Akt Notarialny Sprzedaży Nieruchomości z Ustanowieniem Hipoteki

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 25.08.2023 ) przede mną

Jan Maria Kowalski, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii

w lokalu numer 10 ( 10 ) w budynku numer 20 ( 20 ) przy ul. Marszałkowskiej, stawili się:

------------------------------------------------------------------------------------

1. Adam Nowak, syn Jana i Anny,

posiadający numer 98071203456, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC numer 123456,

według oświadczenia zamieszkały w budynku numer 5 ( 5 ) we wsi

Zalesie Górne ( Zalesie Górne ), żonaty,

który to oświadczył, że w jego małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej,

powstały na mocy umowy majątkowej małżeńskiej zawartej dnia 15.03.2018 r.

( 15.03.2018 ) przed notariuszem w Warszawie −

Anna Wiśniewska, za numerem Repertorium A Nr 5678/2018, i przedłożył:

– wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza w Warszawie – Anna Wiśniewska,

dnia 15.03.2018 r., za numerem Repertorium A Nr 5678/2018 obejmujący powołaną wyżej

małżeńską umowę majątkową.

------------------------------------------------------------------------------------

2. Piotr Kowalski, syn Marka i Ewy,

posiadający numer 85112812345, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF numer 654321,

według oświadczenia zamieszkały w budynku numer 10 ( 10 ) we

wsi Jabłonna ( Jabłonna ), kawaler, posiadający kwalifikacje rolnicze, i przedłożył:

– świadectwo ukończenia średniej szkoły, tj. Zespół Szkół Rolniczych, w zawodzie technik rolnik,

wydane dnia 20.06.2010 r. przez Zespół Szkół Rolniczych

w Warszawie, posiadające numer 123/2010.

------------------------------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych

przy nazwiskach, których terminy ważności nie upłynęły, dodatkowo stawający zapewnili, że

w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie zachodzą żadne przyczyny uzasadniające ich

unieważnienie.

-------------------------------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

I OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI

§ 1.

1. Adam Nowak oświadczył, że jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości

gruntowej składającej się z 4 ( czterech ) działek ewidencyjnych, oznaczonych jako:

– 123/1 ( 123/1 ) zawierającej obszar 1,5 ha ( jeden i pół hektara ),

– 123/2 ( 123/2 ) zawierającej obszar 2 ha ( dwa hektary ),

– 123/3 ( 123/3 ) zawierającej obszar 0,5 ha ( pół hektara ),

– 123/4 ( 123/4 ) zawierającej obszar 1 ha ( jeden hektar ),

z jednostki ewidencyjnej Zalesie Górne, gmina Zalesie Górne, powiat Piaseczyński, województwo Mazowieckie.

--------------------------------------------------------------------------------------

2. Adam Nowak oświadczył, że:

1) opisana wyżej nieruchomość stanowi grunty orne, oznaczone w Ewidencji Gruntów

i Budynków symbolem – RIIIa,

2) dla opisanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy w Piasecznie, V Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1P/00012345/6, w której to:

– w dziale II jako właściciel wpisany jest Adam Nowak,

– w dziale III wpisane jest prawo dzierżawy ustanowione do dnia 31.12.2025 r.

( 31.12.2025 ) na rzecz Piotr Kowalski, ustanowione na mocy umowy dzierżawy zawartej dnia 10.01.2023 r.

( 10.01.2023 ) przed notariuszem Jan Maria Kowalski,

notariuszem w Warszawie, za numerem Rep. A Nr 0001/2023,

– w dziale IV brak jest wpisów,

– w księdze brak jest wzmianek o wnioskach,

– od chwili pobrania powołanego wyżej odpisu księgi wieczystej nie zostały złożone do

niej żadne wnioski,

3) opisana wyżej nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są

sporne,

4) opisana wyżej nieruchomość poza ujawnioną w dziele III powołanej wyżej księgi

wieczystej dzierżawą nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi,

długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne

lub faktyczne mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości,

5) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane

z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie

żadnych zaległości,

6) zarówno w stosunku do niego, jak i w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości nie

