Umowa o podział majątku wspólnego

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010100123, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 15 m. 10, 01-001 Warszawa (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Anna Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 75050512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 15 m. 10, 01-001 Warszawa (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) niebędący wedle oświadczenia osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 162 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1668 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO

§ 1.1. Jan Nowak i Anna Nowak oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą:

1) Kw Nr WA1M/00000000/1 dla nieruchomości rolnej składającej się z działek o numerach ewidencyjnych: 123/1, położonej w miejscowościach: Jabłonna, gmina: Jabłonna, w której dziale II jako współwłaściciele ww. nieruchomości – na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 1 stycznia 2020 roku za Repertorium A Nr 567/2020 przez notariusz Marię Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisani są: 1) Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria i 2) Anna Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna – na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej – z udziałem w ½ części.

2) Kw Nr WA1M/00000001/2 dla nieruchomości rolnej składającej się z działek o numerach ewidencyjnych: 456/2 o łącznej powierzchni 1 ha, położonej w miejscowościach: Legionowo, gmina: Legionowo, w której dziale II jako właściciele ww. nieruchomości – na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 15 lutego 2021 roku za Repertorium A Nr 789/2021 przez notariusz Piotra Zielińskiego prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisani są: 1) Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria i 2) Anna Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna – na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej.

Stawający wyjaśnili, że:

1) powyższe działki położone są w województwie mazowieckim,

2) w ww. księdze wieczystej Kw Nr WA1M/00000000/1 błędnie wskazano imię matki właścicielki, tj. Anna zamiast Krystyna. Prawidłowe imię wskazano w akcie notarialnym stanowiącym podstawę wpisu,

3) zgodnie z załączonym odpisem skróconym aktu małżeństwa Jana Nowaka i Anny Nowak wydanym z upoważnienia Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie, zgodnym z treścią aktu małżeństwa o oznaczeniu: SC-1234/2010, Sąd Okręgowy w Warszawie wyrokiem z dnia 10 marca 2023 roku, sygn. akt: I C 1234/22 orzekł rozwód małżeństwa, którego zawarcie potwierdza niniejszy akt,

4) w skład majątku wspólnego Jana Nowaka i Anny Nowak wchodził udział w nieruchomości opisanej w § 1.1. pkt 1) tego aktu oraz nieruchomość opisana w § 1.1. pkt 2) tego aktu, nie nastąpiło przyczynienie lub pomniejszenie majątku wspólnego Jana Nowaka i Anny Nowak,

5) obecnie współwłaścicielami nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1.1. pkt 1) tego aktu są między innymi: Jan Nowak – w udziale ¼ części oraz Anna Nowak – w udziale ¼ części,

6) obecnie współwłaścicielami nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1.1. pkt 2) tego aktu są: Jan Nowak – w udziale ½ części oraz Anna Nowak – w udziale ½ części,

7) nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani nie była dotychczas zawierana umowa o podział majątku wspólnego Jana Nowaka i Anny Nowak.

W działach III i IV ww. ksiąg wieczystych żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

2. Do aktu załączono:

1) wypisy z rejestru gruntów wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego Zachodniego, nr RG-1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna, znak: ZG-5678/2023, z którego treści wynika między innymi, że dla nieruchomości będących przedmiotem tego aktu brak jest planów miejscowych,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Legionowo, znak: ZL-9012/2023, z którego treści wynika, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość o nr 456/2 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a pozostałe nieruchomości będące przedmiotem tej umowy nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani decyzją o której mowa w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 503 ze zm.).

3. Jan Nowak i Anna Nowak oświadczyli, że będące przedmiotem tego aktu nieruchomości szczegółowo opisane w § 1. tego aktu posiadają uregulowany stan prawny, nie są przedmiotem innych umów, nie są objęte roszczeniami ani decyzją o wywłaszczeniu ani o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie są obciążone żadnymi prawami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek wady prawne mogące spowodować unieważnienie lub nieważność umowy, zobowiązania podatkowe związane z tymi przedmiotami zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 3 ust. 1 ustawy Prawo bankowe – Prawo bankowe (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2439 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani postanowienie sądu i nie toczą się żadne postępowania administracyjne przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym egzekucyjne, zabezpieczające lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanych wyżej przedmiotów aktu.

Zgodnie z załączonymi do aktu wypisami z rejestru gruntów nieruchomości będące przedmiotem tego aktu jako użytki rolne stanowią: grunty orne.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.), tj., że jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku między innymi zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży – KOWR działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2b ww. ustawy, a w szczególności, że nabywca nieruchomości nie jest osobą bliską względem zbywcy nieruchomości oraz, że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nie nastąpi wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.

5. Notariusz pouczył stawających o treści art. 3 i art. 3a ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.), tj. jeżeli nabycie gruntu: 1) oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków lub 2) objętego uproszczonym planem urządzenia lasu określonego w decyzji, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach albo w decyzji o której mowa w art. 23 ust. 1 ustawy o lasach, lub 3) o którym mowa w art. 37a ust. 1 ww. ustawy, objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją, o której mowa w art. 61 ww. ustawy, następuje w wyniku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży – starostowie reprezentujące Skarb Państwa mogą złożyć oświadczenie o nabyciu tego gruntu za zapłatą równowartości ceny sprzedaży, ww. przepisów nie stosuje się m.in. wtedy, gdy nabywcami są: zstępni zbywcy w linii prostej bez ograniczenia stopnia, czy też wstępni zbywcy w linii bocznej do drugiego stopnia, osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, w sprawach nieuregulowanych w art. 3 ww. ustawy dotyczących gruntu, o którym mowa w art. 37a ust. 1 ww. ustawy, stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące prawa pierwokupu, po czym, po czym stawający oświadczyli, że tylko będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość o nr 456/2 jest oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako użytek rolny oraz, że ww. nieruchomość stanowi grunty, o których mowa w art. 37a ust. 1 ww. ustawy, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a ponadto, że nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 3 oraz art. 3a ww. ustawy.

