Umowa najmu powierzchni strychowej

Umowa najmu powierzchni strychowej

§1 Strony

1. Niniejsza umowa, zawarta w dniu 2023-10-27, wchodząca w życie z dniem 2023-11-01, w Warszawie, pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową "Słonecznik" KRS: 0000123456 / REGON: 123456789 w Warszawie, ul. Kwiatowa 1, NIP: 123-456-78-90 , reprezentowaną przez Zarząd, w imieniu którego działają uprawnieni do reprezentacji: Prezes Zarządu: Jan Kowalski, Członek Zarządu: Anna Nowak, ul. Polna 2, 555-123-456, 555-987-654: 555-789-012, ul. Leśna 3, zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM, z jednej strony, a

2. Fundacją "Pomocna Dłoń" KRS: 0000654321 w Warszawie, ul. Dębowa 4, NIP: 987-654-32-10 , reprezentowanym przez Zarząd, w imieniu którego działają, uprawnieni do reprezentacji: Prezes Zarządu: Piotr Wiśniewski, Członek Zarządu: Maria Zielińska, ul. Sosnowa 5, 777-888-999, 777-111-222: 777-333-444, ul. Brzozowa 6, zwanego dalej NAJEMCĄ,

zwana dalej UMOWĄ, o następującej treści:

§2 Zarządca

1. WYNAJMUJĄCY ustanawia swym pełnomocnikiem i zarządcą nieruchomości, w której znajduje się przedmiotowy lokal, przedsiębiorcę "Zarządzanie Nieruchomościami XYZ" KRS: 0000987654 w Warszawie, ul. Akacjowa 7, NIP: 555-666-777-88 , reprezentowanym przez: Prezes Zarządu: Tomasz Malinowski Członek Zarządu: Katarzyna Wiśniowska ul. Lipowa 8, 111-222-333, 111-444-555: 111-666-777, ul. Klonowa 9, zwanym dalej ZARZĄDCĄ.

2. NAJEMCA akceptuje wyłączne prawo WYNAJMUJĄCEGO i ZARZĄDCY w zakresie zarządzania NIERUCHOMOŚCIĄ, zaś WYNAJMUJĄCY, ZARZĄDCA przyjmują na siebie odpowiedzialność za zarządzanie i zapewnienie usług w NIERUCHOMOŚCI.

3. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem ZARZĄDCY bądź innych firm, którym powierzył w ramach prowadzonej przez nie działalności zawodowej, wykonywanie usług na rzecz NIERUCHOMOŚCI. WYNAJMUJĄCY dochowa najwyższej staranności w wyborze powyższych firm.

§3 Ochrona danych

Dane NAJEMCY przetwarzane będą wyłącznie w związku z czynnościami podejmowanymi przez WYNAJMUJĄCEGO i ZARZĄDCĘ oraz przetwarzane zgodnie z RODO.

§4 Słowniczek

Strony postanawiają, że ilekroć w UMOWIE mowa jest o:

1) WYNAJMUJĄCYM – należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową "Słonecznik",

2) NAJEMCY – należy przez to rozumieć Fundację "Pomocna Dłoń" najmującą PRZEDMIOT NAJMU, o którym mowa w § 7 UMOWY,

3) ZARZĄDCY – należy przez to rozumieć "Zarządzanie Nieruchomościami XYZ" trudniącego się profesjonalnie zarządzaniem nieruchomościami nieruchomości, wykonywaną przez zatrudnionych zarządców nieruchomości, posiadających licencję zawodową, działającego na zlecenie WYNAJMUJĄCEGO,

4) Przepisach i zarządzeniach WYNAJMUJĄCEGO – należy przez to rozumieć wewnętrzne dokumenty regulujące funkcjonowanie nieruchomości wspólnej, w szczególności „Regulamin porządku domowego”, „Regulamin korzystania z części wspólnych” oraz „Regulamin garażowy”,

5) NIERUCHOMOŚCI – należy przez to rozumieć nieruchomość wspólnoty mieszkaniowej położoną w Warszawie, pod adresem ul. Kwiatowa 1,

6) PRZEDMIOCIE NAJMU – należy przez to rozumieć wydzielone trwałymi ścianami w obrębie NIERUCHOMOŚCI pomieszczenie strychowe, wraz z innymi pomieszczeniami przeznaczonymi do najmu w celu prowadzenia działalności związanej z realizacją celów statutowych NAJEMCY,

