Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 r., wKancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, przede mną Anna Nowak – notariuszem w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, stawili się:

-1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie, ul. Grójecka 25 (80010101234), legitymujący się dowodem osobistym Nr ABC123456 (z terminem ważności do 24 sierpnia 2033 r.) – działający przy tym akcie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pod firmą „Wynajem Mieszkań Jan Kowalski” Jan Kowalski z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 25, zarejestrowanej w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (REGON 123456789, NIP 123-456-78-90) – a to stosownie do okazanej przy tym akcie informacji o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, wygenerowanej w dniu 23 sierpnia 2023 r. o godzinie 14:35 ze strony https://prod.ceidg.gov.pl/ – zwany dalej w treści umowy „Wynajmującym” bądź „Właścicielem”.

2. Maria Anna Wiśniewska, używająca imienia „Maria”, córka Marka i Anny, zamieszkała w Krakowie, ul. Floriańska 10 (90010154321), legitymująca się dowodem osobistym Nr DEF654321 (z terminem ważności do dnia 10 stycznia 2025 r.), zwana dalej w treści umowy „Najemcą”.

Tożsamość każdego ze stawających stwierdziłem na podstawie okazanego dowodu osobistego powołanego przy nazwisku, a miejsce zamieszkania – na podstawie oświadczenia.

UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO Z DOJŚCIEM DO WŁASNOŚCI

§ 1.

1. Jan Kowalski oświadcza, że do zakresu działalności jaką prowadzi w ramach działalności gospodarczej pod ww. firmą „Wynajem Mieszkań Jan Kowalski” Jan Kowalski z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 25 należy m.in. wynajmowanie lokali mieszkalnych.

2. Jan Kowalski oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, ul. Nowogrodzka 30 stanowiącej działkę Nr 123/4 w obrębie 5 uregulowanej w księdze wieczystej WA1M/00012345/6, zabudowanej budynkiem wielolokalowym, mieszczącym 10 lokali mieszkalnych i 2 lokali użytkowych; dla wszystkich ww. lokali zostały założone odrębne księgi wieczyste.

§ 2.

1. Przedmiotem umowy jest najem instytucjonalny lokalu z dojściem do własności w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego – zwana dalej „ustawą. Pojęcia niezdefiniowane bliżej w niniejszej umowie mają znaczenie nadane im w art. 2 ustawy.

2. Przedmiotem najmu instytucjonalnego z dojściem do własności objętego niniejszą umową jest stanowiący własność Wynajmującego lokal mieszkalny Nr 5 położony w budynku przy Warszawie, ul. Nowogrodzka 30, o łącznej powierzchni 45 m2, składający się z 2 (dwóch) pokoi, kuchni, łazienki i korytarza, uregulowany w księdze wieczystej WA1M/00054321/7, z którym związany jest udział wynoszący 1/12 części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą WA1M/00012345/6 – zwany dalej „Lokalem”; na potwierdzenie stanu prawnego Lokalu Właściciel okazał przy niniejszym akcie odpis zwykły z prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie – X Wydział Ksiąg Wieczystych księgi wieczystej WA1M/00054321/7, wydany w trybie art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece przez Ministerstwo Sprawiedliwości – Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w dniu 22 sierpnia 2023 r., według stanu z godziny 10:25 (sygn. wniosku KRS-Wniosek-2023/12345), posiadający moc dokumentu wydawanego przez Sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika; o odpisu powyższego wynika, że w działach III i IV tejże księgi wieczystej w chwili obecnej nie ma żadnych wpisów oraz, że do księgi tej nie wpłynęły żadne wnioski.

3. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym szczegółowo w protokole zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych.

4. Zmiana sposobu przeznaczenia Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

5. Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.

6. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu oraz jego wyposażenia.

