Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska w Warszawa, ul. Marszałkowska 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak,

syn Adama i Ewy,

90010100000,

zamieszkały Warszawa, ul. Nowa 1

2. Piotr Wiśniewski,

syn Marka i Anny,

85121212345,

zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 2

3. Maria Zielińska,

córka Jana i Zofii,

80050554321,

zamieszkała Poznań, ul. Słoneczna 3,

którzy oświadczyli, że są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej pod nazwą "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15,

4. Andrzej Malinowski,

syn Piotra i Krystyny,

75080865432,

zamieszkały Wrocław, ul. Dębowa 4,

który oświadczył, że prowadzi działalność gospodarczą pod firmą: "Medicus" z siedzibą w Wrocław, ul. Dębowa 4, wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej prowadzonej przez Ministra Rozwoju i Technologii (1234567890, 1011121314).

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012, ad 3. GHI345678 i ad 4. JKL901234.

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i umowa sprzedaży

§ 1. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Maria Zielińska, jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą: "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15, oświadczają, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 10 stycznia 2020 r. są współużytkownikami wieczystymi na prawach wspólności łącznej do 31 grudnia 2099 r. działki gruntu Nr 123/4 obręb 5, Warszawa, ul. Zielona 7, o powierzchni 0.15 ha, stanowiącej własność Skarbu Państwa, oraz są współwłaścicielami usytuowanego na przedmiotowej działce gruntu budynku niemieszkalnego – zakładu opieki medycznej, stanowiącego odrębną nieruchomość, położonych w Warszawa, ul. Zielona 7, objętych księgą wieczystą Nr WA1W/00000000/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie,

– w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 znajduje się wpis dotyczący użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość – inny wpis – prawo odkupu na rzecz "Medicus" do 10 stycznia 2025 r., co jest niezgodne z rzeczywistym stanem prawnym, ponieważ opisane wyżej prawo odkupu wygasło, a wniosek o jego wykreślenie w księdze wieczystej nie został dotychczas złożony,

– dział IV księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 wolny jest od wpisów,

– działka gruntu Nr 123/4, w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako inne tereny zabudowane („Bi”), zaś w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest na terenie zabudowy usługowej – ochrony zdrowia,

– działka gruntu Nr 123/4, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– prawo użytkowania wieczystego oraz w prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość są wolne od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nim lub jego obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– dla budynku usytuowanego na działce gruntu Nr 123/4, nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej,

– prawo użytkowania wieczystego oraz nieruchomość nie stanowią przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa,

– działka gruntu Nr 123/4 nie jest przedmiotem umowy dzierżawy,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 8 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1043 ze zm.) ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 tej ustawy,

– na pierwszej kondygnacji budynku położonego w Warszawa, ul. Zielona 7, znajduje się między innymi lokal przeznaczony na cele inne niż mieszkalne Nr 1, składający się z:

1) trzech pomieszczeń gospodarczych, czterech magazynów, czterech korytarzy,

2) sześciu wc, wc z natryskiem, ośmiu gabinetów, zaplecza gabinetu, pomieszczenia EKG, trzech zapleczy,

3) trzech laboratoriów, dwóch wc, węzła wc, trzynastu gabinetów, dwóch korytarzy, archiwum i sekretariatu usytuowanych na drugiej kondygnacji (I piętrze),

o powierzchni użytkowej 250 m2, którego położenie przedstawia załącznik do niniejszego aktu notarialnego,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie.

§ 2. Do aktu przedłożono lub okazano:

1) dokument wygenerowany 14 listopada 2023 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika, że Jan Nowak prowadzi działalność gospodarczą pod firmą "Zdrowie" z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15,

2) dokument wygenerowany 14 listopada 2023 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika, że Piotr Wiśniewski prowadzi działalność gospodarczą pod firmą: "Zdrowie" z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15,

3) dokument wygenerowany 14 listopada 2023 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika, że Maria Zielińska prowadzi działalność gospodarczą pod firmą: "Zdrowie" z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15,

4) umowę spółki cywilnej tekst jednolity z 1 stycznia 2020 r.,

5) protokół zebrania wspólników spółki cywilnej z 1 listopada 2023 r. obejmujący uchwałę w przedmiocie wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu użytkowego Nr 1 w budynku Nr 1 przy ul. Zielona 7,

