Umowa sprzedaży udziałów w nieruchomości z ustanowieniem hipoteki i prawa pierwokupu

Repertorium A 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.07.2023 r.) przede mną Jan Kowalski – notariuszem w Warszawie w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie, w lokalu numer 12 w budynku wielolokalowym numer 10 przy ul. Marszałkowskiej stawili się:

1. Anna Nowak, posiadająca numer PESEL 12345678901, legitymująca się dowodem osobistym seria ABC 123456, zamieszkała w Warszawie w budynku numer 15 przy ul. Polnej,

2. Jan Wiśniewski, posiadający numer PESEL 98765432109, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321, zamieszkały w Warszawie w budynku numer 20 przy ul. Kwiatowej,

wymienieni jako 1 i 2 oświadczyli, że przy tym akcie działają jako uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki z ograniczoną odpowiedzialnością działającej pod firmą "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o.", której siedziba mieści się w Warszawie, przy ul. Długiej 10, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, posiadającej numer REGON 123456789, numer NIP 123-456-78-90 jako członkowie jej zarządu i przedłożyli:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Krajowego Rejestru Sądowego pobraną w dniu dzisiejszym według stanu na dzień dzisiejszy, samodzielnie wydrukowaną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym,

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę spółki, mocą której zawiązana została spółka "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o.", sporządzonego dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku (10.01.2020 r.) przez notariusza w Warszawie, Marię Zielińską, za numerem Repertorium A 9876/2020,

– wypis aktu notarialnego obejmującego protokół notarialny z posiedzenia zarządu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o.", które to odbyło się dnia pierwszego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (01.02.2023 r.), który to protokół obejmuje m.in. jednomyślną uchwałę zarządu o numerze 1/2023 zawierającą zgodę na dokonanie sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 części w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00001234/5, za cenę nie niższą niż 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a także pod warunkiem ustanowienia umownego prawa pierwokupu całej nieruchomości objętej tą księgą do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego ósmego roku (31.12.2028 r.),

nadto stawający powołani jako 1 i 2 oświadczyli, że:

– nadal piastują funkcję członków zarządu reprezentowanej spółki,

– w reprezentowanej przez nich spółce nie została powołana rada nadzorcza,

– zgodnie z przedłożoną umową spółki na dokonanie czynności polegającej na zbyciu nieruchomości nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu reprezentowanej spółki,

– przedłożone przez nich umowa spółki oraz uchwała zarządu spółki o numerze 1/2023 są aktualne, nie zostały zmienione, uchylone, ani zaskarżone, jak również nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie,

– sposób reprezentacji reprezentowanej przez nich spółki nie uległ zmianie i nadal są oni uprawnieni do jej łącznej reprezentacji,

– nie zachodzi żadna przemijająca przeszkoda, która uniemożliwiałaby im reprezentację spółki,

– reprezentowana przez nich spółka nie znajduje się w likwidacji ani nie toczy się wobec niej żadne postępowanie, o którym mowa w ustawie – Prawo upadłościowe (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1228 ze zm.), mogące mieć wpływ na reprezentację i rozporządzanie majątkiem spółki,

– reprezentowana przez nich spółka nie jest państwową osobą prawną w rozumieniu ustawy o zasadach zarządzania mieniem państwowym (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1818 ze zm.).

3. Piotr Kowalski, syn Adama i Ewy, posiadający numer PESEL 09876543210, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 765432, zamieszkały w Krakowie w lokalu numer 5 przy ul. Krakowskiej, żonaty,

powołany jako 3 oświadczył, że w jego małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej wprowadzony mocą umowy majątkowej małżeńskiej sporządzonej przed notariuszem w Krakowie – Andrzejem Wieczorkiem, za numerem jego Repertorium A 5432/2015 dnia dziesiątego marca dwa tysiące piętnastego roku (10.03.2015 r.),

stawający przedłożył:

– wypis aktu notarialnego obejmującego małżeńską umowę majątkową, mocą której w małżeństwie Piotra Kowalskiego wprowadzony został ustrój rozdzielności majątkowej, sporządzoną przed notariuszem w Krakowie – Andrzejem Wieczorkiem, za numerem jego Repertorium A 5432/2015 dnia dziesiątego marca dwa tysiące piętnastego roku (10.03.2015 r.),

nadto stawający zapewnił, że powołana wyżej małżeńska umowa majątkowa pozostaje aktualna i w jego małżeństwie nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.

