Umowa najmu powierzchni strychowej

Umowa najmu powierzchni strychowej

zawarta dnia 20.03.2024 r. pomiędzy:

1. Wspólnotą mieszkaniową ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, reprezentowaną przez zarząd wspólnoty w osobach Anna Kowalska oraz Jan Nowak, zwaną dalej „WYNAJMUJĄCYM”, z jednej strony

oraz

2. Stowarzyszeniem „Przyjaciele Książki” z siedzibą w Warszawie przy ul. Kwiatowa 5, reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Maria Wiśniewska, zwaną dalej NAJEMCĄ, z drugiej strony.

§1

1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że dysponuje przedmiotem najmu w postaci powierzchni strychowej w budynku wspólnoty mieszkaniowej ul. Polna 12, 00-001 Warszawa do zaadoptowania zgodnie z uchwałą nr 12/2023 właścicieli lokali z dnia 15.02.2023. Przedmiot najmu stanowi pomieszczenie o powierzchni 80 m² z możliwością przeznaczenia – po dokonaniu adaptacji – na cele biurowe.

2. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że wyżej wymienione prawo nie jest obciążone prawami osób trzecich i ograniczeniami w rozporządzaniu, nie jest również przedmiotem innej umowy najmu.

3. WYNAJMUJĄCY oświadcza, iż wyraża zgodę na dokonanie adaptacji przedmiotu najmu pod powierzchnię biurową oraz jej wykorzystanie zgodne z celami statutowymi działania NAJEMCY. Statut NAJEMCY stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

4. Wszelkie zmiany statutu, o którym mowa w ust. 3, związane z celami działania stowarzyszenia wymagają zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej w uchwale.

§2

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest oddanie NAJEMCY do używania przedmiotu najmu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy na czas, o którym mowa w § 10 niniejszej umowy.

2. W zamian za używanie przedmiotu najmu, NAJEMCA zobowiązuje się płacić WYNAJMUJĄCEMU umówiony czynsz, o którym mowa w § 3 niniejszej umowy.

§3

1. Strony ustalają, że miesięczny czynsz najmu w trakcie pierwszego roku trwania umowy wynosi kwotę 2000 (słownie: dwa tysiące złotych), która nie obejmuje podatku VAT. Czynsz najmu nie obejmuje opłat eksploatacyjnych.

2. Czynsz wymieniony w ust.1 oraz opłaty eksploatacyjne będą płatne z góry, do dnia 10 każdego miesiąca, na podstawie faktury VAT wystawionej do 3 dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy WYNAJMUJĄCEGO nr 12345678901234567890123456.

3. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie raty czynszu oraz opłat eksploatacyjnych NAJEMCA zapłaci WYNAJMUJĄCEMU odsetki karne w wysokości 30% w stosunku rocznym, obowiązujące w okresie opóźnienia płatności.

§4

1. NAJEMCA oświadcza, że obejrzał przedmiot najmu i nie zgłasza zastrzeżeń co do jego stanu technicznego.

2. Strony ustalają, że wydanie przedmiotu najmu nastąpi w dniu podpisania niniejszej umowy.

§5

1. NAJEMCA zobowiązuje się używać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, dokonać adaptacji przedmiotu najmu do celów biurowych na swój koszt, dbać o należyty stan techniczny i sanitarny przedmiotu najmu oraz wykonywać na swój koszt niezbędne drobne naprawy i remonty.

2. Jeśli przy objęciu przedmiotu najmu lub w czasie trwania stosunku najmu zajdzie potrzeba napraw, które obciążają WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA powinien niezwłocznie powiadomić o tym WYNAJMUJĄCEGO.

§6

1. NAJEMCA odpowiedzialny jest za szkody powstałe z jego winy.

2. W przypadku powstania szkody zawinionej NAJEMCA zobowiązany jest szkodę usunąć poprzez przywrócenie do stanu poprzedniego lub ponieść koszty wyrządzonych szkód.

3. Dla potrzeb niniejszego punktu pojęcie szkody nie obejmuje zużycia rzeczy w wyniku normalnego użytkowania przedmiotu najmu.

4. NAJEMCA oświadcza, że zabezpiecza we własnym zakresie majątek w obrębie wynajmowanej nieruchomości przed dostępem osób trzecich, a nadto ponosi koszty ubezpieczenia własnego majątku.

§7

1. NAJEMCA, bez zgody WYNAJMUJĄCEGO, nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu, ani też dokonać przeróbek i adaptacji nie przewidzianych w niniejszej umowie.

2. Strony uzgadniają, że jeśli w wyniku zmian w przedmiocie najmu, o których mowa w pkt. 1, a które zostaną uprzednio uzgodnione z WYNAJMUJĄCYM, nastąpi wprowadzenie zmian trwałych, to NAJEMCA nie będzie miał obowiązku ich demontażu po zakończeniu okresu najmu, ani ponoszenia kosztów ewentualnego demontażu powyższych zmian, a WYNAJMUJĄCY nie będzie miał obowiązku zwrotu wartości tych zmian.

§8

NAJEMCA nie może, bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO oddawać przedmiotu najmu, ani jego części, w podnajem lub bezpłatne użytkowanie, jak również przedmiot najmu nie może być przedmiotem zamiany.

§ 9

1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że wyraża zgodę na uwidocznienie za pomocą szyldu obecności NAJEMCY w przedmiocie najmu oraz na uwidocznienie w formie szyldu informacji dotyczących pochodzenia źródła środków finansowych wykorzystanych w celu adaptacji przedmiotu najmu do celów biurowych (informacja o Ministerstwie Kultury i Dziedzictwa Narodowego zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Finansów).

2. NAJEMCA oświadcza, że przejmuje na siebie obowiązek utrzymania w należytym stanie sanitarno-porządkowym najbliższego otoczenia przedmiotu najmu

§ 10

Strony uzgadniają, że umowa zostaje zawarta na czas określony 10 lat, do dnia 20.03.2034 r.

§ 11

Umowa może być rozwiązana przez WYNAJMUJĄCEGO bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy NAJEMCA zalega z zapłatą należnego i wymagalnego czynszu przez okres dłuższy niż 60 dni od ostatniego dnia przewidzianego na dokonanie danej płatności, oraz w przypadku naruszenia ustaleń § 1 ust. 3, § 7 i § 8 niniejszej umowy.

§ 12

1. Po zakończeniu stosunku najmu NAJEMCA zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym, poza zmianami wynikającymi z normalnego zużycia.

2. Po zakończeniu okresu najmu NAJEMCA przekaże WYNAJMUJĄCEMU lokal na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego w dniu opuszczania lokalu.

§ 13

1. Strony ustalają, że koszty niniejszej umowy ponosi NAJEMCA.

2. Zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla miejsca położenia przedmiotu najmu.

§ 14

Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY                                  NAJEMCA

------------------------------                    -------------------------------