7) Eksploatacji – należy przez to rozumieć szereg czynności związanych z zapewnieniem bieżącego funkcjonowania NIERUCHOMOŚCI, w szczególności utrzymanie porządku i czystości, okresowe przeglądy techniczne i inne,

8) Konserwacji – należy przez to rozumieć wykonanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów nieruchomości,

9) Remoncie – należy przez to rozumieć przywrócenie nieruchomości bądź jej elementowi pierwotnej lub zbliżonej do pierwotnej wartości użytkowej, nie stanowiący konserwacji,

10) Adaptacji – należy przez to rozumieć dostosowanie wnętrza PRZEDMIOTU NAJMU do potrzeb NAJEMCY, związane z charakterem prowadzonej przez NAJEMCĘ działalności statutowej,

11) Powierzchni najmu – należy przez to rozumieć powierzchnię przypisaną do wyłącznego wykorzystania NAJEMCY,

12) Czynszu najmu – należy przez to rozumieć stawkę czynszu przypadającą na jednostkę powierzchni najmu,

13) Opłatach Eksploatacyjnych – należy przez to rozumieć opłaty związane z utrzymaniem bieżącym PRZEDMIOTU NAJMU opłacane za pośrednictwem WYNAJMUJĄCEGO oraz proporcjonalny, przypadający na NAJEMCĘ udział w kosztach utrzymania powierzchni pomocniczych (wspólnych), ubezpieczeniu oraz podatku od NIERUCHOMOŚCI,

14) KC – należy przez to rozumieć Kodeks Cywilny,

15) KPC – należy przez to rozumieć Kodeks Postępowania Cywilnego.

Rozdział II: PRZEDMIOT NAJMU

§5 Własność

1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że posiada jedyne prawo do dysponowania nieruchomością wspólną znajdującą się przy ul. Kwiatowa 1 w Warszawie, której część stanowi powierzchnia strychowa zwana dalej PRZEDMIOTEM NAJMU, Akt Notarialny Rep. A Nr 1234/2020 z dnia 2020-05-10 oraz oświadcza, że stan prawny PRZEDMIOTU NAJMU od dnia sporządzenia odpisu nie uległ zmianie.

2. Opis lokalizacji NIERUCHOMOŚCI, instalacji wewnętrznych oraz zewnętrznych, a także charakterystykę wyposażenia oraz stanu technicznego PRZEDMIOTU NAJMU zawiera Załącznik nr 1.

3. PRZEDMIOT NAJMU stanowi wyodrębnioną funkcjonalnie część NIERUCHOMOŚCI, oddaną do wyłącznego używania NAJEMCY na podstawie UMOWY.

§6 Obciążenia

WYNAJMUJĄCY oświadcza, że PRZEDMIOT NAJMU wolny jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez NAJEMCĘ jego uprawnień wynikających z UMOWY.

§7 Opis

1. PRZEDMIOT NAJMU ma powierzchnię 80 m2, położony jest na 3 piętrze i składa się z 3 następujących pomieszczeń: Pomieszczenie A, Pomieszczenie B, Pomieszczenie C.

2. Szkic PRZEDMIOTU NAJMU wraz z szczegółowym zestawieniem najmowanych pomieszczeń, opisem ich usytuowania oraz powierzchni stanowi Załącznik nr 2.

§8 Parking

WYNAJMUJĄCY udostępnia NAJEMCY 2 miejsc parkingowych, ul. Kwiatowa 1. Goście NAJEMCY mają do dyspozycji parking na 5 miejsc parkingowych ul. Kwiatowa 1. WYNAJMUJĄCY weźmie pod uwagę słuszne uwagi i wymagania NAJEMCY w odniesieniu do położenia i korzystania z parkingu. Zasady dotyczące zarządzania i korzystania z parkingów określone są w Regulaminie garażowym Załącznik nr 3.

Rozdział III: POWSTANIE I TRWANIE NAJMU

§9 Zawarcie

Mocą UMOWY WYNAJMUJĄCY wynajmuje a NAJEMCA bierze w najem opisany w UMOWIE PRZEDMIOT NAJMU.

