Umowa podnajmu lokalu użytkowego

Umowa

podnajmu lokalu użytkowego

Zawarta w dniu 15.03.2023 r. w Warszawie

pomiędzy:

1) "Wynajem Nieruchomości Jan Kowalski" sp. z o.o., zwany dalej Najemcą,

2) "Kwiaciarnia Róża" Anna Nowak, zwany dalej Podnajemcą.

§1

Najemca oświadcza, że:

1) na podstawie umowy najmu z dnia 10.01.2023 r., zawartej z "Centrum Handlowe Galaxy" S.A., jest najemcą lokalu użytkowego oznaczonego numerem A10, o pow. użytkowej 25 m2, położonego w budynku handlowym jednokondygnacyjnym posadowionym na nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15, oznaczonej Nr ew. 123/4, obręb 56, o pow. 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00000000/1, stanowiącej własność "Centrum Handlowe Galaxy" S.A.,

2) powołany lokal Nr A10 jest wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, klimatyzację,

3) w piśmie z dnia 28.02.2023 r. uzyskał zgodę "Centrum Handlowe Galaxy" S.A., będącego wynajmującym, na oddanie przedmiotowego lokalu w podnajem.

§2

Najemca oddaje Podnajemcy lokal użytkowy Nr A10, o pow. 25 m2, opisany w § 1 niniejszej umowy, w podnajem do używania na czas określony od 15.03.2023 r. do 14.03.2024 r., na cele prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie sprzedaży kwiatów, za wynagrodzeniem w kwocie 2000 zł (słownie: dwa tysiące złotych), płatnym do 10-tego dnia każdego miesiąca.

§3

Podwyższenie czynszu określonego w § 2 niniejszej umowy może nastąpić za uprzednim wypowiedzeniem przez Najemcę dotychczasowej jego wysokości najpóźniej na 3 miesiące, na koniec miesiąca kalendarzowego.

§4

Podnajemca oświadcza, że przyjmuje lokal do używania określony w § 1 niniejszej umowy na warunkach określonych w § 2 niniejszej umowy.

§5

Wydanie lokalu nastąpiło w dniu 15.03.2023 r. Podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny lokalu i w pełni go akceptuje. Na okoliczność wydania lokalu sporządzony został w dniu 15.03.2023 r. protokół, podpisany przez obie strony, który stanowi załącznik do niniejszej umowy.

§6

Podnajemca zobowiązuje się do używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w § 2 niniejszej umowy. Podnajemca nie może zmieniać sposobu korzystania z lokalu oraz nie może dokonywać jakichkolwiek robót budowlanych powodujących taką zmianę.

§7

Koszty napraw i remontów związanych ze zwykłym używaniem lokalu na cele określone w § 2 niniejszej umowy oraz koszty zużycia energii elektrycznej, wody i ogrzewania, według wskazań urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalu ponosi Podnajemca.

§8

Podnajemca zobowiązany jest utrzymywać lokal w stanie niepogorszonym przez cały czas trwania podnajmu i w takim stanie zwrócić lokal w dniu zakończenia umowy lub jej rozwiązania przed upływem terminu, na który została zawarta.

§9

Podnajemca jest odpowiedzialny za to, że lokal określony w § 1 niniejszej umowy będzie używany zgodnie z obowiązkami wynikającymi z tej umowy.

§ 10

Strony zgodnie ustalają, że niniejsza umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron, w formie pisemnej, w następujących przypadkach: rażącego naruszenia postanowień niniejszej umowy, z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

§ 11

Najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w formie pisemnej, w następujących przypadkach: zalegania z płatnością czynszu przez okres dłuższy niż 2 miesiące. Ponadto, Najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku wypowiedzenia umowy najmu przedmiotowego lokalu przez jego właściciela bez zachowania okresu wypowiedzenia. Podnajem ulega rozwiązaniu najpóźniej z chwilą zakończenia najmu ustanowionego przez właściciela lokalu na rzecz Najemcy. Podnajemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w formie pisemnej, w następujących przypadkach: jeżeli lokal nie nadaje się do umówionego użytku.

§ 12

Po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy Podnajemca zobowiązany jest wydać lokal Najemcy w terminie 14 dni.

§ 13

Po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić Podnajemcy wartość nakładów ulepszających lokal wobec jego stanu z dnia wydania lokalu Podnajemcy, które nie wynikają z normalnego utrzymania i używania nieruchomości w stanie niepogorszonym i zostały poniesione za zgodą Najemcy. Inne nakłady nie podlegają zwrotowi, chyba że stanowią bezpodstawne wzbogacenie Najemcy.

§ 14

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 15

Koszty zawarcia umowy ponosi Podnajemca.

§ 16

Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 17

Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach wraz z załącznikami, dla każdej ze stron.

Załącznik do umowy:

protokół sporządzony w dniu 15.03.2023 r. z wydania Podnajemcy lokalu określonego w § 1 niniejszej umowy.

Jan Kowalski                            Anna Nowak

podpis najemcy                           podpis podnajemcy