Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży

REPERTORIUM A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego czerwca roku dwa tysiące dwudziestego trzeciego przede mną notariuszem Anna Kowalska w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Jan Nowak, który oświadcza, że jest synem Adama Nowaka i Ewy Nowak, że używa imienia Jan oraz że zamieszkuje w Warszawie przy ulicy Polnej 23, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456, nr 789012, PESEL 80010112345 i działa jako Prezes Zarządu "Nowak Sp. z o.o." w imieniu "Nowak Sp. z o.o." ("Nowak" spółki) Spółka "Nowak" z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, REGON 123456789, NIP 123-45-67-890, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego nr 0000123456 prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Przedsiębiorców, zwanej dalej Sprzedawcą,

2. Piotr Wiśniewski, który oświadcza, że jest synem Marka Wiśniewskiego i Anny Wiśniewskiej, że używa imienia Piotr oraz że zamieszkuje w Krakowie przy ulicy Długiej 45, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321, nr 210987, PESEL 95020345678, NIP 987-65-43-210, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą "Wiśniewski Consulting" wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Prezydenta Miasta Krakowa pod nr 12345, zwany dalej Kupującym.

Tożsamość stawających ustaliłem/-am na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

OŚWIADCZENIE O USTNOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY

§1

1. Jan Nowak działając w imieniu "Nowak" (firma spółki) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka jest użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonym numerem ewidencyjnym 123/4 o powierzchni 1000 metrów kwadratowych, położonej w Warszawie, w Gminie Warszawa, przy ulicy Kwiatowej 1, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00012345/6, oraz właścicielem położonego na działce stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności budynku 4 - kondygnacyjnego piętrowego o powierzchni 800 metrów kwadratowych, wybudowanego w roku 2020, w którym jest 10 lokali użytkowych o przeznaczeniu biurowym, w tym 8 lokali już wyodrębnionych. Opisane powyżej prawo użytkowania wieczystego działki 123/4 Spółka nabyła na podstawie aktu notarialnego – umowy ustanowienia wieczystego użytkowania gruntu, zawartej w dniu 15 stycznia 2021 roku, za numerem Rep. 2021/123, i zostało ustanowione do dnia 31 grudnia 2070 roku (data).

Powyższe dane potwierdza odpis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie w dniu 10 czerwca 2023 roku (data), nr 2023/456, z którego wynika również, że w działach III i IV tej księgi wpisów żadnych nie ma.

Z wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 20 czerwca 2023 roku (data) wynika, że przedmiotowa nieruchomość leży w obrębie Śródmieście, stanowi jednostkę rejestrową gruntu 123/4 i oznaczona jest użytkiem/klasą gruntu Bi.

2. Sprzedawca przy niniejszym akcie okazuje następujące dokumenty:

a) uchwałę z dnia 10 maja 2023 roku (data) Zgromadzenia Wspólników "Nowak" (firma spółki) Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie zezwalającą na zbycie lokali znajdujących się w budynku opisanym w § 1 i na ustanowienie odrębnej własności lokali,

b) decyzję nr 1234/2020 wydaną w dniu 30 grudnia 2020 roku (data) przez Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, znak PINB/123/2020 – pozwolenie na użytkowanie budynku opisanego w § 1 ust. 1,

c) zaświadczenie wydane przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w dniu 20 czerwca 2023 roku (data), znak PINB/456/2023, z którego wynika, że lokal użytkowy nr 9 o powierzchni 50 metrów kwadratowych usytuowany na 2 piętrze w budynku opisanym w § 1 ust. 1 jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na inne cele niż mieszkalne w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 903 z dnia 20 lipca 1994 roku ze zm.) wraz z rzutem poszczególnych kondygnacji budynku,

d) oświadczenie wydane przez "Nowak Sp. z o.o." w dniu 20 czerwca 2023 roku (data) w sprawie wyliczenia udziału w nieruchomości wspólnej lokalu nr 9 oraz wykazu urządzeń wchodzących w skład nieruchomości wspólnej.

