Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Udziałów Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 21.08.2023 )

przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska, w siedzibie mojej

kancelarii w lokalu numer # 12 (#12) w budynku przy ul. Marszałkowska # 100 ( #100)

stawili się: -----------------------------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, --------------------------------------

posiadający numer 87051201234, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC numer 123456,

zamieszkały w Warszawie (00-001) w budynku przy ul. Polna # 20 ( #20), Warszawa, ----------------------------------------------------------

który oświadczył, że posiada uprawnienia zawodowe do wykonywania zawodu rolnika

i przedłożył:-----------------------------------------------------------------------

– świadectwo ukończenia szkoły średniej – Technikum Rolnicze, w zawodzie technik rolnik, wydane

dnia piątego czerwca dwa tysiące dziesiątego roku (05.06.2010) przez Zespół Szkół Rolniczych w Warszawie, znak: SR/123/2010,

nadto stawający zapewnił, że przedłożone przez niego świadectwo jest aktualne i nadal

posiada on uprawnienia zawodowe do wykonywania zawodu rolnika. -

2. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Małgorzaty, ---------------------------

posiadający numer 90112345678, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF numer 654321,

zamieszkały w Krakowie (30-001) w budynku numer # 5 (#5)

przy ul. Kwiatowa, Kraków, ------------------------------------------------

– który oświadczył, że przy tym akcie działa w imieniu i na rzecz Krzysztofa Zielińskiego,

syna Henryka i Anny, posiadającego numer 92051212345, zamieszkałego

w Poznaniu (60-001) w lokalu numer # 10 (#10) w budynku przy

ul. Miodowa # 30 ( #30), jako jego należycie umocowany pełnomocnik do zawarcia

umowy sprzedaży udziału wynoszącego jedną drugą ( 1/2 ) części w nieruchomości

objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych

Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00012345/6 należącego do

Jana Nowaka i przedłożył: --------------------------------------

– wypis aktu notarialnego obejmującego m.in. pełnomocnictwo udzielone przez Krzysztofa

Zielińskiego do sprzedaży udziału w należącej do niego nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy

w Warszawie w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą

o numerze WA1W/00012345/6 za cenę i na warunkach według uznania ustanowionego

pełnomocnika objęte aktem notarialnym sporządzonym dnia dziesiątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 10.07.2023 ) przez notariusza w Warszawie –

Anna Kowalska, za numerem jego Repertorium A Nr 1000/2023, ---

stawający oświadczył, że powołane wyżej pełnomocnictwo nie zostało zmienione,

odwołane ani nie wygasło i nie zachodzą żadne przeszkody, które uniemożliwiałyby mu

reprezentowanie przy tym akcie Krzysztofa Zielińskiego. -----------------

3. Anna Wiśniewska, córka Zbigniewa i Małgorzaty, ----------------------------

posiadająca numer 92051234567, legitymująca się dowodem osobistym seria GHI numer 765432,

zamieszkała w Krakowie (30-001) w budynku przy ul. Kwiatowa # 7 (#7), Kraków. ---------------------------------------------------

4. Tomasz Kowalski, syn Jana i Marii, --------------------------------

posiadający numer 85010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria JKL numer 234567,

zamieszkały w Wrocławiu (50-001) w lokalu numer # 15 (#15)

w budynku numer # 20 (#20) przy ul. Słoneczna, Wrocław,

5. Katarzyna Kowalska, córka Piotra i Anny, --------------------------------

posiadająca numer 88021545678, legitymująca się dowodem osobistym seria MNO numer 345678,

zamieszkała w Wrocławiu (50-001) w lokalu numer # 15 (#15)

w budynku numer # 20 (#20) przy ul. Słoneczna, Wrocław,

stawający powołani jako mąż i żona oświadczyli, że pozostają małżeństwem, a w ich małżeństwie

obowiązuje ustrój wspólności majątkowej, umów małżeńskich rozszerzających wspólność

ustawową nie zawierali. --------------------------------------------------------

6. Maria Malinowska, córka Andrzeja i Barbary, -----------------------------

posiadająca numer 95031256789, legitymująca się dowodem osobistym seria PQR numer 456789,