§ 10 Adaptacja

1. NAJEMCA zobowiązany jest dokonać adaptacji PRZEDMIOTU NAJMU w terminie 3 miesięcy od przekazania mu PRZEDMIOTU NAJMU.

2. W przypadku braku realizacji działania, o którym mowa w ust. 1 UMOWA ulega natychmiastowemu rozwiązaniu.

§ 11 Utrzymanie

1. WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest do utrzymania należytego stanu technicznego i sanitarnego obszarów wspólnych NIERUCHOMOŚCI, o których mowa w § 13 ust. 2 i 3 Umowy, zapewnienia należytego bezpieczeństwa oraz dostawy mediów do NIERUCHOMOŚCI.

2. WYNAJMUJĄCY, wypełniając obowiązki, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, zobowiązany jest podjąć i ponosi odpowiedzialność w szczególności następujące działania: a) sprzątanie, wywóz śmieci, malowanie, zapewnienie oświetlenia oraz utrzymanie w odpowiednim stanie czystości wspólnych obszarów wewnętrznych i zewnętrznych NIERUCHOMOŚCI, b) utrzymanie oraz kształtowanie terenów zielonych stanowiących część wspólnych obszarów zewnętrznych, c) konserwację, zagospodarowanie, okresową kontrolę i utrzymanie wspólnych obszarów wewnętrznych i zewnętrznych, d) zapewnienie nadzoru przeciwpożarowego oraz monitoringu zagrożeń przeciwpożarowych, e) konserwację, montaż, kontrolę okresową, naprawę i utrzymanie części wspólnych instalacji, w tym w szczególności instalacji, systemów centralnych, wyposażenia, akcesoriów oraz urządzeń usługowych służących NIERUCHOMOŚCI, f) konserwację, zagospodarowanie, okresową kontrolę, naprawę i utrzymanie dachu NIERUCHOMOŚCI, g) konserwacja, zagospodarowanie, okresowa kontrola, naprawa i utrzymanie systemów informacyjnych i ustawienie znaków kierunkowych w wewnętrznych i zewnętrznych obszarach wspólnych, h) konserwację i utrzymanie czystości parkingów, i) ogrzewanie, dostarczanie ciepłej i zimnej wody do NIERUCHOMOŚCI i PRZEDMIOTU NAJMU.

3. Ustalone w niniejszym paragrafie obowiązki wynajmującego nie przekreślają określonego w § 13 systemu rozliczeń kosztów eksploatacyjnych.

4. NAJEMCA nie jest uprawniony do odłączania się od liczników lub systemów bez zgody WYNAJMUJĄCEGO, ani też nie będzie uprawniony do korzystania lub uchylania się od korzystania z ogrzewania, klimatyzacji lub innych systemów w sposób odbiegający od zaleceń wydawanych przez WYNAJMUJĄCEGO.

Rozdział IV: CZYNSZ I OPŁATY

§ 12 Czynsz

1. Czynsz bazowy ustalony został na kwotę 2000 zł (słownie: dwa tysiące złotych) miesięcznie.

2. Po upływie każdych trzech miesięcy wysokość czynszu ulegać będzie indeksacji zgodnie z wskaźnikiem inflacji za ostatni kwartał kalendarzowy poprzedzający miesiąc, w którym następuje waloryzacja. Pierwsza waloryzacja dotyczyć będzie miesiąca stycznia roku 2024.

3. Stawka czynszu bazowego zostanie zrewidowana przez WYNAJMUJĄCEGO raz na 3 lata.

§ 13 Eksploatacja

1. Oprócz czynszu najmu NAJEMCA zobowiązuje się do uiszczania opłaty eksploatacyjnej stanowiącej proporcjonalny udział NAJEMCY w trzech rodzajach kosztów – kosztach eksploatacji obszarów wspólnych (wewnętrznych i zewnętrznych) nieruchomości, ubezpieczenia nieruchomości oraz podatku od nieruchomości – opłacanych przez NAJEMCĘ zaliczkowo (z góry) WYNAJMUJĄCEMU wraz z czynszem najmu.

2. Wewnętrzne obszary wspólne są to wewnętrzne części NIERUCHOMOŚCI budynkowej przeznaczone do wspólnego korzystania przez NAJEMCĘ i inne osoby, w tym w szczególności gości NAJEMCY.

3. Zewnętrzne obszary wspólne stanowią niezabudowane obszary wchodzące w skład NIERUCHOMOŚCI, przeznaczone do wspólnego korzystania przez właścicieli lokali, NAJEMCĘ oraz jego gości.