4. Maria Schmidt, według oświadczenia córka Hansa i Ingrid, obywatelka Niemiec, ur. pierwszego stycznia tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiątego roku (01.01.1990 r.) w Berlinie, nieposiadająca polskiego numeru PESEL, legitymująca się paszportem niemieckim numer DE1234567890, zamieszkała w Berlinie w lokalu numer 10 w budynku numer 15 przy ul. Berliner Strasse, nieznająca języka polskiego, która oświadczyła, że może złożyć podpis w alfabecie łacińskim, panna.

5. Katarzyna Malinowska, posiadająca numer PESEL 10293847560, legitymująca się dowodem osobistym seria JKL 987654, zamieszkała w Warszawie w lokalu numer 20 przy ul. Mokotowskiej,

która oświadczyła, że przy tym akcie działa jako tłumacz przysięgły języka niemieckiego celem przetłumaczenia treści niniejszego aktu dla niewładającej językiem polskim obywatelki Niemiec – Marii Schmidt,

oświadczyła, że wpisana została na listę tłumaczy przysięgłych prowadzoną przez Ministra Sprawiedliwości pod numerem TP/1234/2020,

nadto zapewniła, że jej uprawnienia tłumacza przysięgłego pozostają aktualne, nie zostały zawieszone i nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie, jak również zapewniła, że nie zachodzą żadne przemijające przeszkody, które uniemożliwiałyby jej działanie jako tłumacza przysięgłego,

i przedłożyła:

– zaświadczenie wydane z upoważnienia Ministra Sprawiedliwości dnia dziesiątego kwietnia dwa tysiące dwudziestego roku (10.04.2020 r.), w którym zaświadcza się, że została ona wpisana na listę tłumaczy przysięgłych języka niemieckiego pod numerem TP/1234/2020, znak: MS/TP/1234/2020.

Tożsamość stawających powołanych jako 1−3 oraz 5 notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, których terminy ważności dotychczas nie upłynęły, natomiast tożsamość stającej powołanej jako 4 notariusz stwierdził na podstawie paszportu niemieckiego powołanego przy nazwisku, którego termin ważności dotychczas nie upłynął. Miejsce zamieszkania stających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń, natomiast stan cywilny stawający potwierdzili złożonymi zapewnieniami. Stawający powołani jako 1−3 oraz 5 oświadczyli, że w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie zachodzą żadne przesłanki uzasadniające ich unieważnienie.

UMOWA SPRZEDAŻY, OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI I OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU PRAWA PIERWOKUPU

§ 1.

1. Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski oświadczają, że spółka "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski są właścicielami w udziałach wynoszących po 1/2 części zabudowanej nieruchomości gruntowej, dla której to Sąd Rejonowy dla Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00001234/5,

– powołana wyżej nieruchomość składa się z 3 (trzech) działek ewidencyjnych gruntu o numerach: 123/1, 123/2, 123/3 i zawiera łącznie obszar 1000 m² z obrębu o identyfikatorze 01-01,

– na opisanej wyżej nieruchomości wybudowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny, składający się z 2 (dwóch) kondygnacji naziemnych o łącznej powierzchni 200 m²,

– na pierwszej kondygnacji naziemnej znajduje się wiatrołap, w którym znajdują się m.in. schody pozwalające na komunikację z drugą kondygnacją naziemną, kuchnia, salon, łazienka, na drugiej kondygnacji naziemnej znajdują się: przedpokój, z którego możliwe jest przejście przy użyciu schodów do pierwszej kondygnacji naziemnej, sypialnia, pokój dziecięcy, łazienka,

– opisany wyżej budynek został oddany do użytku w 2010 r. (dwa tysiące dziesiątym roku),

– opisany wyżej budynek oznaczony jest numerem porządkowym 10 od ul. Marszałkowskiej w Warszawie,

– udziały w opisanej wyżej nieruchomości nabyli na podstawie dziedziczenia, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku, wydanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Wydział Cywilny na podstawie dziedziczenia testamentowego po Adamie Kowalskim, objętego orzeczeniem o sygnaturze akt I Ns 1234/2019, dnia dziesiątego maja dwa tysiące dziewiętnastego roku (10.05.2019 r.),

– podatek od spadków i darowizn od powołanego wyżej spadku w zakresie nabycia przez Piotra Kowalskiego został uregulowany, co potwierdza zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego dla Warszawy,

– podatek dochodowy od osób prawnych od powołanego wyżej spadku w zakresie nabycia przez "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." został uregulowany, co potwierdza zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego dla Warszawy.