zamieszkała w Gdańsku w budynku przy ul. Morska # 10 (#10), Gdańsk, ----------------------------------------------

która oświadczyła, że przy tym akcie działa jako opiekun małoletniego Jakub Malinowski,

posiadającego numer 05070167890, zamieszkałego wraz z nią,

powołana na jego opiekuna mocą postanowienia Sądu Rejonowego dla Gdańska Gdańsk

Sąd Rodzinny i przedłożyła: ------------------------------------------

– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sądu Rejonowego dla

Gdańska Gdańsk Sąd Rodzinny, sygnatura akt III Nsm 123/20

ustanawiającego ją opiekunem małoletniego Jakub Malinowski, syna Adama

i Barbary, posiadającego numer 05070167890, wydane dnia pierwszego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku ( 01.01.2020 ), --------

– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sądu Rejonowego dla

Gdańska Gdańsk Sąd Rodzinny, sygnatura akt III Nsm 123/20

zezwalającego Marii Malinowskiej powołanej na opiekuna małoletniego Jakub

Malinowskiego na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, tj. na

sprzedaż należącego do tego małoletniego udziału wynoszącego jedną czwartą ( 1/4 )

części w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych

prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00012345/6 za cenę nie niższą niż

50000 zł ( pięćdziesiąt tysięcy ), wydane dnia pierwszego marca dwa tysiące dwudziestego roku ( 01.03.2020 ), --------

– zaświadczenie wydane przez Sąd Rejonowy dla Gdańska Gdańsk Sąd Rodzinny, bez numeru, z którego wynika, że Maria Malinowska złożyła ślubowanie

zgodnie z treścią art. 150 ustawy – Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2022 r.

poz. 1234 ze zm.), wydane dnia pierwszego kwietnia dwa tysiące dwudziestego roku ( 01.04.2020 ), -----------------------------------------------

nadto stawająca oświadczyła, że nadal sprawuje opiekę nad małoletnim Jakub

Malinowskim, nie została z funkcji opiekuna odwołana, ani zwolniona, opieka ta nie ustała,

jak również nie zachodzą żadne przemijające przeszkody, które uniemożliwiałyby jej

wykonywanie tej opieki. --------------------------------------------------------

7. Adam Nowacki, syna Jana i Krystyny, ----------------------------

posiadający numer 70010178901, legitymujący się dowodem osobistym seria STU numer 567890,

zamieszkały w Szczecinie (70-001) w lokalu numer # 20 (#20)

w budynku numer # 25 (#25) przy ul. Portowa, Szczecin,

który oświadczył, że przy tym akcie działa jako opiekun ubezwłasnowolnionego całkowicie

Piotr Nowacki, syna Andrzeja i Ewy, Piotr, posiadającego numer 60021589012,

zamieszkałego wraz z nim, powołany na opiekuna mocą postanowienia Sądu Rejonowego

dla Szczecina Szczecin Sąd Rodzinny i przedłożył:

– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sądu Rejonowego dla

Szczecina Szczecin Sąd Rodzinny w przedmiocie orzeczenia całkowitego

ubezwłasnowolnienia Piotr Nowacki, syna Andrzeja i Ewy, posiadającego

numer 60021589012, sygn. akt IV Nsm 456/21, z dnia pierwszego maja dwa tysiące dwudziestego pierwszego roku ( 01.05.2021 ), ---------------

– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sądu Rejonowego dla

Szczecina Szczecin Sąd Rodzinny w przedmiocie ustanowienia Adam

Nowacki opiekunem całkowicie ubezwłasnowolnionego Piotr Nowacki,

syna Andrzeja i Ewy, posiadającego numer 60021589012, sygnatura akt IV Nsm 456/21, wydane dnia pierwszego czerwca dwa tysiące dwudziestego pierwszego roku ( 01.06.2021 ), -------------------------------------------------------

– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sądu Rejonowego dla

Szczecina Szczecin Sąd Rodzinny, sygnatura akt IV Nsm 456/21

zezwalającego Adam Nowacki powołanemu na opiekuna całkowicie

ubezwłasnowolnionego Piotr Nowacki na dokonanie czynności przekraczającej

zakres zwykłego zarządu, tj. na sprzedaż należącego do tego całkowicie

ubezwłasnowolnionego udziału wynoszącego jedną ósmą ( 1/8 ) części

w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych

prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00012345/6 za cenę nie niższą niż

