Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 2345/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 lipca 2023 roku przede mną notariuszem Anna Nowak, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 12 stawili się:

1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, 80051201234, legitymujący się dowodem   osobistym ABC123456, zamieszkały: Warszawa, ul. Nowogrodzka 22,

2. Piotr Kowalski, syn Adama i Ewy, 75102512345, legitymujący się dowodem   osobistym DEF654321,

3. Maria Kowalska, córka Adama i Ewy, 78031598765, legitymująca się dowodem   osobistym GHI987654, oboje zamieszkali: Warszawa, ul. Nowogrodzka 22.

Tożsamość stawających stwierdziłem na podstawie okazanych ważnych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Kowalski oświadcza, że jest współwłaścicielem w 1/2 części nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Zagroble, gm. Nowa Wieś, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną Nr 123/4 o obszarze 2,5 ha, nabyty na podstawie umowy sprzedaży od osoby fizycznej, zawartej w dniu 12 maja 2018 roku za Rep. A Nr 1234/2018, dla której Sąd Rejonowy w Nowej Wsi IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną w repertorium Nr KW 12345, na dowód czego okazuje odpis zwykły tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w Nowej Wsi w dniu 10 lipca 2023 roku, z którego wynika, że:

w dziale II, III i IV wpisów brak,

wszystkie działy tej księgi wolne są od wzmianek o wnioskach niewykonanych.

Z okazanych przy tej czynności:

1) wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Nowej Wsi w dniu 11 lipca 2023 roku   wynika, że działka gruntu Nr 123/4 zawiera obszaru 2,5 ha, położona jest w miejscowości Zagroble, w   obrębie Nr 0001, zapisana została pod Nr jednostki rejestrowej gruntów 123456789 i   stanowi użytki rolne,

2) pisma wydanego przez Urząd Gminy Nowa Wieś w dniu 12 lipca 2023 roku wynika, iż obecnie   Gmina Nowa Wieś nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla   działki Nr ewidencyjny 123/4 w miejscowości Zagroble, oraz że nie   została wydana i nie występuje w obiegu prawnym decyzja o warunkach zabudowy   przeznaczająca opisaną wyżej działkę pod zabudowę,

3) zaświadczenia wydanego przez Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w dniu 13 lipca 2023 roku wynika, że   działka Nr 123/4 nie jest objęta ochroną środowiska i nie została wydana   decyzja w trybie Ustawy o ochronie przyrody.

Jan Kowalski oświadcza, że:

1) cały należący do niego udział w przedmiotowej nieruchomości nabył, będąc rolnikiem indywidualnym   i stanu tego nadal pozostaje,

2) działka gruntu Nr 123/4 jest niezabudowana i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

3) na opisanej wyżej nieruchomości znajduje się sad owocowy, stanowiący część gospodarstwa rolnego   w rozumieniu Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, specjalizującego się w uprawie jabłek, prowadzonego wraz   ze współwłaścicielem tej nieruchomości – Piotrem Kowalskim,

4) do chwili obecnej nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zbycie   przedmiotowej działki gruntu Nr 123/4, ani jakiekolwiek jej obciążenie, oraz że nie jest   stroną żadnych umów zobowiązujących do zbycia lub obciążenia powyższej działki gruntu,

5) działka gruntu Nr 123/4 wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń w   rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze   wieczystej.

§ 2.

Jan Kowalski oświadcza, że cały należący do niego udział wynoszący 1/2 we własności opisanej w § 1 tego aktu działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 2,5 ha, położonej we wsi Zagroble, objętą księgą wieczystą Nr KW 12345, sprzedaje za łączną cenę 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) Adamowi i Ewie małżonkom Nowak, pod warunkiem że współwłaściciel nieruchomości – Piotr Kowalski – nie wykona pierwokupu przysługującego jemu na podstawie art. 166 Kodeksu cywilnego.

Adam i Ewa małżonkowie Nowak oświadczają, że cały powyższy udział w nieruchomości za podaną cenę kupują, przy czym nabycia tego dokonują za fundusze objęte ich wspólnością majątkową małżeńską.

§ 3.

Całą cenę sprzedaży kupujący zapłacili sprzedającemu przed podpisaniem tego aktu, co sprzedający potwierdza i z jej odbioru niniejszym kwituje.

§ 4.

Przeniesienie sprzedanego udziału w prawie własności powyższej nieruchomości na rzecz kupujących nastąpi po wypowiedzeniu się przez uprawnionego w przedmiocie prawa pierwokupu bądź bezskutecznym upływie terminu określonego w Kodeksie cywilnym.

§ 5.

Wydanie nieruchomości we współposiadanie nastąpi w dniu podpisania umowy przeniesienia własności.

§ 6.

Koszty tego aktu ponosi strona kupująca. Wypisy wydawać należy stronom bez ograniczeń.

§ 7.

Notariusz poinformował stronę kupującą, że obowiązek powiadomienia uprawnionego z tytułu prawa pierwokupu leży po stronie sprzedającego, który powinien niezwłocznie poinformować uprawnionego o treści niniejszej umowy, oraz o możliwości wpisania do księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości roszczenia o przeniesienie prawa własności nieruchomości wynikającego z tej umowy.

Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2664):

  a) z § 2 pkt 1 – za czynność notarialną ------------------------------------------- kwotę 1000 zł,

  b) z § 6 pkt 1 – za wypisy ----------------------------------------------------- kwotę 60 zł,

2) podatek VAT według stawki 23% stosownie do ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570) ------------   w kwocie 243,80 zł.

Razem pobrano kwotę 1283,80 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.