Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Maria, 80010112345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 5, żonaty (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Stefan i Anna, 75050554321, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7/9, żonaty (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Tomasz Zieliński, imiona rodziców: Jerzy i Krystyna, 82111123456, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Gdańsk, ul. Morska 10 m. 12, żonaty (dowód osobisty numer GHI234567, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

4. Anna Malinowska, imiona rodziców: Wojciech i Elżbieta, 78080887654, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Poznań, ul. Słoneczna 22 (dowód osobisty numer: JKL901234, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

5. Jej mąż Marek Malinowski, imiona rodziców: Kazimierz i Barbara, 77101043210, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Poznań, ul. Słoneczna 22 (dowód osobisty numer MNO456789, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) niebędący wedle oświadczenia Anny /Marka zbywcom w rozumieniu przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1234 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 666 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00012345/6 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 1234 o powierzchni 5,0000 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowo, województwo: mazowieckie, w której dziale II jako współwłaściciele nieruchomości – na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 15 maja 2018 r. za Repertorium A Nr 2018/5678 przez notariusz Marię Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisani są stawający Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński – w udziałach po 1/3 części każdy z nich.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym , stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu przedłożono:

1) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 1 września 2023 r., Nr kancelaryjny: RG-1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 5 września 2023 r., Nr ZAGOSP-5678/2023, z którego treści wynika między innymi, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna zatwierdzonym uchwałą Nr XXX/123/2020 Rady Miejskiej w Jabłonnie z 10 lipca 2020 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 4567, poz. 8901 ze zm.), nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu położona jest na terenach z podstawowym przeznaczeniem pod uprawy polowe,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 5 września 2023 r., Nr ZAGOSP-6789/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275 ze zm.).

3. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczyli, że niezabudowana nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1 tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze ograniczonego użytkowania, nie jest położona na terenie zdegradowanym, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 6 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczyli, że przysługujące im udziały w nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu stanowią ich majątki osobiste (nie zawierali ze swoimi żonami umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową).

Zgodnie z przedłożonym do aktu wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: “RIVa” i “RIVb”.

§ 2.1. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczają, że sprzedają Annie i Markowi małżonkom Malinowskim niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 1234 o powierzchni 5,0000 ha, położonej w Jabłonna: 05-110 Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowo, województwo: mazowieckie za łączną cenę w kwocie 300 000 zł, na którą składają się ceny za udział przysługujące poszczególnym współwłaścicielom w kwotach po 100 000 zł każdemu z nich, a Anna i Marek małżonkowie Malinowscy oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną łączną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują.

2. Nabywcy pouczeni przez notariusza o treści art. 2a ust. 1 i n. ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t,j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) oświadczyli, że ww. nieruchomość nabywają za zgodą Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wyrażoną w drodze ostatecznej decyzji wydanej z upoważnienia Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa 15 sierpnia 2023 r., znak KOWR-DEC-123/2023. Wyżej wskazana decyzja została wydana między innymi na podstawie art. 2b ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

Nabywcy oświadczyli, że:

1) Anna Malinowska jest właścicielem użytków rolnych o łącznej powierzchni 10 ha oraz dzierżawcą użytków rolnych o łącznej powierzchni 5 ha, a położonych na terenie gminy Jabłonna, a ponadto że Anna i Marek małżonkowie Malinowscy są współwłaścicielami (współwłasność łączna) 2 ha użytków rolnych położonych na terenie gminy Jabłonna,

2) powierzchnia nabywanej tym aktem nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład tworzonego gospodarstwa nie przekracza powierzchni 300 ha użytków rolnych,

3) zobowiązują się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej,

4) zobowiązują się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy Jabłonna, na obszarze której położone są nieruchomości rolne, które wejdą w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

2. Strony umowy oświadczyły, że do umowy zastosowania nie ma art. 2b ust. 3–5 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) w zw. z art. 2b ust. 1 pkt 1 ww. ustawy.

3. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na ich obowiązki wynikające z art. 5 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) oraz na treść art. 6 ww. ustawy.

§ 3.1. Jan Nowak oświadcza, że otrzymał od kupujących Anny i Marka małżonków Malinowskich tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 1 tego aktu gotówką kwotę 20 000 zł – przed jego podpisaniem.

2. Anna i Marek małżonkowie Malinowscy oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającemu Janowi Nowakowi tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 1 tego aktu kwotę 80 000 zł w terminie do 30 września 2023 r. – przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 – na co Jan Nowak wyraża zgodę. Anna i Marek małżonkowie Malinowscy oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. do 30 września 2023 r. w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Janowi Nowakowi pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 1 tego aktu w kwocie 80 000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty, przelewem na rachunek bankowy Nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.

3. Anna i Marek małżonkowie Malinowscy oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającemu Piotrowi Wiśniewskiemu tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 1 tego aktu kwotę 100 000 zł w terminie do 31 października 2023 r. – przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr 98 7654 3210 9876 5432 1098 7654 – na co Piotr Wiśniewski wyraża zgodę. Anna i Marek małżonkowie Malinowscy oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. do 31 października 2023 r., w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Piotrowi Wiśniewskiemu uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 1 tego aktu w kwocie 100 000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty przelewem na rachunek bankowy Nr 98 7654 3210 9876 5432 1098 7654 poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.