Umowa o pełnienie nadzoru autorskiego

UMOWA O PEŁNIENIE NADZORU AUTORSKIEGO

 

Zawarta w dniu 24.05.2024 (słownie dwudziestego czwartego maja dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) pomiędzy:

    1. Jan Kowalski synem Stanisława, zamieszkałym: ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym serii ABC 123456 numer ABC 123456, [PESEL]: 80010112345,

Zwanym dalej INWESTOREM;

a

    2. Adam Nowak synem Andrzeja, zamieszkałym: ul. Słoneczna 25, 00-002 Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym serii DEF 654321 numer DEF 654321, [PESEL]: 75020345678, działającym w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Projektowanie i Nadzór Budowlany Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Polna 30, 00-003 Warszawa, [REGON]: 123456789, [NIP]: 123-456-78-90)

zwanym dalej ZLECENIOBIORCĄ

 

§ 1.

OŚWIADCZENIA STRON

    1. Inwestor oświadcza, że jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości gruntowej obejmującej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 123/4 o obszarze 1000 m2 (słownie: tysiąc) położnej w miejscowości XYZ, gmina ABC, powiat DEF, województwo mazowieckie, obręb 001, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KW WA1W/00000000/1.

    2. Zleceniobiorca oświadcza, że posiada niezbędne umiejętności i kwalifikacje do wykonania funkcji powierzonej niniejsza umową.

    3. Zleceniobiorca oświadcza, że posiada uprawnienia w zakresie projektowania i zobowiązuje się wykonywać zlecony nadzór autorski zgodnie z wymaganiami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Tekst jednolity: Dz.U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.) oraz zgodnie wymaganiami prawa od dnia planowanego rozpoczęcia robót, tj. 01.07.2024 roku do dnia ich faktycznego zakończenia i przekazania inwestycji Inwestorowi.

PRZEDMIOT UMOWY

 

§ 2.

Inwestor oświadcza, iż zleca pełnienie nadzoru autorskiego na podstawie projektu pod nazwą "Projekt domu jednorodzinnego - XYZ" i robót budowlanych związanych z realizacją inwestycji w postaci budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym wraz z wbudowanym garażem dwu stanowiskowym na nieruchomości opisanej w § 1 pkt 1 niniejszej umowy, a

Zleceniobiorca oświadcza, że przyjmuje do wykonania pełnienie nadzoru autorskiego nad projektem o nazwie "Projekt domu jednorodzinnego - XYZ" i robót budowlanych związanych z realizacją inwestycji w postaci realizacji obiektu budowlanego - budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym wraz z wbudowanym garażem dwu stanowiskowym na nieruchomości opisanej w § 1 pkt 1 niniejszej umowy.

PRAWA I OBOWIĄZKI

 

§ 3.

    1. Zleceniobiorca oświadcza, że zobowiązuje się do pełnienia nadzoru autorskiego nad inwestycją wykonywaną na podstawie dokumentacji projektowej.

    2. Dokumentacja projektowa zostanie dostarczona Zleceniobiorcy w terminie do dnia 30.06.2024 roku.

 

§ 4.

    1. Zakres nadzoru autorskiego Zleceniobiorcy obejmuje czynności wynikające z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Tekst jednolity: Dz.U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.).

    2. Zleceniobiorca oświadcza, że zobowiązuje się do:

        1) czuwanie w toku realizacji nad zgodnością rozwiązań technicznych, materiałowych i użytkowych z dokumentacją projektową i obowiązującymi przepisami oraz normami,

        2) uzupełnienia szczegółów dokumentacji projektowej oraz wyjaśnianie Wykonawcy wątpliwości powstałych w toku realizacji

        3) uzgodnienie z Inwestorem i Wykonawcą możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do materiałów i konstrukcji przewidzianych w dokumentacji projektowej,

        4) udziału w komisjach i naradach technicznych organizowanych przez Inwestora, uczestnictwo w rozruchu technologicznym, odbiorze inwestycji i w czynnościach mających na celu doprowadzenie do osiągnięcia projektowanych zdolności produkcyjnych lub usługowych,

        5) udziału w odbiorach częściowych, odbiorach robót zanikających oraz odbiorze końcowym,

        6) udziału w próbach instalacji i rozruchach.

    3. Poza zakresem nadzoru autorskiego wynikającym z niniejszej umowy jest dokonywanie zmian w dokumentacji projektowej.

    4. Zleceniobiorca jest obowiązany przebywać na placu budowy 1 raz na 2 tygodnie oraz na każde wezwanie Inwestora lub Wykonawcy robót budowlanych.

    5. Każdorazową obecność na placu budowy Zleceniobiorca jest obowiązany potwierdzić w dzienniku budowy.

 

§ 5.

Strony umowy zgodnie oświadczają, że do zakresu obowiązków Inwestora należy zapłata wynagrodzenia o którym mowa w §7 niniejszej umowy w terminach i w wysokościach ustalonych w niniejszej umowie.

 

§ 6.