zostały wydane żadne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych mogące spowodować

obciążenie tej nieruchomości,

7) zarówno w stosunku do niego, jak i w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości nie

zostały wydane żadne decyzje administracyjne ani karnoskarbowe mogące spowodować

obciążenie tej nieruchomości,

8) opisana wyżej nieruchomość nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie

specjalnej strefy rewitalizacji,

9) opisana wyżej nieruchomości nie stanowi lasu, nie jest objęta uproszczonym planem

urządzenia lasu, ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja, o której mowa

w art. 14 ust. 3 ustawy o lasach,

10) na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się śródlądowe wody stojące,

11) opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania

przestrzennego ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach

zabudowy.

-------------------------------------------------------------------------------------

3. Adam Nowak oświadczył, że opisaną wyżej nieruchomość nabył na podstawie

dziedziczenia ustawowego, stosownie do prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu

nabycia spadku po Janie Nowaku, wydanym dnia 15.05.2020 r. ( 15.05.2020 )

przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, I Wydział Cywilny, sygnatura

akt I Ns 123/20.

-------------------------------------------------------------------------------------

4.

1) Adam Nowak oświadczył, że dnia 10.01.2023 r. ( 10.01.2023 ) zawarł z Piotrem Kowalskim umowę dzierżawy, mocą której

wydzierżawił mu przedmiotową nieruchomości do dnia 31.12.2025 r. ( 31.12.2025 ), umowa ta została objęta aktem notarialnym

sporządzonym przed notariuszem Jan Maria Kowalski, notariuszem w Warszawie, za numerem

Rep. A Nr 0001/2023,

2) wyżej powołana umowa został rozwiązana mocą postanowień zawartych w aneksie do tej

umowy objętym aktem notarialnym sporządzonym dnia 20.08.2023 r. ( 20.08.2023 ) przed notariuszem Jan Maria Kowalski, notariuszem

w Warszawie, za numerem Rep. A Nr 1230/2023.

-------------------------------------------------------------------------------------

5. Adam Nowak przedłożył:

– odpis zwykły księgi wieczystej numer WA1P/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym

przez Sąd Rejonowy w Piasecznie,

identyfikator wydruku: ABCDEF123456789,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wydany w dniu

dzisiejszym przez Starostę w Starostwie Powiatowym w Piasecznie,

oznaczony numerem 12/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do

dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

– odpis prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po Janie

Nowaku, wydane dnia 15.05.2020 r. ( 15.05.2020 )

przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, I Wydział Cywilny mocą orzeczenia o sygnaturze I Ns 123/20,

– zaświadczenie wydane dnia 20.06.2020 r. ( 20.06.2020 ) przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie, z którego wynika, że

nabycie spadku po Janie Nowaku przez Adama Nowaka jest zwolnione

z podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od

spadków i darowizn, znak: US12/123/2020,

– wypis aktu notarialnego sporządzonego dnia 10.01.2023 r. przed notariuszem Jan Maria

Kowalski, notariuszem w Warszawie, za numerem Rep. A Nr 0001/2023 obejmujący umowę

dzierżawy zawartą między Adamem Nowaku a Piotrem Kowalskim,

– wypis aktu notarialnego sporządzonego dnia 20.08.2023 r. przed notariuszem Jan Maria

Kowalski, notariuszem w Warszawie, za numerem Rep. A Nr 1230/2023 obejmujący aneks,

mocą postanowień którego rozwiązana została umowa dzierżawy zawarta dnia

10.01.2023 r. objęta aktem notarialnym sporządzonym dnia 10.01.2023 r. przed

notariuszem Jan Maria Kowalski, notariuszem w Warszawie, za numerem Rep. A Nr 0001/2023.

-----------------------------------------------------------------------------------

6. Adam Nowak oświadczył, że zgodnie z powołaną w komparycji niniejszego aktu

majątkową umową małżeńską opisana wyżej nieruchomość stanowi jego majątek osobisty.

--------------------------------------------------------------------------------------

§ 2.

