Umowa o dożywocie

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 25 sierpnia 2023 roku przede mną notariuszem Anna Kowalska, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Nowowiejska 15, stawili się:

1. Janina Nowak, używająca imienia Janina, córka Stefana i Marii, 80051203456, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456, zamieszkała: Warszawa, ul. Marszałkowska 25/5,

2. Piotr Wiśniewski, używający imienia Piotr, syn Adama i Ewy, 75010212345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321, zamieszkały: Warszawa, ul. Grójecka 10/2.

Tożsamość stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA O DOŻYWOCIE

§ 1.

Janina Nowak oświadcza, że jest właścicielką zabudowanej nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Kwiatowa 7, składającej się z działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 1,5 ha, nabytej na podstawie aktu własności ziemi wydanego w dniu 15 lipca 1985 roku za Nr 567/85, dla której Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną w Repertorium Nr KW GR1G/00012345/6, na dowód czego okazuje odpis zwykły tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim w dniu 20 sierpnia 2023 roku.

W dziale I-Sp, III i IV wpisów nie ma, brak jest także wzmianek o wnioskach niewykonanych.

Z okazanych przy tej czynności:

1) wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim w dniu 22 sierpnia 2023 roku wynika, że opisana wyżej działka gruntu Nr 123/4 zawiera obszaru 1,5 ha, w obrębie Nr 0012, zapisana została pod Nr jednostki rejestrowej GR1G/00012345/7, stanowi grunty orne klasy IIIa oraz użytki rolne zabudowane „B”,

2) wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego wydanego przez Urząd Miasta Podkowa Leśna w dniu 10 lipca 2020 roku wynika, że opisana wyżej nieruchomość leży na terenach rolnych z prawem zabudowy z dostępem do drogi publicznej.

Janina Nowak oświadcza, że:

1) od 1 stycznia 2000 roku pozostaje wdową,

2) opisana nieruchomość wolna jest od długów, ciężarów, ograniczeń w rozporządzaniu nią, praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej,

3) do chwili obecnej nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zbycie przedmiotowej nieruchomości lub jej części, ani jakiekolwiek jej obciążenie, oraz że nie jest stroną żadnych umów zobowiązujących do sprzedaży lub obciążenia tej nieruchomości,

4) opisana działka gruntu jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 120 m² oraz budynkiem gospodarczym murowanym zawierającym kurnik i pomieszczenie na paszę dla kur.

§ 2.

Janina Nowak oświadcza, że prawo własności nieruchomości rolnej położonej w Podkowie Leśnej, ul. Kwiatowa 7, stanowiącej zabudowaną działkę gruntu Nr 123/4 o obszarze 1,5 ha, przenosi na rzecz siostrzeńca Piotra Wiśniewskiego, w zamian za dożywotnie jej utrzymanie, stosownie do postanowień art. 908 KC, polegające na przyjęciu jej jako domownika, dostarczaniu jej pożywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnieniu odpowiedniej pomocy i pielęgnacji w chorobie oraz sprawieniu jej własnym kosztem pogrzebu odpowiadającego zwyczajom miejscowym, przy czym w ramach powyższych świadczeń dochodzi między innymi dostarczenie do 30 września każdego roku kwoty pieniężnej wystarczającej na zakup 3 ton węgla orzech rocznie, dostarczenie 2 m³ drzewa bukowego na opał rocznie, na święta Bożego Narodzenia i Wielkanoc wędliny i mięsa – po 5 kg, a oprócz tego jeszcze dwukrotnie w terminie wybranym przez uprawnioną po 3 kg mięsa i wędlin, wypłata 1200 zł rocznie w dwóch ratach z przeznaczeniem na lekarstwa, natomiast w razie utraty emerytury – całkowite utrzymanie do śmierci przez nabywcę Piotra Wiśniewskiego.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że powyższą nieruchomość nabywa, będąc kawalerem, a zobowiązania powyższe przyjmuje, a także że w ramach treści umowy o dożywocie, stosownie do art. 908 § 2 KC, ustanawia na rzecz Janiny Nowak prawo nieodpłatnej, bezterminowej służebności osobistej, polegającej na wyłącznym przez dożywotnika zamieszkiwaniu w domu mieszkalnym znajdującym się na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy, oraz prawo do wspólnego z nabywającym korzystania z budynków gospodarczych oraz swobodnym poruszaniu się po całej nieruchomości.

§ 3.

Wydanie przedmiotu niniejszej umowy w posiadanie nabywającemu już nastąpiło.

§ 4.

Koszty tego aktu ponosi nabywca. Wypisy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 5.

Nabywający żąda od notariusza dokonującego niniejszej czynności, aby na podstawie umowy zawartej tym aktem złożył w systemie teleinformatycznym wniosek o:

1) dokonanie w dziale II księgi wieczystej Nr KW GR1G/00012345/6 wpisu prawa własności nieruchomości objętej tą księgą na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Adama i Ewy, 75010212345,

2) dokonanie w dziale III tej księgi wpisu prawa dożywocia o treści wskazanej w art. 908 KC i § 2 tego aktu, na rzecz Janiny Nowak, córki Stefana i Marii, 80051203456.

Nabywający jako uczestnika postępowania podaje osobę zbywającej, której dane wymienione zostały w komparycji tego aktu.

Poinformowałem strony o treści art. 19 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności że strony zobowiązane są do poprawienia lub uzupełnienia wniosku składanego w systemie teleinformatycznym przez notariusza, w razie zaistnienia takiej konieczności.

§ 6.

Strony podają wartość powyższej nieruchomości na kwotę 500 000 zł.

Nabywający oświadcza, że nie spełnia warunków niezbędnych do zastosowania zwolnienia podatkowego w rozumieniu art. 9 ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust 1 pkt 1 lit. b ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 736) według stawki 2% 10 000 zł,

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2282):

a) z § 5 pkt 1 – za czynność notarialną 1 000 zł,

b) z § 11 pkt 1 – za wniosek 200 zł,

c) z § 12 pkt 1 – za 2 wypisy 60 zł,

3) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1 i art. 83 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) 287 zł,

4) opłatę sądową stosownie do art. 41 ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2624) 100 zł.

Razem pobrano kwotę 11 647 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.