Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stefan i Maria, 80010100000, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10,

(dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Maria Nowak, imiona rodziców: Józef i Anna, 75050512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10 (dowód osobisty numer CBA654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Jej mąż Piotr Nowak, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 75050545678, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10 (dowód osobisty numer DEF789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie), będący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasach, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 2,50 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: 0001 Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie, w której dziale II jako właściciel nieruchomości – na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Cywilny z dnia 15 marca 2022 r., sygn. akt I Ns 1234/21, o podział majątku wspólnego po rozwodzie – wpisany jest stawający Jan Nowak.

Jan Nowak oświadczył, że do powyższego nabycia zastosowania nie ma ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 25 kwietnia 2019 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 862) – zgodnie z art. 2a ww. ustawy (wszczęcie postępowania o podział majątku wspólnego, do którego stosuje się odpowiednio przepisy o dziale spadku, nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy).

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu przedłożono:

1) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego dnia 20 sierpnia 2023 r., Nr RGKW/1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy dnia 22 sierpnia 2023 r., Nr AB/1234/2023, z którego treści wynika, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz że dla ww. nieruchomości nie ustalono w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Lasów Państwowych dnia 23 sierpnia 2023 r., Nr LP/1234/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1463 ze zm.).

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem umowy nieruchomość rolna posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Natura 2000, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2625 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 30 § 3 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z przedłożonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: „R” i „Ps”.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2b ust. 1, 2, 3, 4 i 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 ze zm.), po czym Jan Nowak oświadczył, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2b ust. 1 ww. ustawy, a w szczególności że żaden z nabywców nieruchomości nie jest osobą bliską względem żadnego ze zbywców nieruchomości. Ponadto Maria i Piotr małżonkowie Nowak oświadczyli, że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nastąpi powiększenie prowadzonego przez Piotra Nowaka gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość leży w gminie Warszawa, tj. w gminie graniczącej z gminą Leszno, w której miejsce zamieszkania mają nabywcy.

Następnie Piotr Nowak oświadczył, że:

1) od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, w skład którego to gospodarstwa wchodzą nieruchomości o łącznej powierzchni 50 ha użytków rolnych, a będące przedmiotem jego własności o łącznej powierzchni 25 ha użytków rolnych, a położonych na terenie gminy Leszno oraz będące przedmiotem dzierżawy o łącznej powierzchni 25 ha użytków rolnych, a położonych na terenie gminy Błonie i gminy Grodzisk Mazowiecki. Fakt osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz że powierzchnia gospodarstwa nie przekracza 300 ha użytków rolnych, potwierdza załączone oświadczenie nabywcy z dnia 24 sierpnia 2023 r. zawierające klauzulę następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”,

2) zamieszkuje co najmniej 10 lat na terenie gminy Leszno, na obszarze której położona jest część nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa – co potwierdza załączone zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały wydane z upoważnienia Wójta Gminy Leszno dnia 24 sierpnia 2023 r. i przez ten okres osobiście prowadzi gospodarstwo rolne,

3) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu przepisów ww. ustawy, a mianowicie posiada tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy magistra inżyniera w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej (jest absolwentem Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie) – co potwierdza załączona poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia świadectwa wydanego przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie dnia 20 czerwca 2013 r., Nr rejestru 12345/2013, i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie – co potwierdza załączona poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia zaświadczenia Nr KRUS/1234/2018 wydanego przez Kasę Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego Placówka Terenowa w Warszawie w dniu 24 sierpnia 2018 r. w zakresie podlegania ubezpieczeniu społecznemu rolników przez nabywcę.

§ 2. 1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Marii i Piotrowi małżonkom Nowak niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 2,50 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie za cenę w kwocie 250 000 zł, a Maria i Piotr małżonkowie Nowak oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną łączną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują oraz oświadczają, że w wyniku nabycia ww. grunty nie utracą charakteru rolnego.

Nabywcy oświadczyli, że powierzchnia nabywanych tym aktem nieruchomości rolnych wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego Piotra Nowaka nie przekracza powierzchni 300 ha użytków rolnych.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu.

3. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na ich obowiązki wynikające z art. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 ze zm.) oraz na treść art. 3 ww. ustawy.

§ 3. Jan Nowak oświadcza, że przed podpisaniem aktu otrzymał od kupujących Marii i Piotra małżonków Nowak tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2 tego aktu przelewem kwotę 250 000 zł.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2 tego aktu, kupującym już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 86 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1012),

2) obowiązkach właścicieli gruntu wynikających z przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2535),

3) treści przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.).

§ 9. 1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 109), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego następujące żądanie o:

1) wpis w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 prawa własności niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 2,50 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: 0001 Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie na rzecz: Maria Nowak, imiona rodziców: Józef i Anna, 75050512345 i Piotr Nowak, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 75050545678 – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 627 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 63 § 2 KPC).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 pkt 1 (200 zł), ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1869 ze zm.) i na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1273) – łącznie kwotę 200 zł, którą gotówką zapłacili Maria i Piotr małżonkowie Nowak i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Maria i Piotr małżonkowie Nowak oświadczyli, że nabywane tym aktem grunty, szczegółowo opisane w § 2 tego aktu, stanowią gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2535) oraz że w wyniku dokonania ww. czynności zostanie powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa powstałego w wyniku powiększenia będzie nie mniejsza niż 1 ha i nie większa niż 300 ha, oraz że gospodarstwo to będzie przez nich prowadzone przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia.

Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży dotyczącej gospodarstwa rolnego nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.). Powyższe zwolnienie w kwocie 5000 zł stanowi pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) Nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (Dz.Urz. UE L 352 z 24.12.2013, s. 9 ze zm.).

Maria i Piotr małżonkowie Nowak oświadczyli, że łączna kwota przyznanej im pomocy de minimis w rolnictwie, uwzględniając kwotę ww. zwolnienia, nie przekracza kwoty 20 000 EUR w okresie 3 lat podatkowych.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2433 ze zm.) – od umowy sprzedaży z § 2 pkt 1 – kwotę 1650 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 83 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 379,50 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 2029,50 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 60 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 13,80 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie art. 109 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (tj. Dz.U. z 2023 r. poz. 109) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 grudnia 2015 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Rejestrze Aktów Poświadczenia Dziedziczenia, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2015 r. poz. 2254) – pobrano opłatę w kwocie 40 zł za umieszczenie w Centralnym Rejestrze Aktów Poświadczenia Dziedziczenia (CRAPD) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Krajowej Rady Notarialnej, która w całości przekazana zostanie do KRN.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.