Umowa o wykonanie robót budowlano montażowych

Umowa o wykonanie robót budowlano-montażowych

W dniu 2023-10-26, w Warszawie

pomiędzy:

(1) Bud-Invest Sp. z o.o.

ul. Polna 12, 00-100 Warszawa

NIP 123-45-67-890 REGON 123456789 KRS 0000123456

reprezentowanym przez:

Jan Kowalski, Prezes Zarządu

zwanym w treści umowy Zamawiającym,

a

(2) Elektro-Montaż Jan Nowak

ul. Kwiatowa 2, 01-234 Warszawa

NIP 987-65-43-210 REGON 987654321 KRS 0000654321

reprezentowanym przez:

Jan Nowak, Właściciel

zwanym w treści umowy Wykonawcą,

została zawarta umowa, zwana dalej: „Umową”, następującej treści:

§1Przedmiot Umowy

1. Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania w Inwestycji – budowie budynku Apartamentowiec "Słoneczny Stok" w Warszawie, przy ul. Słoneczna 1 kompleksową dostawę i montaż instalacji elektrycznej na podstawie niniejszej Umowy, Warunków Szczegółowych Umowy, stanowiących załącznik Nr 1 do Umowy oraz protokołu z negocjacji z dnia 2023-10-20 (Przedmiot Umowy).

2. Przedmiot Umowy obejmuje kompleksowo dostawę i montaż instalacji elektrycznej, zgodnie z rysunkiem IE-001 oraz dokumentacją wykonawczą wraz ze szczegółowymi specyfikacjami technicznymi. Spis dokumentacji stanowi załącznik Nr 2 do Umowy. Wykonawca oświadcza, że posiada wszystkie powyżej wymienione dokumenty i nie wnosi do nich zastrzeżeń.

3. Wykonawca przygotuje karty materiałowe na komplet materiałów, przy czym materiały przed zastosowaniem muszą być zaakceptowane przez Inwestora.

4. Przedmiot Umowy obejmuje również przygotowanie i dostarczenie dokumentacji powykonawczej (w języku polskim) w 3 egzemplarzach, w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej.

5. Wykonawca zapewni nadzór nad wykonywanymi robotami przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane wymagane przepisami prawa dla zakresu robót objętych Przedmiotem Umowy.

6. Wykonawca oświadcza, że:

1) zakres robót określony powyżej nie budzi jakichkolwiek wątpliwości;

2) uwzględnił w wynagrodzeniu umownym wszystkie świadczenia (roboty) oraz dostawę materiałów niezbędnych do prawidłowego wykonania i eksploatacji nawet, jeżeli nie zostały one dokładnie opisane w niniejszej Umowie oraz sprawdził we własnym zakresie dobór materiałów;

3) przejmuje całkowitą odpowiedzialność za uwzględnienie wszystkich trudności i kosztów ukończenia robót objętych Umową;

4) dokonał szczegółowego sprawdzenia przedmiaru robót w stosunku do dokumentacji i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.

7. Inwestorem Inwestycji, o której mowa w ust. 1 powyżej, jest Deweloper S.A.

8. Zamawiający oświadcza, że uzyskał zgodę Inwestora na wykonywanie robót objętych Przedmiotem umowy przez Wykonawcę i przedstawia pisemną zgodę Inwestora (załącznik Nr 3 do Umowy).

§2Terminy wykonania robót

1. Strony ustalają następujące terminy wykonania robót objętych Umową:

1) termin rozpoczęcia wykonywania Przedmiotu Umowy: od dnia 2023-11-15;

2) termin zakończenia wykonania Przedmiotu Umowy: do dnia 2024-03-15.

2. Szczegółowy zakres etapów i elementy robót, terminów ich realizacji oraz wysokość wynagrodzenia za dany etap prac zawiera załącznik Nr 4 – Harmonogram rzeczowo-finansowy, zwany dalej także: „Harmonogramem”.

§3Wynagrodzenie

1. Za wykonanie Przedmiotu Umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie ryczałtowe w rozumieniu art. 632 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) w wysokości 150 000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), powiększone o VAT, według stawki obowiązującej w chwili wystawienia właściwych faktur.

