Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku w Kancelarii Notarialnej przy ul. Polnej 12 w Warszawie przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:

(1) Adam Nowak, syn Stanisława, zam. Warszawa przy ul. Kwiatowej 2, 80010112345,

(2) Piotr Wiśniewski, syn Henryka, zam. Warszawa przy ul. Słonecznej 7, 75050567890,

działający w imieniu i na rzecz gminy Warszawa, na podstawie okazanego przy niniejszym akcie pełnomocnictwa z dnia 10 lipca 2023 roku, sporządzonego przed Notariuszem w Warszawie aktem notarialnym za Repertorium A, Nr 2023/1111, zwani dalej Sprzedającymi,

oraz

(3) Maria Zielińska, córka Andrzeja, zam. Kraków przy ul. Lipowej 5, 92112145678,

działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą „TechSolutions” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, przy ul. Dębowej 10 m. 3, wpisanej do rejestru przedsiębiorstw Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS 000054321 – jako członek Zarządu tej Spółki uprawniona do samodzielnej reprezentacji, co potwierdza okazany odpis z tego rejestru wydany w dniu 5 sierpnia 2023 roku,

zwana dalej Kupującym.

Stawający zapewniają, że dane wynikające z okazanego dokumentu nie uległy zmianie.

Umowa sprzedaży nieruchomości

§1

Sprzedający Adam Nowak i Piotr Wiśniewski, oświadczają, że reprezentowana gmina jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, gmina Warszawa, województwo mazowieckie, składającej się z niezabudowanej działki oznaczonej Nr ewidencyjnym 123/4 (słownie: sto dwadzieścia trzy cztery) o powierzchni 1 (słownie: jeden) ha 50 (słownie: pięćdziesiąt) arów i 0 (słownie: zero) m2 oraz niezabudowanej działki oznaczonej Nr ewidencyjnym 123/5 (słownie: sto dwadzieścia trzy pięć) o powierzchni 0 (słownie: zero) ha 75 (słownie: siedemdziesiąt pięć) arów i 0 (słownie: zero) m2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie – Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW Nr WA1W/00012345/6.

Ponadto stosownie do okazanych:

1) odpisu zwykłego księgi wieczystej KW Nr WA1W/00012345/6 wydanego przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w Warszawie w dniu 12 sierpnia 2023 roku, o godzinie 10:00 (sygnatura wniosku: KI1W-OP1/2023/001234), samodzielnie wydrukowanego w trybie art. 36⁴ ust. 4 KWU, posiadającego moc dokumentu wydawanego przez Sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika, z którego wynika ponadto, że działy III i IV wyżej opisanej KW wpisów nie zawierają,

2) wypisu z rejestru gruntów wydanego w Warszawie dniu 13 sierpnia 2023 Nr RG-WA/2023/001122 – potwierdzającego oznaczenie nieruchomości.

Sprzedający oświadczają, że:

– opisana wyżej niezabudowana działka gruntu Nr 123/4 o powierzchni 1 hektara oraz niezabudowana działka Nr 123/5 (słownie: sto dwadzieścia trzy pięć) o powierzchni 0 (słownie: zero) ha 75 (słownie: siedemdziesiąt pięć) arów i 0 (słownie: zero) m² powstała z podziału opisanej powyżej działki Nr 123/3, stosownie do okazanej mapy podziału przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego w Wojewódzkim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Warszawie, dnia 1 lipca 2023 Nr GKW-WA/2023/005566,

– łączna powierzchnia działek opisanych wyżej, niezabudowanych działek gruntu wynosi 1 (słownie: jeden) ha 75 (słownie: siedemdziesiąt pięć) arów i 0 (słownie: zero) m²,

– projekt podziału nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 123/3 zatwierdzony został prawomocną decyzją wydaną z upoważnienia Burmistrza Miasta Warszawa z dnia 20 czerwca 2023 Nr DEC-WA/2023/004455,

– przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Warszawa na tereny przemysłowe, składów i budownictwa, stosownie do przedłożonego wypisu z tegoż planu, wydanego przez Burmistrza Miasta Warszawa dnia 15 maja 2023, znak: MPZP-WA/2023/003344, opisana nieruchomość objęta KW Nr WA1W/00012345/6 nie jest obciążona nieujawnionymi w księdze wieczystej żadnymi długami, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, a także, że nie ciążą na niej żadne zobowiązania wobec Skarbu Państwa,

– niniejszą umowę zawierają w trybie przepisów ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234 ze zm.).