25000 zł ( dwadzieścia pięć tysięcy ), wydane dnia pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego pierwszego roku ( 01.07.2021 ), --------

– zaświadczenie wydane przez Sąd Rejonowy dla Szczecina Szczecin Sąd Rodzinny, z którego wynika, że Adam Nowacki złożył ślubowanie zgodnie

z treścią art. 150 ustawy – Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2022 r.

poz. 1234 ze zm.), wydane dnia pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego pierwszego roku ( 01.08.2021 ), -----------------------------------------------

nadto stający oświadczył, że nadal sprawuje opiekę nad całkowicie

ubezwłasnowolnionym Piotr Nowacki, nie został z funkcji opiekuna odwołany, ani

zwolniony, opieka ta nie ustała, jak również nie zachodzą żadne przemijające przeszkody,

które uniemożliwiałyby mu wykonywanie tej opieki. ----------------------

8. Marcin Wójcik, syn Tadeusza i Jadwigi, ------------------------------------

posiadający numer 75030190123, legitymujący się dowodem osobistym seria VWX numer 678901,

zamieszkały w Lublinie (20-001) w lokalu numer # 25 (#25)

w budynku numer # 30 (#30) przy ul. Lipowa, Lublin.

9. Grzegorz Kaczmarek, syn Stanisława i Ireny, ----------------------------------

posiadający numer 65041501234, legitymujący się dowodem osobistym seria YZA numer 789012,

zamieszkały w Łodzi (90-001) w lokalu numer # 30 (#30)

w budynku numer # 35 (#35) przy ul. Brzozowa, Łódź, -------

który to oświadczył, że jest osobą niewidomą i nie może się podpisać pod aktem, ale

może złożyć pod nim własnoręczny odcisk palca i pouczony przez notariusza o treści art. 95 § 2

pkt 1 Kodeksu postępowania cywilnego, tj. o możliwości powołania do aktu osoby zaufanej oświadczył, że z prawa

tego korzysta i żąda, aby do aktu jako wskazana przez niego osoba zaufana stanął Jan

Nowak. ---------------------------------------------------------------------------

10. Andrzej Dąbrowski, -----------------------------------------------------------------

posiadający numer 80052012345, legitymujący się dowodem osobistym seria BCD numer 890123,

zamieszkały w Katowicach (40-001) w lokalu numer # 35 (#35)

w budynku Katowice numer # 40 (#40) przy ul. Akacjowa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych

przy nazwiskach, których terminy ważności dotychczas nie upłynęły, natomiast adresy

zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń. Stan cywilny

stawający potwierdzili złożonymi zapewnieniami. ----------------------------

Stawający oświadczyli, że w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie zachodzą żadne

przesłanki uzasadniające ich unieważnienie. -----------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. --------------------------------------------------------------------------------------

1) Piotr Wiśniewski działając w imieniu Krzysztofa Zielińskiego,

2) Jan Nowak w imieniu własnym, -----------------------------------

3) Maria Malinowska działając w imieniu Jakub Malinowski, --------

4) Adam Nowacki działając w imieniu Piotr Nowacki, -----

5) Tomasz Kowalski w imieniu własnym, -------------------------------------

6) Katarzyna Kowalska w imieniu własnym ---------------------------------------

oświadczają, że są w udziałach po jednej ósmej ( 1/8 ) części, ------------

– natomiast --------------------------------------------------------------------------

