Umowa najmu lokalu użytkowego

Umowa najmu lokalu użytkowego

zawarta w dniu 15 marca 2023 r. w Warszawie pomiędzy:

1. „Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o.” Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12, zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS 000123456, reprezentowaną przez Członków Zarządu Jana Kowalskiego i Annę Nowak, zwaną dalej Wynajmującym,

a

2. „Kwiaciarnia Róża Sp. z o.o.” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie przy ulicy Floriańskiej 25, zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS 000654321, reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Piotra Wiśniewskiego, zwaną dalej Najemcą,

o treści następującej:

§1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Polnej 45, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów Nr 123/45/67, o powierzchni 500 m2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00012345/6. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem pięciopiętrowym o ogólnej powierzchni 2500 m2.

§2

Wynajmujący oświadcza, że oddaje w najem lokal Nr 10 o powierzchni 75 m2 znajdujący się w opisanym w § 1 budynku, wraz z urządzeniami i rzeczami szczegółowo opisanymi w załączniku Nr 1 do niniejszej umowy, a Najemca oświadcza, że wyraża na powyższe zgodę.

§3

Umowa niniejsza została zawarta na czas nie oznaczony.

§4

1. Czynsz najmu wynosi 5000 złotych (pięć tysięcy) miesięcznie plus podatek od towarów i usług w obowiązującej stawce.

2. Wysokość czynszu będzie waloryzowana co 12 miesięcy w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez GUS.

3. Czynsz będzie płatny w formie przelewu na rachunek bankowy Wynajmującego, w terminie 14 dni od otrzymania przez Najemcę faktury VAT.

§5

Dodatkowo Najemca będzie uiszczał Wynajmującemu należności wynikające z:

1) pobranej energii elektrycznej – na podstawie wskazań licznika;

2) pobranego gazu – na podstawie wskazań licznika;

3) korzystania z dwóch linii telefonicznych – na podstawie rachunków.

§6

1. Najemca obowiązany jest wpłacić na rachunek bankowy Wynajmującego kaucję w wysokości 10000 złotych (dziesięć tysięcy) w terminie 7 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.

2. W razie powstania szkód w urządzeniach i rzeczach, nie spowodowanych zwyczajnym ich użytkowaniem lub w razie nieopłacenia przez Najemcę czynszu i innych rachunków związanych z eksploatacją przedmiotowego lokalu, Wynajmującemu przysługuje prawo potrącenia z powyższej kaucji kwoty odpowiadającej wysokości poniesionej szkody lub nieopłaconego czynszu lub rachunków.

3. Opisana w § 1 niniejszej umowy kaucja nie jest oprocentowana i podlega zwrotowi Najemcy w dniu ustania umowy przelewem na rachunek bankowy Najemcy.

§7

1. Przedmiotowy lokal będzie wykorzystywany przez Najemcę wyłącznie na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

2. Najemca nie może, bez zgody Wynajmującego, oddawać osobie trzeciej całego lub części przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania.

§8

1. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotowego lokalu obciążają Najemcę, a w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

2. Wszelkie adaptacje lub przebudowa pomieszczeń lokalu oraz inne nakłady powodujące ulepszenie przedmiotu najmu mogą być dokonana jedynie, gdy Wynajmujący wyrazi na nie pisemną zgodę.

3. Wynajmujący, po zakończeniu umowy, zapłaci Najemcy za poniesione przez Najemcę nakłady poczynione zgodnie z zapisem ust. 2 tego paragrafu – według ich wartości liczonej w dniu zwrotu przedmiotu najmu.

§9

1. Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia.

2. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Najemcę za dwa pełne okresy płatności lub gdy Najemca w sposób rażący narusza postanowienia umowy.

3. O zamiarze rozwiązania umowy bez wypowiedzenia z powodu zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący obowiązany jest pisemnie uprzedzić Najemcę, udzielając mu dodatkowego, miesięcznego, terminu do zapłaty zaległego czynszu.

§ 10

Po ustaniu umowy Najemca obowiązany jest wydać Wynajmującemu przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym, w terminie 14 dni od ustania umowy.

§ 11

Wszelkie zmiany niniejszej umowy muszą być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 13

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.

......................................................... ..........................................................

Wynajmujący Najemca