6) dokument wygenerowany 14 listopada 2023 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika, że Andrzej Malinowski prowadzi działalność gospodarczą pod firmą: "Medicus" z siedzibą w Wrocław, ul. Dębowa 4,

7) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Katarzynę Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Kraków, ul. Floriańska 10 10 stycznia 2020 r. (Repertorium A numer 2020/10),

8) wydruk treści księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 14 listopada 2023 r.,

9) wypis z rejestru gruntów dla działki gruntu Nr 123/4 wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawa 14 listopada 2023 r.,

10) wyrys z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu Nr 123/4 wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawa według stanu na dzień 14 listopada 2023 r.,

11) wypis z rejestru budynków dla działki gruntu Nr 123/4, wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawa 14 listopada 2023 r.,

12) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawa dnia 14 listopada 2023 r., z którego wynika, że lokal użytkowy Nr 1 w budynku Nr 1 przy ul. Zielona 7 jest samodzielnym lokalem użytkowym,

13) rzut lokalu stanowiący załącznik do niniejszego aktu notarialnego.

§ 3.1. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Maria Zielińska, jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15 sprzedają Andrzejowi Malinowskiemu, na odrębną własność lokal składający się z:

1) trzech pomieszczeń gospodarczych, czterech magazynów, czterech korytarzy,

2) sześciu wc, wc z natryskiem, ośmiu gabinetów, zaplecza gabinetu, pomieszczenia EKG, trzech zapleczy,

3) trzech laboratoriów, dwóch wc, węzła wc, trzynastu gabinetów, dwóch korytarzy, archiwum i sekretariatu usytuowanych na drugiej kondygnacji (I piętrze),

o powierzchni użytkowej 250 m2, usytuowany na pierwszej kondygnacji budynku, położonego w Warszawa, ul. Zielona 7, wraz z prawem użytkowania wieczystego działki gruntu Nr 123/4, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a Andrzej Malinowski nieruchomość tę kupuje oświadczając, że nabycia dokonuje za środki pochodzące z jego majątku osobistego do jego majątku osobistego w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej pod firmą: "Medicus" z siedzibą w Wrocław, ul. Dębowa 4.

§ 4.1. Stawający oświadczają, że cena lokalu przeznaczonego na cele inne niż mieszkalne wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, bliżej opisanych w § 1 tego aktu notarialnego została ustalona na kwotę 1 500 000 zł.

2. Strony oświadczają, że z łącznej ceny wskazanej w ust. 1 tego paragrafu Andrzej Malinowski zapłacił Janowi Nowakowi, Piotrowi Wiśniewskiemu i Marii Zielińskiej, jako wspólnikom spółki cywilnej pod nazwą: "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15 kwotę 150 000 zł, tytułem zadatku.

3. Pozostałą część ceny, tj. kwotę 1 350 000 zł Andrzej Malinowski zobowiązuje się zapłacić Janowi Nowakowi, Piotrowi Wiśniewskiemu i Marii Zielińskiej, jako wspólnikom spółki cywilnej pod nazwą: "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15 przelewem na rachunek bankowy spółki cywilnej pod nazwą: "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15 o numerze: 12345678901234567890123456, w terminie do 15 grudnia 2023 r., i co do tego obowiązku zapłaty Andrzej Malinowski poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.).

§ 5.1. Strony oświadczają, że wydanie przedmiotów umów nabywcy nastąpiło w dniu dzisiejszym.

2. Strony oświadczają, że wszelkie koszty związane z eksploatacją przedmiotowej nieruchomości do dnia wydania ponosiła strona sprzedająca.

3. Notariusz pouczył nabywcę o treści art. 11 ustawy z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 496 ze zm.), a w szczególności o tym, że właściciel przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej; w przypadku gdy zbywca nie wywiąże się z przedmiotowego obowiązku nabywca może, w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności, wezwać pisemnie zbywcę do wywiązania się z tego obowiązku w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia wezwania (niniejszego uprawnienia nabywca nie może się zrzec); w przypadku gdy świadectwo charakterystyki energetycznej albo jego kopia nie zostaną przekazane w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia przedmiotowego wezwania nabywca może, w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy, zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy.

