Umowa najmu budynku

Umowa najmu budynku

W dniu 20.03.2024, w Warszawie

pomiędzy:

(1) Firma "Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o."

ul. Kwiatowa 12, 00-123 Warszawa ,

Jan Kowalski/Firma "Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o."; ul. Kwiatowa 12, 00-123 Warszawa; KRS 0000123456; REGON 123456789; NIP 123-45-67-890

reprezentowanym przez:

Jan Kowalski, Prezes Zarządu

zwanym dalej Wynajmującym,

a

(2) Firma "Sklep Spożywczy ABC"

ul. Słoneczna 2, 01-234 Warszawa ,

Anna Nowak/Firma "Sklep Spożywczy ABC"; ul. Słoneczna 2, 01-234 Warszawa; NIP 987-65-43-210; REGON 987654321

reprezentowanym przez:

Anna Nowak, Właściciel

zwanym dalej Najemcą,

została zawarta umowa następującej treści:

                                                              §1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Polnej 4 stanowiącej działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów Nr 123/4 o powierzchni 500 m2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW Nr WA1W/00012345/6. Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem gospodarczym, jednopiętrowym o ogólnej powierzchni 300 m2, kubaturze 1200 m3.

                                                              §2

Wynajmujący oświadcza, że oddaje w najem opisaną w § 1 tej umowy zabudowaną nieruchomość wraz z urządzeniami i rzeczami szczegółowo opisanymi w załączniku do niniejszej umowy, który stanowi jej integralną część, na czas nieoznaczony Najemcy, który oświadcza, że zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.

                                                              §3

Czynsz najmu wynosi 5000,00 (słownie: pięć tysięcy) złotych miesięcznie powiększony o należny VAT.

                                                              §4

Czynsz najmu płatny jest w formie przelewu bankowego w terminie 14 dni po otrzymaniu przez Najemcę faktury VAT, na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany każdorazowo w fakturze Wynajmującego.

                                                 §5

Wysokość czynszu najmu będzie waloryzowana w okresach 12 miesięcznych stosownie do stopnia inflacji ogłaszanego przez Główny Urząd Statystyczny.

                                           §6

1. Najemca jest obowiązany wpłacić na rachunek bankowy Wynajmującego Nr 12345678901234567890123456, kaucję w wysokości 10000,00 (słownie: dziesięć tysięcy) złotych w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy.

2. Kaucja służy zabezpieczeniu roszczeń Wynajmującego w stosunku do Najemcy z tytułu szkód w urządzeniach i rzeczach szczegółowo opisanych w załączniku, o którym mowa w § 2 tej umowy, niespowodowanych zwyczajnym ich używaniem. Kaucja nie jest oprocentowana i podlega zwrotowi Najemcy w dniu ustania umowy. Zwrot kaucji nastąpi w formie przelewu bankowego na rachunek bankowy Najemcy Nr 98765432109876543210987654 lub inny przez niego wskazany w drodze pisemnej informacji.

3. W razie powstania szkód w urządzeniach i rzeczach Wynajmujący ma prawo potrącić kwotę odpowiadającą wysokości szkody, ustalonej przez komisję powołaną w tym celu przez Wynajmującego i Najemcę. O potrąceniu Wynajmujący powinien niezwłocznie powiadomić pisemnie Najemcę, który obowiązany jest uzupełnić kaucję w ciągu 30 dni od otrzymania pisemnego zawiadomienia.

                                           §7

1. Wynajmowana nieruchomość będzie wykorzystywana przez Najemcę wyłącznie na cele prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie sprzedaży detalicznej artykułów spożywczych.

2. Najemca, chcąc zmienić sposób korzystania z przedmiotowej nieruchomości określony w pkt 1 tego paragrafu, obowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującego.

                                           §8

1. Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do świadczeń dodatkowych:

   a) udostępnienia energii elektrycznej,

   b) możliwości korzystania z nośników energii gaz ziemny,

   c) przekazania Najemcy uprawnień do korzystania z 2 linii telefonicznych,

   d) udostępnienia dojazdu do przedmiotu najmu przez drogę dojazdową.

2. Rozliczenia za świadczenia dodatkowe dokonywane będą w sposób następujący:

   a) koszty pobieranej energii elektrycznej ponosi Najemca według wskazań licznika zainstalowanego na własny koszt,

   b) opłaty za zimną wodę uiszcza Najemca – cena za 1 m3 jak wody miejskiej,

   c) za nośniki energii gaz ziemny Najemca płaci według założonego na własny koszt licznika pomiarowego.

                                        §9

1. Najemca będzie zobowiązany ponosić wszelkie koszty związane z remontem budynku (tynkowanie, malowanie, utrzymanie ogrodzenia).

2. Ewentualne adaptacje budowlane czy przebudowa pomieszczeń muszą być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym przez Najemcę i wymagają jego pisemnej zgody.

                                § 10

1. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddać całego przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej.

2. Bez zgody Wynajmującego Najemca będzie mógł oddać część powierzchni ogólnej budynku do 50 m2 w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej.

                                   § 11

Każdej ze stron umowy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem 30-dniowego terminu wypowiedzenia.

                                   § 12

1. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca będzie zalegał z należnym czynszem najmu za 2 pełne okresy płatności lub dopuszczał się naruszenia innych istotnych postanowień umowy.

2. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego.

                                   § 13

Najemca doprowadzi do urzędowego poświadczenia daty zawarcia tej umowy.

                                   § 14

Po ustaniu umowy Najemca obowiązany jest wydać Wynajmującemu przedmiot umowy w terminie 14 dni od upływu okresu najmu.

                                   § 15

Wszelkie zmiany, uzupełnienia i rozwiązanie tej umowy za zgodą stron wymagają dla wywołania skutków prawnych zachowania formy pisemnej.

                                   § 16

W sprawach nieuregulowanych w umowie będą miały zastosowanie przepisy ustawy z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

                                   § 17

Umowę spisano w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

         (1) Jan Kowalski             (2) Anna Nowak

   [podpis Wynajmującego]                 [podpis Najemcy]

      WYNAJMUJĄCY                NAJEMCA