Umowa o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne

Repertorium A Nr 1234/2023

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia 15 września 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010101234, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 1, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456,

2. Maria Nowak, córka Adama i Ewy, 75020212345, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 2, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

 

UMOWA

O PRZENIESIENIE HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONE MIEJSCE HIPOTECZNE

 

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, gmina Warszawa, obręb Nr 01-01 Warszawa, utworzonej z jedynej działki Nr 123 o powierzchni 0.5 ha, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2020 roku, Rep. A Nr 567/2020 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska).

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr WA1W/00012345/6, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Centralną Ewidencję Ksiąg Wieczystych w dniu 14 września 2023 roku, Dz.Odp. 1234/2023, zgodnie z treścią którego działy I-Sp i III wolne są od wpisów, natomiast w dziale IV wpisane są hipoteki:

1) na pierwszym miejscu (pozycja wpisu 1) hipoteka do kwoty 100000 zł (słownie: sto tysięcy złotych) na rzecz Bank PKO BP w Warszawie, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, wynikających z umowy pożyczki z 15 lutego 2020 roku, Nr 123/2020,

2) na drugim miejscu (pozycja wpisu 2) hipoteka do kwoty 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, 75020212345, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, oraz kosztów dochodzenia roszczeń wynikających z umowy pożyczki z 20 marca 2020 roku, Rep. A Nr 789/2020 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska),

3) na trzecim miejscu (pozycja wpisu 3) hipoteka do kwoty 200000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych) na rzecz Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty kredytu oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, wynikających z umowy kredytu z 25 kwietnia 2020 roku, Nr 456/2020, oraz kosztów dochodzenia roszczeń, a także wierzytelności z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania czynności bankowej udzielenia kredytu,

4) na czwartym miejscu (pozycja wpisu 4) hipoteka do kwoty 20000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, 75020212345, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kaucji z tytułu najmu lokalu użytkowego położonego w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12, zgodnie z umową najmu z 30 maja 2020 roku,

5) na piątym miejscu (pozycja wpisu 5) hipoteka do kwoty 75000 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) na rzecz Santander Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, w celu zabezpieczenia zwrotu pożyczki wraz z odsetkami, zgodnie z umową pożyczki i aktu ustanowienia hipoteki z 5 czerwca 2020 roku, Rep. A Nr 1011/2020 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska).

 

§ 2.

Stawający przedkłada:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123, oznaczenie użytków – R o powierzchni 0.3 ha, PsIV o powierzchni 0.1 ha, Lz o powierzchni 0.1 ha, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostę Warszawskiego w dniu 14 września 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy Warszawa, z którego wynika, że działka Nr 123, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Warszawa, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2020 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – symbol planu MN – powierzchnia ok. 0.3 ha, w terenach lasów istniejących – symbol planu ZL, a także upraw polowych bez prawa zabudowy – symbol planu RP,

3) oświadczenie Marii Nowak, córki Adama i Ewy, 75020212345, sporządzone w dniu 14 września 2023 roku, Rep. A Nr 1233/2023 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska), z którego wynika, że wyraża ona zgodę na wykreślenie wpisanej w księdze wieczystej Nr WA1W/00012345/6 na jej rzecz hipoteki do kwoty 50000 zł, gdyż wszystkie wierzytelności zabezpieczone tą hipoteką wygasły, a ze stosunku prawnego umowy pożyczki nie może już powstać żadna wierzytelność zabezpieczona opisaną wyżej hipoteką.

 

§ 3.

Jan Nowak oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, a także że wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich – innych niż opisane wyżej hipoteki wpisane na pierwszym, trzecim, czwartym i piątym miejscu, gdyż hipoteka wpisana na drugim miejscu, zgodnie z powołanym wyżej oświadczeniem, wygasła; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani umowne, ani ustawowe. Zapewnia także, że nieruchomość ta jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, gdyż zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego w całości przeznaczona jest na cele rolne, oraz oświadcza, że nabył ją, będąc stanu wolnego, w którym nadal pozostaje. Oświadcza on także, że nie dokonywał żadnych czynności prawnych ani zobowiązujących, ani rozporządzających dotyczących opróżnionego miejsca hipotecznego po hipotece opisanej wyżej, a wpisanej na drugim miejscu w księdze wieczystej.

