Akt Notarialny Przeniesienia Własności Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.09.2023 r.) przede mną, notariuszem Anną Nowak, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się: ---------------

1. Jan Kowalski, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 87051201234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 5, 01-001 Warszawa, 21.09.2023 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie), działający przy tym akcie w imieniu własnym, jak też w imieniu i na rzecz swojej siostry Marii Kowalskiej, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 90031512345, miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 2 m. 10, 30-001 Kraków, 21.09.2023 (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) – jako jej pełnomocnik – zgodnie z aktem notarialnym sporządzonym 15.08.2023 r. za Repertorium A Nr 1100/2023 przez notariusz Katarzynę Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Krakowie, ul. Grodzka 5. Z treści okazanego wypisu ww. aktu notarialnego wynika, że Maria Kowalska udzieliła pełnomocnictwa swojemu bratu Janowi Kowalskiemu, 87051201234 między innymi do sprzedaży jej udziału w nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1K/00012345/6 lub w poszczególnych działek wchodzących w jej skład za cenę i na warunkach według uznania pełnomocnika, podpisania aktu notarialnego, pokwitowania ceny sprzedaży, wydania przedmiotu umowy nabywcy, prowadzenia wszelkich spraw mocodawcy związanych z wyżej wymienionymi czynnościami prawnymi i składania wszelkich oświadczeń woli i wiedzy w powyższym zakresie. Stawający oświadczył, że ww. pełnomocnictwo do dnia dzisiejszego nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło. ----------------------------------------------------- ------------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Andrzej i Anna, 75010101234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Wrocław, ul. Lipowa 3 m. 2, 50-001 Wrocław, 21.09.2023 (dowód osobisty numer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) niebędący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234 ze zm.). --------------------------- ------------------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stopień pokrewieństwa stawającego Ad 1 i jego mocodawcy oraz stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery 87051201234, 90031512345 oraz 75010101234 i oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 5432 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych. --------------------------------------------------------- ----------------------------

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI

§ 1.1. Jan Kowalski oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1K/00012345/6 dla nieruchomości rolnej składającej się z m.in. z niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 1,50 ha, położonej w miejscowości: Nowa Wieś, gm. Stare Miasto, w której dziale II jako współwłaściciele nieruchomości – wpisani są stawający Jan Kowalski i jego mocodawczyni Maria Kowalska – w udziałach po 1/2 części każde z nich. ------------------- --------------------------------------------

Następnie stawający wyjaśnił, że: -------------------------------------------------------------

1) ww. nieruchomość położona jest w obrębie ewidencyjnym: 0001 Nowa Wieś, miejscowość: Nowa Wieś, gmina: Stare Miasto, powiat: Warszawski, województwo: Mazowieckie,

2) przysługujące im udziały w ww. nieruchomości stawający i jego mocodawczyni nabyli częściowo na podstawie umowy o dział spadku udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 10.05.2020 r. za Repertorium A Nr 555/2020 przez notariusz Ewę Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie, ul. Nowogrodzka 10 (udziały po 1/4 części), a częściowo w drodze spadku po swojej matce Marii Kowalskiej zmarłej 01.01.2019 r. (udziały po 1/4 części) – zgodnie z powołanym przy ww. akcie notarialnym prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Cywilny z 15.03.2020 r., sygn. akt I Ns 123/20, w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku po Marii Kowalskiej, -----------------------------

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu ani nie była dotychczas zawierana umowa w tym zakresie. - ----------------------------------------------------------------------

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. --- Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach. -----

2. Jan Kowalski, działający przy tym akcie w imieniu własnym, jak też w imieniu i na rzecz swojej siostry Marii Kowalskiej oraz Piotr Wiśniewski, oświadczył, że 10.09.2023 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 1200/2023 zawarli umowę sprzedaży warunkowej, mocą której Jan Kowalski, działający przy ww. akcie w imieniu własnym, jak też w imieniu i na rzecz swojej siostry Marii Kowalskiej, sprzedał Piotrowi Wiśniewskiemu niezabudowaną nieruchomość rolną, składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 1,50 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Nowa Wieś, miejscowość: Nowa Wieś, gmina: Stare Miasto, powiat: Warszawski, województwo: Mazowieckie za łączną cenę w kwocie 300 000 zł, tj. 200 000 × 1,50 zł, a Piotr Wiśniewski ww. nieruchomość za wyżej wskazaną łączną cenę kupił. ------

Wyżej wymieniona umowa została zawarta pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych, w imieniu którego działał Jan Nowak, nie wykona prawa pierwokupu nieruchomości przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234 ze zm.). ---------- -----------------------------------------------------------------------

Powyższe potwierdza przedłożony wypis ww. aktu notarialnego. ----------------------

Zobowiązani zawiadomili uprawnionego o treści ww. umowy sprzedaży warunkowej, po czym Jan Nowak w Warszawie poinformował, że Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzysta z prawa pierwokupu ww. nieruchomości – co potwierdza pismo wydane z upoważnienia Jana Nowaka w Warszawie 15.09.2023 r., Nr ANR/123/2023. --------------- ---------------------------------------------------------------

3. Do aktu załączono: -----------------------------------------------------------------------------

1) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego 17.09.2023 r., Nr kancelaryjny: RG/1234/2023, -------

