Umowa o wykonanie prac remontowych

UMOWA O WYKONANIE PRAC REMONTOWYCH

REMONT ELEWACJI

Zawarta dnia 15.03.2024 r. w Warszawie między:

1. Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słonecznik" z siedzibą w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego zwanym dalej Zamawiającym,

a

2. Przedsiębiorstwem Remontowo-Budowlanym "Buduj z Nami" z siedzibą w Warszawie przy ul. Ceglanej 5, wpisanym do ewidencji działalności gospodarczej pod numerem 1234567890, reprezentowanym przez Adama Nowaka, zwanym dalej Wykonawcą,

o następującej treści:

§1

Przedmiot umowy

Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania remont elewacji w zakresie ich ocieplenia warstwą styropianu i ponownym otynkowaniu budynków na terenie osiedla w Warszawie, oznaczonych numerami 1, 3, 5 i 7.

§2

Termin wykonania prac

Przyjęte do wykonania prace Wykonawca zobowiązuje się wykonać w okresie od dnia 01.05.2024 r. do dnia 31.08.2024 r.

§3

Obowiązki Wykonawcy

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania prac będących przedmiotem umowy zgodnie z aktualnym poziomem wiedzy technicznej i należytą starannością z własnych materiałów, przy uwzględnieniu kolorystyki poszczególnych elewacji określonej w projekcie osiedla, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

2. Zamawiający dopuszcza zlecenie części robót Podwykonawcom, wymienionym w ofercie Wykonawcy, jeżeli w ofercie oferent określił zakres prac, które będzie wykonywał osobiście, a które za pomocą Podwykonawców.

3. Zlecenie wykonania części robót Podwykonawcom nie zmienia zobowiązań Wykonawcy wobec Zamawiającego za wykonanie tej części robót. Wykonawca jest odpowiedzialny za działania, uchybienia i zaniedbania Podwykonawców i ich pracowników w takim samym stopniu, jakby to były działania, uchybienia lub zaniedbania jego własnych pracowników.

4. Do zawarcia umowy o prace remontowe przez Wykonawcę z Podwykonawcą wymagana jest zgoda Zamawiającego.

5. Jeżeli Zamawiający w terminie 14 dni od przedstawienia przez Wykonawcę umowy z Podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentu dotyczącą wykonania robót określonych w umowie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.

6. Do zawarcia umowy przez Podwykonawcę z dalszym Podwykonawcą wymagana jest zgoda Zamawiającego i Wykonawcy. Ustalenia ust. 5 stosuje się odpowiednio.

7. Umowy, o których mowa w ust. 4, 5, 6, powinny być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

8. Zawierający umowę z Podwykonawcą, Zamawiający i Wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty remontowe wykonane przez Podwykonawcę.

9. Odmienne postanowienia umów, o których mowa powyżej, są nieważne.

10. Zamawiający nie wyrazi zgody na zawarcie umowy z Podwykonawcą, której treść będzie sprzeczna z treścią umowy zawartej z Wykonawcą.

11. W przypadku zawarcia umowy Wykonawcy z Podwykonawcą lub Podwykonawcy z dalszym Podwykonawcą, zmiany lub zatrudnienia nowego Podwykonawcy bez zgody Zamawiającego oraz w przypadku nieuwzględnienia sprzeciwu lub zastrzeżeń do umowy zgłoszonych przez Zamawiającego zgodnie z ustaleniami ust. 4, Zamawiający jest zwolniony z odpowiedzialności określonej w ust. 8.

12. W sytuacji określonej w ust.11 Zamawiającemu przysługują uprawnienia w postaci odmowy podpisania protokołów odbioru robót z tytułu realizacji umowy przez Wykonawcę do czasu dostosowania warunków umów do ustaleń określonych w umowie oraz kary umowne w wysokości 0.1% zł za każdy stwierdzony taki przypadek.

