Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

REPERTORIUM A Nr 3456/123/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego listopada 2023 roku przede mną, notariuszem Anna Kowalska w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12 stawili się:

1. Jan Nowak, który oświadcza, że jest synem Adama Nowaka i Ewy Nowak, że używa imienia „Jan” oraz że zamieszkuje w Krakowie przy ulicy Krakowskiej 23, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC, nr 123456, PESEL 80010112345, NIP 1234567890, zwany dalej Sprzedawcą;

2. Piotr Kowalski, który oświadcza, że jest synem Marka Kowalskiego i Anny Kowalskiej, że używa imienia „Piotr” oraz że zamieszkuje w Warszawie przy ulicy Poznańskiej 45, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF, nr 654321, PESEL 90020223456, NIP 0987654321, zwany dalej Kupującym.

Tożsamość stawających ustaliłem/-am na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§1

1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Gdańsk przy ulicy Morskiej 7, nr działki 123/4 o powierzchni 500 metry kwadratowe, dla której w Sądzie Rejonowym w Gdańsku Wydział Ksiąg Wieczystych w Gdańsku prowadzona jest księga wieczysta KW nr GD1G/00001234/5.

Powyższe dane potwierdza odpis z księgi wieczystej KW nr GD1G/00001234/5 wydany przez Sąd Rejonowy w Gdańsku Wydział Ksiąg Wieczystych w Gdańsku w dniu 15 października 2023 roku, nr 67890, z którego wynika również, że w działach III i IV tej księgi wpisów żadnych nie ma.

Z wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Gdańsku w dniu 20 października 2023 wynika, że przedmiotowa nieruchomość leży w obrębie Gdańsk, stanowi jednostkę rejestrową gruntu 123/4 i oznaczona jest użytkiem/klasą gruntu B.

2. Sprzedawca oświadcza, że:

a) przedmiotową nieruchomość nabył w 2018 roku za fundusze osobiste, a z żoną Marią Nowak zawarł umowę wyłączającą wspólność ustawową mocą aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem Janem Kowalskim w Krakowie w dniu 10 stycznia 2018 za repertorium 1234/2018,

b) przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń, praw i roszczeń osób trzecich, zajęć i obciążeń oraz ograniczeń w rozporządzaniu, jak również roszczeń byłych właścicieli, nie jest przedmiotem zabezpieczeń żadnych wierzytelności ani innych roszczeń,

c) na przedmiotowej nieruchomości znajduje się murowany wolnostojący budynek wybudowany w 2019 roku,

d) nie ma żadnych zaległości wobec dostawców mediów do budynku znajdującego się na przedmiotowej nieruchomości, takich jak Zakład Energetyczny, Zakład Gazownictwa i inne, oraz zaległych należności związanych z wszelkiego rodzaju zobowiązaniami podatkowymi dotyczącymi tej nieruchomości,

e) wpisy w księdze wieczystej od dnia wydania odpisu do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie.

§2

1. Sprzedawca oświadcza, że opisaną w § 1 tego aktu zabudowaną nieruchomość położoną w miejscowości Gdańsk przy ulicy Morskiej 7 oznaczoną nr działki 123/4, o powierzchni 500 metrów kwadratowych – sprzedaje za cenę pięćset tysięcy w kwocie 500000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) Kupującemu.

Kupujący oświadcza, że nieruchomość opisaną w § 1 za cenę 500000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) kupuje i że nabycia tego dokonuje, będąc kawalerem.

2. Strony umawiają się, że cena sprzedaży płatna jest na rachunek bankowy Sprzedawcy 12345678901234567890123456 w terminie najpóźniej do dnia 20 grudnia 2023 i odnośnie tego obowiązku Kupujący poddaje się z aktu tego egzekucji stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

3. Wydanie Kupującemu przedmiotu niniejszej umowy wraz z pełną dokumentacją techniczną i budowlaną nastąpi w terminie najpóźniej do dnia 21 grudnia 2023, nie wcześniej jednak niż po zapłaceniu przez Kupującego ceny sprzedaży w pełnej wysokości.

§3

1. Koszty sporządzenia tego aktu ponosi Kupujący. Wypisy wydawać stronom bez ograniczeń.

2. Na podstawie umowy objętej tym aktem stawający wnoszą, aby Sąd Rejonowy w Gdańsku Wydział Ksiąg Wieczystych w Gdańsku wpisał w dziale II księgi wieczystej KW nr GD1G/00001234/5 jako właściciela Piotra Kowalskiego w miejsce Jana Nowaka.

POBRANO:

a) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych stosownie do ustawy o tym podatku (Dz.U. Nr 100, poz. 1000, ze zm.) – kwotę 1000 złotych,

b) tytułem wynagrodzenie notariusza stosownie do rozporządzenia z dnia 1 stycznia 2020 (Dz.U. Nr 10, poz. 100, ze zm.) – kwotę 500 złotych,

c) tytułem wynagrodzenie notariusza stosownie do rozporządzenia z dnia 1 stycznia 2020 (Dz.U. Nr 10, poz. 100, ze zm.) za 2 wypisów tego aktu – kwotę 100 złotych,

d) podatek od towarów i usług według stawki 23% stosownie do ustawy (Dz.U. Nr 200, poz. 2000, ze zm.) – kwotę 230 złotych,

e) tytułem opłaty sądowej stosownie do ustawy (Dz.U. Nr 300, poz. 3000, ze zm.) – kwotę 200 złotych.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Oryginał podpisali: stawający i notariusz Anna Kowalska.

REPERTORIUM

Dnia dwudziestego pierwszego listopada 2023 roku ja niżej podpisany/a notariusz wydaję ten wypis na rzecz stron tego aktu.

Pobrano wynagrodzenie za czynności notarialne stosownie do § 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. nr 150, poz. 1500) z dnia 10 czerwca 2020 roku – w kwocie 500 złotych oraz podatek VAT, według stawki 23% w kwocie 115 złotych.