2. Wysokość wynagrodzenia za poszczególne etapy robót określona w Harmonogramie nie ulegnie zmianie do końca obowiązywania Umowy i obejmuje wszelkie koszty robót, w tym w szczególności robociznę, maszyny i materiały niezbędne do ich wykonania, a także wszelkie inne koszty lub czynności choćby niewyspecyfikowanych w dokumentach umownych, a niezbędne do wykonania całości prac objętych niniejszą Umową w sposób zgodny z wymogami sztuki budowlanej oraz przepisami prawa budowlanego.

3. Wykonawca zobowiązany jest złożyć protokół zaawansowania robót, najpóźniej do 5 roboczego dnia każdego miesiąca kalendarzowego realizacji robót i uzgodnić z Zamawiającym zakres wykonanych w danym miesiącu kalendarzowym prac (obmiar robót). Zamawiający, w razie braku zastrzeżeń, zatwierdzi złożony przez Wykonawcę obmiar robót.

4. Wynagrodzenie płatne będzie w terminie 14 dni od dnia wpływu do Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury, której podstawą będzie:

1) zaakceptowany pisemnie przez Zamawiającego protokół odbioru końcowego w przypadku ostatniej faktury;

2) zaakceptowany pisemnie przez Zamawiającego protokół zaawansowania robót w przypadku faktur częściowych wynikających z etapów realizacji robót, wskazanych w załączniku Nr 4;

3) w sytuacji realizowania robót przez Wykonawcę przy udziale podwykonawcy, oświadczenie podwykonawcy i dokumenty, o których mowa w § 8 ust. 2 Umowy o uregulowaniu należności przez Wykonawcę na rzecz podwykonawcy za miesiąc poprzedni.

5. Rozliczenie między stronami dokonane będzie po odbiorze końcowym Przedmiotu Umowy, na podstawie faktury końcowej, po podpisaniu przez strony rozliczenia ostatecznego, którego wzór stanowi załącznik Nr 6 do Umowy. Tym samym za datę spełnienia świadczenia uważana będzie data podpisania przez Strony bezusterkowego protokołu odbioru końcowego robót. Do czasu podpisania protokołu końcowego Wykonawcy wypłacane będą należności częściowe na poczet wynagrodzenia, zgodnie z Harmonogramem.

6. Podstawę do wystawienia faktury końcowej stanowić będzie bezusterkowy protokół odbioru końcowego robót potwierdzony przez upoważnionego przedstawiciela Zamawiającego, natomiast podstawę do wystawienia faktur częściowych stanowić będzie protokół stanu zaawansowania robót sporządzony narastająco zgodnie z załącznikiem Nr 5 potwierdzony przez upoważnionego przedstawiciela Zamawiającego. Osobami upoważnionymi za strony Zamawiającego do potwierdzania miesięcznych zaawansowań robót oraz protokołów odbiorów końcowych są kierownik budowy lub kierownik robót wskazany przez Zamawiającego.

7. Protokoły, o których mowa w ust. 3 i 5, należy dołączyć do faktur.

8. W przypadku gdy faktura wystawiona przez Wykonawcę nie zawiera danych wymaganych przez prawo lub Umowę lub też nie został do niej dołączony protokół zaawansowania robót lub odbioru robót lub inny dokument wymagany zgodnie z Umową, początek biegu terminu płatności liczony jest od daty doręczenia Zamawiającemu faktury uzupełnionej o wymagane dane lub/i dokumenty.

9. Wynagrodzenie płatne będzie na rachunek Wykonawcy wskazany w fakturze.

10. Zamawiający ma prawo dokonywania potrąceń wszelkich wierzytelności, jakie przysługują mu z tytułu wykonania niniejszej Umowy, wobec Wykonawcy z wierzytelności Wykonawcy, o ile nie sprzeciwia się temu obowiązujące prawo.

§4Zabezpieczenia

1. Wykonawca dostarczy Zamawiającemu bezwarunkową, nieodwołalną, płatną na pierwsze żądanie gwarancję bankową lub ubezpieczeniową dobrego wykonania umowy w wysokości 10% wartości netto Przedmiotu Umowy z terminem ważności od dnia jej wystawienia do dnia 2024-09-15 r., zwaną dalej Gwarancją, złożoną zgodnie ze wzorem zaakceptowanym uprzednio przez Zamawiającego. W przypadku nieprzedłożenia Gwarancji, Zamawiający z każdej faktury wystawionej przez Wykonawcę zatrzyma 5% wartości netto tytułem zabezpieczenia należytego wykonania Przedmiotu Umowy, zwanego dalej Zabezpieczeniem.

