Decyzja w sprawie podatku od nieruchomości

PREZYDENT MIASTA Gdańsk

(PIECZĘĆ)

Jan Kowalski

ul. Morska 12/3

80-123 Gdańsk

NIP: 8765432109

Prowadzący działalność gospodarczą:

Firma "Kowalski Sp. z o.o."

ul. Portowa 2

80-125 Gdańsk

REGON: 123456789

Decyzja Znak: POD/001/2023 z dnia 2023-10-27 r. w sprawie podatku od nieruchomości na rok 2024

Działając na podstawie art. 245 § 1 pkt 1 w związku z art. 240 § 1 pkt 5, art. 47 § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 6 ust. 1, art. 2 ust. 1, art. 4 ust. 1, art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b, art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1328 ze zm.), uchwały nr 25/2023 Rady Miasta Gdańsk z dnia 2023-09-15 r. w sprawie stawek podatku od nieruchomości (Dz.Urz. Województwa Pomorskiego z dnia 2023-09-22 r. poz. 4321) oraz upoważnienia Prezydenta Miasta Gdańsk z dnia 2023-01-05 roku (Znak: UP/01/2023)

POSTANAWIAM

1. Uchylić ostateczną decyzję z dnia 2023-02-10 r., znak: POD/001/2023, w sprawie podatku od nieruchomości na rok 2023 w kwocie 1200 zł za nieruchomość położoną w Gdańsk przy ul. Portowa 2 (działka nr 123/4).

2. Ustalić zobowiązanie podatkowe z tytułu podatku od nieruchomości na rok 2024 w kwocie 1500 zł za nieruchomość położoną w Gdańsk przy ul. Portowa 2 (działka nr 123/4) wraz z usytuowanymi na niej budowlami.

Podatek należy wpłacić w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji na konto Gminy Miasto Gdańsk Bank PKO BP 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 lub w kasach banku w Urzędzie Miasta Gdańsk.

Wysokość zobowiązania została ustalona w następujący sposób:

PRZED ZMIANĄ

Przedmiot opodatkowania Podstawa opodatkowania Stawka Okres Podatek

Grunty zw. z dział. gospodarczą 500 m² 0,80 zł/m² 2023 400 zł

Budynek magazynowo-biurowy związany z działalnością gospodarczą 200 m² 4 zł/m² 2023 800 zł

Razem podatek od nieruchomości 1200 zł

Razem podatek po zaokrągleniu 1200 zł

PO ZMIANIE

Przedmiot opodatkowania Podstawa opodatkowania Stawka Okres Podatek

Grunty zw. z dział. gospodarczą 500 m² 0,80 zł/m² 2024 400 zł

Budynek magazynowo-biurowy związany z działalnością gospodarczą 200 m² 4 zł/m² 2024 800 zł

Budowle związane z działalnością gospodarczą 30 000 zł 2% 2024 300 zł

Razem podatek od nieruchomości 1500 zł

Razem podatek po zaokrągleniu 1500 zł

RÓŻNICA ZWIĄZANA ZE ZMIANĄ PODATKU: 300 zł.

UZASADNIENIE

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych. Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatkach lokalnych opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają: 1) grunty; 2) budynki lub ich części; 3) budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

W myśl art. 4 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podstawę opodatkowania stanowi: 1) dla gruntów – powierzchnia; 2) dla budynków lub ich części – powierzchnia użytkowa; 3) dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, jeżeli od budowli lub ich części nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych – wartość rynkowa, określona przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego.

W art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych pojęcie budowli zostało zdefiniowane w następujący sposób: „obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem”.

Obiekt budowlany w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1186 ze zm.) to zgodnie z art. 3 pkt 1: „budynek, budowla bądź obiekt małej architektury wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych”.

Natomiast stosownie do art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego poprzez urządzenie budowlane należy rozumieć urządzenie techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.

Kierując się przepisem art. 243 Ordynacji podatkowej, Prezydent Miasta Gdańsk postanowił wznowić postępowania zakończone decyzjami za lata 2021-2023, którymi ustalone zostało zobowiązanie podatkowe za przedmiotową nieruchomość. Wskazany przepis stanowi, że w razie dopuszczalności wznowienia postępowania organ podatkowy wydaje postanowienie o wznowieniu postępowania. Postanowienie jest podstawą do przeprowadzenia przez właściwy organ postępowania co do przesłanek wznowienia oraz co do rozstrzygnięcia istoty sprawy.