§ 2. Jan Nowak i Anna Nowak zgodnie oświadczają, że dokonują podziału majątku Jana Nowaka i Anny Nowak, który był objęty wspólnością ustawową małżeńską, w skład którego wchodziły udział w nieruchomości opisanej w § 1.1 pkt 1 tego aktu oraz nieruchomość opisana w § 1.1 pkt 2 tego aktu, w ten sposób, że:

– udział w ½ niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działek o nr ewidencyjnych: 123/1 o łącznej powierzchni 0,5 ha, położonych w Jabłonnie,

– niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działek o nr ewidencyjnych: 456/2 o łącznej powierzchni 1 ha, położonych w Legionowie o wartości 100 000 zł nabywa w całości Jan Nowak ze spłatą na rzecz Anny Nowak w kwocie 50 000 zł.

Stawający oświadczyli, że umową została objęta całość majątku Jana Nowaka i Anny Nowak, który był objęty wspólnością ustawową małżeńską i dokonany podział wyczerpuje całość roszczeń z tytułu podziału i rozliczenia wartości tegoż majątku, w tym dotyczących zwrotu nakładów poczynionych z majątku wspólnego małżonków Nowak na rzecz majątku osobistego Jana Nowaka.

Strony umowy zgodnie oświadczają, że kwota spłaty nie przekracza wartości udziału Anny Nowak w majątku Jana Nowaka i Anny Nowak, który był objęty wspólnością ustawową małżeńską.

Stawający oświadczyli, że zgodnie z art. 47 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. o kodeksie cywilnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) do umowy zastosowania nie mają art. 1037, art. 1038 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. o kodeksie cywilnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

Notariusz pouczył nabywcę nieruchomości o jego obowiązkach wynikających z art. 6 ust 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.).

Jan Nowak oświadczył, że do czasu zawarcia umowy był jedynie właścicielem 0,5 ha użytków rolnych oraz współwłaścicielem w częściach ułamkowych 1 ha użytków rolnych położonych na terenie województwa mazowieckiego.

§ 3. Anna Nowak oświadczyła, że otrzymała od Jana Nowaka przelewem tytułem spłaty za przedmioty umowy opisane w § 2 tego aktu kwotę 50 000 zł – przed podpisaniem tego aktu.

§ 4. Strony umowy oświadczyły, że Jan Nowak ma już w swoim posiadaniu przedmioty umowy opisane w § 2. tego aktu i z dniem dzisiejszym przechodzą na niego wszelkie korzyści z nabywanego przedmiotu umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi Jan Nowak.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył strony umowy o:

1) obowiązkach wynikających z przepisów ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1043), ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1426) i ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.),

2) treści art. 14 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.), tj. w szczególności o tym, że jeżeli cena, o której mowa w art. 13 ww. ustawy, wynikająca z treści umowy rażąco odbiega od wartości rynkowej nieruchomości rolnej, stosuje się odpowiednio przepisy art. 15 ww. ustawy, Do oświadczenia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 2c ww. ustawy oraz przepisy dotyczące prawa pierwokupu, z tym że: oświadczenie dokonuje nabywca,

3) treści art. 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.),

4) treści art. 37a ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 poz. 755 ze zm.), tj., że o treści umowy notariusz niezwłocznie zawiadamia starostę ze względu na położenie nieruchomości, prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 37a ww. ustawy, może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez starostę zawiadomienia o treści umowy, czynność prawna dokonana niezgodnie z art. 3 lub art. 3a, w szczególności bez zawiadomienia starosty, właściwego ze względu na położenie nieruchomości, jest nieważna, prawo pierwokupu wykonują starostowie, o którym mowa w art. 37 ww. ustawy, przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 37 ww. ustawy, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało trudności, może być ono złożone u innego notariusza, Notariusz doręcza oświadczenie stronie umowy, prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 37 ww. ustawy, jeżeli starosta uzna, że cena określona w umowie rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, o której mowa w art. 152 ww. ustawy, może w terminie miesiąca od dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 37a ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu, sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami.

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 626⁹ i art. 626¹⁰ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania o:

1) wpis w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00000000/1 jako współwłaściciela nieruchomości rolnej: Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010100123 – z udziałem w ½ części,

2) wpis w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00000001/2 prawa własności nieruchomości rolnej na rzecz: Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010100123,

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626¹, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek uiszczenia opłaty sądowej lub ustanowienia zabezpieczenia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 626⁵, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 626¹³).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 40 (200 zł) i art. 41 (150 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) i na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie wysokości opłat w sprawach wieczystoksięgowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich odmów oraz zwrotu pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1027) – łącznie kwotę 350 zł, którą gotówką zapłacił Jan Nowak i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2405) z § 9 pkt 2 – kwotę 1000 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 146a pkt 1a i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 230 zł, tj. łącznie pobrano 1230 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 34,50 zł oraz kosztów odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane pod każdym z odpisów.

Ponadto na podstawie art. 19 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890 ze zm.) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 31 stycznia 2007 r. w sprawie pobierania opłat za czynności notarialne, wynagrodzenia notariuszy i zwrotu kosztów od poniesionych wydatków (Dz.U. z 2007 r., poz. 210) – pobrano opłatę w kwocie 60 zł za umieszczenie w Repozytorium Dokumentów elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Sądu Rejonowego w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.