Strony umowy zgodnie postanawiają, że Zleceniobiorca ma prawo:

    1) wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy, dotyczących jej realizacji;

    2) wnioskowania wpisem do dzienniku budowy wstrzymania robót budowlanych w razie stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia lub wykonywania tych robót niezgodnie z projektem.

WYNAGRODZENIE

 

§ 7.

Strony umowy postanawiają, że wynagrodzenie za pełnienie nadzoru autorskiego będzie wynosiło 2000 zł za każdy miesiąc pełnienia nadzoru.

 

§ 8.

    1. Strony umowy postanawiają, że wynagrodzenie płatne jest na podstawie miesięcznych faktur.

    2. Termin płatności wynosi 14 dni od daty otrzymania faktury przez Inwestora, przelewem na rachunek bankowy Zleceniobiorcy numer 12 3456 7890 0000 9876 5432 10.

    3. Za nieterminowe dokonywanie płatności wynagrodzenia będą naliczane będą odsetki ustawowe.

    4. Inwestor wyraża zgodę na wystawianie przez Zleceniobiorcę faktur VAT bez podpisu Inwestora.

    5. Jeżeli w toku zleconego pełnienia nadzoru autorskiego niezbędnym będzie wykonanie dodatkowej dokumentacji projektowej, to zakres czynności oraz wynagrodzenie będzie określone w odrębnej umowie.

    6. Za dzień zapłaty uważa się dzień obciążenia rachunku bankowego Inwestora.

TERMIN ROZPOCZĘCIA I ZAKOŃCZENIA INWESTYCJI

 

§ 9.

Strony umowy oświadczają, że:

    1) Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia rozpoczęcia robót budowlanych do dnia odbioru końcowego prac budowlanych;

    2) planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych na nieruchomości opisanej w §1 pkt 1 niniejszego aktu jest 01.07.2024 roku, a planowanym terminem ich zakończenia 31.12.2025 roku;

    3) Zleceniobiorca będzie sprawował nadzór autorski nad projektem i robotami budowlanymi od dnia rozpoczęcia robót budowlanych do dnia odbioru końcowego prac budowlanych.

 

ODPOWIEDZIALNOŚĆ I ODSTĄPIENIE OD UMOWY

 

§ 10.

Strony umowy zgodnie postanawiają, że Zleceniobiorca może od umowy odstąpić, jeżeli:

    1) uporczywie odmawia bez uzasadnionych przyczyn zapłaty należności za powierzoną funkcję.

    2) jeżeli Inwestor wykonuje swe obowiązki w sposób niezgodny z umową.

 

§ 11.

Strony umowy postanawiają, że Inwestor może od umowy odstąpić, jeżeli:

1) Zleceniobiorca nie wywiązuje się należycie z powierzonej mu funkcji i postępuje w sposób sprzeczny z treścią niniejszej umowy,

2) regularnie opóźnia się w wykonywaniu powierzonych mu czynności.

 

§ 12.

Strony umowy zgodnie oświadczają, że każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem.

 

§ 13.

1. Strony umowy postanawiają, że odstąpienie od umowy jak również jej rozwiązanie przez którąkolwiek ze stron, powinno być sporządzone w formie pisemnej i doręczone drugiej stronie umowy na adres wskazany w niniejszej umowie na pośrednictwem poczty, listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

 

§ 14.

Strony umowy zgodnie postanawiają, że:

1. Inwestor zapłaci Zleceniobiorcy karę umowną w razie:

    1) odstąpienia od umowy przez Zleceniobiorcę wskutek okoliczności, za które odpowiada Inwestor - w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego za prace, od których wykonania Zleceniobiorca odstąpił,

    2) regularnie opóźnia się w wykonywaniu powierzonych mu czynności - w wysokości 0.1 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki.

2. Projektant zapłaci Inwestorowi karę umowną w razie:

    1) odstąpienia od umowy przez Inwestora wskutek okoliczności, za które odpowiada Zleceniobiorca- w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego za prace, od których wykonania Inwestor odstąpił,

    2) zwłoki w sprawowaniu nadzoru autorskiego - w wysokości 0.1 % wynagrodzenia umownego za tę pracę za każdy dzień zwłoki,

3. Niezależnie od kar umownych strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych w przypadku, gdy szkoda przekracza wysokość kar umownych.

4. Za opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia umownego Projektantowi przysługują odsetki ustawowe.

 

§ 15.

Projektant zastrzega sobie w stosunku do wykonanej dokumentacji projektowej wszelkie prawa wynikające z ustawy o prawie autorskim i przepisów o wynalazczości.

 

§ 16.

Projektant może podzlecić niektóre prace związane z wykonaniem przedmiotu umowy innemu projektantowi, za którego działanie lub zaniechanie ponosi odpowiedzialność.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 

§ 17.

Strony postanawiają, że:

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umowa będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, prawa autorskiego i wynalazczego oraz prawa budowlanego.

2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.

4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie.

 

§ 18.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

Inwestor                                            Zleceniobiorca