1. Piotr Kowalski oświadcza, że jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości

gruntowej stanowiącej nieruchomość rolną, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie,

IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1L/00123456/7,

która to nieruchomość składa się z 2 ( dwóch ) działek gruntu, oznaczonych jako 456/1 ( 456/1 ) oraz 456/2 ( 456/2 ) z jednostki ewidencyjnej Jabłonna,

gmina Jabłonna, powiat Legionowski, województwo Mazowieckie i zawiera łącznie obszar 2 ha

( dwa hektary ).

-------------------------------------------------------------------------------------

2. Piotr Kowalski oświadczył, że wyżej opisaną nieruchomość nabył dnia 10.07.2018 r.

( 10.07.2018 ) będąc kawalerem i nadal nim pozostaje

mocą umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez czyniącego

notariusza za numerem jego Repertorium A Nr 7890/2018,

-------------------------------------------------------------------------------------

i przedłożył:

– wypis powołanego wyżej aktu notarialnego sporządzonego przez czyniącego notariusza,

-----------------------------------------------------------------------------------

– odpis aktualny księgi wieczystej o numerze WA1L/00123456/7 wydany w dniu dzisiejszym

przez Sąd Rejonowy w Legionowie,

identyfikator wydruku: QWERTY987654321.

-------------------------------------------------------------------------------------

3. Piotr Kowalski oświadczył, że jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy

o kształtowaniu ustroju rolnego, ponieważ:

– posiada kwalifikacje rolnicze (świadectwo ukończenia Zespołu Szkół Rolniczych powołane zostało

w komparycji niniejszego aktu),

– od dnia 10.07.2018 r. ( 10.07.2018 ) zameldowany jest w Jabłonnie ( Jabłonna ) w budynku przy ul. Polna 10

( 10 ), co potwierdza przedłożone przy tym akcie zaświadczenie wydane przez

Wójta Gminy Jabłonna, wydane w dniu dzisiejszym, znak: WGJ/123/2023,

– jest właścicielem nieruchomości rolnej, której łączny obszar wynosi 2 ha ( dwa hektary ), a więc jego łączny obszar nie przekracza 300 ha ( trzysta hektarów ),

– na opisanej wyżej nieruchomości prowadzi gospodarstwo rolne nieprzerwanie od chwili

nabycia, co potwierdza przedłożone oświadczenie, złożone dnia 10.07.2018 r.

( 10.07.2018 ), w którym zawarto także

oświadczenie o treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie

fałszywego oświadczenia” poświadczone przez Urząd Gminy Jabłonna o numerze: WGJ/456/2018,

– powierzchnia nieruchomości nabytych mocą tego aktu wraz z powierzchnią

nieruchomości już posiadanych wyniesie 7 ha ( siedem hektarów ),

a więc będzie mniejsza niż 300 ha ( trzysta hektarów ), gdyż nie jest on

właścicielem, użytkownikiem wieczystym, dzierżawcą ani posiadaczem samoistnym

innych nieruchomości rolnych niż wymieniona powyżej.

-------------------------------------------------------------------------------------

4. Piotr Kowalski oświadczył, że:

– powierzchnia nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy

wraz z powierzchnią nabytej nieruchomości opisanej szczegółowo w § 1 niniejszego aktu

będzie większa niż 1 ha i nie przekroczy 300 ha, ponieważ innych nieruchomości

rolnych niż opisane powyżej nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym,

dzierżawcą ani samoistnym posiadaczem,

– jest kawalerem,

– korzystał z pomocy de minimis w rolnictwie w ostatnich 3 ( trzech ) latach, o wartości

10 000,00 zł stanowiącej równowartość 2500,00 euro, co wynika z ostatecznej decyzji

Marszałka Województwa Mazowieckiego w Warszawie z dnia 20.05.2021 r.