2. W powołanej wyżej księdze wieczystej numer WA1W/00001234/5:

– w dziale II wpisani są jako współwłaściciele w udziałach po 1/2:

a) "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o.",

b) Piotr Kowalski, syn Adama i Ewy, 09876543210,

– w dziale III i IV brak jest wpisów,

– w księdze tej brak jest jakichkolwiek wzmianek o wnioskach.

3. Powyższe potwierdza przedłożony przy niniejszym akcie odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00001234/5 wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, a Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu i na rzecz (w imieniu, z bezpośrednim skutkiem dla) spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski w imieniu własnym oświadczyli, że od chwili pobrania tego odpisu nie zostały do powołanej wyżej księgi złożone żadne wnioski.

4. Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie reprezentujący spółkę "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski oświadczają, że opisana wyżej nieruchomość:

– posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– oznaczona jest w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem – B (Zabudowana),

– objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy numer 123/2015 i znajduje się na obszarze przeznaczonym w tym planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

– nie jest zabytkiem,

– nie znajdują się na niej sieci przesyłowe ani urządzenia infrastruktury technicznej,

– nie jest lasem, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

– nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji,

– nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy zobowiązaniowej, mocą której zostałaby oddana do korzystania przez osoby trzecie,

– nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze wieczystej długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne lub faktyczne mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości,

– nie jest położona w strefie nadgranicznej.

5. Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu i na rzecz (w imieniu, z bezpośrednim skutkiem dla) spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." w Warszawie sp. z o.o. oraz Piotr Kowalski w imieniu własnym oświadczyli, że:

– w opisanej wyżej nieruchomości nikt nie jest zameldowany ani nie jest prowadzona w niej działalność gospodarcza,

– w budynku wybudowanym na opisanej wyżej nieruchomości brak jest lokali stanowiących odrębne nieruchomości,

– nie zostały w stosunku do nich ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne decyzje administracyjne ani karnoskarbowe, które uniemożliwiałyby zawieranie umów rozporządzających tą nieruchomością,

– nie zostały w stosunku do nich ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych, które uniemożliwiałyby zawieranie umów rozporządzających tą nieruchomością,

– zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie zaległości,

– brak jest podstaw do obciążenia opisanej wyżej nieruchomości hipoteką przymusową.

6. Stawający ponad powołany wyżej odpis z księgi wieczystej przedłożyli:

– opatrzone klauzulą prawomocności prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, wydane przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Wydział Cywilny na podstawie dziedziczenia testamentowego po Adamie Kowalskim, objęte orzeczeniem o sygnaturze akt I Ns 1234/2019, dnia dziesiątego maja dwa tysiące dziewiętnastego roku (10.05.2019 r.),

– zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego dla Warszawy wydane dnia dwudziestego maja dwa tysiące dziewiętnastego roku (20.05.2019 r.), z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn w zakresie dziedziczenia po Adamie Kowalskim przez Piotra Kowalskiego został uregulowany, znak: US/WA/SD/1234/2019,

– zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego dla Warszawy wydane dnia dwudziestego maja dwa tysiące dziewiętnastego roku (20.05.2019 r.), z którego wynika, że podatek dochodowy od osób prawnych w zakresie dziedziczenia po Adamie Kowalskim przez "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." został uregulowany, znak: US/WA/DP/5678/2019,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane przez Jana Nowaka w Starostwie Powiatowym w Warszawie z upoważnienia Starosty Warszawskiego dla działki o numerze 123/1 z obrębu o identyfikatorze 01-01 opatrzony adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej wydane dnia piętnastego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (15.07.2023 r.), znak: SP/WA/RG/1234/2023,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane przez Jana Nowaka w Starostwie Powiatowym w Warszawie z upoważnienia Starosty Warszawskiego dla działki o numerze 123/2 z obrębu o identyfikatorze 01-01 opatrzony adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej wydane dnia piętnastego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (15.07.2023 r.), znak: SP/WA/RG/1235/2023,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane przez Jana Nowaka w Starostwie Powiatowym w Warszawie z upoważnienia Starosty Warszawskiego dla działki o numerze 123/3 z obrębu o identyfikatorze 01-01 opatrzony adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej wydane dnia piętnastego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (15.07.2023 r.), znak: SP/WA/RG/1236/2023,

– wypis z kartoteki budynków dla budynku oznaczonego numerem porządkowym 10 od ul. Marszałkowskiej w Warszawie oznaczonego identyfikatorem: 01-01-123-001, z którego wynika, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

– zaświadczenie wydane przez Annę Nowak w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z upoważnienia Burmistrza Dzielnicy Śródmieście, z którego wynika, że w budynku oznaczonym numerem porządkowym 10 od ul. Marszałkowskiej w Warszawie nikt nie jest zameldowany, wydane dnia szesnastego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (16.07.2023 r.), znak: UD/SR/MZ/1234/2023,

– zaświadczenie wydane przez Annę Nowak w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z upoważnienia Burmistrza Dzielnicy Śródmieście, z którego wynika, że nieruchomość składająca się z działek ewidencyjnych o numerach: 123/1, 123/2, 123/3 z obrębu o identyfikatorze 01-01 nie znajdują się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Nadleśnictwo Warszawa w Warszawie, z którego wynika, że opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, znak: NW/WA/L/1234/2023,

– zaświadczenie wraz z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydane przez Jana Nowaka w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, z którego wynika, m.in. że nieruchomość składająca się z działek ewidencyjnych o numerach: 123/1, 123/2, 123/3 z obrębu o identyfikatorze 01-01 znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy numer 123/2015 i znajduje się na obszarze oznaczonym w tym planie symbolem MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wydane dnia siedemnastego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (17.07.2023 r.), znak: BAIPP/WA/MPZP/1234/2023,

– ostateczną w administracyjnym toku postępowania decyzję wydaną dnia pierwszego czerwca dwa tysiące dziesiątego roku (01.06.2010 r.) przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy w Warszawie w przedmiocie pozwolenia na użytkowanie budynku o numerze 10 od ul. Marszałkowskiej w Warszawie, znak. PINB/WA/PU/1234/2010,

– świadectwo charakterystyki energetycznej wydane dla budynku oznaczonego numerem porządkowym 10 od ul. Marszałkowskiej w Warszawie, wydane przez posiadającego właściwe uprawnienia Adama Jana Zielińskiego, numer uprawnień UP/1234/2020, wydane dnia osiemnastego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (18.07.2023 r.) o numerze SCE/1234/2023.

§ 2.

1. Maria Schmidt oświadcza, że Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego wydał jej zezwolenie na zakup nieruchomości opisanej szczegółowo w § 1 niniejszego aktu, które to zezwolenie nie zawiera specjalnych warunków dotyczących nabycia tej nieruchomości i przedłożyła:

– ostateczną w administracyjnym toku postępowania decyzję w wydaną przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji dnia pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (01.07.2023 r.) obejmującą zezwolenie na zakup nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, znak: MSWiA/ZN/1234/2023

2. Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski oświadczają, że sprzedają będące ich własnością udziały wynoszące po 1/2 części w nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu obywatelce Niemiec za cenę wynoszącą 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) za każdy z tych udziałów, a Maria Schmidt oświadcza, że udziały te za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) za każdy nich, tj. za łączną cenę 1 000 000 zł (jeden milion złotych) kupuje i oświadcza, że nabycia tego dokonuje na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, za pieniądze pochodzące:

– co do kwoty 200 000 zł (dwustu tysięcy złotych) – ze środków własnych,

– co do kwoty 800 000 zł (ośmiuset tysięcy złotych) – z kredytu hipotecznego udzielonego jej przez "Bank Powszechny S.A.".

