Umowa pośrednictwa w nabyciu nieruchomości

UMOWA POŚREDNICTWA W NABYCIU NIERUCHOMOŚCI

zawarta dnia 15 marca 2023 r. w Warszawie pomiędzy

(1) Global Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego, zwaną dalej „Zleceniodawcą” lub „Inwestorem”, a

(2) Nieruchomości Premium sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 987654321, reprezentowaną przez Annę Nowak, zwaną dalej „Zleceniobiorcą” lub „Pośrednikiem”

zwanymi dalej łącznie lub „Stronami”.

Zważywszy, że w lutym 2023 r. Zleceniodawca zainteresowany jest nabyciem w miejscowości Warszawa nieruchomości przeznaczonej na cele biurowe;

Zważywszy, że od 2010 r. Pośrednik działa na polskim rynku obrotu nieruchomościami i w związku z tym posiada rozległe doświadczenia oraz niezbędne w zakresie nabycia przedmiotowej nieruchomości informacje;

Zważywszy, że w marcu 2023 r. z uwagi na powyższe Zleceniobiorca posiada szerokie kontakty i jest w stanie wyszukać we wskazanej miejscowości nieruchomości odpowiadające kryteriom określonym przez Zleceniodawcę;

Strony postanawiają, co następuje:

§ 1.Przedmiot zlecenia

1.1. Na mocy niniejszej Umowy Inwestor powierza Pośrednikowi podjęcie działań niezbędnych do wyszukania nieruchomości spełniającej kryteria podane w § 1.2. poniżej.

1.2. Strony zgodnie postanawiają, że Inwestor zainteresowany jest nabyciem nieruchomości spełniającej następujące kryteria:

(a) położenie w miejscowości Warszawa,

(b) powierzchnia nie mniejsza niż 500 m2 ,

(c) zabudowa budynkiem biurowym o powierzchni nie mniejszej niż 400 m2, w tym powierzchnia biurowa klasy A – nie mniejsza niż 350 m2,

(d) dostęp do komunikacji miejskiej,

(e) miejsca parkingowe dla co najmniej 10 samochodów.

1.3. Do obowiązków Pośrednika należeć będzie:

(a) wyszukiwanie podmiotów będących właścicielami i zamierzających zbyć nieruchomość odpowiadającą kryteriom wskazanym w § 1.2. powyżej (dalej zwanych „Partnerem” lub „Partnerami”),

(b) przygotowanie dla Inwestora pisemnej informacji zawierającej zwięzły opis pod- miotu mogącego stanowić potencjalnego zbywcę nieruchomości oraz opis nieruchomości spełniających kryteria wskazane w § 1.2. powyżej,

(c) doprowadzenie do bezpośredniego spotkania Inwestora z osobami reprezentującymi potencjalnego Partnera lub Partnerów,

(d) bieżące doradztwo w toku negocjacji prowadzonych przez Inwestora z Partnerem,

(e) ewentualne reprezentowanie Inwestora, na mocy odrębnie udzielonego pełnomocnictwa i na odrębnie uzgodnionych warunkach, w rozmowach i negocjacjach z Partnerami oraz przy zawieraniu umów z nim lub też z osobami trzecimi,

(f) pomoc w uzyskaniu finansowania,

(g) weryfikacja stanu prawnego nieruchomości.

§ 2.Wynagrodzenie należne Pośrednikowi, zwrot poniesionych kosztów

2.1. Z zastrzeżeniem § 2.2. poniżej, za usługi Pośrednika określone w § 1 przysługiwać mu będzie wynagrodzenie prowizyjne w wysokości odpowiadającej 2 (słownie: dwu) procentom wartości nieruchomości nabytej przez Inwestora.

2.2. Wynagrodzenie pośrednika będzie nie niższe aniżeli 10 000 (słownie: dziesięć tysięcy) złotych.

2.3. Do wynagrodzenia określonego powyżej doliczony zostanie podatek od towarów i usług VAT w wysokości wynikającej z odpowiednich przepisów.

2.4. Wynagrodzenie powyższe płatne będzie w terminie 14 (słownie: czternastu) dni od dnia zawarcia przez Zleceniodawcę ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości wskazanej przez Zleceniobiorcę.

2.5. Zapłata nastąpi na podstawie faktury wystawionej przez Pośrednika i doręczonej Inwestorowi najpóźniej na 3 (słownie: trzy) dni przed terminami określonymi w § 2.4. powyżej.

