Umowa oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynku

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Maria Nowak, 80051201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456, ważnym do 12.05.2028, według oświadczenia zamieszkała: ul. Kwiatowa 7, 01-001 Warszawa – przy czym stawająca oświadczyła, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz Gmina Miasto Warszawa (1234567890, 5213647895), jako Burmistrz Miasta Warszawa, stosownie do złożonego do niniejszego aktu:

a) zaświadczenia Gmina Miasto Warszawa w Warszawie z 15.06.2023 o wynikach wyborów z 10.06.2023, wydanego na podstawie art. 490 Kodeksu wyborczego, oraz

b) odpisu protokołu z posiedzenia Rady Miasta Warszawa w Warszawie z 20.06.2023, potwierdzającego złożenie przez stawającą ślubowania w związku z wyborem na Burmistrza Miasta Warszawa,

– przy czym stawająca oświadczyła, że do dnia dzisiejszego jej mandat nie wygasł ani nie została odwołana z pełnionego urzędu, oraz wskazała adres do korespondencji: pl. Defilad 1, 00-901 Warszawa

2. Jan Kowalski, 75010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF654321 ważnym do 01.01.2025, według oświadczenia zamieszkały: ul. Słoneczna 2, 02-002 Warszawa – przy czym stawający oświadczył, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (ul. Polna 3, 9876543210, 1236547896), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456, jako Prezes Zarządu, uprawniony do jej samodzielnej reprezentacji, stosownie do okazanego wydruku informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobranej z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego według stanu na dzień 23.08.2023, a ponadto stawający zapewnił, że do dnia dzisiejszego nie został odwołany z pełnionej funkcji.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA O ODDANIE NIERUCHOMOŚCI W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE I SPRZEDAŻ BUDYNKU

§ 1.

Maria Nowak oświadczyła, że reprezentowana przez nią Gmina Miasto Warszawa jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 1000 m², dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7.

Na przedmiotowej nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny, o powierzchni użytkowej 200 m² i powierzchni zabudowy 150 m².

Przy niniejszym akcie notarialnym okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w Warszawie, w trybie art. 36⁴ ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 22.08.2023 – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (eKW), z którego wynika, że w dziale III i IV tej księgi, urządzonej dla nieruchomości gruntowej będącej własnością Gminy Miasto Warszawa, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, o powierzchni 1000 m², żadnych wpisów nie ujawniono; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wzmianek nie ma;

2) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę Warszawskiego w Warszawie, za Nr RGKW/1234/2023, w dniu 20.08.2023, z którego wynika, że objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 działka gruntu Nr 123/4, położona w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej Warszawa, obręb Śródmieście, jednostce rejestrowej GMW, stanowi własność Gminy Miasto Warszawa oraz że jej obszar ujawniony w księdze wieczystej nie uległ zmianie;

3) wypis z kartoteki budynków wydany przez Starostę Warszawskiego w Warszawie, za Nr KB/5678/2023, w dniu 20.08.2023, z którego wynika, że na opisanej powyżej działce gruntu Nr 123/4 posadowiony jest budynek mieszkalny;

4) pismo wydane przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 19.08.2023, za Nr MPZP/9101/2023, z którego wynika, że dla terenu, na którym położona jest przedmiotowa działka gruntu Nr 123/4, brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto Maria Nowak w imieniu Gminy Miasto Warszawa oświadczyła, że:

1) Gmina Miasto Warszawa nabyła własność powyższej nieruchomości z mocy prawa, co zostało stwierdzone w decyzji o nabyciu z mocy prawa mienia komunalnego, Nr DEC/123/2020 wydanej przez Wojewodę Mazowieckiego w dniu 15.01.2020,

2) z uchwały Nr 100/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie z 10.07.2023 w sprawie zasad nabywania i zbywania nieruchomości, ich wydzierżawiania, użyczania oraz oddawania w użytkowanie na okres dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony wynika, że działka gruntu Nr 123/4 została przeznaczona do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat wraz ze sprzedażą znajdujących się na niej naniesień,

3) z uchwały Nr 101/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie z 17.07.2023 wynika, że pozytywnie zaopiniowano zamiar oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4 wraz ze sprzedażą znajdującego się na niej budynku, w drodze przetargu ustnego nieograniczonego,

4) w dniu 20.07.2023 zostało wydane zarządzenie Nr 50/2023 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie przeznaczenia do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat w drodze przetargu ustnego nieograniczonego wraz ze sprzedażą budynku nieruchomości położonej w Warszawie oraz ogłoszenia wykazu nieruchomości, który to wykaz został wywieszony w siedzibie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy (pl. Bankowy 3/5) oraz na oficjalnej stronie internetowej, informacja zaś o zamieszczeniu powyższego wykazu ukazała się w gazecie „Gazeta Stołeczna” w wydaniu z 22.07.2023,

