Umowa najmu lokalu użytkowego

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

 

zawarta dnia 15.03.2023 r. w Warszawie pomiędzy

(1) ABC Nieruchomości sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego zamieszkałego w Warszawie przy ul. Polnej 12, legitymującego się dowodem osobistym nr ABC123456, zwaną dalej „Wynajmującym”,

a

(2) XYZ Sklep sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000654321, reprezentowaną przez Annę Nowak, zwaną dalej „Najemcą”,

 

zwanymi dalej łącznie „Stronami”.

 

§ 1.

Oświadczenie Wynajmującego

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem gruntu o powierzchni 1000 m2, stanowiącego działkę ewidencyjną nr 123/4, położonego przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie oraz właścicielem budynku położonego na tym gruncie, na dowód czego okazuje wypis aktu notarialnego/odpis z księgi wieczystej KW nr WA1A/12345678/9, którego kopia stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

 

§ 2.

Najem

2.1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem lokal użytkowy o powierzchni 100 m2, znajdujący się w budynku, o którym mowa w § 1 powyżej, wraz z miejscami parkingowymi znajdującymi się na parkingu usytuowanym obok budynku, zwany dalej „Lokalem”.

2.2. Najemca oświadcza, że Lokal będzie wykorzystywany na cele prowadzenia działalności handlowej.

2.3. Strony potwierdzają, że Lokal zostanie wydany Najemcy dnia 01.04.2023 r. i stwierdzają jego przydatność do używania zgodnie z § 5 niniejszej Umowy. Wydanie Lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy.

2.4. Najemca nie może czynić w Lokalu zmian sprzecznych z Umową i przeznaczeniem Lokalu lub naruszających substancję Lokalu lub budynku.

 

§ 3.

Media

3.1. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić:

(a) stałą dostawę usług eksploatacyjnych, niezbędnych dla funkcjonowania lokalu w tym: energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, zimnej i ciepłej wody, wywozu śmieci, odprowadzania ścieków i ochronę obiektu.

(b) łącza telefoniczne zewnętrzne w Lokalu w ilości 2 bezpośrednich linii telefonicznych.

3.2. Za przerwy w dostawie energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, zimnej i ciepłej wody nie zawinione przez Wynajmującego, Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności.

 

§ 4.

Ubezpieczenie Lokalu

Najemca zobowiązuje na własny koszt ubezpieczyć Lokal od ognia, kradzieży z włamaniem oraz od odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną w Lokalu działalnością Najemcy.

 

§ 5.

Używanie Lokalu

5.1. Lokal może być używany wyłącznie w związku działalnością gospodarczą Najemcy, przez jego pracowników oraz członków Zarządu.

5.2. Najemca może oddać Lokal w całości lub części do bezpłatnego używania lub w podnajem wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.

5.3. Najemca zobowiązuje się korzystać z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, zapewnić utrzymanie Lokalu w porządku oraz należytym stanie technicznym.

5.4. Najemca może umieścić w budynku i na jego elewacji własne znaki, oznaczenia, symbole lub reklamy o cechach i wymiarach uzgodnionych odrębnie na piśmie z Wynajmującym.

 

§ 6.

Zwrot Lokalu

Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia w następstwie prawidłowego używania. Zwrot Lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

 

§ 7.

Czynsz i inne opłaty

7.1. Z tytułu najmu Lokalu Najemca zobowiązuje się płacić czynsz w kwocie 50 (słownie: pięćdziesiąt) za metr kwadratowy powierzchni lokalu, tj. 5000 (słownie: pięć tysięcy) złotych za najem Lokalu miesięcznie, powiększonej o podatek VAT.

7.2. Czynsz będzie płatny w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Najemcę faktury, na wskazany przez Wynajmującego rachunek numer 12345678901234567890123456. Za datę płatności uważa się datę złożenia przez Najemcę polecenia przelewu w banku, prowadzącym rachunek Najemcy.

7.3. Niezależnie od czynszu określonego w § 7.1. powyżej Najemca zobowiązuje się pokrywać opłaty za usługi określone w § 3.1. powyżej oraz za usługi telekomunikacyjne, na podstawie odrębnych faktur wystawianych przez dostawców tych usług.

 

§ 8.

Czas trwania najmu; wypowiedzenie

8.1. Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

8.2. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie przez jedną ze Stron za trzymiesięcznym wypowiedzeniem.

8.3. Wynajmujący może rozwiązać Umowę bez zachowania określonego w § 8.2. terminu wypowiedzenia w przypadku gdy:

(a) Najemca używa Lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem i mimo pisemnego upomnienia Wynajmującego nie przestaje go używać w taki sposób;

(b) Najemca popadł w zwłokę w płatności czynszu najmu, co najmniej za dwa pełne okresy płatności, oraz nie zapłacił zaległego czynszu w udzielonym pisemnie przez Wynajmującego dodatkowym miesięcznym terminie do zapłaty;

(c) Najemca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z budynku uciążliwym.

 

§ 9.

Doręczenia

9.1. Wszelkie doręczenia związane z wykonaniem niniejszej Umowy dokonywane będą na poniżej podane adresy:

(a) do Wynajmującego:

ul. Polna 12, 00-001 Warszawa

tel.: 123456789

fax: 987654321

e-mail: [email protected]

do wiadomości: Jan Kowalski

(b) do Najemcy:

ul. Krakowska 1, 30-001 Kraków

tel.: 987654321

fax: 123456789

e-mail: [email protected]

do wiadomości: Anna Nowak

9.2. Strony zobowiązują się pisemnie informować o wszelkich zmianach wyżej wskazanych danych teleadresowych. W razie zaniechania tego obowiązku korespondencja pomiędzy Stronami zaadresowana zgodnie z ustępem powyższym traktowana będzie jako skutecznie doręczona.

 

§ 10.

Postanowienia końcowe

10.1. Niniejsza Umowa stanowi całość uzgodnień między Stronami i uchyla wszelkie poprzedzające je Umowy, porozumienia i uzgodnienia, pisemne i ustne, dotyczące przedmiotu Umowy.

10.2. Zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

10.3. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszej Umowy podlegają przepisom prawa polskiego.

10.4. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy uznane zostanie za nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo.

10.5. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszą Umową, których nie można rozstrzygnąć w drodze wzajemnego porozumienia, będą rozstrzygane zgodnie z Regulaminem Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie. Postępowanie arbitrażowe będzie prowadzone w języku polskim. Orzeczenie arbitrażowe jest ostateczne i wiąże strony. Strony zobowiązują się do dobrowolnego wykonania orzeczenia sądu arbitrażowego.

10.6. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w niemieckiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze Stron. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności pomiędzy polską a niemiecką wersją językową wiążąca jest wersja polska.

 

Za Wynajmującego:                         Za Najemcę:

 

 

(podpis)                             (podpis)