7. Wynajmujący oświadcza, że najpóźniej w dniu zakończenia umowy najmu i po zapłacie przez Najemcę całej ceny sprzedaży lokalu zobowiązuje się do przeniesienia na najemcę prawa własności Lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu za cenę i na warunkach określonych w niniejszej umowie.

8. Najemca oświadcza, że zobowiązuje się do zapłaty całej ceny sprzedaży Lokalu w sposób określony w niniejszej umowie oraz, że najpóźniej w dniu zakończenia umowy najmu i po zapłacie całej ceny za Lokal zobowiązuje się do nabycia od Wynajmującego prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu za cenę i na warunkach określonych w niniejszej umowie.

§ 3.

1. Strony zawierają niniejszą umowę na czas oznaczony od dnia 1 września 2023 r. do dnia 31 sierpnia 2043 r. Do tego dnia zostanie zawarta przez Strony umowa przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu za cenę i na warunkach określonych w niniejszej umowie.

2. Wydanie Lokalu w posiadanie Najemcy nastąpi w terminie najpóźniej do dnia 5 września 2023 r., na podstawie Protokołu zdawczo-odbiorczego określającego stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy.

§ 4.

Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu najmu Lokalu (dalej: „Czynsz”) na kwotę 1700 (jeden tysiąc siedemset) złotych.

1. Czynsz najmu Lokalu może ulec podwyższeniu nie częściej niż raz na 3 lata i o kwotę nie wyższą niż 5% obowiązującej stawki czynszu w poprzednim okresie. O zamiarze zmiany wysokości Czynszu Wynajmujący poinformuje Najemcę najpóźniej na 3 miesiące przed upływem okresu obowiązywania poprzedniej stawki. Zmiana wysokości Czynszu nie stanowi zmiany umowy.

2. Strony zgodnie ustalają, że cena sprzedaży Lokalu wynosi 190000 (słownie: sto dziewięćdziesiąt tysięcy) złotych brutto (dalej: „cena sprzedaży”).

3. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o pokrycie należności z tytułu Czynszu najmu Lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości 6000 (słownie: sześć tysięcy) złotych.

4. Strony zgodnie przyjmują następujący harmonogram płatności: a) Cena sprzedaży płatna będzie w 190 (stu dziewięćdziesięciu ratach) miesięcznych, po 1000 (słownie: jeden tysiąc) złotych każda rata. b) Najemca wpłaci kwotę kaucji, Czynsz za pierwszy miesiąc najmu (za wrzesień 2023 r.) oraz pierwszą ratę na poczet ceny lokalu w łącznej kwocie 7700 (słownie: siedem tysięcy siedemset) złotych jednorazowo w ciągu 7 dni od daty podpisania Umowy. c) Od dnia 1 października 2023 r. Najemca będzie płacił Wynajmującemu Czynsz miesięcznie, z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. d) Od dnia 1 października 2023 r. Najemca będzie płacił Wynajmującemu cenę sprzedaży w ratach miesięcznych po 1000 (słownie: jeden tysiąc) złotych brutto miesięcznie, z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego.

5. Wszystkie opłaty wymienione w niniejszej Umowie, a w szczególności w § 4, Najemca wnosić będzie przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego w Bank PKO S.A. Nr rachunku 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012.

6. Jeżeli w okresie trwania umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności Najemca nie dokona w terminie należnej płatności z tytułu najmu lub jej części, właściciel może zaspokoić należną wierzytelność z kaucji.

7. W przypadku zaspokojenia należnej wierzytelności przez Wynajmującego z całości lub części kwoty kaucji Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do pełnej wysokości określonej w niniejszej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności w terminie wskazanym na piśmie i przesłanym Najemcy przez Wynajmującego.

8. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w terminie 14 dni od dnia opróżnienia i zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu.

9. W przypadku zawarcia umowy przeniesienia prawa własności lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy i po rozliczeniu wszelkich kosztów i należności objętych niniejszą umową – kwota kaucji będzie zwrócona Najemcy w terminie najpóźniej 14 dni od dnia zawarcia tejże umowy.

