Umowa pośrednictwa sprzedaży

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Klucze: czynności prawne, działalność dodatkowa, kara umowna, lokalu mieszkalnego, pełnomocnictwo, postanowienia umowy, rozwiązanie umowy, spory, sprzedaż nieruchomości, substytucja, sąd, umowa pośrednictwa, wynagrodzenie, zleceniobiorca, zleceniodawca

Umowa pośrednictwa sprzedaży reguluje warunki współpracy pomiędzy sprzedającym a pośrednikiem w procesie sprzedaży określonego produktu lub usługi. Dokument określa prawa i obowiązki stron, procentową prowizję za pośrednictwo oraz warunki rozwiązania umowy. Warto szczegółowo zapoznać się z treścią umowy oraz jasno sprecyzować wszystkie kluczowe kwestie przed jej podpisaniem.

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości

W dniu 2023-10-26, w Warszawie

pomiędzy

(1)

Nieruchomości "Złoty Dom" Sp. z o.o.

ul. Marszałkowska 15, 00-100 Warszawa

KRS 000123456 REGON 123456789 NIP 123-45-67-890

reprezentowanym przez

Jana Kowalskiego,

Dyrektor

zwanym dalej Zleceniobiorcą,

(2)

Firma "Inwestycje Przyszłości" S.A.

ul. Nowogrodzka 25, 00-500 Warszawa

KRS 987654321 REGON 9876543210 NIP 987-65-43-210

reprezentowanym przez

Annę Nowak,

Prezes Zarządu

zwanym dalej Zleceniodawcą,

została zawarta umowa następującej treści:

§1

1. Zleceniodawca powierza Zleceniobiorcy przeprowadzenie w imieniu i na rzecz Zleceniodawcy sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 12 znajdującego się w budynku przy ul. Polna 3, w Krakowie. Przez wykonanie zlecenia Strony rozumieją zawarcie umowy przedwstępnej lub doprowadzenie do zawarcia umowy ostatecznej (w tym drugim wypadku, Zleceniodawca zobowiązany jest udzielić Zleceniobiorcy pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego).

2. Zleceniodawca ustala, że cena, za jaką Zleceniobiorca może sprzedać wskazany lokal, nie może być niższa niż 500 000 (słownie: pięćset tysięcy) złotych.

3. Różnica między ceną żądaną przez Zleceniodawcę a uzyskaną ze sprzedaży stanowić będzie wynagrodzenie Zleceniobiorcy, płatne na podstawie prawidłowo wystawionego rachunku/faktury w terminie 14 dni od dnia doręczenia rachunku/faktury Zleceniodawcy.

4. Zleceniodawca oświadcza, że:

a) odpowiedzialnym za wykonanie umowy będzie Pan Jan Kowalski, posiadający licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami Nr 12345,

b) pośrednik posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – Polisa Nr 67890 wydana przez Ubezpieczenia "Bezpieczny Dom" S.A.

§2

Zleceniobiorca zobowiązany jest do prowadzenia działalności dodatkowej, która polega na:

a) umieszczaniu ogłoszeń dotyczących wyżej wskazanej oferty sprzedaży w prasie lokalnej;

b) wprowadzeniu wskazanej oferty do informacji internetowych w swojej bazie danych.

§3

Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do dokonywania w jego imieniu następujących czynności prawnych:

a) prezentowania nieruchomości potencjalnym kupującym;

b) negocjowania warunków sprzedaży;

c) przygotowywania umów przedwstępnych.

§4

Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do udzielenia we własnym imieniu osobom trzecim substytucji w zakresie dokonywania następujących czynności:

a) prezentowania nieruchomości;

b) organizowania spotkań z klientami;

c) weryfikacji dokumentów.

§5

Zleceniodawca nie może sprzedać wskazanego lokalu bez pośrednictwa Zleceniobiorcy, jeżeli tak uczyni, Zleceniobiorcy przysługuje roszczenie o zapłatę kary umownej w wysokości 10 000 (słownie: dziesięć tysięcy) złotych.

§6

Wszelkie wydatki ponoszone przez Zleceniobiorcę w związku z niniejszym zleceniem ponosi sam Zleceniobiorca.

§7

1. Umowa zawarta zostaje na czas 6 miesięcy. W tym terminie powinna być zawarta umowa sprzedaży, o której mowa w § 1.

2. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 1 miesiąca okresu wypowiedzenia.

3. Za zgodą stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie bez zachowania okresu wypowiedzenia.

§8

Zleceniodawcy przysługuje prawo do jednostronnego rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Zleceniobiorca:

a) popełnił w czasie trwania umowy przestępstwo związane z prowadzoną działalnością;

b) dopuścił się naruszenia podstawowych obowiązków przy wykonywaniu umowy;

c) działa na szkodę Zleceniodawcy.

§9

Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz przepisy ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.).

§ 11

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Okręgowy w Warszawie.

§ 12

Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

(1) Jan Kowalski (2) Anna Nowak

Dyrektor Prezes Zarządu

Umowa pośrednictwa sprzedaży jest istotnym dokumentem gwarantującym bezpieczeństwo transakcji handlowych. Zawiera kluczowe informacje dotyczące współpracy pomiędzy sprzedającym a pośrednikiem oraz warunki, na jakich taże współpraca może być rozwiązana. Należy dokładnie analizować każdy paragraf umowy, aby uniknąć potencjalnych nieporozumień i konfliktów.