2. Kwota Zabezpieczenia, o której mowa w ust. 1, zwrócona zostanie na rzecz Wykonawcy (o ile uprzednio Zamawiający nie zaspokoi z niej przysługujących mu roszczeń) w następujący sposób:

1) 50% kwoty Zabezpieczenia zostanie zwrócone Wykonawcy po odbiorze Inwestycji przez Inwestora i usunięciu wad stwierdzonych w czasie odbioru;

2) 50% kwoty Zabezpieczenia będzie stanowiło zabezpieczenie wykonania zobowiązań Wykonawcy w okresie rękojmi i gwarancji i zostanie zwrócone Wykonawcy po upływie okresu rękojmi i gwarancji oraz usunięciu wad stwierdzonych w tym okresie.

3. W przypadku niedostarczenia Gwarancji w terminie wskazanym w ust. 2 powyżej, Zamawiający uprawniony będzie do zatrzymania tytułem Zabezpieczenia należytego wykonania Przedmiotu Umowy kwoty pieniężnej w wysokości 10% wartości netto Przedmiotu Umowy.

4. Na kwotę Zabezpieczenia składać się będą kwoty w wysokości wynagrodzenia Wykonawcy netto określonego w § 3 ust. 1 Umowy lub kwoty w wysokości 5% wynagrodzenia netto, potrącane przez Zamawiającego z jakiejkolwiek płatności na rzecz Wykonawcy.

5. Kwota Zabezpieczenia, o której mowa w ust. 4 powyżej, zwrócona zostanie na rzecz Wykonawcy (o ile uprzednio Zamawiający nie zaspokoi z niej przysługujących mu roszczeń) po dokonaniu bezusterkowego odbioru Inwestycji przez Inwestora i usunięciu wad stwierdzonych w czasie odbioru, o którym mowa w § 9.

6. W przypadku przedstawienia gwarancji dobrego wykonania umowy z terminem ważności do dnia 2024-06-15, tj. przedłożenia gwarancji nieobejmującej okresu rękojmi i udzielonej gwarancji, Wykonawca przed zakończeniem robót przedstawi Zamawiającemu bezwarunkową i nieodwołalną, płatną na pierwsze żądanie, przedstawioną zgodnie ze wzorem zaakceptowanym uprzednio przez Zamawiającego gwarancję bankową lub ubezpieczeniową usunięcia wad i usterek w okresie rękojmi i udzielonej gwarancji w wysokości 5% wartości netto Przedmiotu Umowy z terminem ważności od dnia jej wystawienia do dnia 2026-03-15 r. W przypadku nieprzedłożenia tej gwarancji, Zamawiający zatrzyma z ostatnich faktur Wykonawcy zabezpieczenie, zwane dalej Zabezpieczeniem, w wysokości 5% netto wartości Przedmiotu Umowy. Kwota Zabezpieczenia zwrócona zostanie na rzecz Wykonawcy (o ile uprzednio Zamawiający nie zaspokoi z niej przysługujących mu roszczeń) po upływie okresu gwarancji jakości i rękojmi oraz usunięciu wad stwierdzonych w tym okresie, z tym zastrzeżeniem, że po przyjęciu Gwarancji, Zamawiający niezwłocznie zwolni Wykonawcy wszystkie zatrzymane kwoty.

7. Zwrot kwot Zabezpieczenia będzie dokonany na pisemny wniosek Wykonawcy. Do wniosku Wykonawca dołącza kopie protokołu potwierdzającego usunięcie stwierdzonych wad.

8. Zwrot kwot Zabezpieczenia nastąpi w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Zamawiającego dokumentów, o których mowa w ust. 7 powyżej.

9. Zatrzymane kwoty Zabezpieczenia lub Gwarancja mogą być użyte na pokrycie roszczeń Zamawiającego z tytułu nienależytego wykonania Umowy oraz nienależytego wykonania obowiązków z tytułu gwarancji jakości i rękojmi, o ile nie zostaną one zaspokojone na pierwsze wezwanie.

§5Roboty dodatkowe, zamienne, zaniechane

1. Zamawiający ma prawo polecić Wykonawcy wykonanie robót dodatkowych lub zamiennych, w tym także wprowadzić zmiany zakresu, sposobu wykonywania, rodzaju stosowanych materiałów oraz technologi