3. Sprzedawca oświadcza, że:

a) opisana w § 1 ust. 1 nieruchomość wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń, praw i roszczeń osób trzecich, zajęć i obciążeń oraz ograniczeń w rozporządzaniu, jak również roszczeń byłych właścicieli oraz że nie jest przedmiotem zabezpieczeń żadnych wierzytelności ani innych roszczeń,

b) nie ma żadnych zaległości wobec dostawców mediów do budynku znajdującego się na przedmiotowej nieruchomości, takich jak Zakład Energetyczny, Zakład Gazownictwa i inne, oraz zaległych należności związanych z wszelkiego rodzaju zobowiązaniami podatkowymi dotyczącymi tejże nieruchomości,

c) wpisy w księdze wieczystej od dnia wydania odpisu do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie.

§2

1. Sprzedawca oświadcza, że niniejszym aktem ustanawia na rzecz Kupującego odrębną własność lokalu użytkowego nr 9 o powierzchni 50 metrów kwadratowych, położonego na 2 piętrze w budynku 4 - kondygnacyjnym, piętrowym usytuowanym w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 1, i oznaczonego kolorem czerwonym na rzucie drugiej kondygnacji, postanawiając, że z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 50/1000 części w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 123/4 oraz w częściach wspólnych budynku, tj. parter w części oznaczonej kolorem zielonym na rzucie kondygnacji parteru, klatki schodowej w części oznaczonej kolorem niebieskim na rzucie kondygnacji budynku, toalet oraz urządzenia wymienione w treści oświadczenia "Nowak Sp. z o.o." powołanego w § 1 ust. 2 pkt d).

2. Jednocześnie Sprzedawca oświadcza, że sprzedaje opisany w ust. 1 lokal wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu numer 123/4 wynoszącym 50/1000 części oraz udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 50/1000 za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) brutto.

3. Kupujący oświadcza, że lokal opisany w § 2 ust. 1 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej opisanym w § 2 ust. 1 oraz udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki opisanym w § 2 ust. 1 za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) brutto kupują i że nabycia tego dokonują w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej.

4. Strony umawiają się, że cena sprzedaży płatna jest na rachunek bankowy Sprzedawcy 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 w terminie najpóźniej do dnia 20 lipca 2023 roku (data) i odnośnie tego obowiązku Kupujący poddaje się z aktu tego egzekucji stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

5. Wydanie przedmiotu niniejszej umowy wraz z pełną dokumentacją techniczną i budowlaną Kupującemu nastąpi w terminie najpóźniej do dnia 30 lipca 2023 roku (data), nie wcześniej jednak niż po zapłaceniu przez Kupującego ceny sprzedaży w pełnej wysokości.

§3

1. Zarząd nieruchomością wspólną powierza się "Nowak Sp. z o.o.".

2. Koszty związane z korzystaniem przez Kupującego z centralnego ogrzewania, wody i energii elektrycznej będą ponoszone przez Kupującego zgodnie z odczytem liczników zainstalowanych przez Sprzedawcę na 2 piętrze, na którym znajduje się opisany w umowie lokal.

§4

1. Koszty sporządzenia tego aktu ponosi Kupujący. Wypisy wydawać stronom bez ograniczeń.

2. Na podstawie umowy objętej tym aktem stawający wnoszą, aby Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych:

– wydzielił z księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 opisany w umowie lokal użytkowy o powierzchni 50 metrów kwadratowych położony na 2 piętrze w budynku 4-kondygnacyjnym, piętrowym usytuowanym w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 1 i oznaczonym kolorem czerwonym na rzucie drugiej kondygnacji, oraz założył dla tego lokalu księgę wieczystą i wpisał w dziale II nowo założonej księgi wieczystej jako właściciela Piotra Wiśniewskiego, a w dziale I udział wynoszący 50/1000 części w prawie użytkowania wieczystego działki pod budynkiem oraz w częściach wspólnych budynku i jego urządzeń służących do użytku ogółu właścicieli poszczególnych lokali.

Pobrano:

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Oryginał podpisali: stawający i notariusz Anna Kowalska.