4. Kalkulacja pro-forma opłaty eksploatacyjnej znajduje się w Załączniku nr 4.

5. Proporcjonalny udział NAJEMCY w kosztach eksploatacyjnych obszarów wspólnych nieruchomości wynosi w dniu zawarcia UMOWY 10 zł/m2 powierzchni najmu (bez VAT).

6. Proporcjonalny udział NAJEMCY w ubezpieczeniu NIERUCHOMOŚCI od ognia, szkód, rozszerzonego ryzyka oraz od wszelkich innych ryzyk wynosi w dniu zawarcia UMOWY 2 zł/m2 powierzchni najmu (bez VAT).

7. Proporcjonalny udział NAJEMCY w podatku od nieruchomości oraz innych opłatach miejskich, wynosi w dniu zawarcia UMOWY 1 zł/m2 powierzchni najmu (bez VAT).

8. NAJEMCA opłaca we własnym zakresie koszty utrzymania oraz eksploatacji PRZEDMIOTU NAJMU, a w szczególności: a) koszty obsługi technicznej, konserwacji, napraw oraz aranżacji wnętrza PRZEDMIOTU NAJMU, położonych w nim instalacji oraz wyposażenia, b) wymianę instalacji oraz urządzeń elektrycznych i świetlnych, zamków, zaworów, instalacji wodno-kanalizacyjnej w obrębie PRZEDMIOTU NAJMU, c) ubezpieczenie wyposażenia PRZEDMIOTU NAJMU. d) koszty ogrzewania, wentylacji oraz klimatyzacji, e) koszty zużycia energii elektrycznej, f) koszty zużycia wody i odprowadzenie ścieków, g) koszty związane z połączeniami telekomunikacyjnymi, h) koszty utrzymania czystości.

9. Wszystkie koszty, które mogą być rozliczone przez NAJEMCĘ bezpośrednio z dostawcą lub wykonawcą świadczenia, NAJEMCA zobowiązany jest płacić bezpośrednio dostawcy bądź wykonawcy. Pozostałe opłaty NAJEMCA będzie uiszczał pośrednio poprzez WYNAJMUJĄCEGO.

10. Opłaty eksploatacyjne ustalane są zaliczkowo i rosną wraz z wzrostem składników kosztowych, nie mniej nie częściej niż raz na pół roku. Podwyżka opłat eksploatacyjnych wymaga, pod rygorem nieważności podwyżki, pisemnego uzasadnienia przez WYNAJMUJĄCEGO powodów wzrostu opłaty. Zastrzeżenia NAJEMCY co do zasadności podwyżki nie zwalniają go z obowiązku uiszczania nowej opłaty eksploatacyjnej. Wszelkie kwestie sporne regulowane są drogą negocjacji w ciągu miesiąca od dnia wejścia w życie wyższej opłaty. Opłata eksploatacyjna jest rozliczana do rzeczywistych kosztów raz do roku, do końca pierwszego kwartału roku następującego po roku objętym rozliczeniem. W przypadku różnicy pomiędzy pobranymi kwotami zaliczek a kwotą wynikającą z rocznego rozliczenia, NAJEMCA uiszcza ją przy następnej następującej po rozliczeniu rocznym płatności miesięcznej lub dokonuje odpowiedniego potrącenia.

11. Wszelkie nie wymienione w niniejszym paragrafie opłaty i obciążenia związane z PRZEDMIOTEM NAJMU pokrywa WYNAJMUJĄCY.

12. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za zakłócenia w dostawie lub braku dostawy gazu, wody lub prądu przez dysponentów mediów.

§ 14 Podatek

Do czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych doliczany będzie podatek VAT w aktualnie obowiązującej wysokości.

§ 15 Płatności

1. Czynsz najmu wraz z opłatami eksploatacyjnymi płatny będzie z góry do 10 dnia każdego miesiąca kalendarzowego na konto bankowe WYNAJMUJĄCEGO 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012.

2. Za datę dokonania płatności uważa się dzień wpływu środków na konto WYNAJMUJĄCEGO.

§ 16 Zmiana płatności

1. Zmiana wysokości czynszu oraz opłat eksploatacyjnych nie powoduje konieczności zmiany UMOWY.

2. O zmianie wysokości płatności WYNAJMUJĄCY jest zobowiązany powiadomić NAJEMCĘ z co najmniej 1 miesięcznym wyprzedzeniem.

