Umowa najmu lokalu użytkowego

Umowanajmu lokalu użytkowego

Zawarta w dniu 15.03.2023 r. w Warszawie

pomiędzy:

1) Firma Handlowa "Kowalski" Sp. z o.o.zwany dalej Wynajmującym,

2) "Nowak" Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe Jan Nowak, zwany dalej Najemcą.

Strony zgodnie ustaliły, co następuje:

§1

Firma Handlowa "Kowalski" Sp. z o.o. oświadcza, że:

1) jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, oznaczonej Nr ew. 1234/5, obręb 01, o pow. 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00012345/5,

2) opisana nieruchomość jest zabudowana budynkiem handlowym dwukondygnacyjnym, w którym znajduje się sześć lokali handlowych, w tym lokal położony na parterze budynku oznaczony Nr 1, o pow. użytkowej 50 m2, wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie.

§2

Wynajmujący oddaje Najemcy lokal handlowy Nr 1, o pow. 50 m2 położony na parterze budynku do używania na czas określony od dnia 01.04.2023 r. do dnia 31.03.2028 r., na cele prowadzenia działalności handlowej w zakresie sprzedaży artykułów spożywczych, za wynagrodzeniem (czynszem) w kwocie 2500,00 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych), płatnym miesięcznie z góry do 10-go dnia każdego miesiąca.

§3

Podwyższenie czynszu określonego w § 2 niniejszej umowy może nastąpić za uprzednim wypowiedzeniem przez Wynajmującego dotychczasowej jego wysokości najpóźniej na 3 miesiące przed końcem miesiąca kalendarzowego.

§4

Najemca oświadcza, że przyjmuje lokal do używania określony w § 1 niniejszej umowy na warunkach określonych w § 2 niniejszej umowy.

§5

Wydanie lokalu nastąpiło w dniu 01.04.2023 r. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny lokalu i w pełni go akceptuje. Na okoliczność wydania lokalu sporządzony został w dniu 01.04.2023 r. protokół, podpisany przez obie strony, który stanowi załącznik do niniejszej umowy.

§6

Najemca zobowiązuje się do używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w § 2 niniejszej umowy. Najemca nie może zmieniać sposobu korzystania z lokalu oraz nie może dokonywać jakichkolwiek robót budowlanych powodujących taką zmianę bez zgody Wynajmującego. Udzielenie zgody wymaga potwierdzenia na piśmie.

§7

Koszty napraw i remontów związanych ze zwykłym używaniem lokalu na cele określone w § 2 niniejszej umowy oraz koszty zużycia energii elektrycznej, wody i centralnego ogrzewania, według wskazań urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalu ponosi Najemca.

§8

Najemca zobowiązany jest utrzymywać lokal w stanie niepogorszonym przez cały czas trwania najmu i w takim stanie zwrócić lokal w dniu zakończenia umowy lub jej rozwiązania przed upływem terminu, na który została zawarta. Najemca może założyć w przedmiotowym lokalu dodatkowe oświetlenie elektryczne, gaz i inne podobne urządzenia, jeżeli sposób ich założenia nie sprzeciwia się obowiązującym przepisom i nie zagraża bezpieczeństwu nieruchomości.

§9

Najemca nie może oddać lokalu w podnajem lub w bezpłatne używanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego. Udzielenie zgody wymaga potwierdzenia na piśmie.

§ 10

Strony zgodnie ustalają, że niniejsza umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron, w formie pisemnej, w następujących przypadkach: niewywiązywania się przez drugą stronę z warunków umowy, z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

§ 11

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w formie pisemnej, w następujących przypadkach: zalegania z płatnością czynszu przez okres dłuższy niż 2 miesiące.

Najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w formie pisemnej, w następujących przypadkach: jeżeli lokal nie nadaje się do umówionego użytku.

§ 12

Po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy Najemca zobowiązany jest wydać lokal Wynajmującemu w terminie 14 dni.

§ 13

Po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy Wynajmujący zobowiązany jest zwrócić Najemcy wartość nakładów ulepszających lokal wobec jego stanu z dnia wydania lokalu Najemcy, które nie wynikają z normalnego utrzymania i używania nieruchomości w stanie niepogorszonym i zostały poniesione za zgodą Wynajmującego. Inne nakłady nie podlegają zwrotowi, chyba że stanowią bezpodstawne wzbogacenie Wynajmującego.

§ 14

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 15

Koszty zawarcia umowy ponosi Najemca.

§ 16

Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 17

Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach wraz z załącznikami, dla każdej ze stron.

Załącznik do umowy:protokół sporządzony w dniu 01.04.2023 r. z wydania Najemcy lokalu opisanego w § 1 umowy.

podpis wynajmującego                        podpis najemcy