Umowa Najmu Lokalu Użytkowego

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

1) Panem Janem Kowalskim zamieszkałym w Warszawie przy ulicy Polnej 12, prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą "Kowalski Sp. z o.o.", pod numerem KRS 0000123456 (numer we właściwym rejestrze), NIP 123-456-78-90, REGON 123456789, zwanym dalej Wynajmującym

a

2) Panią Anną Nowak zamieszkałą w Krakowie przy ulicy Kwiatowej 7, prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą "Nowak Przedsiębiorstwo", pod numerem CEIDG 1234567890 (numer we właściwym rejestrze), NIP 987-654-32-10, REGON 987654321, zwaną dalej Najemcą,

łącznie zwanymi dalej stronami,

o następującej treści:

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 15, numer działki 123/4, oraz właścicielem znajdującego się na tej nieruchomości budynku, dla których Sąd Rejonowy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00001234/5, z której aktualny odpis jest załączony do niniejszej umowy jako załącznik numer 1.

W budynku opisanym powyżej na 1 piętrze znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 50 metrów kwadratowych zwany dalej Przedmiotem Najmu.

2. Wynajmujący oddaje Najemcy na czas nieoznaczony do używania lokal użytkowy opisany w ust. 1, a Najemca lokal ten do używania bierze i zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu umówionego czynszu.

3. W Przedmiocie Najmu Najemca prowadzić będzie działalność gospodarczą polegającą na prowadzeniu sklepu z odzieżą. Prowadzenie innej działalności w Przedmiocie Najmu wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.

4. Przedmiot Najmu jest wyposażony w sprawnie działającą instalację elektryczną, centralne ogrzewanie, instalację wodno-kanalizacyjną oraz telekomunikacyjną, co Najemca potwierdza.

§2

1. Przekazanie Najemcy Przedmiotu Najmu nastąpi w terminie 7 dni od daty podpisania umowy na podstawie protokołu podpisanego przez obie strony. Protokół ten stanowić będzie załącznik numer 2 do umowy. W dniu przekazania Przedmiotu Najmu Wynajmujący dostarczy Najemcy 2 zestaw/y kluczy umożliwiających dostęp do lokalu.

2. Wszelkie prace adaptacyjne Przedmiotu Najmu, w zakresie niezbędnym do przystosowania go do prowadzenia działalności Najemcy, przeprowadzone zostaną przez Najemcę na jego koszt i ryzyko. Najemca nie ma prawa żądać zwrotu nakładów związanych z przeprowadzonymi pracami adaptacyjnymi.

3. Projekt adaptacji Przedmiotu Najmu wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku nieuzyskania zgody Wynajmującego na projekt adaptacji lub wykonania przez Najemcę adaptacji niezgodnie z zaakceptowanym projektem Wynajmującemu przysługiwać będzie uprawnienie do żądania od Najemcy przeprowadzenia odpowiednich zmian na koszt Najemcy we wskazanym przez Wynajmującego terminie niezależnie od uprawnienia do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

4. Wynajmujący wyraża zgodę na umieszczenie przez Najemcę własnego oznaczenia identyfikującego przed wejściem do Przedmiotu Najmu w miejscu wskazanym przez Wynajmującego. Inne oznaczenia wymagają zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.

§3

1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu najmu w wysokości miesięcznej netto 2500 złotych polskich. Do kwoty czynszu będzie każdorazowo doliczany podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości obowiązującej w dacie wystawiania faktury VAT.

2. Zapłata czynszu nastąpi przelewem w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT na rachunek bankowy Wynajmującego 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456.

3. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

4. Opóźnienie w zapłacie skutkować będzie naliczeniem odsetek ustawowych.

5. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, Najemca obowiązany jest do zapłaty opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z Przedmiotu Najmu, co obejmuje opłaty za wodę, energię elektryczną – według stanów liczników zainstalowanych w Przedmiocie Najmu – oraz opłatę stałą za wywóz nieczystości, a także opłaty za korzystanie z sieci telekomunikacyjnej zainstalowanej w Przedmiocie Najmu.

6. Opłaty za zużycie wody i energii elektrycznej będą płatne na podstawie rachunków otrzymanych przez Najemcę od dostawcy tych mediów. Rachunki za korzystanie z sieci telekomunikacyjnej również obciążają bezpośrednio Najemcę w związku z przekazaniem Najemcy numerów linii telefonicznych. Opłata za wywóz nieczystości wynosi 100 zł (słownie: sto złotych) za miesiąc i będzie doliczana do czynszu.

§4

1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do Przedmiotu Najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Przysługujące Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z Przedmiotu Najmu usunięte.

2. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony.

§5

1. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać Przedmiotu Najmu w sposób w umowie określony.

2. Przez cały czas trwania najmu Najemca jest obowiązany utrzymywać Przedmiot Najmu w należytym stanie technicznym i sanitarnym.

3. Najemcę obciążają w szczególności następujące obowiązki:

a) konserwacja Przedmiotu Najmu,

b) dokonywanie koniecznych drobnych napraw połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy celem zachowania Przedmiotu Najmu w stanie niepogorszonym,

c) utrzymania Przedmiotu Najmu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym.

4. Jeżeli w czasie trwania najmu naprawy, które obciążają Wynajmującego, okażą się potrzebne, Najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie.

5. Jeżeli w czasie trwania najmu Przedmiot Najmu wymaga napraw, które obciążają Wynajmującego, a bez których nie jest on przydatny do umówionego użytku, Najemca może wyznaczyć Wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego.

6. Najemca obowiązany jest ubezpieczyć Przedmiot Najmu od następujących zdarzeń losowych i ryzyk: pożar, zalanie, kradzież z włamaniem, jak również od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej w Przedmiocie Najmu działalności gospodarczej. Oryginał polisy ubezpieczeniowej zostanie przedstawiony Wynajmującemu najpóźniej z chwilą podpisywania protokołu przejęcia Przedmiotu Najmu, a jego kopia stanowić będzie załącznik numer 3 do umowy. Ubezpieczenie to powinno obowiązywać przez cały czas trwania umowy najmu.

§6

1. Wynajmujący powinien utrzymać Przedmiot Najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu.

2. Wynajmujący zapewni sprawne działanie istniejących w Przedmiocie Najmu urządzeń technicznych, w tym wszelkich instalacji, o których mowa w § 1 ust. 4, w sposób umożliwiający Najemcy nieprzerwane z nich korzystanie.

3. Wynajmujący dokona w Przedmiocie Najmu napraw, bez których Przedmiot Najmu nie jest przydatny do umówionego użytku.

§7

Najemca nie może oddać Przedmiotu Najmu bądź jego części do bezpłatnego używania ani w podnajem osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.

§8

1. Niniejsza umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

3. Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym również w sytuacji, gdy Najemca będzie zalegać za co najmniej trzy miesiące z płatnością opłat eksploatacyjnych, o których mowa w umowie.

4. Jeżeli Najemca używa Przedmiot Najmu w sposób sprzeczny z umową i z przeznaczeniem Przedmiotu Najmu i mimo upomnienia Wynajmującego nie przestaje go używać w taki sposób albo gdy Przedmiot Najmu zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie, albo narusza postanowienia umowy, w tym m.in. § 2 ust. 3, § 5 ust. 6 lub § 7 umowy, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

5. Najemca może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, w sytuacji, gdy z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego korzystanie z Przedmiotu Najmu, lub jego części, nie jest możliwe lub jest znacznie utrudnione i pomimo powiadomienia Wynajmującego o tym fakcie, przeszkoda ta nie została usunięta w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia przez Wynajmującego.

§9

1. W razie rozwiązania umowy Najemca będzie zobowiązany do wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującemu, bez osobnego wezwania, niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 dni liczonych od dnia, w którym umowa została rozwiązana.

2. Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie niepogorszonym, opróżniony ze wszystkich urządzeń, wyposażenia, towarów i innych rzeczy wniesionych przez Najemcę bądź osoby reprezentujące Najemcę do Przedmiotu Najmu. Najemca zwróci Wynajmującemu zestaw kluczy umożliwiających dostęp do Przedmiotu Najmu.

3. Jeżeli Najemca ulepszył Przedmiot Najmu, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

§ 10

1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.

2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w umowie będą sporządzane w formie pisemnej oraz doręczane stronom bądź ich przedstawicielom za pomocą listu poleconego na adresy wskazane w umowie. Strony obowiązane są niezwłocznie powiadomić się nawzajem o zmianie adresów pod rygorem ujemnych skutków wynikających z obowiązku doręczeń polegających na uznaniu zawiadomienia za skutecznie doręczone.

4. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.

5. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

6. Wszystkie spory wynikające z niniejszej umowy będzie rozpatrywał odpowiedni sąd powszechny właściwy dla miasta stołecznego Warszawy.

7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach we francuskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze stron. W przypadku rozbieżności pomiędzy polską i francuską wersją językową – wiążąca jest wersja polska. Prawem rządzącym umową jest prawo polskie.

Jan Kowalski                                                   Anna Nowak