7) Marcin Wójcik w imieniu własnym, ----------------------------------

8) Grzegorz Kaczmarek w imieniu własnym ----------------------------------

oświadczają, że są w udziałach po jednej czwartej ( 1/4 ) części współwłaścicielami

działki gruntowej stanowiącej nieruchomość rolną, dla której Sąd Rejonowy

w Warszawie w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą

o numerze WA1W/00012345/6, która to nieruchomość składa się z sześciu ( 6 ) działek gruntu

oznaczonych jako 100/1 ( 100/1 ), 100/2 ( 100/2 ),

100/3 ( 100/3 ), 100/4 ( 100/4 ), 100/5 ( 100/5 ), 100/6 ( 100/6 ) z jednostki ewidencyjnej Warszawa,

powiat Warszawa, gmina Warszawa Centrum, województwo mazowieckie i zawiera

łącznie obszar 10 ha ( dziesięć ),

wymienieni powyżej w punktach 1−6 oraz 7−8 oświadczają, że powołane wyżej udziały

nabyli w drodze dziedziczenia ustawowego stosownie do prawomocnego postanowienia

o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym Adam Nowak, wydanego przez Sąd Rejonowy

w Warszawie Sąd Rejonowy, o sygn. akt I Ns 1234/20, wydanego dnia

pierwszego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku ( 01.01.2020 ),

natomiast małżonkowie Tomasz i Katarzyna Kowalski wskazali, że nabyte na mocy

powołanego postanowienia sądu udziału weszły w skład ich majątków osobistych.

Andrzej Dąbrowski oświadczył, że przysługujący mu udział w powołanej wyżej nieruchomości

nabył od osób Jan Nowak mocą umowy sprzedaży sporządzonej przez notariusza

w Warszawie – Anna Kowalska, sporządzonej dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku ( 10.01.2020 ) za numerem jego Repertorium A Nr 100/2020.

-----------------------------------------------------------------------------------------

2. W dziale II księgi wieczystej numerze WA1W/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy

w Warszawie w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych widoczne są następujące wpisy:

– w dziale II jako współwłaściciele wpisani są: ----------------------------

– Jan Nowak, syn Adama i Ewy, numer 87051201234 w udziale co do

jednej ósmej ( 1/8 ) części, ---------------------------------------------------

– Krzysztof Zieliński, córka Henryka i Anny, numer 92051212345 w udziale

co do jednej ósmej ( 1/8 ) części, --------------------------------------------

– Jakub Malinowski, syn Adama i Barbary, numer 05070167890 w udziale co do

jednej ósmej ( 1/8 ) części, ---------------------------------------------------

– Piotr Nowacki, syn Andrzeja i Ewy, numer 60021589012 w udziale co do

jednej ósmej ( 1/8 ) części, ---------------------------------------------------

– Tomasz Kowalski, syn Jana i Marii, numer 85010112345 w udziale co do

jednej ósmej ( 1/8 ) części, ---------------------------------------------------

– Katarzyna Kowalska, syn Piotra i Anny, numer 88021545678 w udziale co do

jednej ósmej ( 1/8 ) części, ---------------------------------------------------

– Marcin Wójcik, syn Tadeusza i Jadwigi, numer 75030190123, w udziale co

do jednej czwartej ( 1/4 ) części, -------------------------------------------

– Grzegorz Kaczmarek, córka Stanisława i Ireny, numer 65041501234 w udziale co

do jednej czwartej ( 1/4 ) części, -------------------------------------------

– w dziale III i IV brak jest wpisów, -----------------------------------------

– w powołanej wyżej księdze brak jest jakichkolwiek wzmianek o wnioskach,

− powyższe potwierdza przedłożony przez stawających odpis księgi wieczystej wydany

w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych,

identyfikator wydruku: KW-WWA/1234/2023, ---------

stawający wymienieni w komparycji niniejszego aktu pod numerami 1−8 zapewnili, że od

momentu pobrania powołanego wyżej wypisu do księgi tej nie zostały złożone żadne wnioski

i przedłożony przez nich odpis pozostaje aktualny. ---------------------------

3. Opisana wyżej nieruchomość: -------------------------------------------------

– oznaczona jest w ewidencji gruntów i budynków Symbolem 001 – 100/1-100/6,

– posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ani nie została

w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach zabudowy lub zagospodarowania

terenu,---------------------------------------------------------------------------

– nie jest zalesiona, nie została objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją,

o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, --------------------------

– nie znajdują się na niej śródlądowe wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze ograniczonymi prawami

rzeczowymi, roszczeniami ani długami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek

okoliczności prawne lub faktyczne mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości.

