Umowa pośrednictwa sprzedaży

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości

zawarta w dniu 24.05.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

1. Jan Kowalski, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą: "Kowalski Nieruchomości"

Jan Kowalski; Kowalski Nieruchomości; ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa; 1234567890; 123-456-78-90; 0123456789

zwanym dalej: „Zlecającym”

a

2. Anna Nowak, prowadząca działalność gospodarczą pod firmą: "Nowak Estate"

Anna Nowak; Nowak Estate; ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa; 9876543210; 987-654-32-10; 9876543210, posiadającym ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w PZU SA na podstawie umowy PZU/2024/05/1234

zwanym dalej: „Pośrednikiem”.

§1

Zlecający powierza, a Pośrednik zobowiązuje się do odpłatnego pośredniczenia w zawarciu przez Zlecającego umowy sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Polna 4 m. 12, składającej się z mieszkania, o powierzchni 55m2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA1W/00000000/1

§2

1. Zlecający oświadcza że:

1) nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, bowiem nabył ją od Deweloper Sp. z o.o. na podstawie UM/2020/01/001 będąc stanu wolnego,

2) nieruchomość nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, wolna jest od wszelkich ciężarów, zajęć, obciążeń i ograniczeń w rozporządzaniu, praw i roszczeń osób trzecich, w tym nie jest przedmiotem jakiejkolwiek umowy uniemożliwiającej zrealizowanie obowiązków Pośrednika,

3) nieruchomość nie jest przedmiotem jakiegokolwiek prawa pierwokupu – umownego lub ustawowego,

4) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, uniemożliwiające sprzedaż nieruchomości,

5) nie ma zaległości w płatności podatku od nieruchomości, jak również w płatnościach wszelkich innych zobowiązań publicznoprawnych, w tym podatkowych ani wobec ZUS,

6) wyraża zgodę, aby Pośrednik reprezentował też drugą stronę transakcji dotyczącej nieruchomości.

2. Zlecający załączył odpis zwykły księgi wieczystej numer WA1W/00000000/1, wydany w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 146), według stanu na dzień 23.05.2024 r. (identyfikator do weryfikacji wydruku: KW/2024/05/23/1234) samodzielnie wydrukowany posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd, bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika.

3. Zlecający zobowiązuje się przedłożyć Pośrednikowi wszelkie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, a także współdziałać z Pośrednikiem w zakresie negocjacji co do warunków umowy sprzedaży nieruchomości.

§3

Ofertową cenę sprzedaży nieruchomości Zlecający ustala na kwotę 750 000,00 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100).

§4

1. W razie zawarcia przez Zlecającego umowy sprzedaży z osobą wskazaną przez Pośrednika, tytułem wynagrodzenia Zlecający zapłaci Pośrednikowi prowizję w wysokości 2,5% brutto ceny sprzedaży, a zapłata nastąpi w dniu zawarcia przez Zlecającego umowy sprzedaży.

2. W przypadku braku zapłaty prowizji w terminie wskazanym wyżej Pośrednikowi należą się odsetki za zwłokę w wysokości 0,05 % za każdy dzień zwłoki w zapłacie wynagrodzenia

3. Pośrednik zachowuje prawo do prowizji, gdy po upływie okresu obowiązywania umowy Zlecający zawarł umowę sprzedaży nieruchomości z osobą wskazaną przez Pośrednika podczas okresu obowiązywania umowy.

§5

Pośrednik zobowiązany jest do:

1) dokonania wizytacji nieruchomości, przygotowania jej dokładnego opisu oraz dokumentacji fotograficznej,

2) przygotowania nieruchomości do sprzedaży, w tym w szczególności ustalenia ze Zlecającym zasad prezentacji nieruchomości i osobistego okazania nieruchomości potencjalnym kupującym wraz z przedstawieniem im warunków sprzedaży nieruchomości,

3) prowadzenia negocjacji, pomocy i współdziałania przy sprzedaży nieruchomości – na wszystkich etapach,

4) przygotowania przy współudziale Zlecającego wszystkich dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży,

5) oferowania nieruchomości do sprzedaży przez cały okres obowiązywania umowy poprzez jej reklamę i ogłoszenia w sposób przyjęty przez Pośrednika.

§6

1. Umowa niniejsza została zawarta na okres do dnia 24.11.2024 r.

2. Umowa może zostać przedłużona na następny czas określony na podstawie pisemnego aneksu do umowy.

§7

Zmiany i uzupełnienia umowy dla swej skuteczności wymagają formy pisemnej.

§8

1. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344) i ustawy z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

2. Informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych stanowią Załącznik Nr 1 do umowy.

§9

Spory wynikające ze stosunku objętego niniejszą umową rozstrzygać będzie sąd właściwy dla m. st. Warszawy.

§ 10

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

............................................................ ............................................................