Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 80010100000, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 5, żonaty (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Jego siostra Maria Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 82051512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 3/2, zamężna (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Piotr i Maria, 75102009876, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Gdańsk, ul. Morska 7 m. 10 (dowód osobisty numer GHI234567, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

4. Jej mąż Tomasz Wiśniewski, imiona rodziców: Jan i Anna, 70050515151, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Gdańsk, ul. Morska 7 m. 10, będący wedle oświadczenia lekarzem.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasach, a stany cywilne/stopień pokrewieństwa stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych, a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczyły, że Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00000000/0 dla nieruchomości rolnej składającej się z działek o numerach ewidencyjnych: 123 i 124 o łącznej powierzchni 1 ha, położonej w miejscowości Złota, ul. Polna 1, w której dziale II jako współwłaścicielki nieruchomości – na podstawie umowy o darowiznę udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku za Repertorium A Nr 5678/2020 przez notariusz Katarzynę Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisane są stawające Jan Nowak i Maria Nowak – w udziałach po 1/2.

Jan Nowak i Maria Nowak wyjaśniły, że ww. darowizna nastąpiła pod warunkiem dożywocia. W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawające zapewniły, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie elektronicznym, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu przedłożono:

1) Wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego dnia 15 sierpnia 2023 r., Nr 12/2023,

2) Zaświadczenie wydany z upoważnienia Wójta Gminy Złota dnia 16 sierpnia 2023 r., Nr 13/2023, z którego treści wynika, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

3) Zaświadczenie wydany z upoważnienia Wójta Gminy Złota dnia 17 sierpnia 2023 r., Nr 14/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest obciążona żadnymi służebnościami,

4) Decyzję Nr 15/2023 wydaną z upoważnienia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi dnia 18 sierpnia 2023 r., znak: MRiRW/1234/2023, na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w sprawie zgody na nabycie nieruchomości rolnej.

3. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczyły, że ww. nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń. Zgodnie z przedłożonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: RIIIa.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 95 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, po czym Jan Nowak i Maria Nowak oświadczyły, że wyrażają zgodę na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. Ponadto Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że wyrażają zgodę na nabycie przedmiotowej nieruchomości.

Następnie Tomasz Wiśniewski oświadczył, że:

1) posiada obywatelstwo polskie,

2) jest rolnikiem indywidualnym,

3) zamierza prowadzić gospodarstwo rolne na nabytej nieruchomości.

§ 2.1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że sprzedają Annie i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim nieruchomość rolną składającą się z działek o numerach ewidencyjnych: 123 i 124 o łącznej powierzchni 1 ha, położoną w miejscowości Złota, ul. Polna 1 za łączną cenę w kwocie 200 000,00 zł, tj. 2 × 100 000,00 zł, a Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną łączną cenę – w trybie nabycia na własność – kupują oraz oświadczają, że uiścili całą cenę sprzedaży w gotówce przed podpisaniem niniejszego aktu.

Nabywcy oświadczyli, że zapoznali się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że nieruchomość jest wolna od wad fizycznych i prawnych.

3. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na ich obowiązki wynikające z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

§ 3. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że przed podpisaniem aktu otrzymały od kupujących Anny i Tomasza małżonków Wiśniewskich tytułem uzgodnionej łącznej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2.1. tego aktu gotówką łącznie kwotę 200 000,00 zł, tj. 2 × 100 000,00 zł.

§ 4. Niniejsza umowa zostaje zawarta z zastrzeżeniem warunku dożywocia dla Jana Nowaka i Marii Nowak.

§ 5. Stawający oświadczyli, że treść niniejszego aktu jest zgodna z ich wolą.

§ 6. Koszty aktu ponosi strona kupująca.

§ 7. Strony zrzekają się prawa do odwołania od niniejszego aktu.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) skutkach prawnych dokonywanej czynności,

2) obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych,

3) konieczności dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 626⁸ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, dokonał czynności polegającej na złożeniu wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie obejmującego następujące żądanie:

1) wpisać Annę i Tomasza małżonków Wiśniewskich jako właścicieli nieruchomości w udziałach po 1/2.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626⁹ § 2 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 10. Tytułem taksy notarialnej pobrano zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – łącznie kwotę 1600 zł, którą gotówką zapłacili Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że otrzymali zwrot nadpłaconej kwoty w wysokości 100,00 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Powyższe zwolnienie w kwocie 4 000,00 zł stanowi pomoc de minimis, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis.

Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że są świadomi konieczności zgłoszenia nabycia nieruchomości do urzędu skarbowego.

Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – od wniosku wieczystoksięgowego – kwotę 200 zł oraz pobrano podatek od towarów i usług w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 368 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 2168 zł. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów aktu notarialnego w kwocie 60 zł wraz z należnym podatkiem od towarów i usług w wysokości 23% w kwocie 13,80 zł oraz kosztów odpisów, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej – pobrano opłatę w kwocie 17 zł za złożenie wniosku wieczystoksięgowego, która w całości przekazana zostanie do Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.