Umowa najmu okazjonalnego lokalu

Umowa najmu okazjonalnego lokalu zawarta w dniu 20 lipca 2023 r. w Warszawie pomiędzy

1) Anna Kowalska, Anna Kowalska, 92051201234, zamieszkałą w (20 lipca 2023) Warszawie przy ul. Polna Nr 12/3, dowód osobisty ABC123456, zwaną dalej „Wynajmującym”,

a

2) Jan Nowak, Jan Nowak, 90112312345, zamieszkałym w (20 lipca 2023) Warszawie przy ul. Kwiatowa Nr 5/2, dowód osobisty DEF654321, zwanym dalej „Najemcą”,

łącznie zwanymi „Stronami”.

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem – stanowiącego odrębną nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 – lokalu mieszkalnego Nr 10 w budynku posadowionym w miejscowości Warszawa przy ulicy Słoneczna Nr 25/10, zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”.

3. Lokal mieszkalny jest usytuowany na drugim piętrze i składa się z dwóch pokoi, o powierzchni użytkowej wynoszącej 45 m2.

4. Najemca oświadcza, że jest mu znany stan techniczny przedmiotowego Lokalu mieszkalnego i jego wyposażenie, opisane w załączonym do niniejszej umowy protokole zdawczo-odbiorczym.

5. Najemca oświadcza, iż Wynajmujący przekazał mu przy zawarciu niniejszej umowy najmu kopię świadectwa charakterystyki energetycznej oznaczonego numerem PL/2023/07/1234, sporządzonego w postaci papierowej w dniu 12 lipca 2023 r. przez Piotra Wiśniewskiego, PL/123/UP, dotyczącego części budynku stanowiącej lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy.

§2

1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania opisany w § 1 niniejszej umowy Lokal mieszkalny Nr 10 w budynku w miejscowości Warszawa przy ulicy Słoneczna Nr 25/10 wraz z wyposażeniem, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.

2. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 1 sierpnia 2023 r. do dnia 31 lipca 2024 r.

§3

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu za każdy miesiąc obowiązywania niniejszej umowy w kwocie 2500 zł.

2. Czynsz najmu płatny jest z góry w terminie do 5 dnia każdego miesiąca.

3. Najemca zobowiązuje się do zapłaty – oprócz czynszu najmu:

a) kosztów utrzymania Lokalu mieszkalnego, tj. kosztów, ustalonych proporcjonalnie do powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążających właściciela, obejmujących koszty:

– konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów,

– zarządzania nieruchomością,

– utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni;

b) opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawy do Lokalu mieszkalnego energii (elektrycznej oraz cieplnej), gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych;

wszystko na podstawie faktur i innych dokumentów obejmujących zestawienia opłat, wystawionych przez podmioty uprawnione, tj. Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej.

4. Należności, o których mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy, są płatne z góry, nie później niż na jeden dzień poprzedzający terminy wynikające z faktur i innych dokumentów obejmujących zestawienia opłat, wystawionych przez podmioty uprawnione.

5. Strony umowy oświadczają, że czynsz, koszty utrzymania lokalu oraz opłaty niezależne od właściciela, o których mowa wyżej, Najemca będzie płacił przelewami, na rachunek bankowy Wynajmującego oznaczony numerem 12345678901234567890123456, prowadzony przez bank PKO BP z siedzibą w Warszawie.

§4

1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym.

2. Wypowiedzenie wysokości czynszu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.

3. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany, w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.

4. Podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.

§5

1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania Lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe.

2. Najemca zobowiązuje się utrzymywać Lokal mieszkalny oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca zobowiązuje się także dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

3. Najemca zobowiązuje się stosować do porządku domowego oraz liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Najemca zobowiązuje się powstrzymać od palenia wyrobów tytoniowych w Lokalu mieszkalnym oraz zapobiegać czynieniu tego w tymże Lokalu osobom trzecim.

4. Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może oddać Lokalu mieszkalnego lub jego części do bezpłatnego używania, wynająć go ani podnająć.

5. Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może chować w Lokalu mieszkalnym jakichkolwiek zwierząt.

6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za umieszczone w Lokalu mieszkalnym ruchomości Najemcy lub osób trzecich.

§6

1. Wynajmujący zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

2. Najemca zobowiązuje się:

a) złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym podda się egzekucji i zobowiąże do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: OchrLokU);

b) wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu mieszkalnego;

c) przedłożyć Wynajmującemu oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w punkcie 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

3. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 2 lit. b, Najemca jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 2 lit. 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o którym mowa w art. 19d ust. 5 OchrLokU (opisanym w § 13 ust. 2 niniejszej umowy).<