Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości Rolnych

Repertorium A Nr 256/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem, Anna Kowalska, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stefan i Maria, 85031201234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12, żonaty (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 70052412456, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 3, żonaty (dowód osobisty numer DEF789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Tomasz Zieliński, imiona rodziców: Zbigniew i Barbara, 65111809876, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Łódź, ul. Słoneczna 10 m. 5, żonaty (dowód osobisty numer GHI345678, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

4. Anna Kowalska, imiona rodziców: Adam i Ewa, 90080215678, miejsce zamieszkania: Poznań, ul. Wiosenna 2 m. 8 (dowód osobisty numer JKL901234, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

5. Jej mąż Adam Kowalski, imiona rodziców: Józef i Halina, 88051518765, miejsce zamieszkania: Poznań, ul. Wiosenna 2 m. 8 (dowód osobisty numer MNO567890, 1234567890, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) będący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym/nabywcą w rozumieniu przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1234 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL/NIP oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 654 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą:

1) Kw Nr WA1W/00123456/7 dla zabudowanej nieruchomości rolnej składającej się między innymi z niezabudowanych działek o numerach ewidencyjnych: 123/1 i 123/2 o łącznej powierzchni 5 ha, położonych w miejscowości: Warszawa, ul. Wiejska 1, w której dziale II jako współwłaściciele nieruchomości – na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 15 stycznia 2020 r. za Repertorium A Nr 123/2020 przez notariusz Annę Kowalską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisani są stawający Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński – w udziałach po 1/3 części każdy z nich.

W dziale I-O ww. księgi wieczystej zamieszczono wzmiankę o wniosku Wn-1234/2021 – 12.05.2021 – SR/WA1W/1234/2021 zgodnie z oświadczeniem stawających dotyczącym ujawnienia z urzędu podziału niebędącej przedmiotem tego aktu nieruchomości o numerze 123/3 na działki o numerze 123/4 o powierzchni 2 ha i 123/5 o powierzchni 3 ha.

W dziale III ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

W dziale IV ww. księgi wieczystej wpisano hipotekę umowną zwykłą w kwocie 100000 zł na rzecz: Bank PKO BP S.A. w Warszawie (aktualnie: PKO Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie) oraz hipotekę umowną kaucyjną do kwoty 20000 zł na rzecz: Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie (aktualnie: Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie). Żadnych innych wpisów ani wzmianek nie ma.

2) Kw Nr WA1W/00678901/2 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 124/1 o powierzchni 2 ha, położonej w miejscowości: Warszawa, ul. Wiejska 2, w której dziale II jako właściciel nieruchomości – na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 20 lutego 2021 r. za Repertorium A Nr 234/2021 przez asesor notarialną Katarzynę Nowak zastępującą notariusz Annę Kowalską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisany jest stawający Jan Nowak.

Stawający wyjaśnili, że ww. nieruchomość położona jest aktualnie w obrębie ewidencyjnym: 01 Warszawa.

W dziale III ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

W dziale IV ww. księgi wieczystej wpisano hipotekę umowną kaucyjną do kwoty 30000 zł na rzecz: Bank Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie (aktualnie: Bank Millennium S.A. Akcyjna z siedzibą w Warszawie) oraz hipotekę umowną do kwoty 40000 zł na rzecz: mBank S.A. z siedzibą w Warszawie (aktualnie: mBank S.A. z siedzibą w Warszawie). Żadnych innych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księgach wieczystych nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w nich wzmianek o wnioskach innych niż ww.

2. Do aktu przedłożono:

1) wypisy z rejestru gruntów i wyrysy z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Warszawskiego 25 kwietnia 2023 r., Nr: RGKW/1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Warszawskiego 26 kwietnia 2023 r., Nr RGKW/1235/2023, z którego treści wynika między innymi, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Warszawa zatwierdzonym uchwałą Nr XXIV/123/2022 Rady Miejskiej w Warszawie z 15 grudnia 2022 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 123, poz. 4567 ze zm.), nieruchomości będące przedmiotem tego aktu położone są na terenach z podstawowym przeznaczeniem w części pod uprawy polowe oraz w części pod łąki i pastwiska (działka o numerze 124/1) oraz pod łąki i pastwiska (działki o numerze 123/1 i 123/2),