Przy akcie niniejszym okazano:

– uchwałę Rady Miasta w Warszawie z dnia 10 kwietnia 2023, Nr RM-WA/2023/002233, w sprawie sprzedaży nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 123/3,

– protokół z przetargu przeprowadzonego w dniu 20 maja 2023, ustalającego nabywcę, cenę oraz sposób zapłaty ceny sprzedaży,

– umowę przedwstępną sprzedaży zawartej dnia 30 maja 2023 przede mną Janem Kowalskim notariuszem w Warszawie za Nr Rep. 2023/0567,

– uchwałę Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością „TechSolutions” z dnia 1 czerwca 2023, w której upoważniono Zarząd Spółki do nabycia działek Nr 123/4 i 123/5,

– decyzję Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 10 czerwca 2023, Nr MSW-DEC/2023/001122 za zezwalającą Spółce „TechSolutions” na nabycie przedmiotowej nieruchomości.

§2

Sprzedający (1) Adam Nowak i (2) Piotr Wiśniewski oświadczają, że sprzedają opisaną w § 1 niniejszej umowy nieruchomość Spółce pod firmą „TechSolutions” sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, a (3) Maria Zielińska oświadcza, że w imieniu reprezentowanej Spółki powyższą nieruchomość kupuje na rzecz Spółki pod firmą „TechSolutions” sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie oświadcza także, w imieniu reprezentowanej Spółki, że stan prawny i fizyczny nabywanej nieruchomości jest jej znany.

§3

Strony oświadczają, że cenę za przedmiot niniejszej umowy ustaliły na kwotę 1500000 (słownie: jeden milion pięćset tysięcy) złotych, stanowiącą równowartość 350000 (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy) dolarów amerykańskich, ustaloną na podstawie kursu ogłoszonego przez NBP w dniu 14 sierpnia 2023 pomniejszoną o kwotę 15000 (słownie: piętnaście tysięcy) złotych, stanowiącą równowartość 3500 (słownie: trzy tysiące pięćset) dolarów amerykańskich, ustaloną na podstawie kursu ogłoszonego przez NBP w dniu 30 maja 2023, wpłaconą jako wadium.

Wobec powyższego pozostała kwota w wysokości 1485000 (słownie: jeden milion czterysta osiemdziesiąt pięć tysięcy) złotych, stanowiącą równowartość 346500 (słownie: trzysta czterdzieści sześć tysięcy pięćset) dolarów amerykańskich, ustalona na podstawie kursu ogłoszonego przez NBP w dniu 15 sierpnia 2023 została zapłacona dzisiaj na konto gminy.

Na potwierdzenie powyższej operacji bankowej (3) Maria Zielińska reprezentująca Spółkę działającą pod firmą „TechSolutions” sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przedstawiła bankowy dowód przelewu Nr 1234567890 wystawiony przez Bank PKO BP oddział w Krakowie, kwoty 1485000 (słownie: jeden milion czterysta osiemdziesiąt pięć tysięcy) złotych na rachunek bankowy gminy (Bank PKO BP, Nr 12345678901234567890123456).

§4

Strony oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy w posiadanie Kupującego nastąpi w dniu zawarcia niniejszej umowy.

§5

W związku z treścią przepisu art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1234 ze zm.) Strony wnoszą, aby na podstawie niniejszego aktu notarialnego, opisów i map oraz wypisu z rejestru gruntów czyniący notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o odłączenie z KW Nr WA1W/00012345/6 działek Nr 123/4 i Nr 123/5 o łącznej powierzchni 1,75 ha (słownie: jeden i siedemdziesiąt pięć setnych hektara) i 0 m² (słownie: zero metrów kwadratowych) oraz wpisanie w działach II nowo urządzanych ksiąg wieczystych jako właściciela Spółki pod firmą „TechSolutions” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, ul. Dębowej 10.

Notariusz poinformował strony, że zgodnie z przepisem art. 626⁴ § 4 KPC obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§6

Wypisy tego aktu należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§7

Koszty tego aktu ponosi Spółka pod firmą „TechSolutions” sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie.

§8

Pobrano: 2500 zł

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

 (1) Adam Nowak (2) Piotr Wiśniewski (3) Maria Zielińska

 [podpis Stawającego] [podpis Stawającego] [podpis Stawającego]

 STAWAJĄCY STAWAJĄCY STAWAJĄCY

 Jan Kowalski

 [podpis notariusza]