Umowa najmu lokalu użytkowego

UMOWA NAJMU LOKALU NA CELE UŻYTKOWE

zawarta w dniu 15.03.2024 ,w Warszawie , pomiędzy:

1) Jan Kowalski , zamieszkałym w Warszawie , legitymującym się dowodem osobistym ABC123456 , wydanym przez Urząd Dzielnicy Śródmieście , 123-456-78-90

zwanym dalej Wynajmującym

a

2) Firma "Kwiaciarnia Róża" Sp. z o.o. (oznaczenie przedsiębiorcy, firmy) wpisanym do rejestru przedsiębiorców pod numerem 1234567890 /lub/ w KRS 0000123456 z siedzibą w Warszawie , przy ul. Kwiatowej 1 , 987-654-32-10

zwanym dalej Najemcą.

§ 1. Przedmiot umowy najmu

1. Przedmiotem umowy najmu jest lokal handlowy w obiekcie zlokalizowanym w Warszawie , przy ul. Kwiatowej 1 , o powierzchni 30 m2.

2. Przedmiot Najmu zaznaczono na planie sytuacyjnym załączonym jako załącznik nr 1.

3. Powierzchnie znajdujące się poza wynajętym lokalem handlowym (zwane zbiorczo powierzchnią wspólną), takie jak ciągi komunikacyjne, powierzchnie o charakterze ogólnym i tereny zewnętrzne mogą być wykorzystywane przez Najemcę z uwzględnieniem praw innych Najemców na zasadach określonych w umowie.

§ 2. Oświadczenia i zobowiązania Wynajmującego

1. Wynajmujący oświadcza, że:

   a) posiada skuteczny i ważny tytuł prawny do przedmiotu najmu, uprawniający do zawarcia umowy najmu - własność (lub ewentualnie inny tytuł prawny),

   b) przedmiot najmu nie jest i nie będzie przedmiotem jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego wobec osób trzecich,

   c) przedmiot najmu znajduje się w należytym stanie technicznym, posiada sprawne instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne,

   d) w czasie trwania umowy najmu nie rozwiąże umów z dostawcami energii elektrycznej, wody.

2. Wynajmujący oświadcza, że dane zawarte w odpisie księgi wieczystej stanowiącym załącznik nr 5 do umowy nie uległy zmianie oraz że zawarcie przez niego niniejszej umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich.

3. Wynajmujący w okresie trwania najmu zobowiązany jest do wykonywania napraw głównych określonych w art. 6a ust. 1 pkt 1 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1044 ze zm.).

4. Wynajmujący w czasie trwania najmu ma prawo do przeglądu stanu przedmiotu najmu.

§ 3. Oświadczenia i zobowiązania Najemcy

1. Najemca oświadcza, że:

   a) położenie i stan techniczny przedmiotu najmu jest mu znany i przy podpisywaniu niniejszej umowy nie zgłasza żadnych zastrzeżeń,

   b) przedmiot najmu wykorzysta wyłącznie na prowadzenie kwiaciarni (wskazać sposób wykorzystania lokalu przez najemcę),

   c) działalność określoną w lit. b) będzie prowadził zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności w zakresie przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów sanitarnych.

2. Najemca zobowiązuje się do:

   a) utrzymania przedmiotu najmu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym,

   b) wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie drobnych napraw i remontów określonych w art. 681 KC,

   c) przestrzegania regulaminu i porządku domowego,

   d) używania przedmiotu najmu z dbałością o jego estetykę oraz wystrój wewnętrzny i zewnętrzny, dostosowany do wymagań właściwych służb porządkowych i architektonicznych,

   e) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób stały substancję przedmiotu najmu lub budynku, w którym jest on usytuowany, z zastrzeżeniem § 4,

   f) naprawienia szkód w przedmiocie najmu lub jego wyposażeniu powstałych w wyniku nieprawidłowego używania.

3. Jeżeli w czasie trwania najmu wystąpi awaria, której naprawa leży po stronie Wynajmującego, Najemca powinien o tym bezzwłocznie powiadomić Wynajmującego oraz udostępnić przedmiot najmu w celu usunięcia awarii.

4. W przypadku wystąpienia nagłej awarii w czasie nieobecności Najemcy (wyciek wody, zalanie, pożar itp.), Wynajmujący ma prawo wejścia do przedmiotu najmu.