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśnictwa Warszawa 27 kwietnia 2023 r., Nr: NLW/456/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomości będące przedmiotem tego aktu nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1234 ze zm.),

4) zezwolenie na wykreślenie hipoteki umownej zwykłej w kwocie 100000 zł z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 w związku ze spłatą wierzytelności Banku wydane 10 maja 2023 r. w trybie art. 76 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2439 ze zm.) przez PKO Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, 0123456789 będący następcą prawnym: Bank PKO BP S.A. w Warszawie,

5) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców dotyczącą ww. Banku pobraną w trybie art. 4 ust. 1a ustawy z 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1234 ze zm.), stan na dzień: 10 maja 2023 r. godz. 12:00,

6) odpisy pełnomocnictw Nr P/123 i P/124 udzielonych osobom podpisanym na oświadczeniu ww. Banku do występowania w imieniu i na rzecz Banku w sprawach związanych z wydawaniem oświadczeń w zakresie wygaśnięcia wierzytelności Banku zabezpieczonych hipoteką oraz wyrażenia zgody na ich wykreślenie z ksiąg wieczystych,

7) zaświadczenie o spłacie kredytu oraz zwolnieniu zabezpieczeń wydane 11 maja 2023 r. w trybie art. 76 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe przez Bank Pekao S.A. Akcyjna z siedzibą w Warszawie, 9876543210, 987654321, dawniej: Bank Pekao S.A. Akcyjna, z którego treści wynika, że w związku z całkowitą spłatą wierzytelności wynikających z umowy Bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki umownej kaucyjnej do kwoty 20000 zł z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7,

8) zaświadczenie o spłacie kredytu oraz zwolnieniu zabezpieczeń wydane 12 maja 2023 r. w trybie art. 76 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe przez Bank Millennium S.A. Akcyjna z siedzibą w Warszawie, 1029384756, 0192837465, dawniej: Bank Millennium S.A. Akcyjna, z którego treści wynika, że w związku z całkowitą spłatą wierzytelności wynikających z umowy Bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki umownej kaucyjnej do kwoty 30000 zł z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00678901/2,

9) zgoda banku na wykreślenie hipoteki wydane 13 maja 2023 r. w trybie art. 76 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe przez mBank S.A. z siedzibą w Warszawa, 2938475601, 1230456789, dawniej: BRE Bank S.A. Akcyjna, z którego treści wynika, że w związku z całkowitą spłatą wierzytelności Banku zabezpieczonej hipoteką Bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki umownej do kwoty 40000 zł z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00678901/2,

10) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców dotyczącą ww. Banku pobraną w trybie art. 4 ust. 1a ustawy z 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, stan na dzień: 13 maja 2023 r. godz. 14:00,

11) odpisy pełnomocnictw z 13 maja 2023 r. udzielonych osobom podpisanym na oświadczeniu ww. Banku do występowania w imieniu i na rzecz Banku w sprawach związanych z wydawaniem oświadczeń w zakresie wygaśnięcia wierzytelności Banku zabezpieczonych hipoteką oraz wyrażenia zgody na ich wykreślenie z ksiąg wieczystych,

12) oświadczenie Wydzierżawiającego (Jan Nowak) i Dzierżawcy (Adam Kowalski) w zakresie rozwiązania umowy dzierżawy zawartej między nimi 1 stycznia 2022 r., a dotyczącej będącej przedmiotem tego aktu nieruchomości o numerze 124/1. Własnoręczność podpisów ww. osób została poświadczona 14 maja 2023 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 255/2023,

13) oświadczenie Wydzierżawiających (Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński) i Dzierżawcy (Adam Kowalski) w zakresie wygaśnięcia z uwagi na upływ czasu, na który była zawarta umowy dzierżawy zawartej między Wydzierżawiającymi a Dzierżawcą 1 stycznia 2021 r., a dotyczącej udziału w 1/3 części w będących przedmiotem tego aktu nieruchomościach o numerze 123/1 i 123/2. Własnoręczność podpisów ww. osób została poświadczona 14 maja r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 254/2023.

3. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczyli, że nieruchomości rolne, szczegółowo opisane w § 1 tego aktu, posiadają dostęp do drogi publicznej, nie są przedmiotem dzierżawy, nie są położone na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Natura 2000, nie są położone na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie są położone w granicach parku narodowego, ww. nieruchomości nie stanowią gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie są obciążone żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tych przedmiotów, ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub korzystaniu z nich, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tymi przedmiotami zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 26 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanych wyżej przedmiotów aktu.

Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczyli, że przysługujące im udziały w nieruchomościach będących przedmiotem tego aktu stanowią ich majątki osobiste (nie zawierali ze swoimi żonami umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową).

Zgodnie z przedłożonymi do aktu wypisami z rejestru gruntów nieruchomości będące przedmiotem tego aktu jako użytki stanowią:

– RIVa,

– RIVb,

– RV.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1234 ze zm.), po czym Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczyli, że nieruchomości będące przedmiotem tego aktu nie są dzierżawione oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ust. 1 ww. ustawy, a w szczególności że nabywcy nieruchomości nie są osobami bliskimi względem zbywców nieruchomości. Ponadto Adam i Anna małżonkowie Kowalski oświadczyli, że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nastąpi powiększenie prowadzonego przez Adama Kowalskiego gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywane nieruchomości leżą w Gminie Poznań, tj. gminie, w której miejsce zamieszkania mają nabywcy.

Następnie Adam Kowalski oświadczył, że:

1) od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, w skład którego to gospodarstwa wchodzą nieruchomości o łącznej powierzchni 100 ha użytków rolnych, a będące jego własnością o łącznej powierzchni 50 ha użytków rolnych, położonych na terenie Gminy Poznań, współwłasnością łączną o łącznej powierzchni 50 ha użytków rolnych, położone na terenie Gminy Poznań i Swarzędz. Fakt osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz że powierzchnia gospodarstwa nie przekracza 300 ha użytków rolnych potwierdza załączone oświadczenie nabywcy z 17 maja 2023 r. zawierające klauzulę następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”,

2) zamieszkuje co najmniej 5 lat na terenie Gminy Poznań, na terenie której położona jest część nieruchomości wchodzących w skład tego gospodarstwa – co potwierdza załączone do tego aktu zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały wydane przez Urząd Miasta Poznania w Poznaniu 17 maja 2023 r., i przez ten okres osobiście prowadzi gospodarstwo rolne,

3) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu ww. ustawy, a mianowicie posiada wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe – co potwierdza załączona poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia świadectwa ukończenia Zespołu Szkół Rolniczych w Poznaniu przez nabywcę w zawodzie technik rolnik z uzyskanym tytułem technik rolnik w tym zawodzie wydane przez Dyrektora Zespołu Szkół Rolniczych w Poznaniu 17 czerwca 2018 r., Nr 1234/2018.

§ 2.1. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oraz Adam Kowalski oświadczają, że sprzedają Adamowi i Annie małżonkom Kowalski odpowiednio:

1) niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działek o numerach ewidencyjnych: 123/1 i 123/2 o łącznej powierzchni 5 ha, położonych w obrębie ewidencyjnym: 01 Warszawa,

2) niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 124/1 o powierzchni 2 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 01 Warszawa,

za łączną cenę w kwocie 500000 zł, z czego cena za nieruchomość określoną w § 2 pkt 1 niniejszej umowy wynosi 300000 zł, tj. 100000 × 3 zł, a cena za nieruchomość określoną w § 2 pkt 2) niniejszej umowy wynosi 200000 zł, a Adam i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że ww. nieruchomości za wyżej wskazaną łączną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują.

Nabywcy oświadczyli, że powierzchnia nabywanych tym aktem nieruchomości wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego Adama Kowalskiego nie przekracza powierzchni 300 ha użytków rolnych.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają ponadto, że wartość rynkowa przedmiotów umowy równa jest łącznej cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu oraz że podpisując niniejszy akt, wykonują zobowiązania wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości zawartej przez nich 15 marca 2023 r., oraz że nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń z tego tytułu.