§ 6. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Maria Zielińska, jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą: "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15 zapewniają, że przedmiotowy lokal przeznaczony na cele inne niż mieszkalne, jest wolny od wad technicznych, a Andrzej Malinowski oświadcza, że jest mu znany stan techniczny przedmiotowego lokalu i nie wnosi w tym zakresie wobec strony sprzedającej żadnych roszczeń.

§ 7. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym stawający żądają, aby na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799) notariusz złożył do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek o:

1) wykreślenie w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 innego wpisu prawa odkupu na rzecz "Medicus" do 10 stycznia 2025 r.,

2) wniosek o odłączenie z księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i roszczeń, lokalu przeznaczonego na cele inne niż mieszkalne Nr 1, składającego się z trzech pomieszczeń gospodarczych, czterech magazynów, czterech korytarzy, sześciu wc, wc z natryskiem, ośmiu gabinetów, zaplecza gabinetu, pomieszczenia EKG, trzech zapleczy, trzech laboratoriów, dwóch wc, węzła wc, trzynastu gabinetów, dwóch korytarzy, archiwum i sekretariatu, o powierzchni użytkowej 250 m2, położonego na pierwszej kondygnacji budynku, położonego w Warszawa, ul. Zielona 7, oraz założenie dla niego osobnej księgi wieczystej z wpisem w dziale II tej księgi wieczystej Andrzeja Malinowskiego, syna Piotra i Krystyny, 75080865432, jako właściciela,

3) wniosek o wpis w dziale I-Sp księgi wieczystej, która zostanie założona na wniosek zawarty w pkt 2 niniejszego paragrafu dla wyżej opisanego lokalu mieszkalnego, że z własnością lokalu związany jest prawo użytkowania wieczystego działki gruntu Nr 123/4, oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą Nr WA1W/00000000/1,

2. Strony oświadczają, że uczestnikiem postępowania, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, jest "Powszechny Zakład Ubezpieczeń" (Warszawa, ul. Jerozolimskie 1, 0123456789).

3. Notariusz pouczył stawających o treści:

– art. 130 § 4 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.), a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– art. 626 § 1–3 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, dwutygodniowy termin do wniesienia apelacji biegnie od dnia dokonania wpisu.

§ 8. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski i Maria Zielińska, jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą: "Zdrowie" s.c. Jan Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Zielińska z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15, oświadczają, że:

– są podatnikami podatku od towarów i usług i z tytułu zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, bliżej opisanego w § 1 tego aktu notarialnego są opodatkowani tym podatkiem,

– zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) umowa sprzedaży lokalu przeznaczonego na cele inne niż mieszkalne wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej zwolniona jest od podatku od towarów i usług.

§ 9.1. Notariusz pouczył podatnika podatku od czynności cywilnoprawnych o treści art. 6 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.) oraz o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności, a także o ciążącym na stronie kupującej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy i o skutkach przewidzianych w ustawie z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie.

2. Andrzej Malinowski oświadcza, że cena lokalu przeznaczonego na cele inne niż mieszkalne odpowiada jego wartości rynkowej.

§ 10.1. Podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi strona kupująca.

2. Strony postanawiają, że opłaty sądowe i koszty notarialne ponosi strona kupująca.

§ 11. Pobrano:

I.

1) podatek od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej przedmiotu niniejszej umowy, opisanego w § 1 pod lit. a), według stawki wynoszącej 2% – na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 1 i 6 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.) – w kwocie 30 000 zł,

2) wynagrodzenie notariusza – na podstawie § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1485 ze zm.) – w kwocie 4 770 zł,

3) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 41 w zw. z art. 15 i 29a oraz 146a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w stawce 23% od kwoty wynagrodzenia notariusza – w kwocie 1 097.10 zł;

II.

4) opłaty sądowe – na podstawie art. 46 w zw. z art. 44 ust. 1 pkt 6, art. 44 ust. 1 pkt 1 i pkt 3 oraz art. 42 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) – w łącznej kwocie 4 000 zł,

Razem: 39 867.10 zł.

2. Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1485 ze zm.) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) (łącznie w kwocie 200 zł) oraz kosztów wypisów tego aktu (w łącznej kwocie 60 zł).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.