3. Stawający potwierdzili, że zapłata części ceny, tj. po 100 000 zł (sto tysięcy złotych) już nastąpiła na rachunki bankowe sprzedawców i:

1) Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." niniejszym kwitują zapłatę tej części ceny,

2) Piotr Kowalski niniejszym kwituje zapłatę tej części ceny.

4. Maria Schmidt przedłożyła:

– umowę kredytu hipotecznego zawartą między nią a "Bankiem Powszechnym S.A." dnia pierwszego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (01.06.2023 r.), znak: BPS/KH/1234/2023, z której wynika, że uruchomienie kredytu i jego wypłata nastąpi w terminie do dnia trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (31.07.2023 r.), pod warunkiem dostarczenia przez Marię Schmidt dla tego "Banku Powszechnego S.A." odpisu z księgi wieczystej o numerze WA1W/00001234/5, z którego to odpisu będzie wynikać, że w dziale IV tejże księgi zarejestrowana jest wzmianka o wniosku o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 800 000 zł (ośmiuset tysięcy złotych) na zabezpieczenie wierzytelności "Banku Powszechnego S.A." z tytułu udzielonego kredytu w wysokości 800 000 zł (ośmiuset tysięcy złotych) wraz z należnymi odsetkami, z umowy tej wynika także, że wypłata środków, w kwocie po 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) nastąpi w powołanym wyżej terminie, po przedłożeniu powołanego wyżej odpisu z księgi wieczystej na następujące rachunki bankowe:

1) prowadzony przez "Bank Centralny S.A." dla "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." o numerze 12345678901234567890123456,

2) prowadzony przez "Bank Centralny S.A." dla Piotra Kowalskiego o numerze 98765432109876543210987654,

– oświadczenie wydane przez "Bank Powszechny S.A." dnia pierwszego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (01.06.2023 r.), bez numeru, stanowiące podstawę wpisu hipoteki w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 tego aktu na rzecz tego "Banku Powszechnego S.A.", wydane w trybie art. 95 ustawy – Prawo bankowe.

5. Maria Schmidt oświadcza, że:

– co do obowiązku zapłaty części ceny, w kwocie 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) w terminie do dnia trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (31.07.2023 r.) na rzecz "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." poddaje się egzekucji wprost z tego aktu na zasadzie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego,

– co do obowiązku zapłaty części ceny, w kwocie 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) w terminie do dnia trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (31.07.2023 r.) na rzecz Piotra Kowalskiego poddaje się egzekucji wprost z tego aktu na zasadzie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego.

6. Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oświadczyli, że w zakresie umowy sprzedaży objętej tym aktem nie są podatnikami podatku od towarów i usług.

7. Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski oświadczają, że na sposób zapłaty części ceny szczegółowo opisany w ust. 4 niniejszego paragrafu tego aktu wyrażają zgodę.

8. Anna Nowak, Jan Wiśniewski i Piotr Kowalski działający łącznie w imieniu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski zgodnie oświadczyli, że wydanie nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu w posiadanie samoistne Marii Schmidt nastąpi nie później niż w ciągu 7 (siedmiu) dni od wypłaty przez "Bank Powszechny S.A." niezapłaconej dotychczas części ceny, tj. w terminie do dnia siódmego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (07.08.2023 r.) zgodnie z postanowieniami powołanej w ust. 4 niniejszego paragrafu tego aktu umowy kredytowej; notariusz pouczył stawających o treści art. 548 ustawy – Kodeks cywilny.

9. Anna Nowak i Jan Wiśniewski działający łącznie w imieniu spółki "Nowak i Wiśniewski Sp. z o.o." oraz Piotr Kowalski oświadczają, że poddają się solidarnie co do obowiązku wydania nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu egzekucji wprost z tego aktu na zasadzie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego w terminie do siódmego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (07.08.2023 r.).

§ 3.

Maria Schmidt oświadcza, że ustanawia na nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu hipotekę umowną do kwoty 800 000 zł (ośmiuset tysięcy złotych) na rzecz "Banku Powszechnego S.A." (1234567890, 0000123456) w wykonaniu umowy kredytowej zawartej