§ 17 Dowody

1. Czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne będą płatne na podstawie faktury VAT, wystawionej przez WYNAJMUJĄCEGO i dostarczonej NAJEMCY najpóźniej do 5 dnia miesiąca, którego płatność dotyczy.

2. W przypadku opóźnienia w dostarczeniu faktury przez WYNAJMUJĄCEGO, ustalony w ust. 1 niniejszego paragrafu termin płatności ulega przedłużeniu o 3 dni.

3. NAJEMCA upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do wystawienia faktur VAT bez podpisu NAJEMCY.

§ 18 Odsetki

W przypadku zwłoki w uiszczaniu czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz specjalnych opłat indywidualnych, WYNAJMUJĄCEMU przysługują odsetki w wysokości ustawowej.

§ 19 Zastaw

Dla zabezpieczenia zobowiązań NAJEMCY wynikających z UMOWY, WYNAJMUJĄCEMU, zgodnie z art. 670 KC służy prawo zastawu na rzeczach ruchomych NAJEMCY znajdujących się w PRZEDMIOCIE NAJMU, za wyjątkiem rzeczy nie podlegających zajęciu z mocy prawa.

§ 20 Weksel

NAJEMCA, dla zabezpieczenia swych zobowiązań wynikających z UMOWY, wystawia i wręcza WYNAJMUJĄCEMU weksel własny in blanco z klauzulą „bez protestu” i z klauzulą „na żądanie” oraz upoważnia go do jego wypełnienia sumą pieniężną stanowiącą równowartość nieuiszczonych przez NAJEMCĘ płatności oraz kosztów usunięcia zniszczeń, nie wyższą jednak niż 10000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych).

§ 21 Zabezpieczenie

NAJEMCA, dla zabezpieczenia swych zobowiązań wynikających z UMOWY oraz obowiązku opuszczenia PRZEDMIOTU NAJMU w terminach przewidzianych UMOWĄ, składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 KPC, Załącznik nr 5.

§ 22 Gwarancja

1. NAJEMCA przedstawi WYNAJMUJĄCEMU 3-miesięczną gwarancję bankową na zabezpieczenie swych zobowiązań wynikających z UMOWY w wysokości 3-krotności czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych i innych.

2. Gwarancja będzie odnawiana co 3 miesiące i uzupełniana do aktualnej równowartości 3-krotności czynszu najmu i opłat eksploatacyjnych i innych przez NAJEMCĘ po upływie każdego kwartału aż do końca trwania UMOWY.

3. W przypadku nie odnowienia bądź nie uzupełnienia gwarancji, WYNAJMUJĄCY oprócz rozwiązania UMOWY może żądać od NAJEMCY zapłaty kary umownej w wysokości równowartości 1 miesięcznego czynszu oraz dochodzić ewentualnego odszkodowania na zasadach ogólnych.

4. Bank udzielający gwarancji musi być zaakceptowany przez WYNAJMUJĄCEGO.

§ 23 Rozliczenie

1. Zastaw na rzeczach ruchomych NAJEMCY, o którym mowa w § 19 UMOWY, poddanie się NAJEMCY egzekucji, o którym mowa w § 21 oraz środki pieniężne z zabezpieczeń, o których mowa w § 20 i § 22 UMOWY zostaną wyegzekwowane w przypadku, gdy NAJEMCA spowoduje WYNAJMUJĄCEMU szkody w wyniku niedotrzymania jakichkolwiek postanowień UMOWY, a w szczególności: a) nie wpłacenia przez NAJEMCĘ w terminie należnej kwoty czynszu najmu, opłat eksploatacyjnych lub jakichkolwiek innych płatności wynikających z UMOWY, b) nie wywiązania się przez NAJEMCĘ z obowiązku zwrócenia kosztów związanych z naprawą szkód spowodowanych przez NAJEMCĘ, jego gości, klientów, pracowników itp., c) nie wywiązania się NAJEMCY z obowiązku zapłaty odsetek od należnych kwot, d) nie wywiązania się NAJEMCY z obowiązku przywrócenia odpowiedniego stanu PRZEDMIOTU NAJMU, bądź pokrycia kosztów ewentualnych zniszczeń lokalu i wyposażenia, przekraczających normalne zużycie, w momencie jego wydania po zakończeniu trwania UMOWY, e) nie wywiązania się NAJEMCY z obowiązku opuszczenia PRZEDMIOTU NAJMU w odpowiednim terminie.