Dopuszczalność wznowienia postępowań została stwierdzona na podstawie art. 240 § 1 pkt 5 Ordynacji podatkowej, który stanowi, że w sprawie zakończonej decyzją ostateczną wznawia się postępowanie, jeżeli wyjdą na jaw istotne dla sprawy nowe okoliczności faktyczne lub nowe dowody istniejące w dniu wydania decyzji nieznane organowi, który wydał decyzję.

Nową okolicznością faktyczną w sprawie jest ujawnienie usytuowania budowli, ponieważ w dniu 2023-09-20 r. na wezwanie organu złożył Pan zestawienie budowli, które nie zostały pierwotnie zgłoszone do opodatkowania: 1) plac utwardzony o wartości rynkowej 10 000 zł; 2) ogrodzenie o wartości rynkowej 15 000 zł; 3) przyłącza o wartości rynkowej 5 000 zł.

W związku z tym, że wyżej wymienione obiekty nie zostały uwzględnione w prowadzonej dla Pańskiego przedsiębiorstwa ewidencji środków trwałych, podstawę opodatkowania stanowi dla nich wartość rynkowa. Organ podatkowy nie zakwestionował wskazanych przez Pana wartości, ponieważ zostały one poparte operatem szacunkowym z dnia 2023-09-15 r.

W ramach wznowionego postępowania organ zbadał, czy nowe dowody uzasadniają uchylenie decyzji ustalających zobowiązanie podatkowe za lata 2021-2023. Z akt pierwotnego postępowania wynika, że Prezydent Miasta Gdańsk w dniu wydawania tych decyzji nie posiadał informacji o usytuowaniu na przedmiotowych nieruchomości budowli o łącznej wartości rynkowej 30 000 zł. W związku z tym zaszły przesłanki uzasadniające uchylenie decyzji za lata 2021-2023 i ustalenie zobowiązań na nowo.

Niniejsza decyzja w całości odpowiada wykazanym przez Pana informacjom.

Wysokość stawek podatku na rok 2024 określona została uchwałą nr 25/2023 Rady Miasta Gdańsk z dnia 2023-09-15 r. w sprawie stawek podatku od nieruchomości (Dz.Urz. Województwa Pomorskiego z dnia 2023-09-22 r. poz. 4321).

Stosownie do treści art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej podstawy opodatkowania, kwoty podatków, z zastrzeżeniem § 2, odsetki za zwłokę, opłaty prolongacyjne, oprocentowanie nadpłat oraz wynagrodzenie przysługujące płatnikom i inkasentom zaokrągla się do pełnych złotych w ten sposób, że końcówki kwot wynoszące mniej niż 50 groszy pomija się, a końcówki kwot wynoszące 50 i więcej groszy podwyższa się do pełnych złotych.

Zgodnie z art. 47 § 1 i 2 Ordynacji podatkowej:

„§ 1. Termin płatności podatku wynosi 14 dni od dnia doręczenia decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego.

§ 2. Jeżeli przepisy prawa podatkowego określają kalendarzowo terminy płatności podatku, zaliczki na podatek lub raty podatku, a decyzja ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego nie została doręczona co najmniej na 14 dni przed terminem płatności podatku, pierwszej zaliczki na podatek lub pierwszej raty podatku, obowiązuje termin określony w § 1”.

POUCZENIE

1. W przypadku niezapłacenia podatku w terminie wskazanym w decyzji zostaną naliczone odsetki za zwłokę. O wszelkich zmianach mających wpływ na wysokość zobowiązania podatkowego należy zawiadomić organ podatkowy w terminie 14 dni od zaistnienia zmiany na druku ZGŁ-1.

2. Od niniejszej decyzji przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Prezydenta Miasta Gdańsk w terminie 14 dni od daty doręczenia. Zgodnie z art. 168 § 2 Ordynacji podatkowej podanie, w tym odwołanie, powinno zawierać co najmniej treść żądania, wskazanie osoby, od której pochodzi oraz jej adres lub adres do doręczeń w kraju, identyfikator podatkowy (NIP lub PESEL), a także czynić zadość innym wymogom ustalonym w przepisach szczególnych.

3. Kto usuwa, ukrywa, zbywa, darowuje, niszczy, rzeczywiście lub pozornie obciąża albo uszkadza składniki swojego majątku zajęte lub zagrożone zajęciem mając na celu udaremnienie zabezpieczenia lub egzekucji obowiązku wynikającego z przedmiotowej decyzji podlega odpowiedzialności karnej zgodnie z art. 300 § 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1138 ze zm.).

Otrzymują:

1. Adresat,

2. a/a.

.....................................................

(podpis osoby upoważnionej)