10. Czynsz najmu zawiera: a) opłaty z tytułu zarządzania nieruchomością, b) wydatki na nieruchomość wspólną, c) wywóz i usuwanie śmieci i nieczystości, d) fundusz remontowy, e) zaliczkę na poczet wykorzystania zimnej wody w wysokości 10 m3/miesiąc, f) zaliczkę na poczet wykorzystania ciepłej wody w wysokości 5 m3/miesiąc, g) zaliczkę na poczet centralnego ogrzewania w wysokości 2 GJ/miesiąc,

11. Czynsz najmu nie zawiera opłat z tytułu: a) energii elektrycznej, b) wykorzystania zimnej wody ponad normę pokrytą z zaliczki, c) wykorzystania ciepłej wody ponad normę pokrytą z zaliczki, d) wykorzystania centralnego ogrzewania ponad normę pokrytą z zaliczki.

12. Niezależnie od Czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne dotyczące mediów określonych w ust. 11, po przekroczeniu limitów określonych w ust. 10, według następujących zasad: a) Wynajmujący co miesiąc przygotowywać będzie rozliczenie rzeczywistego zużycia mediów na podstawie wskazań liczników. b) Najemca pokrywał będzie koszty eksploatacyjne Przedmiotu najmu stosownie do stawek określonych przez dostawców mediów. c) w przypadku, gdy suma opłat wymienionych w ust. 11 za rozliczany okres będzie wyższa od opłaconych w tym okresie przez Najemcę zaliczek określonych w ust. 10, to Najemca wpłaci brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego. d) Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wprowadzenia i późniejszego podnoszenia przedpłaty na opłaty wymienione w ust. 11 w przypadku, gdy wzrosną koszty dostawy mediów lub bieżące, miesięczne zużycie mediów przekroczy wysokość zaliczek na poczet mediów określonych w ust. 10. Najemca zobowiązany będzie wnosić przedpłatę, o której mowa w zdaniu poprzedzającym, w uzgodnionej z Wynajmującym wysokości, do 5 (piątego) dnia każdego miesiąca przelewem na rachunek Wynajmującego.

13. Jeżeli najemca opóźnia się z wpłatą raty na poczet ceny lokalu mieszkalnego, właściciel wzywa go na piśmie do dokonania wpłaty, wyznaczając termin nie krótszy niż 14 (czternaście) dni roboczych.

14. Za datę płatności wszelkich płatności objętych niniejszą umową uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

15. W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności objętych niniejszą umową, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych za zwłokę.

§ 5.

1. Najemca zobowiązuje się do: a) używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne. b) nieoddawania Lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. c) dbania o stan sanitarny, techniczny i estetyczny Lokalu i jego wyposażenia i utrzymania ich w stanie nie gorszym, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do używania. d) przeprowadzania w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącej konserwacji i napraw Lokalu, niezbędnych do zachowania Lokalu w stanie niepogorszonym, w szczególności drobnych napraw podłóg, drzwi i okien, malowania ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Koszty bieżącej eksploatacji i zużycia Przedmiotu najmu i jego wyposażenia ponosi Najemca. e) niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp. f) niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. g) Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz regulaminu porządku domowego dostępnego na tablicy ogłoszeń oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2. Po wcześniejszym ustaleniu terminu, Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu Lokal do wglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie postanawiają, że przeglądy takie odbywać się będą okresowo, nie częściej niż 2 razy w roku, przy czym w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą się odbywać również doraźnie.

3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której znajduje się Lokal lub stworzyć zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości i sąsiedztwa, Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić Lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia Lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do Lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.

4. Jeżeli otwarcie Lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.

5. Najemca obowiązany jest – po wcześniejszym ustaleniu terminu – udostępnić Lokal Wynajmującemu w celu wykonania robót obciążających Wynajmującego (napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wod.-kan., CO, CW), okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, a także zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.

6. Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.