5) w dniu 27.07.2023 wydane zostało zarządzenie Nr 51/2023 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynku nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasto Warszawa, położonej w Warszawie, oraz powołania Komisji Przetargowej,

6) ogłoszenie o przetargu dotyczącym przedmiotowej nieruchomości zostało wywieszone w siedzibie wskazanego powyżej Urzędu, a ponadto informacja o nim ukazała się na oficjalnej stronie internetowej Urzędu i w gazecie „Gazeta Stołeczna” w wydaniu z dnia 30.07.2023,

7) z protokołu z ustnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego w Warszawie w dniu 10.08.2023 w siedzibie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości położonej w Warszawie wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku wynika, że wskutek przeprowadzonego przetargu nabywcą prawa użytkowania wieczystego na 99 lat zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 1000 m², objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, została spółka pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, która była jedynym podmiotem dopuszczonym do przetargu, a ponadto że wskazana spółka spełniła wymagane warunki przetargu, wpłaciła wadium w wysokości 10 000 zł oraz że wartość gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste ustalona została na kwotę 1 000 000 zł, natomiast cena za budynek na kwotę 500 000 zł, plus podatek od towarów i usług VAT 23% od sprzedaży budynku,

8) czynność objęta niniejszym aktem notarialnym jest zgodna z planem wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Miasto Warszawa, opracowanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 01.01.2023, PZ/1/2023,

9) działka gruntu Nr 123/4 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

10) działka gruntu Nr 123/4 nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu, prawami i roszczeniami osób trzecich lub długami i należnościami,

11) do przedmiotowej nieruchomości nikomu nie przysługuje prawo pierwszeństwa, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

12) przedmiotowa nieruchomość ani znajdujący się na niej budynek nie jest wpisana do rejestru zabytków,

13) nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 19 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

14) budynek posadowiony na działce gruntu Nr 123/4 nie jest przedmiotem umowy najmu albo użyczenia zawartej z osobami trzecimi,

15) dla powyższego budynku nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, przy czym notariusz pouczyła stawających o treści art. 3 i 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,

16) nie istnieją żadne przeszkody lub okoliczności powodujące, że zawarcie niniejszej umowy byłoby nieważne bądź nieskuteczne.

Notariuszowi okazano powołane powyżej: uchwałę Nr 100/2023, zarządzenie Nr 50/2023 oraz protokół z przetargu.

Jan Kowalski w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą Warszawa oświadczył, że:

1) Zgromadzenie Wspólników spółki wyraziło zgodę na zawarcie umowy objętej niniejszym aktem notarialnym, stosownie do uchwały Nr 1/2023 z 05.08.2023, która to uchwała zgodnie z zapewnieniem stawającego nie została do dnia dzisiejszego zmieniona ani uchylona i którą okazano czyniącej notariusz,

2) reprezentowana przez niego spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,

3) w stosunku do reprezentowanej przez niego spółki nie toczy się postępowanie egzekucyjne, upadłościowe ani restrukturyzacyjne.

§ 2.

Maria Nowak oświadczyła, że w imieniu Gminy Miasto Warszawa, w wykonaniu ustaleń powołanego wyżej protokołu z przetargu, stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami:

1) oddaje w użytkowanie wieczyste spółce pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie na 99 lat, tj. do dnia 09.08.2122, opisaną w § 1 niniejszego aktu notarialnego, nieruchomość położoną w Warszawie, stanowiącą działkę gruntu Nr 123/4 o powierzchni 1000 m², objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, za roczną opłatę w kwocie brutto 30 000 zł,

2) sprzedaje spółce pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie prawo własności budynku mieszkalnego, opisanego w § 1 niniejszego aktu notarialnego, posadowionego na nieruchomości położonej w Warszawie, za cenę brutto 615 000 zł.

Jan Kowalski w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą Warszawa oświadczył, że wyraża zgodę na oddanie reprezentowanej przez niego spółce w użytkowanie wieczyste przedmiotowej nieruchomości i wskazany budynek posadowiony na tej nieruchomości za powyższą cenę w imieniu spółki kupuje.

Stawający zgodnie oświadczyli, że ustalają sposób korzystania z przedmiotowej nieruchomości i posadowionego na niej budynku w ten sposób, że spółka pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie będzie we wskazanym budynku prowadziła działalność biurową. Powyższa działalność biurowa zostanie uruchomiona przez spółkę w terminie 6 miesięcy od dnia podpisania niniejszej umowy. W razie potrzeby modernizacji budynku wszelkie koszty z tym związane pokryje w całości spółka.