( 20.05.2021 ), znak: MWM/1234/2021,

która według średniego kursu euro ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski z dnia

sporządzenia tego aktu, tj. 4,00 zł ( 4,00 za jedno euro) wynosi

2500,00 euro,

– zobowiązuje się prowadzić gospodarstwo rolne przez okres co najmniej 5 ( pięciu ) lat od

dnia nabycia gospodarstwa rolnego, wobec czego spełnia warunki do skorzystania ze

zwolnienia od podatku od sprzedaży własności gruntów stanowiących gospodarstwo

rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym wraz z będącymi ich częścią składową

drzewami i innymi roślinami, zaś kwota podatku, od zapłaty którego zostanie zwolniony

wraz z udzieloną w ostatnich 3 ( trzech ) latach pomocą de minimis w rolnictwie, nie

przekroczy 200 000,00 euro.

-------------------------------------------------------------------------------------

5. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2b ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,

tj. o tym, że dokumenty stanowiące dowody posiadania przez Piotr Kowalski

statusu rolnika indywidualnego, o których mowa w powołanym przepisie, stanowić będą

załącznik do tego aktu.

-------------------------------------------------------------------------------------

§ 3.

1. Adam Nowak oświadcza, że sprzedaje opisaną w § 1 nieruchomość Piotr

Kowalski za cenę 500 000,00 zł ( pięćset tysięcy złotych ), a Piotr

Kowalski oświadcza, że powołaną nieruchomość za tę cenę kupuje.

-------------------------------------------------------------------------------------

2. Stawający uzgodnili, że zapłata ceny nastąpi w następujący sposób:

1) część ceny w kwocie 100 000,00 zł ( sto tysięcy złotych ) płatna ze

środków własnych kupującego na rzecz sprzedającego, przelewem na wskazany przez

sprzedającego rachunek bankowy numer 12 3456 7890 0000 9876 5432 10 w terminie

do dnia 30.09.2023 r. ( 30.09.2023 ),

2) druga część, tj. 400 000,00 zł ( czterysta tysięcy złotych ) płatna ze środków

pochodzących z kredytu inwestycyjnego udzielonego Piotr Kowalski przez

PKO BP S.A. w Warszawie zostanie zapłacona do dnia 30.10.2023 r.

( 30.10.2023 ),

powołany wyżej kredyt został udzielony mocą umowy kredytu inwestycyjnego zawartej

dnia 15.08.2023 r. ( 15.08.2023 ) w Warszawie,

oznaczonej numerem KR/1234/2023, którą to umowę stawający przedłożył przy

niniejszym akcie, w której to umowie zastrzeżono, że warunkiem jego wypłaty jest:

a) przedstawienie wypisu aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży

nieruchomości opisanej w § 1,

b) ustanowienie na rzecz PKO BP S.A. hipoteki umownej do kwoty 450 000,00 zł ( czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych ).

-------------------------------------------------------------------------------------

3. Piotr Kowalski oświadcza, że:

– poddaje się egzekucji co do obowiązku zapłaty części ceny w wysokości 100 000,00 zł

( sto tysięcy złotych ) w terminie do dnia 30.09.2023 r. ( 30.09.2023 ) wprost z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 pkt 5

ustawy – Kodeks postępowania cywilnego,

– poddaje się egzekucji co do obowiązku zapłaty części ceny w wysokości 400 000,00 zł

( czterysta tysięcy złotych ) w terminie do dnia 30.10.2023 r. ( 30.10.2023 ) wprost z tego aktu na

podstawie art. 777 § 1 pkt 5 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego.

§ 4.

Piotr Kowalski oświadczył, że zgodnie z postanowieniami przedłożonej przy niniejszym

akcie umowy kredytu inwestycyjnego, powołanej w § 3 ust. 2 pkt 2 niniejszego aktu,

ustanawia na nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu hipotekę umowną

do sumy 450 000,00 zł ( czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych ) na rzecz PKO BP S.A. w Warszawie, wpisanego do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod

numerem 0000123456, posiadającego numer REGON 123456789 na zabezpieczenie

wierzytelności i wszelkich roszczeń przysługujących bankowi z tytułu powołanej w § 3 ust. 2

pkt 2 niniejszego aktu umowy kredytu.

§ 5.

Stawający oświadczyli, że wydanie opisanej w § 1 nieruchomości w posiadanie samoistne

Piotr Kowalski