2. Środki pieniężne z zabezpieczeń zostaną wyegzekwowane po uprzednim pisemnym powiadomieniu NAJEMCY, zawierającym uzasadnienie wykorzystania zabezpieczenia, doręczonym na 7 dni przed wykorzystaniem zabezpieczenia.

§ 24 Kaucja

1. Dla zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz zwrotu kosztów usunięcia ewentualnych zniszczeń PRZEDMIOTU NAJMU i wyposażenia, przekraczających normalne zużycie, ustalona zostanie kaucja w wysokości równej 3-krotnemu czynszowi najmu za pierwszy miesiąc jego trwania.

2. Po zakończeniu najmu, bez względu na sposób jego zakończenia, kaucja zostanie zwrócona najemcy w wysokości równej 3-krotnemu czynszowi najmu za ostatni miesiąc jego trwania, pomniejszonej o ewentualne zaległości w płatnościach oraz koszty usunięcia zniszczeń w wyposażeniu.

3. Zwrot lub rozliczenie kaucji nastąpi w nieprzekraczalnym terminie 30 dni od daty opróżnienia lokalu.

4. WYNAJMUJĄCY ma prawo pobierać z kaucji nieopłacony czynsz i inne należności z tytułu najmu w przypadku zaległości NAJEMCY z tego tytułu. NAJEMCA jest zobowiązany uzupełnić kaucję wraz z narosłymi od zaległości odsetkami, do jej aktualnej wartości w przeciągu 1 miesiąca od daty pobrania części kaucji.

§ 25 Wpłata

Wyliczona zgodnie z § 24 kaucja w wysokości 6000 zł (słownie: sześć tysięcy złotych) przekazana została WYNAJMUJĄCEMU przy zawieraniu UMOWY, co WYNAJMUJĄCY potwierdza i odbiór kaucji kwituje.

§ 26 Wpłata

Przy zawieraniu UMOWY NAJEMCA przekazał WYNAJMUJĄCEMU kwotę 2860 zł (słownie dwa tysiące osiemset sześćdziesiąt złotych), stanowiącą czynsz najmu oraz zaliczkową opłatę eksploatacyjną za pierwszy okres trwania najmu, tzn. za okres od dnia 2023-11-01 do dnia 2023-11-30 co WYNAJMUJĄCY potwierdza i odbiór tej kwoty kwituje.

Rozdział V: WYDANIE PRZEDMIOTU NAJMU I JEGO EKSPLOATACJA

§ 27 Zasady

1. NAJEMCA oświadcza, że zapoznał się z Regulaminem porządku domowego – Załączniki nr 1, 2 i 3 , akceptuje je i będzie się do nich stosować na swój własny koszt.

2. WYNAJMUJĄCY ma prawo do wprowadzenia dowolnych zmian w przepisach i zarządzeniach oraz wprowadzić nowe procedury, po uprzednim powiadomieniu NAJEMCY.

§ 28 Wydanie

1. Wydanie PRZEDMIOTU NAJMU nastąpi w dniu 2023-11-01.

2. Przy wydawaniu PRZEDMIOTU NAJMU strony sporządzają Protokół zdawczo-odbiorczy, szczegółowo opisujący stan techniczno-użytkowy oraz stopień zużycia PRZEDMIOTU NAJMU, jego wyposażenia oraz wszelkie zaistniałe przed najmem wady i usterki. Załącznik nr 6.

3. WYNAJMUJĄCY oświadcza w protokole, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, że przekazywany NAJEMCY PRZEDMIOT NAJMU znajduje się w stanie zgodnym z „Dokumentacją techniczną budynku”, Załącznik nr 7 „Dokumentacją techniczną instalacji”, Załącznik nr 8 oraz obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

4. NAJEMCA oświadcza w protokole, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, że zapoznał się osobiście z PRZEDMIOTEM NAJMU i nie wnosi zastrzeżeń do stanu, w jakim PRZEDMIOT NAJMU aktualnie się znajduje.