 

§ 4.

Maria Nowak oświadcza, że nadal jest wierzycielem hipotecznym z tytułu opisanej wyżej hipoteki, wpisanej w księdze wieczystej Nr WA1W/00012345/6 na jej rzecz, nie dokonywała żadnych czynności ani zobowiązujących, ani rozporządzających dotyczących tej wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie, jak i hipoteki; zapewnia ponadto, że wierzytelność ta stanowi jej majątek osobisty, gdyż pozostaje w związku małżeńskim, w którym od daty jego zawarcia, tj. 10 czerwca 2010 roku, obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.

 

§ 5.

Jan Nowak oraz Maria Nowak oświadczają, że na podstawie art. 95 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece zawierają umowę o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne, zgodnie z treścią której Jan Nowak przenosi nieodpłatnie na opróżnione miejsce hipoteczne powstałe po wygaśnięciu hipoteki do kwoty 50000 zł na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, wpisanej na drugim miejscu w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6, hipotekę do kwoty 20000 zł na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, 75020212345, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kaucji z tytułu najmu lokalu użytkowego położonego w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12, zgodnie z umową najmu z 30 maja 2020 roku, wpisaną na czwartym miejscu w tejże księdze wieczystej, a Maria Nowak na to przeniesienie wyraża zgodę.

 

§ 6.

Jan Nowak oświadcza, że zrzeka się rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym w części dotyczącej różnicy pomiędzy wygasłą hipoteką w sumie 50000 zł a sumą hipoteki przenoszonej wynoszącą 20000 zł.

 

§ 7.

Maria Nowak oświadcza, że zachowuje uprawnienie do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym powstałym na skutek zawarcia umowy o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne opisanej wyżej, a dotyczące zwolnionego miejsca po przeniesionej hipotece do kwoty 20000 zł na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, 75020212345.

 

§ 8.

Stawający żądają, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy obejmujący wpis w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6 wykreślenia wpisanej na drugim miejscu hipoteki do kwoty 50000 zł na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, oraz wpis: przeniesienia na opróżnione miejsce hipoteczne powstałe po wygaśnięciu hipoteki do kwoty 50000 zł na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, wpisanej na drugim miejscu – hipoteki do kwoty 20000 zł na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, 75020212345, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kaucji z tytułu najmu lokalu użytkowego położonego w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12, zgodnie z umową najmu z 30 maja 2020 roku, wpisanej dotychczas na czwartym miejscu w tejże księdze wieczystej, oraz uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym powstałym na skutek przeniesienia tej hipoteki.

 

§ 9.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz przepisy ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

 

§ 10.

Niniejsza czynność nie podlega: podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 9 pkt 1 lit. b ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) oraz podatkowi od spadków i darowizn zgodnie z art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044).

 

§ 11.

Opłaty:

1. Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

  1) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 2 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1485) w kwocie 300 zł,

  2) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1, art. 146e pkt 1 i art. 151 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 51 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 351 zł.

2. Ponadto pobrano:

  1) gotówką opłatę sądową od Jana Nowaka od wniosku o: wykreślenie hipoteki w kwocie 200 zł, od wniosku o przeniesienie hipoteki w kwocie 200 zł oraz od wniosku o wpis uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym w kwocie 150 zł na podstawie art. 40 w zw. z art. 42 ust. 1, art. 43 pkt 1, art. 44 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1260) w zw. z art. 110 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

  2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 60 zł oraz należnego od tej kwoty podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 13.80 zł, tj. łącznie w kwocie 73.80 zł, odpowiednio zgodnie z § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 1 i 2 ust. 1 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 623.80 zł.

Ogółem pobrano: 974.80 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.