Umowa podnajmu lokalu użytkowego

Umowa podnajmu lokalu użytkowego

zawarta w Warszawie w dniu 2023-10-26 pomiędzy

Jan Kowalski, 87051201234 legitymujący się dowodem osobistym seria ABC, Nr 123456, zam. w Krakowie przy ul. Kwiatowej 12, prowadzący działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" na podstawie wpisu do CEIDG, pod adresem: ul. Kwiatowa 12, NIP: 1234567890, REGON: 012345678, i Anna Kowalska, 90031512345 legitymująca się dowodem osobistym seria DEF, Nr 654321, prowadząca działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Stokrotka" na podstawie wpisu do CEIDG, pod adresem: ul. Polna 1, NIP: 0987654321, REGON: 876543210,

– prowadzącymi wspólnie działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej pod firmą "Kwiaty Polskie", NIP: 1112223344, REGON 998877665

reprezentowane przez Jan Kowalski – pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa szczególnego z dnia 2023-01-15 udzielonego przez Jan Kowalski i Anna Kowalska,

zwanymi dalej „Podwynajmującym”,

a

Stowarzyszeniem "Pomocna Dłoń" z siedzibą w Wrocławiu przy ul. Słonecznej 7, w Wrocławiu, wpisanym do Rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, wpisane równolegle do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, którego akta rejestrowe przechowuje Wrocławski Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Wrocławiu, posiadające nadany NIP 5556667788 oraz REGON 112233445, reprezentowanym przez:

Maria Nowak – prezesa zarządu stowarzyszenia,

zwanymi dalej „Podnajemcą”.

§1

1. Podwynajmujący oświadcza, że na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, w dniu 2023-09-15 zawarł umowę najmu lokalu użytkowego nr 1/2023 położonego w budynku usługowo-handlowym w Warszawie przy ul. Długiej 44, o powierzchni 100m2, na czas nieoznaczony oraz, że na podstawie tej umowy jest uprawniony do podnajęcia tego lokalu lub jego części, na cele prowadzenia działalności gospodarczej o zbliżonym charakterze innemu podmiotowi gospodarczemu.

2. Przedmiotowy lokal użytkowy składa się z: sali sprzedaży, zaplecza, toalety, spełnia wszelkie wymogi techniczne i sanitarne wynikające z odrębnych przepisów i jest przystosowany do prowadzenia w nim działalności gospodarczej polegającej na sprzedaży kwiatów.

3. Przedmiotem umowy jest podnajem pomieszczenia o powierzchni 20m2 znajdującego się w Lokalu opisanym w pkt 2, zaznaczonego na rzucie Lokalu (załącznik Nr 1), z używalnością toalety, korytarza i pomieszczenia socjalnego.

4. Podwynajmujący zapewni Podnajemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu, w tym w szczególności korzystanie ze wszystkich mediów doprowadzonych do lokalu.

5. Podwynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonanie uprawnień Podnajemcy wynikających z niniejszej umowy.

6. Podwynajmujący przekazał Podnajemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej Lokalu.

§2

1. Podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan przedmiotu najmu i nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń.

2. Podnajemca akceptuje fakt, że Podwynajmujący będzie prowadził w lokalu działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży kwiatów oraz, że w lokalu oprócz Podwynajmującego będą przebywali jego pracownicy i klienci, w związku z czym nie zgłasza żadnych zastrzeżeń.

3. Podnajemca zobowiązuje się przestrzegać przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz zasad współżycia sąsiedzkiego, ponadto zobowiązuje dokonywać drobnych napraw wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu najmu i dbać o przedmiot najmu, utrzymując go w odpowiednim stanie sanitarnym i technicznym.

4. Podnajemca nie będzie bez pisemnej zgody Podwynajmującego dokonywał w przedmiocie najmu żadnych prac adaptacyjnych lub ulepszeń, ani oddawał go w dalszy podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim.

5. Podnajemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody powstałe w lokalu w związku z jego działaniem lub zaniechaniem oraz za wszelkie szkody wyrządzone przez osoby trzecie przebywające za jego zgodą w lokalu.

6. Podnajemca ponosi odpowiedzialność za własne mienie wniesione do lokalu i zobowiązuje się je ubezpieczyć we własnym zakresie.

