Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 87051201234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Nowa 12 m. 5 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

2. Adam Wiśniewski, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 92112345678, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7/3 (dowód osobisty numer DEF789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

3. Jego żona, tj. Maria Wiśniewska, imiona rodziców: Jan i Anna, 93050412345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7/3 (dowód osobisty numer GHI345678, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 654 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez stawających dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla zabudowanej nieruchomości rolnej składającej się m.in. z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: Mazowieckie, w której dziale II jako właściciel nieruchomości zgodnie z umową darowizny udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym 15 maja 2018 za Repertorium A Nr 2018/567 przez notariusz Katarzynę Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisany jest stawający Jan Nowak.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu przedłożono:

1) wypisy z rejestru gruntów, kartoteki budynków i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 20 września 2023 r., Nr kancelaryjny: RG-1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Jabłonny 20 września 2023 r., Nr ZAG/5678/2023, z którego treści wynika, że zgodnie m.in. z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabłonna uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Miejskiej w Jabłonnie z 15 grudnia 2020 r. nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu przeznaczona jest na teren pod zabudowę mieszkaniową zagrodową oraz uprawy polowe,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 20 września 2023 r., Nr LAS/9012/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.).

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu zabudowana nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, jest przedmiotem dzierżawy przez Adama Zielińskiego do 31 grudnia 2024 r. na podstawie umowy dzierżawy z 1 stycznia 2020 r., której treść jest kupującym znana, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2625 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego (inne niż ww. dzierżawa), zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 108 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy. Zgodnie z przedłożonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: “RIVb” i “PsIV”. Jan Nowak oświadczył, że ww. nieruchomość zabudowana jest jednokondygnacyjnym drewnianym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 80 m2 oraz drewnianą stodołą o powierzchni użytkowej 50 m2 (stan ww. budynków sprzedający określa odpowiednio jako dobry/dostateczny, co kupujący przyjmują do wiadomości).

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Adamowi i Marii małżonkom Wiśniewskim zabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: Jabłonna Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: Mazowieckie za cenę w kwocie 450 000 zł, a Adam i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

3. Strony umowy oświadczyły, że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1394).

4. Strony umowy oświadczyły, że do tej umowy zastosowania nie ma ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.) – zgodnie z art. 2b pkt 1 lit. a ww. ustawy.

§ 3.1. Jan Nowak oświadczył, że otrzymał od kupujących Adama i Marii małżonków Wiśniewskich tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu – kwotę 45 000 zł przelewem przed podpisaniem tego aktu.

2. Adam i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającemu Janowi Nowakowi tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu kwotę 405 000 zł w terminie do 30 października 2023 r. przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr: PL12345678901234567890123456 – na co Jan Nowak wyraża zgodę. Adam i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie do 30 października 2023 r., w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Janowi Nowakowi pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu w kwocie 405 000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty przelewem na rachunek bankowy Nr PL12345678901234567890123456 poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.

§ 4.1. Adam i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu mają już w swoim posiadaniu i z dniem dzisiejszym przechodzą na nich wszelkie ciężary i korzyści z nabywanego przedmiotu umowy.

2. Strony zgodnie oświadczyły, że sprzedający dokona we własnym zakresie rozliczenia z tytułu opłat eksploatacyjnych za przedmiot niniejszej umowy – do dnia wydania przedmiotu umowy kupującym (21 września 2023 r.) i w przypadku niedopłaty z tego tytułu uiści ją we własnym zakresie, w przypadku zaś nadpłaty – przypadnie ona sprzedającemu.

3. Notariusz pouczył strony umowy o treści art. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 496 ze zm.), po czym Zbywca oświadczył, że nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków posadowionych na nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu.

4. Sprzedający oświadcza, że w budynku mieszkalnym posadowionym na nieruchomości, szczegółowo opisanej w § 2.1. niniejszego aktu, nikt nie jest zameldowany na pobyt stały/czasowy – na potwierdzenie czego przekazał kupującym zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Jabłonny z 20 września 2023 r.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 800),

2) obowiązkach właścicieli nieruchomości/gruntu wynikających z przepisów ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 737) i ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2523),

3) treści art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.),

4) treści art. 690 KC, tj. że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, w tym między innymi o treści art. 678 § 1 KC, tj. że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy.

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1796 ze zm.), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania o:

1) założenie księgi wieczystej w wyniku odłączenia z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 zabudowanej nieruchomości rolnej szczegółowo opisanej w § 2.1. tego aktu, a następnie wpis w dziale II nowo zakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości rolnej na rzecz: Adam Wiśniewski, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 92112345678 i Maria Wiśniewska, imiona rodziców: Jan i Anna, 93050412345 – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, o treści art. 627 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 628 § 1 KPC).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 pkt 1 (200 zł) i art. 42 ust. 1 pkt 1 i 2 w zw. z art. 43 ust. 1 (150 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) i na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1448) – łącznie kwotę 350 zł, którą gotówką zapłacili Adam i Maria małżonkowie Wiśniewscy i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego. Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży pobrano gotówką od kupujących na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a i art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) – 2% od kwoty 450 000 zł, tj. kwotę 9000 zł. Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2487 ze zm.) – z § 5 pkt 1 – kwotę 1670 zł oraz pobrano podatek 23% w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 i art. 15 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 384,10 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 2054,10 zł. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 200 zł wraz z należnym podatkiem 23% w wysokości 46 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów. Ponadto na podstawie art. 26 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2021 r., poz. 2458) – pobrano opłatę w kwocie 6 zł za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.