§ 4. Zmiany budowlane

1. Najemca może dokonać na własny koszt zmian i adaptacji lokalu w zakresie uzgodnionym w załączniku nr 3 do umowy. Dokonanie innych zmian wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. Najemca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich wymaganych prawem zezwoleń oraz wykonania prac z należytą starannością.

2. Inne zmiany niż wymienione w załączniku nr 3 wymagają zgody Wynajmującego.

3. Najemca ma prawo wyposażyć lokal w urządzenia robocze i inne wyposażenie służące prowadzeniu przez niego działalności. Po zakończeniu umowy najemca usunie je z lokalu na własny koszt.

4. Najemca odpowiada za wszystkie szkody, które powstaną w związku z podjętymi przez niego pracami budowlanymi lub montażem urządzeń.

§ 5. Rozliczenia stron z tytułu dokonanych nakładów

Po zakończeniu umowy najemca zlikwiduje na własny koszt dokonane zmiany budowlane, chyba że strony ustalą inaczej.

§ 6. Podnajem

1. Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej, bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.

2. W razie naruszenia przez Najemcę zakazu, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia.

§ 7. Czynsz

1. Czynsz najmu wynosi 2500 PLN (podać walutę) (słownie dwa tysiące pięćset złotych ) miesięcznie płatnych w ciągu 7 dni po wystawieniu faktury/rachunku przez Wynajmującego, nie później niż do 10 . dnia każdego miesiąca na rachunek nr 12345678901234567890123456 .

2. Ustalony czynsz obejmuje ponadto kwotę równą: podatkowi od nieruchomości, opłacie za wieczyste użytkowanie.

3. Do czynszu Wynajmujący doliczy koszt ubezpieczenia budynku w części odpowiadającej wynajętej powierzchni lokalu.

4. Ustalony czynsz nie obejmuje podatku VAT.

5. Dodatkowo Najemca będzie opłacał świadczenia związane z eksploatacją lokalu za czas najmu, takie jak energia elektryczna, woda, ogrzewanie (reklama, ochrona, opłaty: gaz, światło, woda), na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego do dnia 15 .

§ 8. Kaucja

1. W dniu wydania lokalu Najemca wpłaci gotówką do rąk Wynajmującemu kaucję w wysokości 5000 zł (słownie: pięć tysięcy zł), celem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu. Kaucja ta zostanie zwrócona bez oprocentowania gotówką do rąk Najemcy nie później niż w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu.

2. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowania należnego Wynajmującemu.

§ 9. Czas trwania umowy

1. Umowa jest zawarta na okres 2 lat od dnia 01.04.2024 do dnia 31.03.2026 .

2. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać, bez uprzedniego wypowiedzenia.

3. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. Wszelkie ewentualne uszkodzenia naprawi na koszt własny. Zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym wspólnie przez strony.

§ 10. Wypowiedzenie

1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę na 3 (określić termin) miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:

   1) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności; wypowiedzenie może nastąpić dopiero po uprzedzeniu Najemcy o zamiarze wypowiedzenia i udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,

   2) zaniecha przekazywania raportów o obrotach,

   3) dokona zmian w lokalu bez zgody Wynajmującego,

   4) podnajmie lub odda w bezpłatne używanie osobom trzecim całości lub części przedmiotu umowy, a także przeniesie na osoby trzecie prawa wynikające z niniejszej umowy, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego,

   5) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym.

3. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli w trakcie umowy w przedmiocie najmu powstaną wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie przedmiotu najmu, lub wady, które zagrażają zdrowiu Najemcy i jego pracowników, a Wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim czasie.

4. Każde wypowiedzenie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 11. Wymagana forma

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą być dokonane jedynie w formie pisemnej w postaci aneksu.

§ 12. Postanowienia końcowe

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 13. Liczba egzemplarzy umowy

Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący                         Najemca

Wykaz załączników:

Załącznik nr 1 - Opis wyposażenia

Załącznik nr 2 - Protokół zdawczo-odbiorczy

Załącznik nr 3 - Zakres prac dostosowawczych

Załącznik nr 4 - Informacje o obrotach Najemcy

Załącznik nr 5 - Odpis księgi wieczystej

(Jan Kowalski)