5. W przypadku, gdy NAJEMCA stwierdzi w wydanym PRZEDMIOCIE NAJMU usterki i wady niezgodne z „Dokumentacją techniczną budynku”, Załącznik nr 9, uniemożliwiające korzystanie z PRZEDMIOTU NAJMU zgodnie z jego przeznaczeniem, ma prawo odmówić przejęcia PRZEDMIOTU NAJMU. Stwierdzone wady powinny zostać wymienione w Protokole zdawczo-odbiorczym wraz z terminem ich usunięcia.

§ 29 Zwłoka

1. W przypadku zwłoki w wydaniu PRZEDMIOTU NAJMU spowodowanej przez WYNAJMUJĄCEGO, okres najmu rozpocznie się w dniu faktycznego wydania PRZEDMIOTU NAJMU.

2. W przypadku zwłoki w wydaniu PRZEDMIOTU NAJMU spowodowanej przez WYNAJMUJĄCEGO, WYNAJMUJĄCY tytułem odszkodowania udzieli NAJEMCY zwolnienia w czynszu w wysokości 1% wolnego od czynszu za każdy dzień zwłoki.

3. W przypadku, gdy zwłoka o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu wyniesie więcej niż 14 dni roboczych, NAJEMCA będzie uprawniony do wypowiedzenia UMOWY w ciągu kolejnych 7 dni ze skutkiem natychmiastowym w oparciu o art. 664 KC.

4. W przypadku wypowiedzenia UMOWY w trybie, o którym mowa w niniejszym paragrafie, strony nie będą miały do siebie żadnych roszczeń, poza obowiązkiem WYNAJMUJĄCEGO do zapłaty odszkodowania, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu.

§ 30 Wykorzystanie

1. NAJEMCA będzie wykorzystywał PRZEDMIOT NAJMU do prowadzenia działalności statutowej tylko i wyłącznie w zakresie: prowadzenia zajęć edukacyjnych dla dzieci, z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem.

2. Zmiana celu wykorzystania PRZEDMIOTU NAJMU wymaga zgody WYNAJMUJĄCEGO w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Za wszelkie działania osób reprezentujących prawa NAJEMCY oraz jego gości, którzy w okresie najmu korzystać będą z PRZEDMIOTU NAJMU, NAJEMCA ponosić będzie odpowiedzialność tak jak za działania własne, w szczególności w zakresie szkód i zobowiązań, które z takiego korzystania będą wynikać.

4. NAJEMCA zobowiązuje się do korzystania z PRZEDMIOTU NAJMU w godzinach pomiędzy 8:00 rano a 20:00 wieczorem. Korzystanie z PRZEDMIOTU NAJMU w pozostałych godzinach wymaga pisemnej, pod rygorem nieważności, zgody WYNAJMUJĄCEGO.

§ 31 Prace

1. Przeprowadzenie przez NAJEMCĘ prac budowlanych (adaptacji, ulepszeń, aranżacji itp.) wymaga, pod rygorem nieważności, pisemnego porozumienia obydwu stron, zawierającego zgodę WYNAJMUJĄCEGO na przeprowadzenie prac.

2. WYNAJMUJĄCY nie ma obowiązku zwrotu NAJEMCY poczynionych przez niego w trakcie trwania najmu ulepszeń PRZEDMIOTU NAJMU.

3. Właścicielem, wykonanych w wyniku prac wspomnianych w ust. 1 niniejszego paragrafu, przeróbek staje się WYNAJMUJĄCY. NAJEMCY przysługuje uzgodniona między stronami rekompensata.

4. Jeżeli prace budowlane wymienione w ust. 1 będą wymagały zezwoleń administracyjnych lub innych NAJEMCA zobowiązany jest uzyskać taką zgodę na własny koszt i ryzyko.

§ 32 Podnajem

1. NAJEMCY nie wolno oddawać całości ani części lokalu w podnajem, bezpłatnego używania lub do innej formy użytkowania osobom trzecim, z wyjątkiem uzyskania pisemnego pod rygorem nieważności, zezwolenia WYNAJMUJĄCEGO.

2. Jeżeli NAJEMCA zamierza odstąpić PRZEDMIOT NAJMU osobie trzeciej, powinien wtedy przedstawić WYNAJMUJĄCEMU dane osoby trzeciej z adresem zamieszkania oraz udzielić mu wszelkich informacji dotyczących tej osoby oraz zamierzonej czynności. Dopiero po wyrażeniu pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA może odstąpić część PR