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Stare Miasto 18.09.2023 r., Nr GS/567/2023, z którego treści wynika, że dla nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz że nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, --------------------------------------

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego 19.09.2023 r., Nr PS/890/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 15 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 6789 ze zm.), ------------------------------------------

a ponadto powołano się na powołane przy akcie notarialnym sporządzonym 10.05.2020 r. za Repertorium A Nr 555/2020 przez notariusz Ewę Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie zaświadczenia wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie 05.05.2020 r., znak sprawy: US/12345/2020, z których treści wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia po zmarłej Marii Kowalskiej został zapłacony w całości. --------------------------------------------------------- -----------------------------------

4. Jan Kowalski oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość szczegółowo opisana w § 2 tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2625 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, a ponadto ww. nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 30 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy. -------------------------------------------------

Stawający oświadczył ponadto, że sprzedający w czasie trwania swoich związków małżeńskich nie zawierali ze swoimi małżonkami żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową. -----------------------------

Zgodnie z załączonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: „RIVA”. ------------------------------------------------

5. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2b ust. 1, 2, 3, 4 i 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234 ze zm.), po czym Jan Kowalski oświadczył, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2b ust. 6 ww. ustawy, a w szczególności że nabywca nieruchomości nie jest osobą bliską względem żadnego ze zbywców nieruchomości oraz że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nie nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego. --------------------

§ 2.1. Jan Kowalski, działający przy tym akcie w imieniu własnym, jak też w imieniu i na rzecz swojej siostry Marii Kowalskiej, oświadcza, że w wykonaniu zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży warunkowej zawartej 10.09.2023 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 1200/2023 przenosi na rzecz Piotra Wiśniewskiego prawo własności niezabudowanej nieruchomości rolnej, składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 1,50 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Nowa Wieś, miejscowość: Nowa Wieś, gmina: Stare Miasto, powiat: Warszawski, województwo: Mazowieckie za łączną cenę w kwocie 300 000 zł, tj. 200 000 × 1,50 zł, a Piotr Wiśniewski oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę. -------------- ----------

Nabywca oświadczył, że nie jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym/posiadaczem samoistnym ani zależnym żadnych nieruchomości rolnych. -----------------

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest łącznej cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu. --------------------

3. Notariusz zwrócił uwagę Nabywcy na jego obowiązki wynikające z art. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234 ze zm.).

§ 3. Jan Kowalski, działający przy tym akcie w imieniu własnym, jak też w imieniu i na rzecz swojej siostry Marii Kowalskiej, oświadcza, że przed podpisaniem tego aktu otrzymał od kupującego Piotra Wiśniewskiego tytułem łącznej uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu gotówką łącznie 300 000 zł, tj. 200 000 × 1,50 zł. ------------------------------------------------- ---------------------------------

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2 tego aktu, kupującemu już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy. ---------------

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1823 ze zm.). -------------- ---------------------------------------------------------------------

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący. ----------------------------------------------

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom umowy w dowolnej ilości. ----------------------------------------------------------------------------------

§ 8. Notariusz pouczył stawających o: --------------------------------------------------------

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowe (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1505 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2004 r. poz. 873), ---------------- ---------

2) obowiązkach właścicieli gruntu wynikających z przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2545), ----------------------------------------

3) art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234 ze zm.), a w szczególności o tym, że nabycie nieruchomości rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne. ---------------------------

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 98 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2303), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego następujące żądania o: -----------------------------

1) założenie księgi wieczystej w wyniku odłączenia z księgi wieczystej Kw Nr WA1K/00012345/6 niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 1,50 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Nowa Wieś, miejscowość: Nowa Wieś, gmina: Stare Miasto, powiat: Warszawski, województwo: Mazowieckie, a następnie wpis w dziale II księgi wieczystej nowo zakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości rolnej na rzecz: Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Andrzej i Anna, 75010101234. ----

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626⁷ KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, o treści art. 626⁸ KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 627 § 1 KPC). ---------------- ---------------------------------------------------------------

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 29 pkt 1 (200 zł) i art. 40 ust. 1 pkt 2 i 3 w zw. z art. 41 ust. 1 (150 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1154 ze zm.) i na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1454) – łącznie kwotę 350 zł, którą gotówką zapłacił Piotr Wiśniewski i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego. ---------------------------------------------------------

Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży pobrano gotówką od kupującego na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. b i art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1505 ze zm.) – 2% od kwoty 300 000 zł, tj. kwotę 6 000 zł. ------------------------------- --------------------------------------------------

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 lutego 2016 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1189 ze zm.) z § 5 pkt 1 w zw. z § 11 pkt 1 – kwotę 1 600 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 86 pkt 12 i art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1823 ze zm.) w kwocie 368 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1 968 zł. ------------------------------------------------- ------------------------

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 34,50 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów. ----------------------------- --------------------------------------------------

Ponadto na podstawie art. 26 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 29 marca 2018 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Rejestrze Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2018 r., poz. 791) – pobrano opłatę w kwocie 60 zł za umieszczenie w Centralnym Rejestrze Aktów Notarialnych elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Ministra Sprawiedliwości, która w całości przekazana zostanie do KRAN. ----------------------------------------- --------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ---------------------------------------------