Jan Kowalski oświadczył, że reprezentowana przez niego spółka pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie zobowiązuje się wykorzystywać przedmiotową nieruchomość i posadowiony na niej budynek zgodnie z przeznaczeniem opisanym powyżej.

§ 3.

Stawający zgodnie oświadczyli, że:

1) wartość gruntu wynosi kwotę 1 000 000 zł,

2) pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 2% wartości gruntu, tj. 20 000 zł, plus podatek od towarów i usług VAT 23%, a więc kwotę brutto 24 600 zł,

3) opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości wynosi 3% aktualnej wartości gruntu, tj. kwotę 30 000 zł, plus podatek od towarów i usług VAT 23%, a więc kwotę brutto 36 900 zł, przy czym wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty,

4) opłaty roczne należy wnosić od dnia 01 stycznia każdego roku z góry za dany rok, wraz z ustawowymi odsetkami w przypadku zwłoki w ich uiszczaniu.

Stawający oświadczyli, że na poczet pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste zaliczone przez nich zostaje wadium wpłacone w dniu 10.08.2023 w kwocie 10 000 zł, a ponadto że pozostała część pierwszej opłaty w kwocie 14 600 zł, należny od pierwszej opłaty podatek od towarów i usług VAT oraz cena za budynek w kwocie brutto 615 000 zł zostały zapłacone przez nabywającą spółkę w całości przelewem na rachunek bankowy Gminy Miasto Warszawa przed podpisaniem niniejszej umowy, co Maria Nowak niniejszym potwierdziła.

§ 4.

Stawający zgodnie oświadczyli, że nabywająca spółka znajduje się już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości i posadowionego na niej budynku.

§ 5.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynku Maria Nowak w imieniu Gminy Miasto Warszawa oraz Jan Kowalski w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą Warszawa żądają, aby czyniąca notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie:

1) dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego skierowanego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądanie:

a) dokonania czynności technicznej polegającej na zmianie typu księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 oraz napisów we wszystkich jej działach w celu ujawnienia, że jest ona prowadzona dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość,

b) ujawnienia w dziale I-O księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 budynku mieszkalnego,

c) wpisu w dziale I-Sp księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 czasu, na jaki zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego, tj. do dnia 09.08.2122, wraz ze sposobem korzystania z nieruchomości wynikającym z przedmiotowej umowy,

d) wpisu w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (9876543210, 000123456) jako użytkownika wieczystego tej nieruchomości oraz właściciela budynku mieszkalnego;

2) przesłała do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych wypis aktu notarialnego niniejszej umowy wraz z wypisem z rejestru gruntów oraz wypisem z kartoteki budynków opisanymi w § 1 niniejszego aktu notarialnego.

Maria Nowak w imieniu Gminy Miasto Warszawa oświadczyła, że na wpis powyższego prawa wyraża zgodę.

Stawający wskazali, iż dla potrzeb postępowania wieczystoksięgowego adresy stron umowy wskazane w komparycji aktu są adresami korespondencyjnymi.

Notariusz pouczyła stawających o treści art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6.

Notariusz pouczyła stawających:

1) że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób oraz może swoim prawem rozporządzać,

2) że w ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu, na jaki prawo zostało ustanowione, wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia,

3) że wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną,

4) że umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie,

5) że wpis prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej jest wpisem konstytutywnym,

6) o art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. i, art. 2 pkt 1 lit. g oraz art. 10 ust. 3c ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, a ponadto

7) o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku.

Stawający zgodnie oświadczyli, że umowa zawierana jest w trybie powołanej powyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 7.

Wypisy aktu wydawać należy stronom bez ograniczeń. Notariusz poinformowała stawających, że wypisy tego aktu przesłane zostaną do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych, Marii Nowak, Janowi Kowalskiemu, natomiast odpis – do Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście.

§ 8.

Koszty sporządzenia tego aktu i opłaty sądowe ponosi "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie.

Pobrano:

1) opłatę sądową od wniosku o wpis w dziale I-O i I-Sp oraz wpis w dziale II księgi wieczystej (eKW), na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 4 i 6 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1753) oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. Nr 158, poz. 1651), uiszczoną gotówką przed dokonaniem czynności (e-Opłaty) w łącznej kwocie 200 zł,

2) wynagrodzenie za czynności notarialne, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61) z § 3 (od łącznej kwoty 639 600 zł stanowiącej sumę ceny za budynek i pierwszej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste), w kwocie 4 797 zł,

3) podatek VAT, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 41 i 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931), 23% od kwoty 4 797 zł, w kwocie 1103,31 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do art. 2 pkt 1 lit. g ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192).

Łącznie przy akcie pobrano kwotę 6 100,31 zł.

Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego, w dniu dzisiejszym.

Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT, w łącznej kwocie 261,80 zł oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.