-----------------------------------------------------------------------------------

4. Stawający wymienieni w komparycji niniejszego aktu pod numerami 1−8 działając

odpowiednio w imieniu własnym lub w imieniu i na rzecz (w imieniu, z bezpośrednim

skutkiem dla) reprezentowanych przez nich osób fizycznych oświadczyli, że:

– zarówno w odniesieniu do nich, jak i do opisanej wyżej nieruchomości nie zostały wydane

żadne decyzje administracyjne lub sądowe, które mogłyby spowodować obciążenie

opisanej wyżej nieruchomości lub umożliwić rozporządzanie nią, -----

– zarówno w odniesieniu do nich, jak i do opisanej wyżej nieruchomości nie zostały

wydane żadne orzeczenia sądów administracyjnych lub powszechnych, które mogłyby spowodować

obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub umożliwić rozporządzanie nią,

– zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane

z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie

jakichkolwiek zaległości, ----------------------------------------------------

– brak jest podstaw do obciążenia opisanej wyżej nieruchomości hipoteką przymusową,

-----------------------------------------------------------------------------------

– brak jest podmiotów, którym przysługiwałoby prawo pierwokupu opisanej wyżej

nieruchomości. ----------------------------------------------------------------

5. Stawający ponad dokumenty powołane w komparycji tego aktu i powołany wyżej odpis

zwykły księgi wieczystej przedłożyli: ----------------------------------------

– opatrzone klauzulą prawomocności postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po

zmarłym Adam Nowak, wydane przez Sąd Rejonowy w Warszawie

Sąd Rejonowy, o sygn. akt I Ns 1234/20, dnia pierwszego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku ( 01.01.2020 ), ---------------

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży sporządzonego przez

notariusza w Warszawie – Anna Kowalska, dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku ( 10.01.2020 ) za numerem jego Repertorium

A Nr 100/2020, ------------------------------------------------------------------

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany dnia

dwudziestego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku ( 20.01.2020 ) przez

Starostę w Starostwie Powiatowym Warszawa, z adnotacją, że przeznaczony jest do

dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: RG-WAR/123/2020,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Starostę w Warszawie,

bez numeru, z którego to wynika, że nieruchomość składająca się z sześciu ( 6 ) działek

gruntu oznaczonych jako 100/1 ( 100/1 ), 100/2 ( 100/2 ),

100/3 ( 100/3 ), 100/4 ( 100/4 ), 100/5 ( 100/5 ), 100/6 ( 100/6 )

z jednostki ewidencyjnej Warszawa, powiat Warszawa, gmina Warszawa Centrum,

województwo mazowieckie nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, nie

wydano względem niej decyzji, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, jak

również nie znajduje się na obszarze Natura 2000 ani na terenie Warszawskiej strefy

ochrony uzdrowiskowej, -------------------------------------------------------------------

– zaświadczenie wydane dnia dwudziestego lutego dwa tysiące dwudziestego roku przez Urząd Skarbowy Warszawa

w Warszawie, z którego wynika, że nabycie spadku po Adam Nowak przez

Jan Nowak, Krzysztof Zieliński, Jakub Malinowski, Piotr Nowacki,

Tomasz Kowalski oraz Katarzyna Kowalska oraz Marcin Wójcik oraz Grzegorz Kaczmarek zwolnione

było z podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od

spadków i darowizn, znak: US-WAR/1234/2020. --------------------

§ 2.

1. Andrzej Dąbrowski oświadcza, że jest właścicielem działki gruntowej

stanowiącej nieruchomość rolną, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych

prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00012345/6, która to

nieruchomość składa się z dwóch ( 2 ) działek gruntu, oznaczonych jako 100/1 ( 100/1 ) oraz 100/2 ( 100/2 ) z jednostki ewidencyjnej Warszawa, powiat

Warszawa, gmina Warszawa Centrum, województwo mazowieckie i zawiera łącznie

obszar 2 ha ( dwa ). -------------------------------

2. Andrzej Dąbrowski, oświadczył, że wyżej opisaną nieruchomość nabył dnia dziesiątego stycznia

dwa tysiące dwudziestego roku ( 10.01.202