podatek VAT, według stawki 23%,

2) cena za lokal niemieszkalny w kwocie brutto 50 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych), w tym należny podatek VAT, według stawki 23%.

2. Nabywca zobowiązuje się zapłacić łączną cenę brutto w kwocie 700 000,00 zł następująco:

1) kwotę 70 000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt tysięcy złotych) – w terminie do dnia 31 stycznia 2024 r., i która obejmować będzie w całości cenę sprzedaży lokalu niemieszkalnego Nr G12, którą Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rachunek bankowy Spółki Nr 12345678901234567890123456, oraz część ceny lokalu mieszkalnego Nr M12 płatną na wskazany niżej rachunek powierniczy,

2) kwotę 300 000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych) – w terminie na trzy dni przed wyznaczonym przez Spółkę dniem odbioru lokalu,

3) kwotę 330 000,00 zł (słownie: trzysta trzydzieści tysięcy złotych) – w terminie do trzech dni po bezusterkowym odbiorze lokalu, potwierdzonym podpisanym przez strony protokołem odbioru, najpóźniej na siedem dni przed wyznaczonym terminem podpisania umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży (dalej: „Umowa przeniesienia własności i sprzedaży”),

a Pełnomocnik Spółki oświadczył, że wyraża zgodę na powyższy harmonogram płatności ceny.

3. Spółka oświadcza, że – w związku z rozpoczęciem sprzedaży lokali mieszkalnych, w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w § 1 niniejszej umowy, po wejściu w życie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – zobowiązana jest do stosowania środków ochrony przewidzianych w art. 4 tej ustawy, i w tym zakresie Spółka zapewnia Nabywcy środek ochrony, polegający na prowadzeniu indywidualnego zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego o Nr 98765432109876543210987654, przeznaczonego wyłącznie dla ewidencji wpłat i wypłat dla Nabywcy, prowadzonego przez Bank Powszechny S.A. z siedzibą w Warszawie, na podstawie Umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego z 3 stycznia 2023 r., ZMRP/2023/001. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie przedmiotowego rachunku bankowego obciążają Spółkę. Spółka informuje Nabywcę, iż rachunek powierniczy prowadzony jest wyłącznie dla rozliczeń z tytułu ceny nabycia lokalu mieszkalnego, zgodnie z treścią powołanej wyżej ustawy, i nie ma zastosowania do płatności związanych z nabyciem przez Nabywcę garażu.

4. Spółka oświadcza ponadto, że środki Nabywcy gromadzone na tym rachunku powierniczym Bank wypłaca deweloperowi po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na Nabywcę lokal mieszkalny, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które Nabywca wyraził zgodę; w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej z przyczyn przewidzianych w art. 29 powołanej wyżej ustawy (i opisanych także w § 8 niniejszego aktu), Bank niezwłocznie zwróci wpłacone środki Nabywcy w nominalnej wysokości, natomiast w przypadku rozwiązania niniejszej umowy z innych przyczyn Bank zwraca środki, na podstawie zgodnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na indywidualnym rachunku powierniczym.

Nabywca oświadcza, że został poinformowany przez Spółkę o zasadach dysponowania środkami zgromadzonymi na indywidualnym rachunku powierniczym przez Bank prowadzący ten rachunek, w tym o warunkach, sposobie i zasadach wypłaty tych środków, także w przypadku rozwiązania lub odstąpienia od umowy deweloperskiej, i miał możliwość zapoznania się z treścią umowy o prowadzenie rachunku powierniczego.

5. Nabywca dokonywał będzie płatności za lokal mieszkalny na wskazany wyżej indywidualny rachunek powierniczy o Nr 98765432109876543210987654. Dokonując przelewu, Nabywca zobowiązany jest podać swoje imię i nazwisko, Nr repertorium niniejszego aktu notarialnego i Nr lokalu mieszkalnego. Za datę dokonania płatności uważa się dzień uznania rachunków bankowych wskazanych w ust. 2 pkt 1 oraz w ust. 3 powyżej kwotami płatności.

6. W przypadku opóźnienia Nabywcy w płatności, Spółce przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie liczone od wartości wymagalnej kwoty na poczet ceny za każdy dzień opóźnienia, przy czym łączna kwota odsetek nie może przekroczyć 10% ceny określonej w ust. 1 powyżej.

7. Nabywca został poinformowany przez Spółkę, że finansowanie drugiego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego pochodzi m.in. z kredytu udzielonego Spółce przez Bank Powszechny S.A. z siedzibą w Warszawie, na podstawie umowy kredytowej Nr KRD/2023/1234 z 1 stycznia 2023 r., a zabezpieczeniem jego spłaty jest między innymi hipoteka umowna do kwoty 1 000 000,00 zł obciążająca nieruchomość Zadania Inwestycyjnego.

§ 4.

1. Spółka oświadcza, że rozpoczęcie prac budowlanych związanych z Zadaniem Inwestycyjnym nastąpiło w dniu 1 kwietnia 2023 r.

2. Spółka zobowiązuje się:

1) zakończyć prace budowlane związane z realizacją Zadania Inwestycyjnego w terminie: do dnia 31 grudnia 2024 r.,

2) przystąpić do odbioru lokalu w terminie: do dnia 31 stycznia 2025 r.,

3) przystąpić do zawarcia Umowy przeniesienia własności i sprzedaży w terminie: do dnia 28 lutego 2025 r.,

na co Nabywca wyraża zgodę i zobowiązuje się przystąpić do Umowy przeniesienia własności i sprzedaży w wyżej opisanym terminie.

§ 5.

1. Powierzchnia użytkowa lokali zostanie wyliczona na podstawie pomiarów powykonawczych według normy budowlanej „PN-ISO 9836:1997”, z treścią której Nabywca zapoznać się może w dziale sprzedaży Spółki.

2. Strony zgodnie ustalają, że powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego może różnić się od powierzchni podanej w § 2 niniejszej umowy o zmiany powierzchni wynikające z wprowadzonych przez Nabywcę zmian lokalu.

3. W przypadku gdy ostateczna powierzchnia lokali będzie różnić się od powierzchni założonej i wyliczonej zgodnie z podaną wyżej normą budowlaną, Spółka ustali nową cenę, o której mowa w § 3 tej umowy, w ten sposób, że stawkę za jeden metr kwadratowy lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego określoną w prospekcie informacyjnym stanowiącym załącznik do niniejszej umowy pomnoży przez faktyczną powierzchnię użytkową danego lokalu. Nabywca ma prawo w terminie do 14 dni od daty powiadomienia go przez Spółkę o zmianie powierzchni – do odstąpienia od umowy bez ponoszenia żadnych kosztów wynikających z kar umownych. W przypadku odstąpienia od umowy z powodu okoliczności opisanych wyżej, środki Nabywcy zgromadzone na indywidualnym rachunku powierniczym zamkniętym podlegają zwrotowi Nabywcy przez Bank prowadzący ten rachunek, po dostarczeniu do Spółki oświadczenia Nabywcy w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym wskazującego Nr rachunku bankowego, na który należy zwrócić środki. Powyższe postanowienia stanowią podstawę do złożenia zgodnych oświadczeń stron co do sposobu podziału środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na indywidualny rachunek powierniczy.

4. Różnica ceny wyliczona przez Spółkę zgodnie z zasadami określonymi w ust. 3 powyżej podlegać będzie:

1) wpłacie na rachunek powierniczy lub wskazany w § 3 ust. 2 pkt 1 w terminie ustalonym przez Spółkę, przed terminem podpisania przez strony Umowy przeniesienia własności i sprzedaży,