Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności i Umowa Sprzedaży

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku przede mną,

notariuszem Anna Nowak, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 100, stawili się:

1. Jan Kowalski, imiona rodziców: Stefan i Maria, 80010101234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowogrodzka 20, żonaty (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Maria Kowalska, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 79020212345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowogrodzka 20, zamężna (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Piotr i Elżbieta, 95030323456, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Floriańska 15 (dowód osobisty numer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

4. Jej mąż Tomasz Wiśniewski, imiona rodziców: Jacek i Barbara, 92040434567, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Floriańska 15 (dowód osobisty numer JKL246801, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie, 1234567890) niebędący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL/NIP oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wykluczające dokonanie czynności.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI I UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Kowalski i Maria Kowalska oświadczyły, że Sąd Rejonowy w Warszawie dla m. st. Warszawy prowadzi księgi wieczyste:

1) Kw Nr WA1W/00000000/1 dla nieruchomości lokalowej położonej w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 20, składającej się z lokalu mieszkalnego nr 10 o powierzchni 50 m² wraz z przynależnym udziałem wynoszącym 50/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (sposób korzystania – odrębna własność lokalu), w której dziale II jako właścicielka nieruchomości na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr 123/2020 przez notariusz Janinę Iksińską w Warszawie (udział w 1/2 części) oraz aktu notarialnego Rep. A nr 456/2020 przez notariusz Janinę Iksińską w Warszawie (udział w 1/2 części) wpisana jest stawająca Maria Kowalska. Jan Kowalski wyjaśniła, że udziały w ww. nieruchomości nabyła, będąc panną;

2) Kw Nr WA2W/00000000/2 dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno, o powierzchni 1000 m² (sposób korzystania – własność), w której dziale II jako właścicielka nieruchomości na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr 789/2021 przez notariusz Janinę Iksińską w Warszawie wpisana jest stawająca Anna Wiśniewska.

W dziale I-O księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00000000/1 zamieszczono wzmiankę o złożonym wniosku o wpis hipoteki, przy czym Maria Kowalska wyjaśniła, że dotyczy ona nieruchomości innej niż będąca przedmiotem tego aktu działka Nr 123/4. Nie ma innych wzmianek.

W działach III i IV ww. ksiąg wieczystych brak wpisów.

Stawające zapewniły, że stan wpisów w ww. księgach wieczystych nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał 14 sierpnia 2023 roku wglądu do ww. ksiąg wieczystych w systemie elektronicznym, stwierdzając, że brak jest wniosków o wpis.

2. Anna Wiśniewska oraz Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli ponadto, że 10 sierpnia 2023 roku w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2023/120 Anna Wiśniewska oraz Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy zawarli umowę przedwstępną sprzedaży, mocą której Anna Wiśniewska sprzedała Tomaszowi i Annie małżonkom Wiśniewskim nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno, o powierzchni 1000 m² za cenę w kwocie 200 000 zł, a Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – w częściach ułamkowych po 1/2 – kupili.

Wyżej wymieniona umowa została zawarta pod warunkiem, że nabywcy uzyskają kredyt hipoteczny.

Powyższe potwierdza przedłożony wypis ww. aktu notarialnego.

Sprzedający powiadomili notariusza o zamiarze zbycia nieruchomości.

3. Do aktu przedłożono ponadto:

1) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę Piaseczyńskiego,

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Piaseczno, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

3) zaświadczenie wydane przez Urząd Skarbowy w Piasecznie, z którego treści wynika między innymi, że brak zaległości podatkowych,

4) dokumenty kredytowe wydane przez Bank PKO BP, z których treści wynika między innymi, że nabywcy otrzymali kredyt hipoteczny.

4. Jan Kowalski i Maria Kowalska oświadczyły, że będące przedmiotem tego aktu nieruchomości, szczegółowo opisane w § 1.1. tego aktu, nie są przedmiotem żadnych obciążeń, a ponadto że nie są obciążone żadnymi służebnościami.

Zgodnie z przedłożonymi do aktu wypisami z rejestru gruntów nieruchomości będące przedmiotem tego aktu jako użytki stanowią: RIVa, RV.

§ 2.1. Anna Wiśniewska oświadcza, że w wykonaniu zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej zawartej 10 sierpnia 2023 roku w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2023/120 przenosi na rzecz Tomasza i Anny małżonków Wiśniewskich prawo własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno, o powierzchni 1000 m² za cenę w kwocie 200 000 zł, a Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że na powyższe wyrażają zgodę oraz że powyższego nabycia dokonują w częściach ułamkowych po 1/2.

Nabywcy oświadczyli, że Anna Wiśniewska jest właścicielem 2 ha użytków rolnych położonych w gminie Piaseczno, natomiast Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy są współwłaścicielami (współwłasność łączna) 1 ha użytków rolnych, położonych w gminie Góra Kalwaria.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

3. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na ich obowiązki wynikające z ustawy o podatku rolnym.

§ 3.1. Jan Kowalski oświadcza, że sprzedaje Tomaszowi i Annie małżonkom Wiśniewskim nieruchomość lokalową położoną w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 20, składającą się z lokalu mieszkalnego nr 10 o powierzchni 50 m² wraz z przynależnym udziałem wynoszącym 50/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali za cenę w kwocie 500 000 zł, a Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – w częściach ułamkowych po 1/2 – kupują.

2. Nabywcy pouczeni przez notariusza o treści art. 1056 kodeksu cywilnego oświadczyli, że ww. nieruchomość nabywają za zgodą sądu opiekuńczego.

Nabywcy oświadczyli, że:

– nie są właścicielami innej nieruchomości mieszkalnej,

– powierzchnia nabywanego lokalu jest wystarczająca dla ich rodziny,

– nie prowadzą działalności rolniczej,

– zamieszkują w Krakowie.

3. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 3.1. tego aktu.

4. Strony umowy oświadczyły, że znane są im przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

5. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na ich obowiązki wynikające z ustawy o podatku od nieruchomości.

§ 4. Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającej Annie Wiśniewskiej tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu kwotę 200 000 zł 20 sierpnia 2023 roku, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającą w tym akcie, tj. Nr 12345678901234567890123456 – na co Anna Wiśniewska wyraża zgodę.

Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kpc co do zapłaty ww. kwoty.

§ 5. Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającym Janowi Kowalskiemu i Marii Kowalskiej tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 3.1. tego aktu kwotę 500 000 zł 25 sierpnia 2023 roku, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedających w tym akcie, tj. Nr 98765432109876543210987654 – na co Jan Kowalski i Maria Kowalska wyrażają zgodę.

Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kpc co do zapłaty ww. kwoty.

§ 6. Wydanie przedmiotów umów, szczegółowo opisanych w § 2.1. i § 3.1. tego aktu, kupującym już nastąpiło i od 10 sierpnia 2023 roku przechodzą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary z nimi związane.

§ 7. Stawający oświadczyli, że są świadomi obowiązku uiszczenia podatku od spadków i darowizn.

§ 8. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 9. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stronom.

§ 10. Notariusz pouczył stawających o:

1) skutkach prawnych dokonywanych czynności,

2) obowiązku podatkowy