§3

Podwynajmujący oddaje, a Podnajemca bierze do używania przedmiot umowy, opisany w § 1 ust. 3, na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, polegającej na prowadzeniu punktu informacyjnego dla osób potrzebujących. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony, z zastrzeżeniem art. 668 § 2 KC.

§4

1. Każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Podwynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, w sytuacji, gdy Podnajemca:

a) zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat za dwa pełne okresy płatności,

b) uniemożliwia lub utrudnia swoim zachowaniem korzystanie z przedmiotu najmu lub z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie,

c) używa przedmiotu najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem, niszczy go lub dewastuje,

d) zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej,

e) w inny sposób narusza istotne postanowienia niniejszej umowy.

3. Wypowiedzenia umowy dokonuje się poprzez złożenie oświadczenia drugiej stronie umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności – osobiście lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Pismo wysłane drugiej stronie na adres wskazany w komparycji umowy, awizowane dwukrotnie, uważa się za doręczone.

§5

Podwynajmujący obowiązany jest niezwłocznie poinformować Podnajemcę o wypowiedzeniu mu umowy najmu przez Wynajmującego. W sytuacji wypowiedzenia Podwynajmującemu umowy najmu przez Wynajmującego, niniejsza umowa ulega rozwiązaniu, najpóźniej w dniu rozwiązania umowy najmu zawartej pomiędzy Wynajmującym a Podwynajmującym. W razie wypowiedzenia Podwynajmującemu umowy najmu przez Wynajmującego, strony dokonają wszelkich rozliczeń wynikających z niniejszej umowy, a Podnajemca zwróci przedmiot umowy w uzgodnionym przez strony terminie.

§6

1. W całym okresie obowiązywania umowy Podnajemca zobowiązuje się płacić na rzecz Podwynajmującego czynsz w wysokości 1000 zł miesięcznie, płatny przelewem na jego rachunek bankowy na podstawie faktury VAT. W czynszu najmu zawarte są wszystkie opłaty eksploatacyjne związane z korzystaniem z Lokalu.

2. Zmiana ustalonego czynszu najmu może nastąpić wyłącznie w trybie jego wypowiedzenia, najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, poprzedzającego wprowadzenie nowych stawek odpłatności.

§7

1. Na zabezpieczenie roszczeń Podwynajmującego przysługujących mu w związku z wykonywaniem umowy podnajmu Podnajemca wpłaci na rachunek bankowy Podwynajmującego kaucję w wysokości 3-krotności czynszu najmu brutto, opisanego w § 6 ust. 1, najpóźniej do dnia 2023-11-10.

2. Podwynajmujący zastrzega sobie możliwość potrącania z wpłaconych kaucji wszelkich należności wynikających z niniejszej umowy, a na Podnajemcy spoczywa obowiązek uzupełnienia kaucji w terminie 3 dni od momentu każdorazowego potrącenia powyższych należności przez Podwynajmującego.

3. Kaucja nie podlega oprocentowaniu, ani waloryzacji.

§8

1. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu 2023-11-01.

2. Po ustaniu stosunku najmu Podnajemca zobowiązany jest niezwłocznie opróżnić przedmiot najmu ze swoich rzeczy i zwrócić go Podwynajmującemu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.

3. W razie pozostawienia w lokalu przez Podnajemcę swoich rzeczy Podwynajmujący usunie je na koszt i ryzyko Podnajemcy. Podnajemcy w związku z tym nie będą przysługiwały żadne roszczenia, w tym odszkodowawcze.

4. Wydanie i zwrot przedmiotu umowy strony potwierdzą protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obie strony umowy.

§9

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy będą dokonywane pod rygorem nieważności, w formie pisemnego aneksu.

2. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory związane z przedmiotem niniejszej umowy strony zobowiązują się rozwiązywać w drodze polubownej, a w przypadku niedojścia do porozumienia, wszelkie spory poddadzą pod rozstrzygnięcie sądowi powszechnemu według właściwości ogólnej.

4. Wszelkie oświadczenia stron w związku z niniejszą umową strony będą kierować na adresy wskazane w komparycji umowy.

5. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

Podwynajmujący Podnajemca