13. Wykonawca zobowiązany jest do składania w terminie 30 dni od wystawienia faktury Zamawiającemu pisemnego potwierdzenia przez Podwykonawcę, którego wierzytelność jest częścią składową wystawionej faktury o dokonaniu zapłaty na rzecz tego Podwykonawcy. Potwierdzenie powinno zawierać zestawienie kwot, które były należne Podwykonawcy z tej faktury. Za dokonanie zapłaty przyjmuje się datę uznania rachunku Podwykonawcy. W przypadku faktury końcowej takie oświadczenie wykonawca zobowiązany jest doręczyć zamawiającemu najpóźniej w dniu podpisania protokołu końcowego odbioru robót.

14. W przypadku niedostarczenia potwierdzenia, o którym mowa w ust. 13, Zamawiający zatrzyma z kolejnej należności Wykonawcy, kwotę w wysokości równej należności Podwykonawcy, do czasu otrzymania tego potwierdzenia.

15. Ustalenia ust.13 i 14 stosuje się odpowiednio do umów Podwykonawców z kolejnymi Podwykonawcami.

16. Wykonawcy nie przysługuje prawo do przedłużenia terminu wykonania umowy powołując się na okoliczność wstrzymania płatności należności przez Zamawiającego z powodów określonych w ust. 12, 14 i 15.

17. Nie zastosowanie się do wymogów wynikających z zapisów ust. 11, 13 i 15, upoważnia Zamawiającego do podjęcia wszelkich niezbędnych kroków w celu wyegzekwowania od Wykonawcy i wszystkich Podwykonawców ustaleń niniejszej umowy, aż do odstąpienia od umowy z Wykonawcą z winy Wykonawcy włącznie.

§3

Obowiązki Zamawiającego

Zamawiający zobowiązuje się do udostępnienia Wykonawcy w okresie obowiązywania umowy:

a) źródła poboru siły, światła i wody,

b) zamykanego pomieszczenia z przeznaczeniem na składowanie narzędzi i drobnych materiałów.

§4

Odbiór przedmiotu umowy

1. Odbiór przedmiotu umowy nastąpi na podstawie protokołu odbioru robót, sporządzonego z udziałem przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do umowy.

2. O terminie odbioru Wykonawca zobowiązany jest powiadomić Zamawiającego co najmniej na 3 dni robocze przed planowanym terminem odbioru robót.

§5

Gwarancja i rękojmia

1. Wykonawca udziela 2-letniej gwarancji dobrej jakości wykonanych robót.

2. W przypadku wystąpienia w okresie rękojmi i gwarancji wad w przedmiocie umowy Zamawiający niezwłocznie powiadomi o tym Wykonawcę, a ten zobowiązuje się w terminie uzgodnionym z Zamawiającym do ich bezwzględnego i bezpłatnego usunięcia.

§6

Wynagrodzenie

1. Wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy opisanego w § 1 strony ustalają zgodnie z przyjętym przez Zamawiającego, a sporządzonym przez Wykonawcę kosztorysem ofertowym w zryczałtowanej kwocie 100 000 złotych, powiększonej o należny podatek od towarów i usług VAT w wysokości 7%, razem w kwocie 107 000 złotych.

2. Należność za wykonanie przedmiotu umowy nastąpi na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wykonawcę w terminie 3 dni od daty odbioru przedmiotu umowy.

3. Przelew wynagrodzenia nastąpi na rachunek bankowy Wykonawcy podany na fakturze, w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury.

§7

Kary umowne

W razie opóźnienia w oddaniu przedmiotu umowy Wykonawca obowiązany będzie do zapłacenia Zamawiającemu kary umownej w kwocie 0.5% wartości netto przedmiotu umowy określonej w § 6 ust. 1 umowy za każdy dzień opóźnienia.

§8

Odesłanie do Kodeksu cywilnego

W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

§9

Sąd właściwy

Wszelkie spory mogące wystąpić w związku z niniejszą umową rozstrzyga Sąd Rejonowy w Warszawie.

§ 10.

Liczba egzemplarzy

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

(Wykonawca) (Zamawiający)