Przedwstępna umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 października 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 123 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Maria Nowak,

syn Adama i Ewy,

87051201234,

według oświadczenia zamieszkały ul. Polna 15/3, 00-123 Warszawa,

który oświadczył, że:

– przy tym akcie notarialnym działa w imieniu spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (1234567890, 5213456789), posiadającej adres: ul. Grzybowska 67, 00-876 Warszawa, wpisanej przez do rejestru przedsiębiorców pod numerem 000123456, jako Wiceprezes Zarządu, uprawniony do samodzielnej reprezentacji spółki,

– na dokonanie czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana zgoda żadnego organu Spółki,

– wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wygenerowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległy zmianie oraz, że są one aktualne,

2. Anna Maria Wiśniewska,

córka Piotra i Krystyny,

92111212345,

3. Tomasz Piotr Wiśniewski,

syn Piotra i Krystyny,

90052345678,

według oświadczenia zamieszkali ul. Kwiatowa 22, 02-543 Warszawa.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012, ad 3. GHI345678.

Przedwstępna umowa sprzedaży

§ 1. Jan Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 15 stycznia 2022 r. spółce pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Nr 12, stanowiącego lokal mieszkalny, składającego się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i wc, o łącznej powierzchni użytkowej 65 m2, usytuowanego na 2 kondygnacji budynku położonego w Warszawie, przy ulicy Miodowa 12, znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" z siedzibą w Warszawie,

– spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu objęte jest księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy,

– w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wpisane jest, że siedzibą spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." jest Kraków, zaś w rzeczywistości siedzibą przedmiotowej spółki jest Warszawa, który to wpis jest wynikiem oczywistej omyłki Sądu, a wniosek o sprostowanie księgi wieczystej nie został dotychczas złożony,

– działy III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wolne są od wpisów,

– spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wolne od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nim lub jego obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– nieruchomość, na której usytuowany jest budynek położony w Warszawie, przy ulicy Miodowa 12 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– dla lokalu mieszkalnego nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej,

– w lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– lokal mieszkalny nie jest przedmiotem umowy najmu,

– przedmiotowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie stanowiło ani nie stanowi przedsiębiorstwa zbywcy ani jego zorganizowanej części,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie.

§ 2. Do aktu notarialnego przedłożono lub okazano:

1) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Jana Zielińskiego prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie 10 stycznia 2020 r. (Rep. A Nr 2020/123), obejmującego umowę spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,

2) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1390), stan na dzień 23 października 2023 r. dla spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, z której między innymi wynika, że jeżeli zarząd jest wieloosobowy, do reprezentowania spółki uprawniony jest każdy członek zarządu samodzielnie oraz, że wiceprezesem zarządu jest Jan Maria Nowak,

3) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Annę Kowalską prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie 15 stycznia 2022 r. (Rep. A Nr 2022/456), obejmującego umowę sprzedaży,

4) wydruk treści księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 23 października 2023 r.,

5) zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Nowoczesna" z siedzibą w Warszawie 20 października 2023 r., z którego wynika między innymi, że spółka pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie jest członkiem Spółdzielni i posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Nr 12 położonego przy ul. Miodowa 12 w Warszawie, że prawo to nabyła na podstawie aktu notarialnego Rep. A Nr 2022/456 umowa sprzedaży z 15 stycznia 2022 r., oraz że na dzień 20 października 2023 r.; na lokalu nie występują zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych.

§ 3. Jan Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, zobowiązuje się sprzedać małżonkom Annie Marii Wiśniewskiej i Tomaszowi Piotrowi Wiśniewskiemu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Nr 12 stanowiącego lokal mieszkalny, położonego w Warszawie, przy ulicy Miodowa 12, bliżej opisane w § 1 tego aktu notarialnego, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i roszczeń, poza roszczeniem na rzecz małżonków Anny Marii Wiśniewskiej i Tomasza Piotra Wiśniewskiego wynikającym z niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży, a małżonkowie Anna Maria Wiśniewska i Tomasz Piotr Wiśniewski prawo to zobowiązują się kupić, oświadczając, że zobowiązanie zaciągają z majątku wspólnego.

§ 4.1. Strony ustaliły cenę na kwotę 550 000 zł, z której to kwoty małżonkowie Anna Maria Wiśniewska i Tomasz Piotr Wiśniewski zapłacili spółce pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, tytułem zadatku, kwotę 55 000 zł, co Jan Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, potwierdza.

2. Strony oświadczają, że zadatek dany przy zawarciu niniejszej umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ten ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

3. Pozostała część ceny, to jest kwota 495 000 zł, zostanie zapłacona spółce pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie przez małżonków Annę Marię Wiśniewską i Tomasza Piotra Wiśniewskiego w terminie do 14 dni roboczych od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, na rachunek bankowy spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie o numerze: 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456, częściowo ze środków własnych, a częściowo ze środków pochodzących z kredytu udzielonego im na ten cel.

§ 5.1. Strony oświadczają, że wydanie lokalu Nr 12, położonego w Warszawie, przy ulicy Miodowa 12, nastąpi do 7 dni od dnia zapłaty całej ceny.

2. Strony postanawiają, że wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu Nr 12, położonego w Warszawie, przy ulicy Miodowa 12 do dnia wydania ponosić będzie strona zobowiązana do sprzedaży.

3. Notariusz pouczył nabywców o treści art. 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 496 ze zm.), a w szczególności o tym, że osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej; w przypadku gdy zbywca nie wywiąże się z przedmiotowego obowiązku nabywca może, w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności, wezwać pisemnie zbywcę do wywiązania się z tego obowiązku w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia wezwania (niniejszego uprawnienia nabywca nie może się zrzec); w przypadku gdy świadectwo charakterystyki energetycznej albo jego kopia nie zostaną przekazane w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia przedmiotowego wezwania nabywca może, w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy, zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy.

§ 6. Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży w terminie do 30 listopada 2023 r.

§ 7.1. Jan Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, zobowiązuje się do przedłożenia przy zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży:

1) aktualnego zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" z siedzibą w Warszawie, z którego wynikać będzie, że spółce przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Nr 12, położonego w Warszawie, przy ulicy Miodowa 12, a ponadto obejmujące informację, że nie ma zaległości w opłatach eksploatacyjnych za przedmiot