2.6. Niezależnie od wynagrodzenia wskazanego powyżej Inwestor zobowiązuje się zwrócić Zleceniobiorcy wszelkie udokumentowane koszty, jakie zostaną przez niego poniesione w związku z wykonaniem usług stanowiących przedmiot niniejszej Umowy. Prawo do zwrotu kosztów przysługuje Pośrednikowi bez względu na wynik ewentualnych negocjacji Inwestora z Partnerem.

2.7. Zwrot kosztów następować będzie w okresach miesięcznych, lecz nie później, niż łącznie z płatnością wynagrodzenia wskazanego powyżej. Zleceniobiorca zobowiązuje się dołączyć do każdej z faktur zestawienie wydatków, którymi obciążony będzie Inwestor.

§ 3.Prawo wyłączności

3.1. Na mocy niniejszej Umowy Inwestor przyznaje Pośrednikowi prawo wyłączności w zakresie opisanym w § 1 powyżej i tym samym zobowiązuje się powstrzymać od zlecenia jakimkolwiek innym podmiotom podejmowania przez nie działań, które pośrednio lub bezpośrednio doprowadzić by mogły do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości spełniającej kryteria wskazane w § 1 powyżej.

3.2 W razie naruszenia przez Inwestora prawa wyłączności, Pośrednik zachowuje prawo do należnych mu, zgodnie z § 2:

(a) wynagrodzenia oraz

(b) zwrotu kosztów poniesionych przez niego w związku z wykonaniem zlecenia.

§ 4.Zastrzeżenie poufności

4.1. Strony zobowiązują się nie ujawniać osobom trzecim jakichkolwiek informacji, jakie zostaną przekazane przez jedną ze Stron w wykonaniu niniejszej Umowy.

4.2. W razie naruszenia powyższego obowiązku, wskutek czego osoba trzecia dokona transakcji, o których mowa w § 1 ust. 1 niniejszej Umowy, Strona, która naruszyła powyższy obowiązek zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Stronie kwoty równej wysokości dwukrotności wynagrodzenia opisanego w § 2 niniejszej Umowy.

§ 5.Czas obowiązywania umowy

5.1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i może być rozwiązana przez każdą ze Stron z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

5.2. Rozwiązanie umowy nie wpływa na prawo Pośrednika do wynagrodzenia w odniesieniu do inwestycji lub umów o współpracę zawartych przez Inwestora z Partnerami, jacy wskazani zostaną przez Pośrednika w okresie jej obowiązywania, bez względu na to, kiedy inwestycje takie zostaną dokonane lub też, kiedy nawiązana zostanie współpraca.

§ 6.Doręczenia

6.1. Wszelkie doręczenia związane z wykonaniem niniejszej Umowy dokonywane będą na poniżej podane adresy:

(a) do Inwestora:

ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa

fax: 22 123 45 67

e-mail: [email protected]

do wiadomości: Jan Kowalski

(b) do Zleceniobiorcy:

ul. Floriańska 1, 31-019 Kraków

fax: 12 765 43 21

e-mail: anna.nowak@nieruchomoscip premium.pl

do wiadomości: Anna Nowak

6.2. Strony zobowiązują się pisemnie informować o wszelkich zmianach wyżej wskazanych danych teleadresowych. W razie zaniechania tego obowiązku korespondencja pomiędzy Stronami zaadresowana zgodnie z ust. powyższym traktowana będzie jako skutecznie doręczona.

§ 7.Postanowienia końcowe

7.1. Niniejsze Porozumienie wraz z Załącznikami stanowi całość uzgodnień między Stronami i uchyla wszelkie poprzedzające je umowy, porozumienia i uzgodnienia, pisemne i ustne, dotyczące przedmiotu Porozumienia.

7.2. Zmiany i uzupełnienia niniejszego Porozumienia mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

7.3. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszego Porozumienia podlegają przepisom prawa polskiego.

7.4. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszego Porozumienia uznane zostanie za nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo.

7.5. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszym Porozumieniem, których nie można rozstrzygnąć w drodze wzajemnego porozumienia, będą rozstrzygane zgodnie z Regulaminem Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie. Postępowanie arbitrażowe będzie prowadzone w języku polskim. Orzeczenie arbitrażowe jest ostateczne i wiąże strony. Strony zobowiązują się do dobrowolnego wykonania orzeczenia sądu arbitrażowego.

7.6. Niniejsze Porozumienie zostało sporządzone w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w angielskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze Stron. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności pomiędzy polską a angielską wersją językową wiążąca jest wersja polska.

Za Zleceniodawcę: Za Zleceniobiorcę:

(podpis) (podpis)