3. Notariusz pouczył nabywców nieruchomości o ich obowiązkach wynikających z art. 2b ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1234 ze zm.) oraz o treści art. 2c ww. ustawy.

§ 3.1. Jan Nowak oświadcza, że otrzymał od kupujących Adama i Anny małżonków Kowalski tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu gotówką kwotę 50000 zł – przed jego podpisaniem.

2. Piotr Wiśniewski oświadcza, że otrzymał od kupujących Adama i Anny małżonków Kowalski tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu gotówką kwotę 50000 zł – przed jego podpisaniem.

3. Adam i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającemu Tomaszowi Zielińskiemu tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu kwotę 50000 zł w terminie 30 dni od dnia podpisania tego aktu – za pośrednictwem Credit Agricole Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie ze środków finansowych uzyskanych przez kupujących w ramach kredytu inwestycyjnego (umowa Nr K/1234/2023 zawarta przez kupujących z ww. Bankiem 16 maja 2023 r.) – przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr 12345678901234567890123456 – na co Tomasz Zieliński wyraża zgodę.

Aneta i Adam małżonkowie Kowalski oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie 30 dni od dnia podpisania niniejszego aktu, w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Tomaszowi Zielińskiemu pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu w kwocie 50000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty, przelewem na rachunek bankowy Nr 12345678901234567890123456 poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.

4. Jan Nowak oświadcza, że otrzymał od kupujących Adama i Anny małżonków Kowalski tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu gotówką kwotę 50000 zł – przed jego podpisaniem.

5. Adam i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającemu Piotrowi Wiśniewskiemu tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu kwotę 50000 zł w terminie 30 dni od dnia podpisania tego aktu – za pośrednictwem Credit Agricole Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie ze środków finansowych uzyskanych przez kupujących w ramach kredytu inwestycyjnego (umowa Nr K/1234/2023 zawarta przez kupujących z ww. Bankiem 16 maja 2023 r.) – przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr 23456789012345678901234567 – na co Piotr Wiśniewski wyraża zgodę.

Adam i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie 30 dni od dnia podpisania niniejszego aktu, w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Piotrowi Wiśniewskiemu pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przysługujący mu udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu w kwocie 50000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty, przelewem na rachunek bankowy Nr 23456789012345678901234567 poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.

6. Jan Nowak oświadcza, że otrzymał od kupujących Adama i Anny małżonków Kowalski tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2 pkt 2 tego aktu gotówką kwotę 100000 zł – przed jego podpisaniem.

7. Adam i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającemu Janowi Nowakowi tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2 pkt 2 tego aktu kwotę 100000 zł w terminie 30 dni od dnia podpisania tego aktu – za pośrednictwem Credit Agricole Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie ze środków finansowych uzyskanych przez kupujących w ramach kredytu inwestycyjnego (umowa Nr K/1234/2023 zawarta przez kupujących z ww. Bankiem 16 maja 2023 r.) – przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr 34567890123456789012345678 – na co Jan Nowak wyraża zgodę.

Adam i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie 30 dni od dnia podpisania niniejszego aktu, w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Janowi Nowakowi pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2 pkt 2) tego aktu w kwocie 100000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty, przelewem na rachunek bankowy Nr 34567890123456789012345678 poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.

§ 4. Wydanie przedmiotów umowy szczegółowo opisanych w § 2 tego aktu kupującym już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytymi przedmiotami umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 6. Kupujący przedłożyli do aktu ponadto:

1) oświadczenie Banku do wniosku o wpis hipoteki umownej wydane w trybie art. 76 ust. 1 i 2 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe przez Credit Agricole Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, 3546789012, 4657890123, 5768901234, z którego treści wynika, że ww. Bank w dniu 16 maja 2023 r. na podstawie umowy Nr K/1234/2023 udzielił kupującym kredytu inwestycyjnego w wysokości 400000 zł, a jako zabezpieczenie spłaty wyżej opisanej wierzytelności wraz z odsetkami, odsetkami od zadłużenia przeterminowanego, kosztami dochodzenia wierzytelności oraz innymi kosztami wynikającymi z ww. umowy ustalono hipotekę umowną do sumy 500000 zł na nieruchomościach szczegółowo opisanych w § 2 pkt